一种商贸服务中心管理系统的制作方法

本发明属于商贸管理技术领域，具体涉及一种商贸服务中心管理系统。

背景技术：

在进行商贸服务中心是指设有商品营业场所、柜台，不自产商品、直接面向最终消费者的毛衣场所，例如百货商场、超级市场、零售商店等。其中以超级市场为例，在一个市场中会存在多家商铺，而这些商铺大多会租用给不同的商家，以方便进行商贸活动。

目前，对于商贸市场中商铺的租用管理大多是采用人工交流、统计的方式完成，由此需要耗费大量的人力成本，并且还存在效率低、及时性差、易出错等问题。

技术实现要素：

鉴于此，为解决上述背景技术中所提出的问题，本发明的目的在于提供一种商贸服务中心管理系统。

为实现上述目的，本发明提供如下技术方案：一种商贸服务中心管理系统，包括通过网络相互连接的用户终端和服务器；且

所述用户终端包括：

登录模块；用于向所述服务器发送登录请求并实现用户登录；

展示模块；包含第一展示单元和第二展示单元，且所述第一展示单元用于展示所述用户的已租用商铺信息，且所第二展示单元用于向用户展示包含推广结果的待出租商铺信息；

功能请求模块；用于登录后向所述服务器发送目标功能请求，且每次发送的所述目标功能请求均可为商铺出租请求、商铺推广请求或商铺租用请求中的任意一种；

所述服务器包括：

信息接收模块；用于接收并识别由所述用户终端发送的登录请求和目标功能请求；

判断模块；用于在识别商铺推广请求后，判断发送商铺推广请求的目标用户是否满足推广条件；

推广执行模块；用于在所述判断模块判断目标用户满足推广条件时，同意商铺推广请求并形成用于推广展示目标商铺的推广结果；

推广驳回模块；用于在所述判断模块判断目标用户不满足推广条件时，驳回商铺推广请求。

优选的，所述推广条件为租金余额超过第一阈值。

优选的，所述判断模块用于在识别商铺推广请求后，判断发送商铺推广请求的目标用户的租金余额是否超过第一阈值。

优选的，所述服务器还包括：结算模块；用于在识别商铺租用请求后对出租第一商铺的第一用户和租用第一商铺的第二用户进行租金结算。

优选的，所述结算模块包括：

识别单元；用于识别第一用户是否对第一商铺执行推广；

结算执行单元；用于根据识别结果执行目标结算，且所述目标结算包括：

针对所述第一用户，识别结果为是时，从第一用户的租金余额中除推广费用后向第一用户退款；识别结果为否时，扣除第一用户的全部租金余额；

针对所述第二用户，执行超过第二阈值的租金预存，并以当前预存金额为第二用户的当前租金余额。

优选的，所述结算模块还包括：租金支付单元；用于从租金余额中按时扣除定额租金，并更新租金余额。

优选的，所述结算模块还包括：警报单元，用于在租金余额小于需要扣除的定额租金时，执行警报提醒。

优选的，所述服务器还包括：

标记模块，用于在识别商铺出租请求后将请求出租的商铺标记为可被展示状态；

信息统计模块，用于统计处于可被展示状态的商铺信息，并结合所述推广结果生成包含推广结果的待出租商铺信息。

优选的，所述服务器还包括：筛选模块；用于对期望租用商铺的第三用户进行筛选，并根据筛选结果对所述推广结果进行忽略处理。

优选的，所述筛选模块包括：

数据获取单元，用于从所述用户终端中获取第三用户的商铺浏览数据，且所述商铺浏览数据至少包括在第一预设时间内所浏览的每个商铺的类型、位置、租金价格和浏览时间；

数据分析单元，用于分析所述第三用户的商铺浏览数据并确定用户偏好；

优选单元，根据所述用户偏好对处于可被展示状态的商铺信息进行优选排序；

忽略单元，根据所述用户偏好对所述推广结果进行忽略处理，获得筛选后的目标推广结果；

其中：所述展示模块向第三用户展示包含优选排序和目标推广结果的待出租商铺信息。

本发明与现有技术相比，具有以下有益效果：

利用本发明所提供的管理系统，对商贸中心内的商铺进行自动化的出租管理，效率高且错误率小，具体用户在管理系统中自主化选择合适商铺进行租用，并且还可快速完成自动退租。

另外，在整体租用管理中，还对提前退租的用户提出推广退租的奖励措施，由此退租用户可通过推广操作减少提前退租的违约损失，而商贸中心则通过推广操作提高商铺的出租效率，从而大大降低了退租用户和商贸中心的经济损失。

再另外，本发明管理系统在执行推广时，基于用户偏好还执行优选排序及推广忽略等操作，由此有效实现定向推广，以使得期望租用商铺的用户能快速找到心仪商铺，从而进一步提高商铺的出租效率。

