基于区块链网络技术的租赁方法及系统与流程

本发明属于但不限于共享经济和区块链网络技术领域，具体涉及一种基于区块链网络技术的租赁方法及系统。

背景技术：

共享经济，一般是指以获得一定报酬为主要目的，基于陌生人且存在物品使用权暂时转移的一种新的经济模式，其本质是整合线下的闲散物品、劳动力、教育医疗资源。共享经济使人们公平享有社会资源，各自以不同的方式付出并受益，共同获得经济红利。随着互联网技术的发展，共享经济越来越多的通过互联网作为媒介来实现。

区块链技术是一种去中心化的，分布式的，透明的，不可更改的、加密的数据存储技术，是一个新的技术组合，其包含的关键技术，有p2p动态组网、基于密码学的共享帐本、共识机制(拜占庭将军问题，即一种分布式场景下的一致性问题)、智能合约(smartcontract)等。这个技术组合，并未颠覆现有业务，而是引入了新的思想，去改善和改造现有业务模式，从而为大众提供更好的、普惠的服务。智能合约就像加密的包含价值的箱子，只有当特定条件被满足时才被打开，它封装了一些逻辑、规则、处理步骤或者双方的协议。智能合约降低了网络数据存储中人为因素的干扰。

发明专利“一种应用区块链网络的方法、装置及系统”，公开号wo2018/018992，公开了一种应用区块链网络的方法、装置及系统，其中出租人(公司或家庭)通过安装小型区块链网络服务器、部署区块链网络客户端，与公网的所有区块链网络节点通信同步数据，以对物联网设备进行相应操作。所述招租方案利用区块链网络记录租赁交易信息，通过智能合约管理租赁交易。但该发明没有对招租方和求租方的信用进行评估，即招租方无法获知求租方的承租历史，需要承担将标的物租给不负责任的求租方的风险，同样求租方也需要承担租到不能提供期望保障的标的物的风险。

技术实现要素：

针对上述问题，本发明提出一种基于区块链网络的租赁方法，包括：招租方注册为租赁区块链网络的出租用户；求租方注册为该租赁区块链网络的承租用户；该承租用户获取该出租用户的招租信息，该出租用户获取该承租用户的求租信息；若该招租信息满足该承租用户的要求，且该求租信息满足该招租用户的要求，则该出租用户与该承租用户进行租赁交易；将该租赁交易的信息分别作为该出租用户的信用信息和承租用户的信用信息，记入当前区块以链入租赁区块链；其中，该招租信息包括拟招租的标的物属性信息及该出租用户的信用信息，该求租信息包括拟求租的标的物属性信息及该出承租户的信用信息。

本发明所述的租赁方法，其中所述租赁交易包括：该出租用户向该承租用户转移该标的物的使用权，该承租用户向该出租用户支付租金并对该标的物的状态进行承租评价，以及当到达该使用权的期限后该出租用户收回该标的物的使用权并对该标的物的状态进行出租评价，该交易信息包括该承租评价和该出租评价。

本发明所述的租赁方法，其中该出租用户为注册于该租赁区块链网络的招租方；该承租用户为注册于该租赁区块链网络的求租方，所述标的物属性信息包括：位置、功能、附属设备、租赁期限、租金要求。

本发明还涉及一种基于区块链网络的租赁系统，包括：

用户注册模块，用于招租方注册为租赁区块链网络的出租用户，以及求租方注册为该租赁区块链网络的承租用户；

信息查询模块，用于当承租用户与出租用户拟发生标的物的租赁交易时，该承租用户通过租赁区块链网络获取招租信息，该出租用户通过该租赁区块链网络获取求租信息；

租赁交易模块，用于进行标的物的租赁交易；其中若该招租信息满足该承租用户的要求，且该求租信息满足该招租用户的要求，则该出租用户与该承租用户进行该租赁交易；

信用记录模块，用于将该租赁交易的交易信息分别作为该出租用户的信用记录和承租用户的信用记录，以写入当前区块并链入租赁区块链；

其中，该招租信息包括该标的物属性信息及该出租用户的信用信息，该求租信息包括该标的物属性信息及该出承租户的信用信息。

本发明所述的租赁系统，其中所述租赁交易模块包括：移交模块，用于该出租用户向该承租用户转移该标的物的使用权，该承租用户向该出租用户支付租金并进行承租评价；收回模块，用于当到达该使用权的期限后该出租用户收回该标的物的使用权并进行出租评价。

