一种地产营销佣金价格计算方法、计算机及可读存储介质与流程

本发明涉及市场营销，尤其是涉及一种地产营销佣金价格计算方法、计算机及可读存储介质。

背景技术：

1、目前，在地产行业中，当本公司的房源确定营销价格后将对房源展开营销活动，营销平台在预售阶段开启营销拓客活动，拓客渠道由公司内部团队、外部代理公司或团队、员工、老业主、自由经纪人等个人渠道组成，当渠道带客到访案场、交易完成、回款、交付等节点均有不同维度佣金规则，需要按月给各个渠道结算一定比例的佣金。

2、目前计算佣金主要采用策略模式对佣金进行计算，采用策略模式需要将多个佣金规则进行组合计算，然后建立不同佣金规组合的多种策略，在需要计算佣金时使用其中一条佣金策略进行计算，在佣金规则较多的情况下，会导致佣金策略数据过多，增加了佣金计算系统的负载和响应时间，导致延迟和性能下降。

技术实现思路

1、本技术提供了一种地产营销佣金价格计算方法、计算机及可读存储介质，用于根据需要计算佣金的房源的订单信息和房源的渠道类型，确定渠道对象适用的当前佣金规则并建立佣金计算模型，该计算机根据该佣金计算模型计算出该房源对应的佣金，该佣金计算模型包括：同时开始计算第一佣金规则和第二佣金规则，在计算第一佣金规则时，产生第二佣金规则所需要的第一佣金数据，若具有第一佣金数据，则根据第一佣金数据继续计算第二佣金规则，若不具有第一佣金数据，则停止计算第二佣金规则，能够使得计算机同时并行计算第一佣金规则和第二佣金规则，产生第二佣金规则所需的数据后再进行下一步的计算，使得计算机无需存储所有佣金规则组合的策略，减少了佣金规则数据使得佣金计算系统的负载减小且响应时间变快。

2、第一方面，本技术提供了一种地产营销佣金价格计算方法，该方法包括：计算机根据房源的订单信息和房源的渠道类型从预设的佣金规则库中确定渠道对象所适用的当前佣金规则，该当前佣金规则包括第一佣金规则和第二佣金规则；该计算机根据该当前佣金规则建立佣金计算模型；该佣金计算模型为：同时开始计算该第一佣金规则和该第二佣金规则；在计算该第一佣金规则时，产生该第二佣金规则所需要的第一佣金数据；判断是否具有该第一佣金数据；若具有该第一佣金数据，则根据该第一佣金数据继续计算该第二佣金规则；若不具有该第一佣金数据，则停止计算该第二佣金规则。

3、通过采用上述技术方案，根据需要计算佣金的房源的订单信息和房源的渠道类型，确定渠道对象适用的当前佣金规则并建立佣金计算模型，该佣金计算模型包括：同时开始计算第一佣金规则和第二佣金规则，在计算第一佣金规则时，产生第二佣金规则所需要的第一佣金数据，若具有第一佣金数据，则根据第一佣金数据继续计算第二佣金规则，若不具有第一佣金数据，则停止计算第二佣金规则，能够使得计算机同时并行计算第一佣金规则和第二佣金规则，产生第二佣金规则所需的数据后再进行下一步的计算，使得计算机无需存储所有佣金规则组合的策略，减少了佣金规则数据使得佣金计算系统的负载减小且响应时间变快。

4、结合第一方面的一些实施例，在一些实施例中，该若不具有该第一佣金数据，则停止计算该第二佣金规则的步骤之后，该步骤还包括：在计算该第一佣金规则时，产生第三佣金规则所需要的第二佣金数据，该当前佣金规则还包括第三佣金规则；在计算该第二佣金规则时，产生该第三佣金规则所需要的第三佣金数据；判断是否具有该第二佣金数据和该第三佣金数据；若具有该第二佣金数据和该第三佣金数据，则根据该第二佣金数据和该第三佣金数据继续计算该第三佣金规则；若不具有该第二佣金数据和该第三佣金数据，则停止计算该第三佣金规则。

5、通过采用上述技术方案，在佣金计算模型中，第三佣金计算规则所需要的佣金数据可能由第一佣金规则和第二佣金规则所产生，当佣金计算模型开始运行时，第三佣金规则开始对输入的数据进行计算，等待获取进行下一步计算所需的第一佣金数据和第二佣金数据，获取第一佣金数据和第二佣金数据后第三佣金规则继续进行计算，使得在第三佣金规则在获取所需过程计算数据之前便开始对输入数据进行计算，避免了对佣金规则进行重复计算节约了一部分计算时间，并无需对佣金规则进行策略组合，节约了一部分计算资源。

6、结合第一方面的一些实施例，在一些实施例中，该若不具有该第一佣金数据，则停止计算该第二佣金规则的步骤之后，该步骤还包括：在计算该第一佣金规则时，产生该第二佣金规则和第三佣金规则所需要的第四佣金数据；判断是否具有该第四佣金数据；若具有该第四佣金数据，则根据该第四佣金数据继续计算该第二佣金规则和该第三佣金规则；若不具有该第四佣金数据，则停止计算该第二佣金规则和该第三佣金规则。

7、通过采用上述技术方案，在计算第一佣金规则时将会产生第二佣金规则和第三佣金规则所需的第四佣金数据，当佣金规则开始运行时，一条佣金规则产生的过程计算数据可能为多条佣金规则所需要，使得该多条佣金规则获取到该一条佣金规则产生的数据后，就可以继续进行计算，避免了对佣金规则进行重复计算节约了一部分计算时间，并无需对佣金规则进行策略组合，节约了一部分计算资源。

