一种不动产单元编码系统的制作方法

本发明涉及不动产登记信息管理技术领域，具体涉及一种不动产单元编码系统。

背景技术：

不动产统一登记本身是一项牵涉范围广、内容多、部门多，工作流程复杂、成果质量要求高，专业技术性强的工作。对登记相关数据的准确性和现势性以及管理系统的灵活性和可扩展性要求高。历史不动产登记数据存在着存储分散、多源异构、数据量大、数据质量不一、数据矛盾、业务情况复杂、空间时态并存、保密性强等特点，各相关部门之间配合难度大、数据申请利用手续繁琐，使得数据整合难度大、数据质量要求高、处理过程复杂、技术难度大、工作流程繁琐。

现有不动产数据无法实现数据共享，国内外关于不动产研究多集中于广义不动产数据，针对不动产登记数据的研究较少。如何有效的满足社会对于不动产登记数据和地理数据的共享需要？如何清理不动产登记数据来源、快速获取或采集不动产登记信息？如何在短时间内将数据格式不一的不动产存量登记数据进行整合、编码入库？如何从可持续发展的角度出发，如何做好数据管理和更新工作，依此保证数据的现势性、完整性和准确性？以上均是现在进行不动产登记问题研究面临的问题。

技术实现要素：

为了解决上述技术问题，本发明第一个方面提供了一种不动产单元编码系统，所述不动产单元编码系统至少包括不动产单元预编码模块、不动产单元代码数据库模块、不动产单元实编码模块。

作为本发明一种优选的技术方案，所述不动产单元预编码模块包括资料收集模块、数据预处理模块、宗地预编码模块、房屋预编码模块、预编码数据检查模块、预编码数据入库模块。

作为本发明一种优选的技术方案，所述数据预处理模块是对二调数据、地籍修补测数据以及各区提交的宗地、居民地数据进行整理和提取。

作为本发明一种优选的技术方案，所述宗地预编码模块是在每个地籍子区内分别添加各宗地图层，按照由北向南、由西向东以s形对每个宗地层进行统一预编码。

作为本发明一种优选的技术方案，所述预编码数据检查模块是在数据入库前进行数据质量检查，包括如下检查内容：

(1)预编码数据范围是否完整；

(2)图形数据拓朴检查；

(3)属性项是否有空值和属性值的正确性。

作为本发明一种优选的技术方案，所述预编码数据入库模块是在宗地和房屋不动产单元预编码数据通过质量检查后导入不动产单元代码数据库；所述预编码数据入库模块采用fme数据整合入库批处理技术。

作为本发明一种优选的技术方案，所述不动产单元代码数据库模块包括数据库图层和图层属性结构表；所述数据库图层包括地籍区划图层、实编宗地图层、预编宗地图层、实编自然幢图层、预编自然幢图层、道路图层、图幅结合表图层。

作为本发明一种优选的技术方案，所述不动产单元实编码模块选自宗地不动产单元代码实编模块、房屋自然幢不动产单元代码实编模块、增量房户不动产单元实编模块、存量房户不动产单元实编模块中的任一种。

作为本发明一种优选的技术方案，所述宗地不动产单元代码实编模块包括选择不动产单元类型、确定宗地红线范围、压盖分析、取号。

作为本发明一种优选的技术方案，所述不动产单元编码系统还包括不动产单元代码打印输出模块。

有益效果：本发明提供了一种不动产单元编码系统，其中不动产单元预编码概念，为宗地预编码、自然幢预编码，实现了不动产单元登记业务办理中的增量不动产单元的实时落地取号，实现不动产登记业务不动产单元实时编码，极大地节约了不动产登记业务办理时间。

附图说明

为了更清楚地说明本发明具体实施方式或现有技术中的技术方案，下面将对具体实施方式或现有技术描述中所需要使用的附图作简单地介绍，显而易见地，下面描述中的附图是本发明的一些实施方式，对于本领域普通技术人员来讲，在不付出创造性劳动的前提下，还可以根据这些附图获得其他的附图。

