一种村庄土地集约节约利用评估方法及装置与流程
本发明涉及土地规划技术领域，具体涉及一种村庄土地集约节约利用评估方法及装置。
背景技术：
现有的土地集约节约利用评估方法主要分为城市土地集约节约利用评估和村庄土地集约节约利用评估，随着城市化的不断推进，城市土地集约节约利用评估方法已比较成熟，然而，对于村庄土地集约节约利用评估的方法却尚未完善，由于城市化发展对村庄发展的影响，现有的村庄土地集约节约利用评估方法缺乏针对村庄中各功能区的评估，使得评估结果准确性不高，同时，现有的村庄土地集约节约利用评估方法选取用于评估的指标单一，不能真实地反映各村庄的差异性。
技术实现要素：
本发明实施例提供一种村庄土地集约节约利用评估方法，能通过多个指标体系对村庄土地利用集约节约进行评估，包含了对村庄中各功能区的评估，提高评估的准确性，有利于区域管理者掌握村庄土地利用集约节约的情况，了解村庄建设用地节约集约利用的潜力，指导村庄土地利用规划。
本发明实施例提供一种村庄土地集约节约利用评估方法，包括：
基于总体评估指标体系，对受评村庄进行总体评估，得到第一评估结果；
基于村民住宅用地评估指标体系，对所述受评村庄的村民住宅用地进行评估，得到第二评估结果；
基于村经济发展用地评估指标体系，对所述受评村庄的村经济发展用地进行评估，得到第三评估结果；
根据所述第一评估结果、所述第二评估结果及所述第三评估结果，得到并输出所述受评村庄土地集约节约利用的综合评估结果。
在一种可选的实施方式中，所述总体评估指标体系包含建筑密度、人均建设用地面积、人均宅基地面积、综合建筑容积率、土地闲置率、居民点整理投资比例、村道路用地所占比例、宅户比、地均工矿用地工业产值、公共服务设施投资比例、村民人均收入以及村人口与用地弹性系数指标。
在一种可选的实施方式中，所述基于总体评估指标体系，对受评村庄进行总体评估，得到第一评估结果，具体为：
基于总体评估指标体系，根据总体评估指标体系中各指标的相关性指向属性，对受评村庄在总体评估指标体系中各指标上的实际值进行相关性标准化处理，得到第一标准值集合；
根据与所述受评村庄的类型匹配的权重体系，对所述第一标准值集合进行多要素加权求和，得到第一求和结果；
对所述第一求和结果进行聚类分析，得到第一评估结果。
在一种可选的实施方式中，所述村民住宅用地评估指标体系包含底线评估子体系与空间品质评估子体系；
所述基于村民住宅用地评估指标体系，对所述受评村庄的村民住宅用地进行评估，得到第二评估结果，包括：
基于所述底线评估子体系，对所述受评村庄的村民住宅用地进行底线评估，得到底线评估结果；
基于所述空间品质评估子体系，对所述受评村庄的村民住宅用地进行空间品质评估，得到空间品质评估结果；
根据所述底线评估结果及所述空间品质评估结果，得到第二评估结果。
在一种可选的实施方式中，所述底线评估子体系包含宅户比指标；
所述基于所述底线评估子体系，对所述受评村庄的村民住宅用地进行底线评估，得到底线评估结果，具体为：
基于所述底线评估子体系，根据受评村庄在宅户比指标上的实际值与宅户比的标准值、受评村庄所在样本集的宅户比的平均值的大小关系，得到底线评估结果。
在一种可选的实施方式中，所述空间品质评估子体系包含村住宅用地综合容积率及村住宅用地建筑密度指标；
所述基于所述底线评估子体系，对所述受评村庄的村民住宅用地进行空间品质评估，得到空间品质评估结果，具体为：
基于空间品质评估子体系，根据空间品质评估子体系中各指标的相关性指向属性，对受评村庄在空间品质评估子体系中各指标上的实际值进行相关性标准化处理，得到第二标准值集合；
根据与所述受评村庄的类型匹配的权重体系，对所述第二标准值集合进行多要素加权求和，得到第二求和结果；
对所述第二求和结果进行聚类分析，得到空间品质评估结果。
在一种可选的实施方式中，所述村经济发展用地评估指标体系包含村经济发展用地综合容积率、村经济发展用地建筑密度、地均工矿用地工业产值及村经济发展用地闲置率指标。