本发明所述的租赁系统，其中该交易信息包括该承租评价和该出租评价。

本发明所述的租赁系统，其中所述标的物属性信息包括：位置、功能、附属设备、租赁期限、租金要求。

本发明还涉及一种计算机可读存储介质，存储有计算机可执行指令，该计算机可执行指令用于执行上述基于区块链网络的租赁方法。

本发明所述的基于区块链网络的租赁系统和方法，通过区块链的可追溯且不可更改的特性，将租赁双方的信用信息保存于租赁区块链上，使租赁双方均可通过智能合约查阅对方的信用信息，以减小租赁交易的风险。

附图说明

图1是本发明实施例的一种基于区块链网络的租赁方法流程图。

图2是本发明实施例的一种基于区块链网络的租赁系统结构示意图。

其中，附图标记为：

101：用户注册模块102：信息查询模块

103：租赁交易模块104：信用记录模块

具体实施方式

为了使本发明的目的、技术方案及优点更加清楚明白，以下结合附图，对本发明提出的基于区块链网络技术的租赁系统进一步详细说明。应当理解，此处所描述的具体实施方法仅仅用以解释本发明，并不用于限定本发明。

本说明书公开了一个或多个包含本发明特点的实施例。公开的实施例仅仅用于举例说明。本发明的保护范围并不限于所公开的实施例。本发明由所附权利要求来限定。说明书中针对“一个实施例”、“实施例”、“示例实施例”等的引用，指的是描述的该实施例可包括特定的特征、结构或特性，但是不是每个实施例必须包含这些特定特征、结构或特性。此外，这样的表述并非指的是同一个实施例。进一步，在结合实施例描述特定的特征、结构或特性时，不管有没有明确的描述，已经表明将这样的特征、结构或特性结合到其它实施例中是在本领域技术人员的知识范围内的。

在说明书及后续的权利要求书中使用了某些词汇来指称特定组件或部件，本领域普通技术的员应可理解，技术使用者或制造商可以不同的名词或术语来称呼同一个组件或部件。本说明书及后续的权利要求书并不以名称的差异来作为区分组件或部件的方式，而是以组件或部件在功能上的差异来作为区分的准则。在通篇说明书及后续的权利要求项中所提及的“包括”和“包含”为一开放式的用语，故应解释成“包含但不限定于”。

当在本文中在说明书和权利要求中各处使用时，近似语言可以应用于修饰可以允许改变的任何定量表示，而不导致与其相关的基本功能的变化。因此，由诸如“约”、“近似”和“大致”的一个或多个术语修饰的值不限于指定的精确值。在这里和整个说明书和权利要求中，范围限制可以组合和/或互换；这样的范围被识别并且包括其中包含的所有子范围，除非上下文或语言另外说明。尽管本公开的各种实施例的具体特征在一些图中示出而在其它图中未示出，但是这仅仅是为了方便。根据本公开的原理，图的任何特征可以与任何其它图的任何特征组合被引用/或要求权利。

该书面描述使用示例来公开包括最佳模式的实施例，并且也使本领域的任何技术人员能够实施实施例，包括制造和使用任何装置或系统并且执行任何包含的方法。本公开的专利范围由权利要求限定，并且可以包括本领域的技术人员想到的其它示例。这样的其它示例旨在属于权利要求的范围内，只要它们具有与权利要求的文字语言没有区别的结构元件，或者只要它们包括与权利要求的文字语言无实质区别的等效结构元件。