附图说明

图1为本发明的结构示意图；

图2为本发明中用户终端的结构示意图；

图3为本发明中服务器的结构示意图；

图4为本发明所提供的一商贸中心平面示例图。

具体实施方式

下面将结合本发明实施例中的附图，对本发明实施例中的技术方案进行清楚、完整地描述，显然，所描述的实施例仅仅是本发明一部分实施例，而不是全部的实施例。基于本发明中的实施例，本领域普通技术人员在没有做出创造性劳动前提下所获得的所有其他实施例，都属于本发明保护的范围。

在本发明中提供了一种商贸服务中心管理系统，具体结合图1所示，所述的管理系统主要包括通过网络相互连接的用户终端10和服务器20。

其中

关于用户终端10，结合图2所示，具体包括：

登录模块11；用于向服务器20发送登录请求并实现用户登录；

展示模块12；包含第一展示单元121和第二展示单元122，且第一展示单元121用于展示用户的已租用商铺信息，且所第二展示单元122用于向用户展示包含推广结果的待出租商铺信息；

功能请求模块13；用于登录后向服务器20发送目标功能请求，且每次发送的目标功能请求均可为商铺出租请求、商铺推广请求或商铺租用请求中的任意一种。

关于服务器20，结合图3所示，具体包括：

信息接收模块21；用于接收并识别由用户终端10发送的登录请求和目标功能请求；

判断模块22；用于在识别商铺推广请求后，判断发送商铺推广请求的目标用户是否满足推广条件；

推广执行模块23；用于在判断模块22判断目标用户满足推广条件时，同意商铺推广请求并形成用于推广展示目标商铺的推广结果；

推广驳回模块24；用于在判断模块22判断目标用户不满足推广条件时，驳回商铺推广请求；

结算模块25；用于在识别商铺租用请求后对出租第一商铺的第一用户和租用第一商铺的第二用户进行租金结算；

标记模块26，用于在识别商铺出租请求后将请求出租的商铺标记为可被展示状态；

信息统计模块27，用于统计处于可被展示状态的商铺信息，并结合推广结果生成包含推广结果的待出租商铺信息；

筛选模块28，用于对期望租用商铺的第三用户进行筛选，并根据筛选结果对推广结果进行忽略处理。

具体，优选的，关于判断模块22，推广条件为租金余额超过第一阈值，因此判断模块22用于在识别商铺推广请求后，判断发送商铺推广请求的目标用户的租金余额是否超过第一阈值。

具体，优选的，关于结算模块25包括：

识别单元251；用于识别第一用户是否对第一商铺执行推广。

结算执行单元252；用于根据识别结果执行目标结算，且目标结算包括：

针对第一用户，识别结果为是时，从第一用户的租金余额中除推广费用后向第一用户退款；识别结果为否时，扣除第一用户的全部租金余额；

针对第二用户，执行超过第二阈值的租金预存，并以当前预存金额为第二用户的当前租金余额。

租金支付单元253；用于从租金余额中按时扣除定额租金，并更新租金余额。

警报单元254，用于在租金余额小于需要扣除的定额租金时，执行警报提醒。

具体，优选的，关于筛选模块28包括：

数据获取单元281，用于从用户终端10中获取第三用户的商铺浏览数据，且商铺浏览数据至少包括在第一预设时间内所浏览的每个商铺的类型、位置、租金价格和浏览时间；

数据分析单元282，用于分析第三用户的商铺浏览数据并确定用户偏好；

优选单元283，根据用户偏好对处于可被展示状态的商铺信息进行优选排序；

忽略单元284，根据用户偏好对推广结果进行忽略处理，获得筛选后的目标推广结果；

其中：展示模块12向第三用户展示包含优选排序和目标推广结果的待出租商铺信息。

综上，并结合图4所示，图中表示为一商贸中心平面图，且该商贸中心内设有a-n的12个商铺，以其中对a商铺的退租及出租为例，对上述管理系统的管理流程进行如下详细解释：

设用户01对a商铺租用了3年，已交租金4s，用户01对a商铺的已使用时间为2年，由此用户01的租金余额为2s，在此情况下用户01对a商铺提前退租。

示例1：用户01对a商铺不进行推广

1)首先，用户01通过登录模块11进行管理系统的登录。其管理系统可为一针对该商贸中心的管理软件，可安装在手机等移动终端上，方便操作。

2)在登录完成后，用户01进入展示模块12的第一展示单元121，由此用户01则能查看其对a商铺的租用信息，并且在该第一展示单元121中，用户01还通过功能请求模块13向服务器20发送（a）商铺出租请求。

