1.一种融合VR和AR技术的楼盘展示系统，其特征在于：其包括智能终端、VR体验盒、楼盘画册和后台服务器；所述楼盘画册上印刷有传感图片；智能终端上设有图像采集设备，图像采集设备采集传感图片的数据信息，所述后台服务器存放有楼盘项目的基本信息和楼盘展示数据，所述楼盘展示数据包括实景全景图、三维全景图、实景全景视频、三维全景视频以及与传感图片匹配的三维模型贴图；智能终端与后台服务器双向通信，智能终端向后台服务器传输传感图片的数据信息并从后台服务器获取楼盘展示数据；智能终端装入VR体验盒内，并通过蓝牙外接一VR控制器，进而构成VR观看眼镜，智能终端预装有楼盘展示APP，所述楼盘展示APP包括项目介绍模块、VR体验模块和AR体验模块；项目介绍模块用于介绍楼盘项目的基本信息，VR体验模块用于基于楼盘展示数据进行楼盘全景定点图片展示、实景全景视频漫游和三维漫游体验，AR体验模块用于识别传感图片并从后台服务器获取的与传感图片对应的三维模型贴图进行展示。
2.根据权利要求1所述一种融合VR和AR技术的楼盘展示系统，其特征在于：所述智能终端为智能手机，图像采集设备为摄像头。
3.根据权利要求1所述一种融合VR和AR技术的楼盘展示系统，其特征在于：所述传感图片包括项目鸟瞰平面图、楼栋外立面效果图和户型鸟瞰平面图；所述AR体验模块分为项目鸟瞰子模块、楼栋外立面鸟瞰子模块和户型鸟瞰子模块。
4.根据权利要求1所述一种融合VR和AR技术的楼盘展示系统，其特征在于：所述项目介绍模块用于实现项目效果图展示、项目区位介绍、项目展示、动态信息和会员俱乐部功能。
5.根据权利要求1所述一种融合VR和AR技术的楼盘展示系统，其特征在于：所述项目介绍模块还包括内容添加模块，内容添加模块用于向项目介绍模块添加并更新项目内容。
6.根据权利要求1所述一种融合VR和AR技术的楼盘展示系统，其特征在于：所述VR体验模块包括全景定点图片、视频漫游和无限漫游三种体验模式。
7.根据权利要求6所述一种融合VR和AR技术的楼盘展示系统，其特征在于：所述全景定点图片模式包括实景全景图和三维全景图的展示，视频漫游模式包括实景全景视频和三维全景视频的漫游；无限漫游包括基于三维建模贴图的虚拟漫游交互。
8.一种融合VR和AR技术的楼盘展示方法，应用于权利要求1-7之一所述一种融合VR和AR技术的楼盘展示系统，其特征在于：所述楼盘展示方法包括以下步骤：
1）制作生成楼盘项目的基本信息，并存储至后台服务器中；
2）制作印刷传感图片的楼盘画册；同时制作与所述楼盘画册相对应的三维模型贴图，并存储至后台服务器中；
3）制作生成实景全景图以及对应的三维全景图，并存储至后台服务器中；
4）制作生成实景全景视频以及对应的三维全景视频，并存储至后台服务器中；
5）使用智能终端上的楼盘展示APP从项目介绍模块、VR体验模块和AR体验模块中选择对应的模块进行展示；智能终端根据用户所选择模块从后台服务器中下载对应的楼盘项目的基本信息和楼盘展示数据供用户查阅或者体验。
9.根据权利要求8所述一种融合VR和AR技术的楼盘展示系统，其特征在于：步骤5具体包括以下内容：
当用户选择的是目介绍模块时，智能终端从后台服务器中下载楼盘项目的基本信息供用户查阅；
当用户选择的是VR体验模块时，楼盘展示APP提供全景定点图片、视频漫游和无限漫游三种体验模式；用户进一步选择对应的VR体验模式，当用户选择的是全景定点图片模式时，VR体验模块分别提供实景全景图展示以及对应的三维全景图展示，智能终端从后台服务器中下载实景全景图以及对应的三维全景图进行对应的展示，用户自由在实景全景图以及对应的三维全景之间切换显示；
当用户选择的是视频漫游模式时，VR体验模块分别提供实景全景视频展示以及对应的三维全景视频展示，智能终端从后台服务器中下载实景全景视频和三维全景视频进行对应的展示，用户自由在实景全景视频以及三维全景视频之间切换显示；
当用户选择的是无限漫游模式时，智能终端装入VR体验盒内，并通过蓝牙外接VR控制器，进而构成VR观看眼镜，用户通过VR观看眼镜在三维建模形成的场景中进行三维漫游体验，智能终端通过蓝牙外接VR控制器，由VR控制器控制画面前进；
当用户选择的是AR体验模块时，智能终端显示图像采集设备拍摄的画面，并通过该图像采集设备采集楼盘画册上的传感图片的数据信息，AR体验模块识别传感图片并从后台服务器获取的与传感图片对应的三维模型贴图，并在智能终端的显示画面的对应区域展示三维模型贴图。
10.根据权利要求9所述一种融合VR和AR技术的楼盘展示系统，其特征在于：所述VR体验模块采用球型播放器进行展示体验。