本申请的一部分可被应用为计算机程序产品，例如计算机程序指令，当其被计算机执行时，通过该计算机的操作，可以调用或提供根据本申请的方法和/或技术方案。而调用本申请的方法的程序指令，可能被存储在固定的或可移动的记录介质中，和/或通过广播或其他信号承载媒体中的数据流而被传输，和/或被存储在根据程序指令运行的计算机设备的工作存储器中。

区块链网络的关键技术包括p2p动态组网、基于密码学的共享账本、共识机制、智能合约等，通过以上技术组合，可以改善和改造现有业务模式，从而为用户提供更好的、普惠的服务。目前房屋租赁行业中，有个别求租方有不良的信用记录，如私自改变租房用途，损坏房屋及附属物品等，从招租方的心理上讲，是不愿意将房屋出租给信用度低的求租方的。本发明的目的之一，是通过部署有智能合约的租赁区块链网络，将使租赁交易的所有信息记录都记录于租赁区块链，且租赁交易双方的信用记录均不可修改且可回溯，以通过评估租赁交易双方的信用情况，避免租赁交易中可能存在的黑箱操作，减少可能存在的损失。

图1是本发明实施例的一种基于区块链网络的租赁方法流程图。如图1所示，于本发明实施例的基于区块链网络的租赁方法，在设定共识机制并部署智能合约的租赁区块链网络上，进行执行用户注册、信用记录查询、进行租赁交易、信用信息记录等操作步骤，具体来说，包括以下步骤：

步骤s1，招租方在租赁区块链网络上注册为出租用户，求租方在租赁区块链网络上注册为承租用户；

步骤s2，当承租用户与出租用户拟发生标的物的租赁交易时，承租用户通过租赁区块链网络获取招租信息，其中招租信息包括出租用户拟招租标的物的属性信息，如标的物位置、标的物功能、附属设备、租赁期限、租金要求，以及标的物的所有权人(出租用户)的信用记录；出租用户则通过租赁区块链网络获取求租信息，其中求租信息包括承租用户拟承租标的物的属性信息，如标的物位置、标的物功能、附属设备、租赁期限、租金要求，以及承租用户的历史承租记录(信用记录)；

步骤s3，若租赁交易双方均认为对方满足租赁交易的要求，即出租用户认可承租用户的信用水平，承租用户也认可出租用户的信用水平及标的物的条件，双方均认为可以进行标的物的租赁交易，则进行租赁交易；

步骤s4，租赁交易双方将租赁交易的交易信息分别作为出租用户的信用记录和承租用户的信用记录，写入当前区块并链入该租赁区块链，为下一次租赁交易提供双方的信用记录；其中交易信息包括承租评价和出租评价，承租评价包括出租用户是否按约向承租用户转移标的物的使用权，标的物是否符合招租信息中标的物属性信息等，出租评价包括承租用户是否按约向出租用户支付租金，承租用户是否按约向出租用户归还标的物的使用权，以及归还使用权后标的物的的状态等，本发明并不以此为限。

