线上房屋租赁合约签约系统与方法与流程

本发明涉及一种线上房屋租赁合约签约系统，尤其涉及一种能够让用户使用电子装置对租屋合约文件进行手写签署的一种线上房屋租赁合约签约系统。

背景技术：

租屋为现今社会普遍的居住型态，多数业者架构租屋黄页网站取代传统张贴公告以便于屋主以及房屋中介释出租屋信息，以便民众搜寻适合自身需求的物件标的。

一般而言，租屋网站提供的服务包括公告屋况、租金、照片、租屋地点以及屋主或房屋中介的联络信息。然而，当房客看完房后，屋主或房屋中介欲与房客进行租赁契约协定时，通常需要双方面议以进行签约，在效率以及时间的掌握受到限制，亦可能因双方时间无法配合而丧失成交机会。

另一方面，传统的租赁契约大多为纸本契约，当屋主与房客发生租赁争议时，可能存在着因租赁契约保存不当甚至遗失而无法提供明确条款所衍生的契约纠纷。

技术实现要素：

本发明的目的在于提供一种线上房屋租赁合约签约系统与方法。所述线上房屋租赁合约签约系统与方法可让房客与房东于不用碰面的情况下，通过具有连网能力的电子装置于线上完成租屋合约文件的手写签署，故可节省房东、房屋中介以及房客之间的签约时间，从而提高租赁行为的效率与便利性。再者，租屋合约文件可以电子的方式保留，故能够避免传统在查找与保管纸本的租屋合约的不方便性。

为了实现上述目的的至少其中之一者，本发明提供一种线上房屋租赁合约签约系统，其包括：签约服务器，通讯连接第一电子装置以及第二电子装置，用于提供第一电子装置的第一用户通过第一电子装置对具有房屋物件信息的第一租屋合约文件进行手写签署，用于提供第二电子装置的第二用户通过第一电子装置对第一租屋合约文件进行手写签署，以及于第一与第二用户手写签署第一租屋合约文件后，产生第二租屋合约文件给第一与第二电子装置。

可选地，线上房屋租赁合约签约系统还包括：第一电子装置；以及第二电子装置；其中第一电子装置传送房屋物件信息给签约服务器，以及签约服务器根据房屋物件信息产生第一租屋合约文件，或者，第一电子装置根据房屋物件信息产生第一租屋合约文件并将第一租屋合约文件传送给签约服务器。

可选地，签约服务器于第一用户对第一租屋合约文件进行手写签署完毕时，通知第二用户(例如，通过电邮、短信或通讯软件)，或者，签约服务器于第二用户对第一租屋合约文件进行手写签署完毕时，通知第一用户(例如，通过电邮、短信或通讯软件)。

可选地，于签约服务器中，第一租屋合约文件是根据第一用户的第一用户信息、第二用户的第二用户信息与房屋物件信息产生。

可选地，第一电子装置用以传送第一用户通过第一电子装置对第一租屋合约文件进行手写签署所产生的第一用户签署资料给签约服务器，第二电子装置用以传送第二用户通过第二电子装置对第一租屋合约文件进行手写签署所产生的第二用户签署资料给签约服务器，以及签约服务器根据第一用户签署资料、第二用户签署资料与第一租屋合约文件后产生第二租屋合约文件。

可选地，第一电子装置与第二电子装置的每一者为台式电脑、笔记本电脑、平板电脑或智能手机，其中第一用户与第二用户分别通过第一电子装置与第二电子装置的鼠标、手写板、触控屏幕或穿戴式装置进行手写签署。

可选地，签约服务器用以储存第一租屋合约文件与/或第二租屋合约文件，或者完全不储存第一租屋合约文件与第二租屋合约文件。

可选地，第一租屋合约文件与第二租屋合约文件是基于区块链技术至少储存于签约服务器、第一电子装置及第二电子装置，且签约服务器为第三用户使用的第三电子装置。

可选地，所述线上房屋租赁合约签约系统，还包括：房屋出租物件信息平台，通讯连接第一电子装置、第二电子装置与签约服务器，用以供第一用户上传房屋物件信息，以让第二用户得以搜寻与浏览房屋物件信息对应的房屋物件，并于第二用户欲承租该房屋物件时，将房屋物件信息传送给签约服务器，以使签约服务器根据房屋物件信息产生第一租屋合约文件。