在一种可选的实施方式中，所述基于村经济发展用地评估指标体系，对所述受评村庄的村经济发展用地进行评估，得到第三评估结果，具体为：
基于村经济发展用地评估指标体系，根据村经济发展用地评估指标体系中各指标的相关性指向属性，对受评村庄在村经济发展用地评估指标体系中各指标上的实际值进行相关性标准化处理，得到第三标准值集合；
根据与所述受评村庄的类型匹配的权重体系，对所述第三标准值集合进行多要素加权求和，得到第三求和结果；
对所述第三求和结果进行聚类分析，得到第三评估结果。
本发明还提供一种村庄土地集约节约利用评估装置，包括：
第一评估模块，用于基于总体评估指标体系，对受评村庄进行总体评估，得到第一评估结果；
第二评估模块，用于基于村民住宅用地评估指标体系，对所述受评村庄的村民住宅用地进行评估，得到第二评估结果；
第三评估模块，用于基于村经济发展用地评估指标体系，对所述受评村庄的村经济发展用地进行评估，得到第三评估结果；
结果输出模块，用于根据所述第一评估结果、所述第二评估结果及所述第三评估结果，得到并输出所述受评村庄土地集约节约利用的综合评估结果。
与现有技术相比，本发明提供的一种村庄土地集约节约利用评估方法及装置，其中方法包括：基于总体评估指标体系，对受评村庄进行总体评估，得到第一评估结果；基于村民住宅用地评估指标体系，对所述受评村庄的村民住宅用地进行评估，得到第二评估结果；基于村经济发展用地评估指标体系，对所述受评村庄的村经济发展用地进行评估，得到第三评估结果；根据所述第一评估结果、所述第二评估结果及所述第三评估结果，得到并输出所述受评村庄土地集约节约利用的综合评估结果。本发明实施例分别基于三个指标体系对村庄土地利用情况进行评估，从土地利用的总体情况延伸至各功能区的土地利用情况，对村庄土地利用实现较全面的评估，提高评估的准确性，有利于区域管理者掌握村庄土地利用集约节约的情况，了解村庄建设用地节约集约利用的潜力，指导村庄土地利用规划。
附图说明
为了更清楚地说明本发明的技术方案，下面将对实施方式中所需要使用的附图作简单地介绍，显而易见地，下面描述中的附图仅仅是本发明的一些实施方式，对于本领域普通技术人员来说，在不付出创造性劳动的前提下，还可以根据这些附图获得其他的附图。
图1是本发明实施例提供的一种村庄土地集约节约利用评估方法的流程示意图；
图2是本发明实施例提供的一种村庄土地集约节约利用评估装置的结构示意图。
具体实施方式
下面将结合本发明实施例中的附图，对本发明实施例中的技术方案进行清楚、完整地描述，显然，所描述的实施例仅仅是本发明一部分实施例，而不是全部的实施例。基于本发明中的实施例，本领域普通技术人员在没有作出创造性劳动前提下所获得的所有其他实施例，都属于本发明保护的范围。
请参阅图1，其是本发明实施例提供的一种村庄土地集约节约利用评估方法的流程示意图。本发明实施例提供一种村庄土地集约节约利用评估方法，包括：
s1、基于总体评估指标体系，对受评村庄进行总体评估，得到第一评估结果；
s2、基于村民住宅用地评估指标体系，对所述受评村庄的村民住宅用地进行评估，得到第二评估结果；
s3、基于村经济发展用地评估指标体系，对所述受评村庄的村经济发展用地进行评估，得到第三评估结果；
s4、根据所述第一评估结果、所述第二评估结果及所述第三评估结果，得到并输出所述受评村庄土地集约节约利用的综合评估结果。
本发明实施例通过三套指标系统对村庄土地利用的总体情况及各功能区(村民住宅用地及村经济发展用地)的土地利用情况进行评价，得到用于评价受评村庄土地集约节约利用情况的综合评估结果。
在一种可选的实施方式中，所述总体评估指标体系包含建筑密度、人均建设用地面积、人均宅基地面积、综合建筑容积率、土地闲置率、居民点整理投资比例、村道路用地所占比例、宅户比、地均工矿用地工业产值、公共服务设施投资比例、村民人均收入以及村人口与用地弹性系数指标。
本发明实施例提出的总体评价指标体系相比于现有的指标体系更加多元化，充分体现了村庄土地利用的各个方面的情况。
