一种国有不动产资产经营管理系统、设备及介质的制作方法

1.本发明属于计算机系统领域，特别涉及一种国有不动产资产经营管理系统、设备及介质。


背景技术：

2.目前市面上的软件主要为国有资产和租赁合同的信息化管理。不动产的产权信息及租赁合同信息通过工作人员手动录入，后期主要面临以下3个问题：
3.1、租赁合同的信息从资产库中获取，资产库中的信息无法满足运营的过程中出现的同一资产出租面积不定时分割的情况。
4.2、合同无账单相关信息，账单收缴情况需要运营人员和财务多方核实，信息的不同步导致收费延期、催缴不及时、严重的甚至遗漏账单，导致收益流失；部分合同对于逾期缴费的账单会产生违约金，合同时间久或其它原因导致工作人员忘记收取。
5.3、合同管理不便捷，无预警功能，将到期的合同只能工作人员通过excle表格的形式每月梳理，工作效率低；且对将到期的资产无法有效规划。


技术实现要素：

6.本发明的第一个目的是针对现有技术中存在的上述问题，提供了一种国有不动产资产经营管理系统；本发明的第二个目的是提供一种设备；本发明的第三个目的是提供一种计算机可读存储介质。
7.本发明的第一个目的可通过下列技术方案实现：一种国有不动产资产经营管理系统，其特征在于，包括以下步骤：
8.步骤s1：不动产信息登记；
9.步骤s2：判断是否需要审核：
[0010]-若需要审核，则执行步骤s3；
[0011]-若不需要审核，则执行步骤s4；
[0012]
步骤s3：不动产审核；
[0013]
步骤s4：不动产入库；
[0014]
步骤s5：判断是否需要运营房产：
[0015]-若需要运营房产，则执行步骤s6；
[0016]-若不需要运营房产，则执行步骤s10；
[0017]
步骤s6：房产运营信息完善；
[0018]
步骤s7：房源入库；
[0019]
步骤s8：签约租客流程；
[0020]
步骤s9：确认租客入住；
[0021]
步骤s10：结束。
[0022]
本发明的工作原理：通过工作人员将资产位置、建筑面积、产权证、房屋用途、房屋
情况、使用状态、相关附件等信息录入系统，入库并生成资产卡片；系统根据资产的“使用状态”自动把需要运营的资产同步到「运营管理」模块，并建立相互关联；在「运营管理」模块完善出租房产的物业形态、出租方式、出租面积、租金等信息，系统根据物业形态自动把出租资产划分入库并生成房态图；当租客选择好房屋后，工作人员选择需要出租的房屋，登记承租方信息、签约方式、合同周期、租金、押金、付款方式、支付时间、违约金等信息，根据输入的信息自动生成账单及合同，如需线下签约可通过系统直接导出/打印合同word文档；合同根据配置审批流程流转至领导，领导审批成功后即签约成功；租客入住，根据账单付款时间进行支付，账单逾期系统会自动发送短信催缴，也支持工作人员手动操作，合同支持操作退租、续租、转租、合同到期前30天提醒工作人员，在资产管理的基础上做精细化运营管理，使得产权管理和运营结合，从而提高工作人员的工作效率，方便管理者更直观的了解不动产空置率、合同签约情况及财务收缴情况。
[0023]
在上述的种国有不动产资产经营管理系统中，所述的步骤s3包括以下步骤：
[0024]-步骤s3.1：发起流程；
[0025]-步骤s3.2：判断是否开启初次审核：
[0026]
‑‑
若需要开启初次审核，则发送至审核节点；
[0027]
‑‑
若不需要开启初次审核，则跳转至步骤s4；
[0028]-步骤s3.3：判断审核结果：
[0029]
‑‑
若审核通过，则执行步骤s3.4；
[0030]
‑‑
若审核驳回，则跳转至步骤s3.1；
[0031]-步骤s3.4：判断是否开启后续审核：
[0032]
‑‑
若需要开启后续审核，则发送至审核节点；
[0033]
‑‑
