物业设备设施远程监控平台的制作方法

本实用新型涉及一种数据监控平台，尤其涉及一种物业设备设施远程监控平台。

背景技术：

物业设备设施的管理是物业管理的核心内容之一，管理的优劣，一则影响住户的生活，二则影响社区、房屋本体的价值体现。此外，对于一些能耗费用支出占总物业管理费用比例较大的物业管理项目(例如，写字楼)，管理的优劣对能耗费用的支出也具有较大影响。

目前，大部分物业管理企业面临的主要问题如下：

1、各项目视频监控基本都是只限于监控中心人员监控，具有局限性。

2、各项目设备设施的运行管理基本还是采用传统的现场巡视检查，并手工记录设备运行数据，人工成本投入非常大。

3、由于工程人员的综合素质，技术能力以及工作责任心等诸多方面存在较大主观性，经常出现设备运行故障隐患未能及时发现，且所记录的数据的真实性难以保证。

4、由于行业待遇偏低等原因，参加应聘的工程人员技能水平不高，加大了招聘难度。

5、能耗计量大部分还是采用人工抄表，并将能耗表中的参数进行手工录入，即耗费了大量人工成本，也难以保证数据的准确性。

6、对于很多大型的物业管理企业，物业管理范围广且分散，物业总部难以对各个项目的设备设施运行情况进行实时监管。各项目上报的设备设施运行情况、能耗数据上报的及时性及准确性难以保证。

综上可知，现有的物业管理企业存在的问题为，人工成本高，且管理的灵活性和准确性不高。

技术实现要素：

本实用新型要解决的技术问题是提供一种物业设备设施远程监控平台，通过对原有物业设备设施加装对应传感器，以将现场采集到的设备运行数据实时传输到现场总控制室内的控制器进行分析处理，继而将处理后的结果数据发送到云服务器中，管理人员可以通过管理终端从云服务器中获取处理后的结果数据以进行查看，并通过管理终端向控制器发送控制指令，实现对物业设备的远程控制。控制方式灵活，既不影响物业管理的质量，又可减少人员配置降低人工成本的支出。

为解决上述技术问题，本实用新型提供一种物业设备设施远程监控平台，包括，至少一个传感器，控制器，云服务器，管理终端；

传感器连接于控制器，控制器连接于云服务器，云服务器连接于管理终端；

传感器采集物业系统中物业设备的实时运行数据，并将实时运行数据发送给控制器；

控制器采用OPC通讯技术对实时运行数据进行处理，根据处理后的结果数据控制预先设定的与物业设备相关的设备工作，并将处理后的结果数据发送至云服务器中；

云服务器接收并存储结果数据，并将结果数据发送至管理终端；

管理终端将结果数据通过预先设定的方式显示，且可获取管理人员输入的控制输入，并将控制输入通过云服务器发送至控制器中；

控制器将控制输入转换成控制指令，控制预先设定的与物业设备相关的设备工作。

进一步地，还包括业务终端，业务终端连接于云服务器；

云服务器将超过设定阈值的结果数据发送至业务终端，以提示维修人员对存在故障隐患的物业设备及时进行维修。

进一步地，管理终端为PC机或手机，且业务终端为PC机或手机。

进一步地，管理终端与云服务器的连接载体为网络；业务终端与云服务器的连接载体为网络。

进一步地，传感器通过TCP协议或Modbus协议或RS232或WIFI或GPRS与控制器电连接。

进一步地，物业系统包括视频监控子系统，配电控制子系统，生活水控制子系统，消防水控制子系统，空调控制子系统，停车场控制子系统。

本实用新型提供的物业设备设施远程监控平台，通过对原有物业设备设施加装对应传感器，以将现场采集到的设备运行数据实时传输到现场总控制室内的控制器，继而控制器采用OPC通讯技术对实时运行数据进行处理，以根据处理后的结果数据控制预先设定的设备工作，并将处理后的结果数据存储至云服务器中；管理人员可以通过管理终端从云服务器中获取处理后的结果数据以进行查看，并通过管理终端向控制器发送控制指令，实现对物业设备的远程控制。控制方式灵活，既不影响物业管理的质量，又可减少人员配置降低人工成本的支出。