为了实现上述目的的至少其中之一者，本发明提供一种线上房屋租赁合约签约方法，包括：通过第一电子装置使第一电子装置的第一用户阅览签约服务器生成的具有第一租屋合约文件的信息的第一页面，其中第一租屋合约文件具有房屋物件信息；通过第二电子装置使第二电子装置的第二用户阅览签约服务器生成的具有第一租屋合约文件的信息的第二页面；通过第一电子装置传送第一用户通过第一电子装置对第一租屋合约文件进行手写签署所产生的第一用户签署资料给签约服务器；通过第二电子装置传送第二用户通过第二电子装置对第一租屋合约文件进行手写签署所产生的第二用户签署资料给签约服务器；于第一用户手写签署第一租屋合约文件完毕时，通过签约服务器通知第二用户，或者，于第二用户手写签署第一租屋合约文件完毕时，通过签约服务器通知第一用户；以及于第一与第二用户手写签署第一租屋合约文件后，通过签约服务器产生第二租屋合约文件给第一与第二电子装置。

与现有技术相比，本发明提供的线上房屋租赁合约签约系统与方法可以使房客与房东于线上对租屋合约文件进行手写签署，以完成租屋合约的缔约。因此，本发明提供的线上房屋租赁合约签约系统与方法可以使屋主、房屋中介以及房客之间的租赁行为通过网络得以完成，从而提高交易的效率、便利性以及成交率。

附图说明

附图说明

图1是本发明实施例的线上房屋租赁合约签约系统的架构示意图。

图2是本发明实施例的线上房屋租赁合约签约系统的第一租屋合约文件的产生流程的示意图。

图3是本发明另一实施例的线上房屋租赁合约签约系统的第一租屋合约文件的产生流程的示意图。

图4A是本发明实施例的线上房屋租赁合约签约系统的第二用户手写签署示意图。

图4B是本发明另一实施例的线上房屋租赁合约签约系统的第二用户手写签署示意图。

图5是本发明实施例的线上房屋租赁合约签约系统的第一用户手写签署示意图。

图6是本发明实施例的线上租赁合约签约方法的步骤流程图。

图7是本发明实施例的线上房屋租赁合约签约系统套用区块链技术的示意图。

图8是本发明另一实施例的线上房屋租赁合约签约系统的架构示意图。

符号说明

1：线上房屋租赁合约签约系统

101：签约服务器

102：第一电子装置

103：第二电子装置

104：第一用户

105：第二用户

201：第一电子装置

202：房屋物件信息

203：签约服务器

204：第一租屋合约文件

301：第一电子装置

302：房屋物件信息

303：第一租屋合约文件

304：签约服务器

401：房客

402：智能手机

404：智能手表

501：房东

502：台式电脑

504：鼠标

S61～S68：步骤流程

1001：第一节点

1002：第二节点

1003：第三节点

1004：第四节点

11：线上房屋租赁合约签约系统

1101：签约服务器

1102：第一电子装置

1103：第二电子装置

1104：第一用户

1105：第二用户

1106：房屋出租物件信息平台

具体实施方式

为详细说明本发明的技术内容、构造特征、所实现的效果，以下结合实施方式并配合附图详予说明。

首先，请参照图1，图1是本发明实施例的线上房屋租赁合约签约系统的架构示意图。线上房屋租赁合约签约系统1包括签约服务器101、第一电子装置102以及第二电子装置103。签约服务器101通讯连接第一电子装置102以及第二电子装置103。第一电子装置102是由第一用户104操作，以及第二电子装置103是由第二用户105操作。

在图1的实施例中，第一电子装置102为一台台式电脑，并且是由身份为房东的第一用户104通过鼠标操作的。第二电子装置103则是一支智能手机，并且是由身份为房客的第二用户105通过触控屏幕操作的。在此请注意，上述第一电子装置102以及第二电子装置103可以是任何形式的电子装置，例如台式电脑、笔记本电脑、平板电脑或是智能手机，本发明不以此为限；以及，第一用户104与第二用户105的身份并不限定为房东、房屋中介或是房客，因此，第一用户104与第二用户105的身份并非用以限定本发明。

在本发明中，第一电子装置102与第二电子装置103可以无需安装任何的其他应用程序，并直接通过浏览器连接签约服务器101以进行线上房屋租赁合约签约。换言之，线上房屋租赁合约签约系统1提供软件即服务(Software as a Service)。当然，本发明并不以此为限制，在其他实施例中，亦可以是第一电子装置102与第二电子装置103需要安装特定应用程序才可以连接签约服务器101以进行线上房屋租赁合约签约。