在一种可选的实施方式中，所述步骤s1具体为：
基于总体评估指标体系，根据总体评估指标体系中各指标的相关性指向属性，对受评村庄在总体评估指标体系中各指标上的实际值进行相关性标准化处理，得到第一标准值集合；
根据与所述受评村庄的类型匹配的权重体系，对所述第一标准值集合进行多要素加权求和，得到第一求和结果；
对所述第一求和结果进行聚类分析，得到第一评估结果。
在一种可选的实施方式中，所述村民住宅用地评估指标体系包含底线评估子体系与空间品质评估子体系；
所述步骤s2包括：
基于所述底线评估子体系，对所述受评村庄的村民住宅用地进行底线评估，得到底线评估结果；
基于所述空间品质评估子体系，对所述受评村庄的村民住宅用地进行空间品质评估，得到空间品质评估结果；
根据所述底线评估结果及所述空间品质评估结果，得到第二评估结果。
通过底线评估及空间品质评估两个方面对所述村民住宅用地的土地利用评估，细化了对村民住宅用地的评估内容，更充分地反映村民住宅用地利用集约节约情况。
在一种可选的实施方式中，所述底线评估子体系包含宅户比指标；
所述基于所述底线评估子体系，对所述受评村庄的村民住宅用地进行底线评估，得到底线评估结果，具体为：
基于所述底线评估子体系，根据受评村庄在宅户比指标上的实际值与宅户比的标准值、受评村庄所在样本集的宅户比的平均值的大小关系，得到底线评估结果。
在一种可选的实施方式中，所述空间品质评估子体系包含村住宅用地综合容积率及村住宅用地建筑密度指标；
所述基于所述底线评估子体系，对所述受评村庄的村民住宅用地进行空间品质评估，得到空间品质评估结果，具体为：
基于空间品质评估子体系，根据空间品质评估子体系中各指标的相关性指向属性，对受评村庄在空间品质评估子体系中各指标上的实际值进行相关性标准化处理，得到第二标准值集合；
根据与所述受评村庄的类型匹配的权重体系，对所述第二标准值集合进行多要素加权求和，得到第二求和结果；
对所述第二求和结果进行聚类分析，得到空间品质评估结果。
在本实施例中，通过对村民住宅用地进行空间品质评估，强调了村庄建设用地集约节约利用与空间品质的协同，完善了村庄建设用地集约节约利用的内涵。
在一种可选的实施方式中，所述村经济发展用地评估指标体系包含村经济发展用地综合容积率、村经济发展用地建筑密度、地均工矿用地工业产值及村经济发展用地闲置率指标。
在一种可选的实施方式中，所述步骤s3具体为：
基于村经济发展用地评估指标体系，根据村经济发展用地评估指标体系中各指标的相关性指向属性，对受评村庄在村经济发展用地评估指标体系中各指标上的实际值进行相关性标准化处理，得到第三标准值集合；
根据与所述受评村庄的类型匹配的权重体系，对所述第三标准值集合进行多要素加权求和，得到第三求和结果；
对所述第三求和结果进行聚类分析，得到第三评估结果。
所述相关性指向属性包含正向相关、负向相关以及适度相关。
所述受评村庄的类型包含传统村庄与非传统村庄，对应地，所述权重体系包含传统村庄权重体系及非传统村庄权重体系。每一所述权重体系包含在各指标体系下各个指标的权重因子。
为了更好地说明本发明实施例的一种村庄土地集约节约利用评估方法的实施流程，以下将具体举例加以说明：
(1)在数据库中构建总体评估指标体系、村经济发展用地评估指标体系及村经济发展用地评估指标体系，具体地：
所述总体评估指标体系包含建筑密度(村建设用地范围内建筑基底总面积与村建设用地面积之比)、人均建设用地面积(村建设用地面积与村户籍人口之比)、人均宅基地面积(村宅基地面积与村户籍人口之比)、综合建筑容积率(村建设用地范围内总建筑面积与村建设用地面积之比)、土地闲置率(村建设用地范围内闲置用地面积与村建设用地面积之比)、居民点整理投资比例(村建设用地整理投资与村总固定资产投资额之比)、村道路用地所占比例(村建设用地范围内道路用地面积与村建设用地面积之比)、宅户比(村建设用地范围内住宅栋数/村户籍数)、地均工矿用地工业产值(村建设用地范围内所有工矿企业总产值与村建设用地面积之比)、公共服务设施投资比例(村内用于公共服务设施的投资与村总固定资产投资额之比)、村民人均收入(按上一年统计数据)以及村人口与用地弹性系数(村建设用地增长率与村户籍人口增长率之比)指标。