图1为不动产单元编码系统的示意图；

图2为不动产单元预编码模块的示意图；

图3为不动产单元代码数据库模块的示意图；

图4为不动产单元实编码模块的示意图；

其中，符号说明：1、不动产单元编码系统；2、不动产单元预编码模块；3、不动产单元代码数据库模块；4、不动产单元实编码模块；5、不动产单元代码打印输出模块；6、资料收集模块；7、数据预处理模块；8、宗地预编码模块；9、房屋预编码模块；10、预编码数据检查模块；11、预编码数据入库模块；12、数据库图层；13、图层属性结构表；14、地籍区划图层；15、实编宗地图层；16、预编宗地图层；17、实编自然幢图层；18、预编自然幢图层；19、道路图层；20、图幅结合表图层；21、宗地不动产单元代码实编模块；22、房屋自然幢不动产单元代码实编模块；23、增量房户不动产单元实编模块；24、存量房户不动产单元实编模块

具体实施方式

参选以下本发明的优选实施方法的详述以及包括的实施例可更容易地理解本发明的内容。除非另有限定，本文使用的所有技术以及科学术语具有与本发明所属领域普通技术人员通常理解的相同的含义。当存在矛盾时，以本说明书中的定义为准。

本文中所用的术语“包含”、“包括”、“具有”、“含有”或其任何其它变形，意在覆盖非排它性的包括。

当优选范围、或一系列上限优选值和下限优选值限定的范围表示时，这应当被理解为具体公开了由任何范围上限或优选值与任何范围下限或优选值的任一配对所形成的所有范围，而不论该范围是否单独公开了。

此外，本发明要素或组分前的不定冠词“一种”和“一个”对要素或组分的数量要求(即出现次数)无限制性。因此“一个”或“一种”应被解读为包括一个或至少一个，并且单数形式的要素或组分也包括复数形式，除非所述数量明显旨指单数形式。

为了解决上述技术问题，本发明第一个方面提供了一种不动产单元编码系统，所述不动产单元编码系统至少包括不动产单元预编码模块、不动产单元代码数据库模块、不动产单元实编码模块。

不动产单元预编码模块

本发明中，所述不动产单元预编码模块需要完成具备编码条件的集体、国有土地上房屋和国有、集体土地使用权宗地的准确空间定位，并编取不动产单元预编码，其中房屋编至定着物单元编号的前四位数，即房屋的幢号；宗地编至宗地顺序号，作为不动产单元正式编码的基础数据。

在一种实施方式中，所述不动产单元预编码模块包括资料收集模块、数据预处理模块、宗地预编码模块、房屋预编码模块、预编码数据检查模块、预编码数据入库模块。

(资料收集模块)

本发明中，所述资料收集模块是收集以下资料：

(1)第二次土地利用调查城镇地形地籍数据成果；

(2)城镇地形地籍修补测数据；

(3)行政区划界线；

(4)地籍区、地籍子区数据；

(5)其它提交的宗地数据。

(数据预处理模块)

本发明中，所述数据预处理模块是对二调数据、地籍修补测数据以及各区提交的宗地、居民地数据进行整理和提取。

在一种实施方式中，所述数据预处理模块的过程如下：

(1)整理二调数据及各区提交的宗地数据成果，根据土地权属性质将数据分层导出，并统计出需预编不动产单元代码的宗地数据量；根据土地权属性质将数据分为国有土地所有权宗地、集有土地所有权宗地、集有土地使用权宗地三种类型的数据；

(2)使用地籍子区数据为已分层的宗地数据赋上地籍子区代码，或直接核对宗地图上已有的宗地代码(djh字段属性值)是否正确；

(3)删除居民地图层内的棚房、简易房屋、阳台及其它不能参与不动产单元编码的房屋及附属物数据，并统计出需预编不动产单元代码的房屋自然幢数据量；

(4)为宗地数据、房屋自然幢数据添加”不动产单元号”字段(bdcdyh，char类型，值域28)。

(宗地预编码模块)