若不需要开启后续审核，则跳转至步骤s4；
[0034]-步骤s3.5：判断审核结果：
[0035]
‑‑
若审核通过，则执行步骤s4；
[0036]
‑‑
若审核驳回，则返回至选择的审核节点。
[0037]
在上述的种国有不动产资产经营管理系统中，所述的步骤s8包括以下步骤：
[0038]-步骤s8.1：登记承租方信息；
[0039]-步骤s8.2：判断是否审核：
[0040]
‑‑
若需审核，则执行步骤s8.3；
[0041]
‑‑
若不需审核，则记录为执行纸质签约并合同生效；
[0042]-步骤s8.3：选择签约方式：
[0043]
‑‑
若为电子签约，则执行步骤s8.4；
[0044]
‑‑
若为纸件签约，则记录为执行纸质签约并合同生效；
[0045]-步骤s8.4：提供链接并接收签署的协议；
[0046]-步骤s8.5：实名认证；
[0047]-步骤s8.6：接收承租方签约信息；
[0048]-步骤s8.7：判断签署结果：
[0049]
‑‑
若签署结果为成功，则合同生效；
[0050]
‑‑
若签署结果为失败，则跳转至步骤s10。
[0051]
在上述的种国有不动产资产经营管理系统中，所述的步骤s8.5还包括步骤s8.5.1：判断认证结果：
[0052]-若认证成功，则执行步骤s8.6；
[0053]-若认证失败，则重新认证。
[0054]
本发明的第二个目的可通过下列技术方案来实现：一种电子设备，其特征在于，包括：
[0055]
显示器；
[0056]
一个或多个处理器；
[0057]
存储器；
[0058]
以及一个或多个程序，其中所述一个或多个程序被存储在所述存储器中，并且被配置成由所述一个或多个处理器执行，所述的程序包括用于执行如权利要求1-4任意一项所述的一种国有不动产资产经营管理系统。
[0059]
本发明的第三个目的可通过下列技术方案来实现：一种储存介质，其特征在于，存储有与具有显示器的运营设备结合使用的计算机程序，所述的计算机程序可被处理器执行完成如权利要求1-4任意一项所述的一种国有不动产资产经营管理系统。
[0060]
与现有技术相比，本发明通过将不动产资产同步至资产运营管理，在资产管理的基础上做精细化运营管理，为运营人员提供多样的出租方式(整租转合租、合租转整租、床位出租等)，把产权管理和运营更完美的结合起来，提高工作人员的工作效率，便于管理者更直观的了解不动产空置率、合同签约情况及财务收缴情况。
附图说明
[0061]
图1是本发明的一种国有不动产资产经营管理系统的流程图。
[0062]
图2是本发明的一种国有不动产资产经营管理系统的步骤s3的子步骤流程图。
[0063]
图3是本发明的一种国有不动产资产经营管理系统的步骤s8的子步骤流程图。
具体实施方式
[0064]
以下是本发明的具体实施例并结合附图，对本发明的技术方案作进一步的描述，但本发明并不限于这些实施例。
[0065]
如图1-图3所示，一种国有不动产资产经营管理系统，包括以下步骤：
[0066]
步骤s1：不动产信息登记；
[0067]
步骤s2：判断是否需要审核：
[0068]-若需要审核，则执行步骤s3；
[0069]-若不需要审核，则执行步骤s4；
[0070]
步骤s3：不动产审核；
[0071]
步骤s4：不动产入库；
[0072]
步骤s5：判断是否需要运营房产：
[0073]-若需要运营房产，则执行步骤s6；
[0074]-若不需要运营房产，则执行步骤s10；
[0075]
步骤s6：房产运营信息完善；
[0076]
步骤s7：房源入库；
[0077]
步骤s8：签约租客流程；
[0078]
步骤s9：确认租客入住；
[0079]
步骤s10：结束。
[0080]
进一步细说，所述的步骤s3包括以下步骤：