所述村经济发展用地评估指标体系包含底线评估子体系和空间品质评估子体系，其中底线评估子体系包含宅户比指标，所述空间品质评估子体系包含村住宅用地综合容积率及村住宅用地建筑密度指标。
所述村经济发展用地评估指标体系包含村经济发展用地综合容积率、村经济发展用地建筑密度、地均工矿用地工业产值及村经济发展用地闲置率指标。
按照指标的相关性指向属性分类，各指标可以分为正向相关指标、负向相关指标以及适度相关指标。其中，居民点整理投资比例、村道路用地所占比例、地均工矿用地工业产值、公共服务设施投资比例及村民人均收入指标为正向相关指标；人均建设用地面积、人均宅基地面积、土地闲置率(村经济发展用地闲置率)及宅户比指标为负向相关指标；建筑密度(村住宅用地建筑密度、村经济发展用地建筑密度)及综合建筑容积率(村住宅用地综合容积率、村经济发展用地综合容积率)指标为适度相关指标。
(2)在数据库中构建传统村庄权重体系及非传统村庄权重体系，具体为：
在传统村庄指标体系中，设置总体评估指标体系中各指标的权重因子分别为w1-w12，设置村民住宅用地评估指标体系中的村住宅用地综合容积率及村住宅用地建筑密度指标的权重因子分别为wr1及wr2，设置村经济发展用地评估指标体系中各指标的权重因子分别为wm1-wm4。同理，在非传统村庄指标体系中，分别设置总体评估指标体系中各指标的权重因子、村民住宅用地评估指标体系中各指标的权重因子及村经济发展用地评估指标体系中各指标的权重因子为m1-m12、mr1及mr2、mm1-mm4。可以理解的是，在不同的权重体系下，同一指标体系下的同一指标的权重因子是不同的，从而通过形成不同的权重体系，以反映村庄类型对村庄土地集约节约利用评估的影响。
上述权重因子的设置是基于专家咨询打分法确定的，考虑到传统村庄的保护控制等条件，传统村庄在空间品质的塑造方面要求更高，并对村庄土地集约节约利用影响较大，因此针对传统村庄及非传统村庄在土地集约节约利用方面的不同特点构建不同的权重体系，使评估更具针对性。
(3)基于总体评估指标体系，对受评村庄进行总体评估，包括：
对获取到的受评村庄在总体评估指标体系下的各指标的实际值进行标准化处理：
对正向相关指标上的实际值进行相关性标准化处理：
ai＝(xi–xi.min)/(xi.max–xi.min)；
对负向相关指标上的实际值进行相关性标准化处理：
ai＝(xi.max–xi)/(xi.max–xi.min)；
对适度相关指标上的实际值进行相关性标准化处理：
ai＝1-|xi-xl|/xl；
其中，ai为i指标的标准值，xi为受评村庄在i指标上的实际值，xi.max为受评村庄所在样本集中i指标上的最大实际值，xi.min为受评村庄所在样本集中i指标上的最小实际值，xl为i指标的理想值。所述i指标指指标体系中一指标项。
根据受评村庄的类型调用与所述受评村庄类型相匹配的权重体系，采用多因素综合评价法，利用公式
多要素综合评价法是按照一定的目标选取对评价单元产生作用的因子作为评价指标，通过适宜的模式予以量化、计算和归并，具有分析全面和易于操作的优点。
(4)基于村民住宅用地评估指标体系，对所述受评村庄的村民住宅用地进行评估，包括：
对所述受评村庄的村经济发展用地的评估，分为底线评估及空间品质评估，其中，底线评估的评估方法包括：比较受评村庄在宅户比指标上的实际值与宅户比的标准值、受评村庄所在样本集的宅户比的平均值的大小关系，得到底线评估结果。在一种具体的实施方式中，设置宅户比的标准值为xr0，计算得到受评村庄所在样本集的宅户比的平均值为xra(xra≥xr0)，当受评村庄在宅户比指标上的实际值小于xr0时，得到底线评估结果为集约；当受评村庄在宅户比指标上的实际值小于xra且大于xr0时，得到底线评估结果为较集约；当受评村庄在宅户比指标上的实际值大于xra时，得到底线评估结果为不集约。