本发明中，所述宗地预编码模块是在每个地籍子区内分别添加各宗地图层，按照由北向南、由西向东以s形对每个宗地层进行统一预编码。

在一种实施方式中，所述宗地预编码模块的具体流程如下：

(1)添加要预编的宗地数据；

(2)点击“宗地预编号”工具，弹出“批量生成宗地代码及不动单元号”对话框，在对话框内设置所编宗地的宗地特征码及定着物特征码，定着物特征码统一设置为f(房屋等建筑物、构筑物)，完成设置后软件自动开始批量宗地预编码工作。

本发明为保证预编码数据质量及提高工作效率，本发明在土地房屋测绘生产管理系统增加了不动产预编码功能模块，可自动完成数据处理工作。

(房屋预编码模块)

在对房屋自然幢数据进行预编码前，需要先完成宗地的预编码工作，同时将预编宗地数据成果合并在同一图层内，以便房屋自然幢的批量预编。

本发明中，所述房屋预编码模块是按照由北向南、由西向东以s形对每个自然幢数据进行统一预编码。

在一种实施方式中，所述房屋预编码模块的具体流程如下：

(1)添加要预编的自然幢及已完成预编地宗地数据；

(2)点击“自然幢编号”工具，弹出“自然幢预编号”对话框，在弹出的对话框中，按要求分别选择好宗地图层和自然幢图层，完成设置后软件自动开始批量宗地预编码工作。

(预编码数据检查模块)

在一种实施方式中，所述预编码数据检查模块是在数据入库前进行数据质量检查，包括如下检查内容：

(1)预编码数据范围是否完整；

(2)图形数据拓朴检查；

(3)属性项是否有空值和属性值的正确性。

在一种实施方式中，所述图形数据拓朴检查主要是检查同一图层的图斑之间是否存在相交、重叠等情况。

在一种实施方式中，所述属性项是否有空值和属性值的正确性是检查不动产单元代码是否符合编码规则的要求。

本发明，所述预编码数据检查模块保证了宗地和房屋不动产单元预编码数据的准确性。

(预编码数据入库模块)

本发明，所述预编码数据入库模块在宗地和房屋不动产单元预编码数据通过质量检查后导入不动产单元代码数据库；所述预编码数据入库模块采用fme数据整合入库批处理技术。

在一种实施方式中，所述预编码数据入库模块的处理过程如下：

(1)将国有土地所有权宗地、集有土地使用权宗地、集有土地所有权宗地的预编成果数据进行合并，合并为一个预编宗地层；

(2)分别将预编宗地、预编房屋自然幢成果数据进行入库，形成宗地预编码图层和自然幢预编码图层。

不动产单元代码数据库模块

本发明中，所述不动产单元代码数据库模块按照国土资源部《不动产权籍调查技术方案(试行)》的要求，制订《不动产单元代码数据建库技术标准》，并建立不动产单元代码数据库，实现对不动产(房屋和宗地)代码的统一管理，并能兼容今后宗海、宗林代码的编制。

本发明按照国土资源部《不动产权籍调查技术方案(试行)》的要求，“不动产权籍调查成果经相关部门审查确认后，调查机构应以宗地、宗海为单位，按照统一的不动产权籍调查表、不动产测量报告和不动产权籍图等成果样式，形成不动产单元调查成果，提交纸质成果和相应的电子数据”，为此，本发明在广州市土地房屋测绘生产管理系统中定制《不动产权籍调查表》、《不动产测量报告》和《不动产权籍图》的模版，实现不动产测量案件成果的自动输出。