[0081]-步骤s3.1：发起流程；
[0082]-步骤s3.2：判断是否开启初次审核：
[0083]
‑‑
若需要开启初次审核，则发送至审核节点；
[0084]
‑‑
若不需要开启初次审核，则跳转至步骤s4；
[0085]-步骤s3.3：判断审核结果：
[0086]
‑‑
若审核通过，则执行步骤s3.4；
[0087]
‑‑
若审核驳回，则跳转至步骤s3.1；
[0088]-步骤s3.4：判断是否开启后续审核：
[0089]
‑‑
若需要开启后续审核，则发送至审核节点；
[0090]
‑‑
若不需要开启后续审核，则跳转至步骤s4；
[0091]-步骤s3.5：判断审核结果：
[0092]
‑‑
若审核通过，则执行步骤s4；
[0093]
‑‑
若审核驳回，则返回至选择的审核节点。
[0094]
通过初次审核和后续审核能够减少出现审核错误的情况，防止出现租赁合同的信息从资产库中获取时，资产库中的信息无法满足运营的过程中出现的同一资产出租面积不定时分割的情况。
[0095]
进一步细说，所述的步骤s8包括以下步骤：
[0096]-步骤s8.1：登记承租方信息；
[0097]-步骤s8.2：判断是否审核：
[0098]
‑‑
若需审核，则执行步骤s8.3；
[0099]
‑‑
若不需审核，则记录为执行纸质签约并合同生效；
[0100]-步骤s8.3：选择签约方式：
[0101]
‑‑
若为电子签约，则执行步骤s8.4；
[0102]
‑‑
若为纸件签约，则记录为执行纸质签约并合同生效；
[0103]-步骤s8.4：提供链接并接收签署的协议；
[0104]-步骤s8.5：实名认证；
[0105]-步骤s8.6：接收承租方签约信息；
[0106]-步骤s8.7：判断签署结果：
[0107]
‑‑
若签署结果为成功，则合同生效；
[0108]
‑‑
若签署结果为失败，则跳转至步骤s10。
[0109]
该步骤用于将合同、账单相关信息、账单收缴情况了同步到系统内，运营人员和财务只需在系统内进行查看，就能够得到相应信息，减少了由于信息的不同步导致收费延期、催缴不及时、严重的甚至遗漏账单，导致的收益流失；同时防止出现部分合同对于逾期缴费的账单会产生违约金、合同时间久或其它原因导致工作人员忘记收取的情况。
[0110]
进一步细说，所述的步骤s8.5还包括步骤s8.5.1：判断认证结果：
[0111]-若认证成功，则执行步骤s8.6；
[0112]-若认证失败，则重新认证。
[0113]
设置有该步骤嫩能够在认证失败后只需要重新认证即可，不在需要重新进行电子签约等，减少工作人员、租客的操作时间。
[0114]
本发明的第二个实施例提供一种电子设备，包括：
[0115]
显示器；
[0116]
一个或多个处理器；
[0117]
存储器；
[0118]
以及一个或多个程序，其中所述一个或多个程序被存储在所述存储器中，并且被配置成由所述一个或多个处理器执行，所述的程序包括用于执行如权利要求1-4任意一项所述的一种国有不动产资产经营管理系统。
[0119]
本发明第三个实施例提供一种计算机可读存储介质，存储有与具有显示器的运营设备结合使用的计算机程序，所述的计算机程序可被处理器执行完成如权利要求1-4任意一项所述的一种国有不动产资产经营管理系统。
[0120]
本文中所描述的具体实施例仅仅是对本发明精神作举例说明。本发明所属技术领域的技术人员可以对所描述的具体实施例做各种各样的修改或补充或采用类似的方式替代，但并不会偏离本发明的精神或者超越所附权利要求书所定义的范围。
[0121]
尽管本文较多地使用了大量术语，但并不排除使用其它术语的可能性。使用这些术语仅仅是为了更方便地描述和解释本发明的本质；把它们解释成任何一种附加的限制都是与本发明精神相违背的。