8、结合第一方面的一些实施例，在一些实施例中，该计算机根据该佣金计算模型计算出该房源对应的佣金的步骤之后，该步骤还包括：若该计算机根据该订单信息确定当前房源的交易状态信息为已全部回款时，该计算机根据历史计算数据计算当前房源的累计发放佣金；该计算机根据当前房源的房款总额和该累积发放佣金计算当前房源的交易佣金率；当该交易佣金率大于预设交易佣金率时，该计算机确定该当前房源对应的该当前渠道对象；该计算机降低该当前渠道对象在预设渠道对象数据表中的信誉度排名。

9、通过采用上述技术方案，根据当前房源的房款总额和累积发放佣金计算当前房源的交易佣金率，若交易佣金率大于阈值则代表当前房源佣金预算超过了公司的预算范围，则降低营销当前房源的渠道对象的信誉度排名，使得公司在选择下一套房源的营销渠道对象时避免与信誉度较低的渠道对象进行交易，从而保护自身的权益。

10、结合第一方面的一些实施例，在一些实施例中，该计算机根据该佣金计算模型计算出该房源对应的佣金的步骤之后，该步骤还包括：该计算机在预设相似房源数据库中获取与当前房源相似的其他房源的房源售价信息；若该当前房源的房款总额与该房源售价信息的差值超过预设差值阈值，该确定该当前房源对应的该当前渠道对象；该计算机降低该当前渠道对象在预设渠道对象数据表中的信誉度排名。

11、通过采用上述技术方案，通过比较当前房源的房款总额与相似房源的售价信息，若当前房源的房款总额超过预设差值阈值，则降低当前渠道对象在预设渠道对象数据表中的信誉度排名，及时发现渠道对象是否存在恶意涨价、价格垄断或不正当行为，从而保证公司自身的利益。

12、结合第一方面的一些实施例，在一些实施例中，该计算机根据房源的订单信息和房源的渠道类型从预设的佣金规则库中确定渠道对象所适用的当前佣金规则的步骤中，该订单信息具体包括房源产品类型、合同类型、交易状态信息和折扣系数；

13、通过采用上述技术方案，通过根据房源的房源产品类型、合同类型、交易状态信息和折扣系数确定不同的佣金规则，可以帮助公司了解不同房源和订单类型的交易情况，优化佣金规则和市场策略，提升平台的营销效果和盈利能力。

14、结合第一方面的一些实施例，在一些实施例中，该计算机根据房源的订单信息和房源的渠道类型从预设的佣金规则库中确定渠道对象所适用的当前佣金规则的步骤中，该渠道类型具体包括渠道对象信息和房源渠道类型信息。

15、通过采用上述技术方案，通过根据房源的渠道对象信息和房源渠道类型信息确定佣金规则，根据不同的渠道对象和房源渠道类型确定不同的佣金规则。

16、第二方面，本技术实施例提供一种地产营销佣金价格计算系统，该地产营销佣金价格计算系统包括计算机，该计算机包括：规则确定模块，模型建立模块。

17、规则确定模块，根据房源的订单信息和房源的渠道类型从预设的佣金规则库中确定渠道对象所适用的当前佣金规则，该当前佣金规则包括第一佣金规则和第二佣金规则；

18、模型建立模块，根据该当前佣金规则建立佣金计算模型；

19、计算模块，根据该佣金计算模型计算出该房源对应的佣金。

20、第三方面，本技术实施例提供了一种计算机，该计算机包括：一个或多个处理器和存储器；该存储器与该一个或多个处理器耦合，该存储器用于存储计算机程序代码，该计算机程序代码包括计算机指令，该一个或多个处理器调用该计算机指令以使得该计算机执行如第一方面以及第一方面中任一可能的实现方式描述的方法。

21、第四方面，本技术实施例提供一种计算机可读存储介质，包括指令，当上述指令在计算机上运行时，使得上述计算机执行如第一方面以及第一方面中任一可能的实现方式描述的方法。

22、本技术实施例中提供的一个或多个技术方案，至少具有如下技术效果或优点：

23、1.本技术通过根据需要计算佣金的房源的订单信息和房源的渠道类型，确定渠道对象适用的当前佣金规则并建立佣金计算模型，该佣金计算模型包括：同时开始计算第一佣金规则和第二佣金规则，在计算第一佣金规则时，产生第二佣金规则所需要的第一佣金数据，若具有第一佣金数据，则根据第一佣金数据继续计算第二佣金规则，若不具有第一佣金数据，则停止计算第二佣金规则，能够使得计算机同时并行计算第一佣金规则和第二佣金规则，产生第二佣金规则所需的数据后再进行下一步的计算，使得计算机无需存储所有佣金规则组合的策略，减少了佣金规则数据使得佣金计算系统的负载减小且响应时间变快。

24、2.本技术通过在佣金计算模型开始运行时第三佣金规则开始对输入的数据进行计算，等待获取进行下一步计算所需的第一佣金数据和第二佣金数据，获取第一佣金数据和第二佣金数据后第三佣金规则继续进行计算，使得在第三佣金规则在获取所需过程计算数据之前便开始对输入数据进行计算，避免了对佣金规则进行重复计算节约了一部分计算时间，并无需对佣金规则进行策略组合，节约了一部分计算资源。

25、3.本技术通过根据当前房源的房款总额和累积发放佣金计算当前房源的交易佣金率，若交易佣金率大于阈值则代表当前房源佣金预算超过了公司的预算范围，则降低营销当前房源的渠道对象的信誉度排名，使得公司在选择下一套房源的营销渠道对象时避免与信誉度较低的渠道对象进行交易，从而保护自身的权益。