本发明制定了《不动产权籍调查表》中《地籍调查表》的模板，具体包括《宗地基本信息表》、《界址标示表》、《界址签章表》、《界址说明表》、《调查审核表》、《共有/共用宗地面积分摊表》和《宗地草图》等内容。

本发明制定了《不动产测量报告》的模板，具体包括概述、测量技术依据、控制测量、界址测量、其它要素测量、图件的测制、房屋面积测算、质量评价、成果目录和成果附件等内容。

本发明所用到的测量工具为leicags15型gps接收机、topcongpt-7502全站仪。

本发明所用到的测量技术依据有如下内容：

(1)gb/t17986.1-2000房产测量规范；

(2)td/t1001—2012地籍调查规程；

(3)dbj440100/t204-2014房屋面积测算规范；

(4)《国土资源部关于做好不动产权籍调查工作的通知》(国土资发[2015]41号)。

本发明所用到的控制点坐标来源、坐标系统和高程系统可以列举为：广州市连续运行卫星定位服务系统(gzcors)、cgcs2000国家大地坐标系、1980西安坐标系、广州市平面坐标系统、1985国家高程、广州高程。

本发明利用已有资料数据对比或gzcors系统进行野外实测检查。

本发明利用gzcors进行首级控制，然后使用(相应仪器)进行整体布控。

本发明利用gzcors系统做首级控制，每一测站共测得三个通视点(测站点、定向点、检查点)，使用全站仪进行极坐标法检查。

本发明利用gzcors系统测得控制点3个，并使用全站仪放样测量本宗地界址点41个。

本发明采用“二调”底图，修测现状地物。

本发明利用权利人提供的资料，结合历史档案资料，实地调查，完成不动产权籍调查成果。

本发明内业成图使用广州市房地产测绘院开发的广州市土地房屋测绘生产管理系统完成。

本发明根据申请人(单位)提供规划部门审批的《建设工程规划许可证》或《建设工程规划验收合格证》附图、文件，依据国家质量技术监督局于2000-2-22发布的gb/t17986.1-2000《房产测量规范》进行套内建筑面积以及共有建筑面积实测。

在一种实施方式中，所述不动产单元代码数据库模块包括数据库图层和图层属性结构表；所述数据库图层包括地籍区划图层、实编宗地图层、预编宗地图层、实编自然幢图层、预编自然幢图层、道路图层、图幅结合表图层。

不动产单元实编码模块

本发明中，所述不动产单元实编码模块按照市、区不动产登记部门提供的不动产登记案件资料，在指定时限内完成国有、集体土地使用权的实编宗地顺序号和集有、国有土地上房屋单元编号，成果导入不动产单元代码数据库，并直接提供给不动产登记部门用于不动产登记发证工作。

在一种实施方式中，所述不动产单元实编码模块选自宗地不动产单元代码实编模块、房屋自然幢不动产单元代码实编模块、增量房户不动产单元实编模块、存量房户不动产单元实编模块中的任一种。

(宗地不动产单元代码实编模块)

在一种实施方式中，所述宗地不动产单元代码实编模块包括选择不动产单元类型、确定宗地红线范围、压盖分析、取号。

在一种实施方式中，所述选择不动产单元类型是根据需要取号的不动产单元类型进行选择，目前宗地类型分为：国有宗地、集体宗地。

在一种实施方式中，所述确定宗地红线范围是根据红线数据来源不同可分为两种情况：1)导入宗地红线的shp数据；2)根据本发明测绘案件编号查询已有数据文件，再导入宗地红线。