附图说明

图1是本实用新型实施例提供的物业设备设施远程监控平台的框图；

图2是本实用新型实施例提供的物业设备设施远程监控平台的又一框图；

图3是本实用新型实施例提供的物业设备设施数据在管理终端上的显示方式图；

图4是本实用新型实施例提供的物业设备设施数据在管理终端上的又一显示方式图；

图5是本实用新型实施例提供的物业设备设施数据在管理终端上的再一显示方式图；

图6是本实用新型实施例提供的每一个物业项目对应的总监控图。

具体实施方式

下面通过具体的实施例进一步说明本实用新型，但是，应当理解为，这些实施例仅仅是用于更详细具体地说明之用，而不应理解为用于以任何形式限制本实用新型。

结合图1，本实施例提供的物业设备设施远程监控平台，包括，至少一个传感器，控制器，云服务器，管理终端；

传感器连接于控制器，控制器连接于云服务器，云服务器连接于管理终端；

传感器采集物业系统中物业设备的实时运行数据，并将实时运行数据发送给控制器；

控制器采用OPC通讯技术对实时运行数据进行处理，根据处理后的结果数据控制预先设定的与物业设备相关的设备工作，并将处理后的结果数据发送至云服务器中；

云服务器接收并存储结果数据，并将结果数据发送至管理终端；

管理终端将结果数据通过预先设定的方式显示，且可获取管理人员输入的控制输入，并将控制输入通过云服务器发送至控制器中；

控制器将控制输入转换成控制指令，控制预先设定的与物业设备相关的设备工作。

本实用新型实施例提供的物业设备设施远程监控平台，通过对原有物业设备设施加装对应传感器，以将现场采集到的设备运行数据实时传输到现场总控制室内的控制器，继而控制器采用OPC通讯技术对实时运行数据进行处理，以根据处理后的结果数据控制预先设定的设备工作，并将处理后的结果数据存储至云服务器中；管理人员可以通过管理终端从云服务器中获取处理后的结果数据以进行查看，并通过管理终端向控制器发送控制指令，实现对物业设备的远程控制。控制方式灵活，既不影响物业管理的质量，又可减少人员配置降低人工成本的支出。

本实施例中，由于各个物业设备的通信协议都不一样，所以采用OPC通讯技术，将各个物业设备对应的设备数据，即实时运行数据转换成可以识别的数据形式，以实现后续对实时运行数据进行处理。此外，本实施例中，管理终端采用预先设定的显示方式对处理后的数据进行显示，具体地，显示终端按照地理位置的划分对数据进行分级显示，如图3至图5所示地，对于同一家物业管理企业，在多地布有子企业时，例如，甲物业公司分别在A，B，C三地布有物业子公司，且在A地的物业子公司又具有A1，A2，A3，A4，A5，五个物业项目，且对于每一个物业项目都具有相应的物业设备设施信息，如图6所示地，每一个物业项目都对应有一个总监控图。此外，对于具体的某一类具体的物业设备设施，当具有多个的时候，例如，当存在两个停车场时，如一号停车场，二号停车场，则两个停车场的数据信息将分开显示，具体显示方式如下表所示。

本实施例对每一个设备设施进行单独显式，可以使得数据的显示更加直观，方便查看。本实施例中采用对数据的分级显示的方式，可以使得管理人员方便自如地查看任一物业项目中的物业设备的运行数据信息，由于采用了传感器进行数据的采集，不需要人工进行数据采集，效率高且准确率也更高。

此外，本实施例中，针对一个物业设备不一定只设置一个传感器，例如，针对中央空调，需要采集室外环境温度，冷冻冷却水的水温、压力，主机负荷率等数据，也就是需要设置多个传感器进行相关数据的采集，如此，才能更好地对中央空调进行更加合理的控制。

此外，本实施例中的监控平台，能够自动根据处理后的结果数据对预先设定的与物业设备相关的设备工作，例如，针对中央空调，本实施例的监控平台能够根据室外环境温度，冷冻冷却水的水温、压力，主机负荷率等数据自动调整冷却泵、冷冻泵，冷却水塔运行的数量，从而确保整个中央空调系统尽可能地节能，以降低能耗。

此外，管理人员也可以直接通过管理终端通过云服务器向控制器发送控制指令，从而控制与物业设备相关的设备工作，例如，管理人员可以远程实时查看某个地下车库的照明情况，且能够直接通过管理终端控制该车库中的照明灯的开启与关闭。