在进行线上房屋租赁合约签约的过程中，签约服务器101产生具有第一租屋合约文件的信息的第一页面给第一电子装置102，使得第一用户104可以阅览第一页面，其中第一租屋合约文件具有房屋物件信息。签约服务器101还可产生具有第一租屋合约文件的信息的第二页面给第二电子装置103，使得第二用户105可以阅览第二页面。第一页面与第二页面会稍微有所不同，两个页面的差异在于其中一个页面会具有先签约的一方的用户签署资料，举例来说，第一用户104先手写签署，则第二页面的第一租屋合约文件会有第一用户104的签名，或者，第二用户105先手写签署，则第一页面的第一租屋合约文件会有第二用户105的签名。在此请注意，第一租屋合约文件可以是由一个租屋合约模板文件产生，其是由第一用户104或第二用户105上传至签约服务器101，且通常来说是由例如作为房东的第一用户104上传。

第一用户104可以通过第一电子装置102对第一租屋合约文件进行手写签署，且第一电子装置102会产生第一用户签署资料给签约服务器101，其中第一用户签署资料会具有第一用户104的手写签名的图像。第二用户105可以通过第二电子装置103对第一租屋合约文件进行手写签署，且第二电子装置103会产生第二用户签署资料给签约服务器101，其中第二用户签署资料会具有第二用户105的手写签名的图像。

在第一用户104手写签署第一租屋合约文件完毕时，签约服务器101会通知第二用户105，或者，在第二用户105手写签署第一租屋合约文件完毕时，签约服务器101会通知第一用户104。进一步地说，第一用户104在阅览第一页面时，可以点选第一页面的房东签名栏位以进行手写签署，并于确认签名后，第一电子装置102会将第一用户签署资料送给签约服务器101，接着，签约服务器101会通过电邮、短信或通讯软件通知第二用户105。第二用户105在阅览第二页面时，可以点选第二页面的房客签名栏位以进行手写签署，并于确认签名后，第二电子装置103会将第二用户签署资料送给签约服务器101，接着，签约服务器101会通过电邮、短信或通讯软件通知第一用户104。

在第一用户104与第二用户105对第一租屋合约文件手写签署后，签约服务器101产生第二租屋合约文件给第一电子装置102与第二电子装置103，其中服务器101是根据第一用户签署资料、第二用户签署资料与第一租屋合约文件产生第二租屋合约文件，亦即，第二租屋合约文件为房客与房东签名栏位都有手写签名的第一租屋合约文件。另外，第一租屋合约文件与第二租屋合约文件可以是PDF格式或其他文件格式，且本发明不以此为限制。除此之外，在本发明实施例中，签约服务器101在租屋合约签约完成后，可以不储存第一与第二租屋合约文件，以避免后续有争议时，无需参与作为第三方协助处理争议。当然，签约服务器101在租屋合约签约完成后，也可以选择储存第一与第二租屋合约文件的至少其中一者，以在后续有争议时，作为第三方协助争议的处理。

接着，请参照图2，图2是本发明实施例的线上房屋租赁合约签约系统的第一租屋合约文件的产生流程的示意图。第一用户通过第一电子装置201将欲出租的房屋的房屋物件信息202传送给签约服务器203，签约服务器203根据房屋物件信息202(包括房屋物件地址、面积、租金、保证金、配置家具与配置家电等等)产生第一租屋合约文件204。另外，为了使得第一租屋合约文件204具有第一用户信息(例如，姓名与身分证号码)与第二用户信息，签约服务器203亦可以是根据第一用户、第二用户信息与房屋物件信息202产生第一租屋合约文件204。

另外，请参照图3，图3是本发明另一实施例的线上房屋租赁合约签约系统的第一租屋合约文件的产生流程的示意图。第一电子装置301根据房屋物件信息302产生第一租屋合约文件303，并且第一电子装置301将所产生的第一租屋合约文件303传送给签约服务器304。

请参照图4A，图4A是本发明实施例的线上房屋租赁合约签约系统的第二用户手写签署示意图。在本实施例的第二用户为房客，如图4A所示，房客401可以在智能手机402的触控屏幕对第一租屋合约文件的承租人栏位(即，房客签名栏位)进行手写签署。请参照图4B，图4B是本发明另一实施例的线上房屋租赁合约签约系统的第二用户手写签署示意图，如图4B所示，房客401也可以穿戴具有动态感应模块的智能装置(例如智能手表404)对第一租屋合约文件进行手写签署，其中房客401穿戴智能装置进行的手写签署产生的第二用户签署资料是将房客401的手部移动轨迹转换而获得。

另外，请参照本发明图5，图5是本发明实施例的线上房屋租赁合约签约系统的第一用户手写签署示意图。本实施例的第一用户为房东，如图5所示，房东501可以使用台式电脑502的鼠标504对第一租屋合约文件的出租人栏位(即，房东签名栏位)进行手写签署。