所述导入宗地红线的shp数据，其具体操作是：选择类型为“导入红线”，打开shp文件，系统自动读取到该shp文件内的宗地红线数据并显示在列表。

在一种实施方式中，所述确定宗地红线范围还包括红线定位，其具体操作是：双击红线记录列表中的宗地红线记录，系统可以自动定位到对应红线图斑，以便查看。

在一种实施方式中，所述压盖分析的具体操作是：

(1)在红线记录中勾选需要取号的宗地红线数据，点击“压盖分析”，如果系统检查后，没有发现压盖到已预编不动产单元代码的宗地红线，系统会提示“不存在压盖，请取号”；

(2)如果系统检查后，发现压盖到已预编不动产单元代码宗地红线，会将被压盖宗地红线记录按照被压盖面积大小顺序列出，可勾选其中之一，也可双击定位红线。

在一种实施方式中，所述取号的具体操作是：

(1)在未有压盖已预编不动产单元代码的其它红线的情况下，填写宗地坐落后，直接点击取号。系统生成新的不动产单元号，并显示在结果列表；

(2)在有压盖已预编不动产单元代码的其它红线的情况下，选择填写宗地坐落后，在“压盖单元信息”列表中选择预编号或变更记录，点击取号。系统生成新的不动产单元号在结果列表。

(房屋自然幢不动产单元代码实编模块)

在一种实施方式中，所述房屋自然幢不动产单元代码实编模块，包括如下步内容：

(1)选择不动产单元类型：根据需要取号的不动产单元类型进行选择，目前房屋类型分为：国有房屋、集体房屋；

(2)已预编不动产单元代码的房屋幢红线查询：对要取号的房屋幢先确定是否已导入并已取号，选择“已编幢属性查询”后，在查询文本框中填入房屋幢坐落信息，点击“查询”按钮后，系统将在已预编不动产单元代码数据中进行模糊查询。若没有查询到已预编号的结果，则要选择“导入红线”选项，导入房屋幢红线；如查询结果显示已有幢红线导入，则双击查询结果列表，确定本次幢红线是否之前已导入过，若已导入过则无需重新再导入；

(3)确定房屋幢红线范围：根据红线数据来源不同可分为两种情况：一种为导入房屋幢红线的shp数据；一种为根据我院测绘案件编号查询已有数据文件，再导入房屋幢红线；

(4)压盖分析；

(5)取号。

(增量房户不动产单元实编模块)

在一种实施方式中，所述增量房户不动产单元实编模块，包括如下内容：

(1)选择不动产单元类型；

(2)已编取不动产单元代码房屋幢红线查询；

(3)取号。

(存量房户不动产单元实编模块)

在一种实施方式中，所述存量房户不动产单元实编模块包括如下内容：

(1)选择不动产单元类型；

(2)已编取不动产单元代码房屋幢红线查询；

(3)取号。

本发明是研究国有土地使用权登记案件和新建商品房初始登记案件的测绘工作，本发明在测绘申请人按要求提交相关资料后，本发明在在广州市土地房屋测绘生产管理系统中按照立案、自动派案、经办、初审、复审、计费、收费、发件和归档的流程办理。作业人员在完成案件的生产并在系统中提交成果后，系统将自动完成图形落地处理。作业人员再启动不动产单元编码模块，可批量生成整幢新建商品房各单元的不动产单元代码，也可逐个生成国有使用权宗地或存量房的的不动产单元代码，作业人员按要求录入相关信息并选取报告模板后，系统将自动生成加载了不动产单元代码的成果报告书和图件。

在一种实施方式中，所述不动产单元编码系统还包括不动产单元代码打印输出模块。

不动产单元代码打印输出模块

本发明中，所述不动产单元代码打印输出模块在广州市土地房屋测绘生产管理系统中增加二维码打印功能并配置贴纸打印机，以打印二维码贴纸或直接在测绘成果图和《不动产权证》附图上打印等方式实现不动产单元实编码模块所述实编不动产单元代码的输出，满足不动产登记部门在《不动产权证》附图上添加不动产单元代码的业务需求。