3)信息接收模块21识别（a）商铺出租请求，由此则通过标记模块26将a商铺标记为可被展示状态，在此状态下，a商铺则可在第二展示单元122中进行展示。

4)另外，用户02作为期望租用商铺的第三用户，也通过登录模块11登录入管理系统。设a商铺的类型为服装商铺，而用户02为服装商户，期望在该商贸中心中租用一服装商铺，因此用户02可对a商铺进行租用。

5)在登录完成后，用户02进入展示模块12的第二展示单元122，由于上述用户01对a商铺的出租，则使得用户02可在第二展示单元122中查找到关于a商铺的信息，并且在该第二展示单元122中，用户02还可通过功能请求模块13向服务器20发送（a）商铺租用请求。

6)信息接收模块21识别（a）商铺租用请求，由此则通过结算模块25对用户01和用户02进行租金结算。具体，设用户02租用时间为2年，则结算结果为：针对用户01，由于其未对a商铺执行推广，则按照违约执行，将用户01的租金余额2s全部扣除；针对用户02，根据其租用时间，执行超过第二阈值（2s）的租金预存，假设预存金额为3s，则用户02的当前租金余额则为3s，后续随着用户02对a商铺使用时间的增长，则按时对租金余额执行定额租金的扣除。例如按年扣除租金，则在使用一天后扣除一年租金s，此时更新后用户02的租金余额则为2s。另外，当使用时长为3年时，用户02的租金余额则为0，此时0＜s，则通过警报单元254执行警报提醒，从而提供用户02续租并补存租金。

另外，在本示例中，若用户01未在本发明管理系统中进行退租，则在用户01的租用期满后将a商铺自动标记为可被展示状态。

示例2：用户01对a商铺进行推广

1)首先，用户01通过登录模块11进行管理系统的登录。其管理系统可为一针对该商贸中心的管理软件，可安装在手机等移动终端上，方便操作。

2)在登录完成后，用户01进入展示模块12的第一展示单元121，由此用户01则能查看其对a商铺的租用信息，并且在该第一展示单元121中，用户01还通过功能请求模块13向服务器20发送（a）商铺出租请求。

3)信息接收模块21识别（a）商铺出租请求，由此则通过标记模块26将a商铺标记为可被展示状态，在此状态下，a商铺则可在第二展示单元122中进行展示。

4)在第一展示单元121中，用户01还通过功能请求模块13向服务器20发送（a）商铺推广请求；

5)信息接收模块21识别（a）商铺推广请求，并通过判断模块22判断用户01的租金余额是否超过第一阈值。该第一阈值可设为一天所需的推广费用，如s/180，由此可知2s＞s/180，进而利用推广执行模块23形成用于推广展示目标商铺的推广结果。具体，其推广结果可为将a商铺置顶的推广方案，由此在第二展示单元122中，对与服装商铺的展示则将a商铺排列于第一位。

6)另外，用户02作为期望租用商铺的第三用户，也通过登录模块11登录入管理系统。在实现登录的同时，通过数据获取单元281从用户终端10中获取用户02的商铺浏览数据，并且通过数据分析单元282分析可知，用户02的用户偏好为“服装类”；基于此，利用优选单元283对未被推广的待出租商铺进行优选排列，其优选排列原理为将服装商铺置于排列前端；利用忽略单元284进行忽略处理，即将非服装商铺的推广进行忽略，综上有效保证用户02能快速找到合适的服装商铺。

7)用户02租用a商铺时，在第二展示单元122中，通过功能请求模块13向服务器20发送（a）商铺租用请求。

8)信息接收模块21识别（a）商铺租用请求，由此则通过结算模块25对用户01和用户02进行租金结算。具体，设用户02租用时间为2年，用户01推广时间为10天，则结算结果为：针对用户01，计算推广费用为（s/180）*10，由此向用户01的退款金额为2s-（s/180）*10；针对用户02，根据其租用时间，执行超过第二阈值（2s）的租金预存，假设预存金额为3s，则用户02的当前租金余额则为3s。

综上，利用鼓励推广的方式降低提前退租用户的损失，同时还能提高商铺的出租效率，从而大大降低了退租用户和商贸中心的经济损失。

需要说明的是，在本文中，诸如第一和第二等之类的关系术语仅仅用来将一个实体或者操作与另一个实体或操作区分开来，而不一定要求或者暗示这些实体或操作之间存在任何这种实际的关系或者顺序。而且，术语“包括”、“包含”或者其任何其他变体意在涵盖非排他性的包含，从而使得包括一系列要素的过程、方法、物品或者设备不仅包括那些要素，而且还包括没有明确列出的其他要素，或者是还包括为这种过程、方法、物品或者设备所固有的要素。

尽管已经示出和描述了本发明的实施例，对于本领域的普通技术人员而言，可以理解在不脱离本发明的原理和精神的情况下可以对这些实施例进行多种变化、修改、替换和变型，本发明的范围由所附权利要求及其等同物限定。