图2是本发明实施例的一种基于区块链网络的租赁系统结构示意图。如图2所示，本发明的基于区块链网络的租赁系统包括：用户注册模块101、信息查询模块102、租赁交易模块103及信用记录模块104，其中用户注册模块101用于招租方注册为租赁区块链网络的出租用户，以及求租方注册为该租赁区块链网络的承租用户；信息查询模块102，用于当承租用户与出租用户拟发生标的物的租赁交易时，承租用户通过租赁区块链网络获取招租信息，其中招租信息包括出租用户拟招租标的物的属性信息，如标的物位置、标的物功能、附属设备、租赁期限、租金要求，以及标的物的所有权人(出租用户)的信用记录；出租用户则通过租赁区块链网络获取求租信息，其中求租信息包括承租用户拟承租标的物的属性信息，如标的物位置、标的物功能、附属设备、租赁期限、租金要求，以及承租用户的历史承租记录(信用记录)；租赁交易模块103用于进行标的物的租赁交易；其中若租赁交易双方均认为对方满足租赁交易的要求，即出租用户认可承租用户的信用水平，承租用户也认可出租用户的信用水平及标的物的条件，双方均认为可以进行标的物的租赁交易，则进行租赁交易；信用记录模块104用于租赁交易双方将租赁交易的交易信息分别作为出租用户的信用记录和承租用户的信用记录，写入当前区块并链入该租赁区块链，为下一次租赁交易提供双方的信用记录；其中交易信息包括承租评价和出租评价，承租评价包括出租用户是否按约向承租用户转移标的物的使用权，标的物是否符合招租信息中标的物属性信息等，出租评价包括承租用户是否按约向出租用户支付租金，承租用户是否按约向出租用户归还标的物的使用权，以及归还使用权后标的物的的状态等，本发明并不以此为限。

下面以一种租赁系统的典型应用场景为例进行说明。

招租方a有一套闲置住房想对外招租，则a在租赁区块链网络上注册为出租用户，并在租赁区块链网络上发布闲置住房的住房信息，如住房位置、布局、配备的家具电器、可以租赁的期限以及期望的租金要求；求租方b需要租赁一套住房，b在租赁区块链网络上注册为承租用户，并在租赁区块链网络上发布住房的需求信息，如住房的期望位置、配备的家具电器、租赁的期限以及期望的租金要求；此时a通过租赁区块链网络获取b发布的需求信息，同时获取b的承租记录(信用记录)，a根据b的承租记录以及需求信息，确定是否将住房租赁给b；b也通过租赁区块链网络获取a发布的住房信息，同时获取a的出租记录(信用记录)，b根据a的出租记录以及住房信息，确定是否租赁a的闲置住房；若a与b均认可对方的信用记录，且a认为可以将闲置住房租赁给b，b也认为a的闲置住房满足要求，则a与b进行租赁交易；a与b之间的租赁交易包括a向b提供闲置住房的开锁密码，或向b提供闲置住房的钥匙，以向b转移闲置住房的使用权，b则向a支付租金，获取使用权后对闲置住房的状态进行承租评价，并将承租评价广播至租赁区块链网络，当闲置住房的租期结束后，a修改闲置住房的开锁密码，或b则向a归还钥匙，以使a收回闲置住房的使用权，对b使用闲置住房的情况进行出租评价并将出租评价广播至租赁区块链网络；以a作出的出租评价和b作出的承租评价为本次租赁交易的交易信息，通过租赁区块链的共识机制将交易信息作为a和b的信用记录分别写入当前区块并链入租赁区块链。

这种租赁系统还适用于共享经济中的其它租赁标的，例如是施工设备、交通工具、玩具电器等，本发明并不以此为限。

本发明实施例还提供一种计算机可读存储介质，存储有计算机可执行指令，计算机可执行指令被处理器执行时实现上述租赁方法。

本领域普通技术人员可以理解上述方法中的全部或部分步骤可通过程序来指令相关硬件(例如处理器)完成，所述程序可以存储于计算机可读存储介质中，如只读存储器、磁盘或光盘等。上述实施例的全部或部分步骤也可以使用一个或多个集成电路来实现。相应地，上述实施例中的各模块/单元可以采用硬件的形式实现，例如通过集成电路来实现其相应功能，也可以采用软件功能模块的形式实现，例如通过处理器执行存储于存储器中的程序/指令来实现其相应功能。本发明实施例不限制于任何特定形式的硬件和软件的结合。

虽然本发明已以实施例公开如上，而并非用以限定本发明，任何本技术领域的技术人员，在未脱离本发明的精神与范围内，可对其进行等效修改或变更，均应包含于本发明的权利要求书保护范围中。