在一种实施方式中，所述不动产单元代码打印输出模块，其内容包括：

(1)以二维码形式打印输出不动产单元代码：本发明对于已办理房屋测量业务但尚未办理不动产权登记的增量房屋，以及存量房屋办理转移、变更登记的，编制不动产单元代码后，将不动产单元代码以二维码形式打印输出成不干胶贴纸，可直接粘贴在《不动产权证》附图上办理后续登记业务；点击“打印”按钮，系统可直接连接标签打印机打印出有不动产单元代码的贴纸；

(2)将不动产单元代码直接打印在《不动产测量报告》上：对于申请办理不动产测量业务的土地房屋，编制不动产单元代码后，可直接将不动产单元代码打印输出到《不动产测量报告》或《不动产权证》附图上。

本发明提供的一种不动产单元编码系统，其中不动产单元预编码概念，为宗地预编码、自然幢预编码，实现了不动产单元登记业务办理中的增量不动产单元的实时落地取号，实现不动产登记业务不动产单元实时编码，极大地节约了不动产登记业务办理时间。

有必要在此指出的是，以下实施例只用以对本发明作进一步说明，不能理解为对本发明保护范围的限制，该领域的专业技术人员根据上述本发明的内容做出的一些非本质的改进和调整，仍属于本发明的保护范围。

实施例

为了更好的理解上述技术方案，下面将结合具体的实施方式对上述技术方案进行详细的说明。有必要在此指出的是，以下实施例只用以对本发明作进一步说明，不能理解为对本发明保护范围的限制，该领域的专业技术人员根据上述本发明的内容做出的一些非本质的改进和调整，仍属于本发明的保护范围。

实施例1

实施例1提供了一种不动产单元编码系统，所述不动产单元编码系统包括不动产单元预编码模块、不动产单元代码数据库模块、不动产单元实编码模块、不动产单元代码打印输出模块；

所述不动产单元预编码模块包括资料收集模块、数据预处理模块、宗地预编码模块、房屋预编码模块、预编码数据检查模块、预编码数据入库模块；

所述资料收集模块是收集以下资料：(1)第二次土地利用调查城镇地形地籍数据成果；(2)城镇地形地籍修补测数据；(3)行政区划界线；(4)地籍区、地籍子区数据；(5)其它提交的宗地数据；

所述数据预处理模块是对二调数据、地籍修补测数据以及各区提交的宗地、居民地数据进行整理和提取；所述数据预处理模块的过程如下：(1)整理二调数据及各区提交的宗地数据成果，根据土地权属性质将数据分层导出，并统计出需预编不动产单元代码的宗地数据量；根据土地权属性质将数据分为国有土地所有权宗地、集有土地所有权宗地、集有土地使用权宗地三种类型的数据；(2)使用地籍子区数据为已分层的宗地数据赋上地籍子区代码，或直接核对宗地图上已有的宗地代码(djh字段属性值)是否正确；(3)删除居民地图层内的棚房、简易房屋、阳台及其它不能参与不动产单元编码的房屋及附属物数据，并统计出需预编不动产单元代码的房屋自然幢数据量；(4)为宗地数据、房屋自然幢数据添加”不动产单元号”字段(bdcdyh，char类型，值域28)；

所述宗地预编码模块是在每个地籍子区内分别添加各宗地图层，按照由北向南、由西向东以s形对每个宗地层进行统一预编码；所述宗地预编码模块的具体流程如下：(1)添加要预编的宗地数据；(2)点击“宗地预编号”工具，弹出“批量生成宗地代码及不动单元号”对话框，在对话框内设置所编宗地的宗地特征码及定着物特征码，定着物特征码统一设置为f(房屋等建筑物、构筑物)，完成设置后软件自动开始批量宗地预编码工作；

在对房屋自然幢数据进行预编码前，需要先完成宗地的预编码工作，同时将预编宗地数据成果合并在同一图层内，以便房屋自然幢的批量预编；所述房屋预编码模块是按照由北向南、由西向东以s形对每个自然幢数据进行统一预编码；所述房屋预编码模块的具体流程如下：(1)添加要预编的自然幢及已完成预编地宗地数据；(2)点击“自然幢编号”工具，弹出“自然幢预编号”对话框，在弹出的对话框中，按要求分别选择好宗地图层和自然幢图层，完成设置后软件自动开始批量宗地预编码工作；