此外，本实施例中，管理人员可以通过管理终端对物业设备的历史运行数据进行查询，可以大大减少设备设施现场巡查的频次，从而可大幅降低人工成本。

优选地，如图2所示地，还包括业务终端，业务终端连接于云服务器；

云服务器将超过设定阈值的结果数据发送至业务终端，以提示维修人员对存在故障隐患的物业设备及时进行维修。

本实施例中，超过设定阈值的结果数据，将被判定为是存在故障隐患的物业设备，且当物业设备存在故障隐患时，与该物业设备相关联的维修人员将收到短信或其他方式的提示，从而可以及时对该存在故障隐患的物业设备进行及时维修或处理。此外，当存在故障隐患的物业设备存在时，管理终端上也能够接收到提示信息，可以方便管理人员督促相关维修人员对存在故障隐患的物业设备进行及时维修处理。此外，当物业设备恢复正常工作后，本实施例的监控平台将会通过短信或其他方式告知管理人员。如此，可以确保物业设备设施故障处理的及时性，可以提高物业设备设施的安全性和可靠性。

此外，本实施例中，维修人员可由区域中心集中管理，从而实现人力资源和工程技术的共享，可大大减少维修人员的数量，从而降低人工成本。

进一优选地，管理终端为PC机或手机，且业务终端为PC机或手机。本实施例中，管理终端和业务终端都可以是PC机或手机，使用方便，灵活。此外，本实施例的监控平台支持IOS系统和Android系统，具有较好的实用性。

进一步优选地，管理终端与云服务器的连接载体为网络；业务终端与云服务器的连接载体为网络。本实施例中，管理终端和业务终端与服务器的连接方式都是通过网络进行连接，也就是说，只要在有网络的地方，管理人员或维修人员就可以通过管理终端或业务终端进行相关权限内的物业设备数据进行查看，并做出对应的处理，可以在保障物业管理质量的同时节省大量人力成本，且方便，灵活。

进一步优选地，传感器通过TCP协议或Modbus协议或RS232或WIFI或GPRS与控制器电连接。本实施例中，传感器与控制器之间的通讯方式多样，且可以根据实际的需要进行选择，特别是还可以避免部分设备设施现场布线困难，即，本实施例的通讯方式灵活。

进一步优选地，如图6所示地，物业系统包括视频监控子系统，配电控制子系统，生活水控制子系统，消防水控制子系统，空调控制子系统，停车场控制子系统。具体地，本实施例中，针对停车场控制子系统，当地下车库温湿度以及汽车尾气达到设定值时，控制器将自动控制开启排风机。针对生活水控制子系统以及消防水控制子系统，当地下水池水位超过设定水位阈值时，将自动关闭进水电磁阀并发出报警信号。针对空调控制子系统，当室外环境温度，冷冻冷却水的水温、压力，以及主负荷率等各运行数据超过设定阈值时，本实施例的监控平台能够自动调整冷却泵、冷冻泵以及冷却水塔运行的数量，从而达到最大限度的节能。针对视频监控子系统，管理人员可以通过管理终端实时查看某指定点处的设备状态，例如，可以根据地下车库的实际情况，远程控制照明系统的开启与关闭，实施方便，可提高工作人员的工作效率，继而可减少人员数量，降低人工成本。此外，需要说明的是，本实施例中的物业系统的分类不限于所列出的视频监控子系统，配电控制子系统，生活水控制子系统，消防水控制子系统，空调控制子系统，停车场控制子系统，还可以根据具体需要进行分类设置，本实施例不作具体限定。

本实施例中的监控平台，通过采集各地各项目的设备设施运行数据，并将数据通过云服务器发送至管理终端或业务终端，相关工作人员只需要使用手机或PC机即可查看或控制相关设备，可以在保证管理质量的同时达到降低成本，实用性高。

此外，本实施例中，对于物业设备设施的管理为分级管理模式，不同的工作人员根据自身的职责具有不同的权限，也就是说，不同职责的工作人员通过手机或PC机所获取到的信息有所不同。本实施例采用集中数据采集以及分级管理的模式，可以更好地实现人员优化配置，继而实现最大限度地节约人工成本。

尽管本实用新型已进行了一定程度的描述，明显地，在不脱离本实用新型的精神和范围的条件下，可进行各个条件的适当变化。可以理解，本实用新型不限于所述实施方案，而归于权利要求的范围，其包括所述每个因素的等同替换。