本发明实施例的手写签署虽是通过智能手机的触控屏幕、智能手表的动态感应模块以及台式电脑的鼠标来完成，但并非用以限定本发明。本发明的精神在于所述手写签署是通过现今普遍的任何形式的电子装置得以完成，无需让第一用户与第二用户额外加装硬件设施，意即无额外使房东与房客增加成本。

接着，请参照本发明图6，图6是本发明实施例的线上租赁合约签约方法的步骤流程图。首先，在步骤S61中，签约服务器生成具有第一租屋合约文件的信息的第一页面，其中第一租屋合约文件具有房屋物件信息。然后，在步骤S62中，第一用户通过第一电子装置阅览签约服务器生成的第一页面。然后，在步骤S63中，第一电子装置传送第一用户通过第一电子装置对第一租屋合约文件进行手写签署所产生的第一用户签署资料给签约服务器。

接着，在步骤S65中，签约服务器生成具有第一租屋合约文件的信息的第二页面，其中第二页面的房客或房东签名栏位具有第一用户的手写签名，并且签约服务器将第一用户已经签名的信息通知第二用户。然后，在步骤S66中，第二用户通过第二电子装置阅览签约服务器生成的第二页面。然后，在步骤S67中，第二电子装置传送第二用户通过第二电子装置对第二租屋合约文件进行手写签署所产生的第二用户签署资料给签约服务器。之后，在步骤S68中，签约服务器产生第二租屋合约文件给第一与第二电子装置，并将双方已经完成签名的信息通知第一与第二用户。

接者，请参照本发明图7，图7是本发明实施例的线上房屋租赁合约签约系统套用区块链技术的示意图。如图7所示，前述第一电子装置可以为第一节点1001，前述第二电子装置可以为第二节点1002，以及签约服务器可以为第三节点1003(假设第三节点1003较第四节点1104更早验证其工作证明)，其中第三节点1003为第三用户操作的第三电子装置，以及第四节点1004为第四用户操作的第四电子装置。当线上房屋租赁合约签约进行中，所产生的第一租屋合约文件与第二租屋合约文件可储存于多个节点1001～1004中。

每次要签约时，若假设第一节点1001与第二节点1102要签约，则作为签约双方之外的第三节点1003与第四节点1004会自行验证其工作证明，且第一个验证其工作证明的节点可以当作签约服务器。因此，此实施例具有去中心化的优点，可避免传统中心化架构的签约服务器挂掉而造成整个系统无法运行的问题。再者，本实施例享有区块链技术的好处，第一合约文件与第二合约文件难以被窜改，从而使得第一合约文件与第二合约文件甚至在未来可以做为争议时的证据。

接着，请参照本发明图8，图8是本发明另一实施例的线上房屋租赁合约签约系统的架构示意图。在此实施例中，线上房屋租赁合约签约系统还包括房屋出租物件信息平台1106，其中房屋出租物件信息平台1106通讯连接第一电子装置1102以及第二电子装置1103。第一用户1104可以将欲出租房屋的房屋物件信息上传到房屋出租物件信息平台1106以供其他用户浏览。并且，当第二用户1105欲承租该房屋物件时，房屋出租物件信息平台1106可将房屋物件信息传送到签约服务器1101，使签约服务器1101根据房屋物件信息产生第一租屋合约文件，进一步通过本发明的线上房屋租赁合约签约系统进行线上房屋租赁合约签约。

综合以上所述，相较于现有技术，本发明所述的线上房屋租赁合约签约系统的技术效果，说明如下。

现有技术的租赁契约协定时，通常需要屋主或房屋中介与房客面议以进行签约，在效率以及时间的掌握受到限制，亦可能因双方时间无法配合而丧失成交机会。并且，由于传统的租赁契约大多为纸本契约，当屋主与房客发生租赁争议时，可能存在着因租赁契约保存不当甚至遗失而无法提供明确条款所衍生的契约纠纷。反观本发明实施例所述的线上房屋租赁合约签约系统，其操作只需通过普遍各式电子装置，无额外增加成本，并且无需同时配合屋主、房屋中介以及房客的时间即可通过网络达成高效率的房屋租赁合约的签署。进一步地，本发明还融入区块链技术，使房屋租赁合约的安全性提高，因此，本发明所述的线上房屋租赁合约签约系统具有足够的竞争性。

本发明在上文中已以较佳实施例揭露，然本领域技术人员应理解的是，上述实施例仅用于描绘本发明，而不应解读为限制本发明的范围。应注意的是，但凡与前述实施例等效的变化与置换，均应设为涵盖于本发明之范围内。因此，本发明的保护范围当以权利要求书所界定者为准。