所述预编码数据检查模块是在数据入库前进行数据质量检查，包括如下检查内容：(1)预编码数据范围是否完整；(2)图形数据拓朴检查，检查同一图层的图斑之间是否存在相交、重叠等情况；(3)属性项是否有空值和属性值的正确性，检查不动产单元代码是否符合编码规则的要求；

所述预编码数据入库模块在宗地和房屋不动产单元预编码数据通过质量检查后导入不动产单元代码数据库；所述预编码数据入库模块采用fme数据整合入库批处理技术；所述预编码数据入库模块的处理过程如下：(1)将国有土地所有权宗地、集有土地使用权宗地、集有土地所有权宗地的预编成果数据进行合并，合并为一个预编宗地层；(2)分别将预编宗地、预编房屋自然幢成果数据进行入库，形成宗地预编码图层和自然幢预编码图层；

所述不动产单元代码数据库模块包括数据库图层和图层属性结构表；所述数据库图层包括地籍区划图层、实编宗地图层、预编宗地图层、实编自然幢图层、预编自然幢图层、道路图层、图幅结合表图层；

所述不动产单元实编码模块为宗地不动产单元代码实编模块；所述宗地不动产单元代码实编模块为国有土地使用权登记案件的实编，其编码过程如下：

步骤一：系统自动将案件派到经办名下；

步骤二：作业人员点击“收件信息”选项，核对信息与收件资料是否一致；

步骤三：作业人员点击“测绘生产”选项，再启动土地测绘采集加工子系统，进入制图生产环节；

步骤四：制图生产过程；

步骤五：制图过程完成后，最后生成宗地图，土地测绘采集加工子系统导出成果文件；

步骤六：作业人员将案件成果数据上传至数据库；

步骤七：案件成果上传至数据库后，系统自动将图形数据落地，并在“新编宗地列表”中显示新的宗地图斑记录；

步骤八：作业人员启动不动产编码功能模块；

步骤九：系统启动不动产编码功能模块后，作业人员开始不动产编码流程；

步骤十：系统自动将案件成果宗地加载到“红线记录”栏中，作业人员点击“压盖分析”按钮，系统将新增宗地与已编取不动产单元代码的数据进行叠加分析；

步骤十一：系统检索出有压盖已预编不动产单元号宗地的情况，作业人员填写宗地坐落后，在“压盖单元信息”列表中选择该预编宗地，点击“取号”按钮，系统调用预编的不动产单元号；

步骤十二：该案件实编宗地取号成功后，系统返回到主系统界面；

步骤十三：作业人员选择《不动产权籍调查表》模板，并填写相关内容；

步骤十四：作业人员填写完《不动产权籍调查表》的相关内容后，系统自动生成电子文本，作业人员就可打印输出《不动产权籍调查表》；

所述不动产单元代码打印输出模块，其内容为：以二维码形式打印输出不动产单元代码：本发明对于已办理房屋测量业务但尚未办理不动产权登记的增量房屋，以及存量房屋办理转移、变更登记的，编制不动产单元代码后，将不动产单元代码以二维码形式打印输出成不干胶贴纸，可直接粘贴在《不动产权证》附图上办理后续登记业务；点击“打印”按钮，系统可直接连接标签打印机打印出有不动产单元代码的贴纸。

实施例2

实施例2提供了一种不动产单元编码系统，所述不动产单元编码系统包括不动产单元预编码模块、不动产单元代码数据库模块、不动产单元实编码模块、不动产单元代码打印输出模块；

所述不动产单元预编码模块同实施例1；

所述不动产单元代码数据库模块同实施例1；

所述不动产单元实编码模块为存量房户不动产单元实编模块；所述存量房户不动产单元实编模块为存量房分割变更案件的实编，其编码过程如下：

步骤一：系统自动将案件派到经办名下；

步骤二：作业人员点击“测绘生产”选项，再启动土地测绘采集加工子系统，进入制图生产环节；

步骤三：作业人员完成绘图和面积分摊的属性项定义后，系统自动计算出房屋各种建筑面积并生成测绘成果报告书；

步骤四：作业人员将案件成果导出后，再一键上传至数据库；

步骤五：案件成果入库成功后，系统自动实现图形数据的落地，并将分割后的两间房屋信息显示出来，作业人员点击“变更取号”按钮，启动不动产编码功能模块；

步骤六：系统启动不动产编码功能模块后，作业人员开始不动产编码流程；

步骤七：作业人员选择“已编幢属性查询”选项，再输入分割变更房屋的坐落信息，查询已编不动产单元代码的房屋幢记录，查询到的已编幢信息显示出来；

步骤八：作业人员勾选已编幢记录，再点击“取号”按钮，进行不动产单元取号；

步骤九：系统编取新的不动产单元代码后，提示“取号成功，是否返回oa？”作业人员点击“确定”按钮，系统返回oa界面；

步骤十：作业人员填写不动产测量报告的相关信息，上传相应文件，系统调用《不动产测量报告》模板，并自动生成《不动产测量报告》；

所述不动产单元代码打印输出模块同实施例1。

实施例3

实施例3提供了一种不动产单元编码系统，所述不动产单元编码系统包括不动产单元预编码模块、不动产单元代码数据库模块、不动产单元实编码模块、不动产单元代码打印输出模块；

所述不动产单元预编码模块同实施例1；

所述不动产单元代码数据库模块同实施例1；

所述不动产单元实编码模块为增量房户不动产单元实编模块；所述增量房户不动产单元实编模块为新建商品房初始登记案件的实编，其编码过程如下：

步骤一：系统自动将案件派到经办名下；

步骤二：作业人员点击“测绘生产”选项，再启动土地测绘采集加工子系统，进入制图生产环节；

步骤三：作业人员完成绘图和面积分摊的属性项定义后，系统自动计算出房屋各种建筑面积并生成测绘成果报告书；

步骤四：作业人员将案件成果导出后，再一键上传至数据库；

步骤五：案件成果入库成功后，系统自动实现图形数据的落地，作业人员点击“新编不动产号”按钮，系统启动不动产单元编码模块；

步骤六：作业人员点击“取号功能”按钮，再输入坐落信息，系统搜索已预编不动产单元代码的自然幢记录；

步骤七：作业人员勾选中已预编码的自然幢记录，点击“取号”按钮，在“房屋信息录入”弹出窗口填入层号、户号以及室号部位等属性，系统自动取号；

步骤八：系统取号成功后，新的不动产单元编码信息自动加载到oa；

步骤九：作业人员填写《不动产测量报告》的相关内容，上传相应文件，系统调用《不动产测量报告》模板；

步骤十：作业人员选择案件所对应的输出模板，系统自动生成《不动产测量报告》；

步骤十一：报告生成后，作业人员可在系统中查看已生成的《不动产测量报告》；本案件成果所编的不动产单元代码已包含在二维码中，不动产登记部门可直接扫描获得不动产单元代码；

所述不动产单元代码打印输出模块同实施例1。

前述的实例仅是说明性的，用以解释本发明所述方法的一些特征。所附的权利要求旨在要求可以设想的尽可能广的范围，且本文所呈现的实施例仅是根据所有可能的实施例的组合的选择的实施方式的说明。因此，申请人的用意是所附的权利要求不被说明本发明的特征的示例的选择限制。在权利要求中所用的一些数值范围也包括了在其之内的子范围，这些范围中的变化也应在可能的情况下解释为被所附的权利要求覆盖。