空间品质评估的评估方法与对受评村庄进行总体评估的方法相同，即依次对获取到的受评村庄在空间品质评估体系下的各指标的实际值进行标准化处理、根据受评村庄的类型调用与所述受评村庄类型相匹配的权重体系进行多要素加权求和，得到第二求和结果并将所述第二求和结果保存至所述excel数据库中。
(5)基于村经济发展用地评估指标体系，对所述受评村庄的村经济发展用地进行评估，包括：
村经济发展用地的评估方法与对受评村庄进行总体评估的方法相同，即依次对获取到的受评村庄在村经济发展用地评估指标体系下的各指标的实际值进行标准化处理、根据受评村庄的类型调用与所述受评村庄类型相匹配的权重体系进行多要素加权求和，得到第三求和结果并将所述第三求和结果保存至所述excel数据库中。
(6)调用spass软件系统聚类命令，分别对保存在所述excel数据库中的所述第一求和结果、所述第二求和结果及所述第三求和结果进行聚类分析，得到第一评估结果、空间品质评估结果及第三评估结果，再对所述底线评估结果及所述空间品质评估结果进行交叉分析，得到第二评估结果。在一种具体的实施方式中，所述第一评估结果及所述第三评估结果表示为“集约”、“较集约”、“较粗放”或“粗放”，所述空间品质评估结果表示为“空间品质好”、“空间品质较好”或“空间品质差”。
(7)输出综合评估结果：
根据所述第一评估结果、所述第二评估结果及所述第三评估结果，得到所述受评村庄土地集约节约利用的综合评估结果。
与现有技术相比，本发明提供的一种村庄土地集约节约利用评估方法，包括：基于总体评估指标体系，对受评村庄进行总体评估，得到第一评估结果；基于村民住宅用地评估指标体系，对所述受评村庄的村民住宅用地进行评估，得到第二评估结果；基于村经济发展用地评估指标体系，对所述受评村庄的村经济发展用地进行评估，得到第三评估结果；根据所述第一评估结果、所述第二评估结果及所述第三评估结果，得到并输出所述受评村庄土地集约节约利用的综合评估结果。本发明实施例分别基于三套指标体系对村庄土地利用情况进行评估，从土地利用的总体情况延伸至各功能区的土地利用情况，对村庄土地利用实现较全面的评估，提高评估的准确性，有利于区域管理者掌握村庄土地利用集约节约的情况，了解村庄建设用地节约集约利用的潜力，指导村庄土地利用规划。
请参阅图2，其是本发明实施例提供的一种村庄土地集约节约利用评估装置的结构示意图。本发明还提供一种村庄土地集约节约利用评估装置，包括：
第一评估模块1：用于基于总体评估指标体系，对受评村庄进行总体评估，得到第一评估结果；
第二评估模块2：用于基于村民住宅用地评估指标体系，对所述受评村庄的村民住宅用地进行评估，得到第二评估结果；
第三评估模块3：用于基于村经济发展用地评估指标体系，对所述受评村庄的村经济发展用地进行评估，得到第三评估结果；
结果输出模块4：用于根据所述第一评估结果、所述第二评估结果及所述第三评估结果，得到并输出所述受评村庄土地集约节约利用的综合评估结果。
在一种可选的实施方式中，所述总体评估指标体系包含建筑密度、人均建设用地面积、人均宅基地面积、综合建筑容积率、土地闲置率、居民点整理投资比例、村道路用地所占比例、宅户比、地均工矿用地工业产值、公共服务设施投资比例、村民人均收入以及村人口与用地弹性系数指标。
在一种可选的实施方式中，所述第一评估模块1具体用于：
基于总体评估指标体系，根据总体评估指标体系中各指标的相关性指向属性，对受评村庄在总体评估指标体系中各指标上的实际值进行相关性标准化处理，得到第一标准值集合；
根据与所述受评村庄的类型匹配的权重体系，对所述第一标准值集合进行多要素加权求和，得到第一求和结果；
对所述第一求和结果进行聚类分析，得到第一评估结果。
在一种可选的实施方式中，所述村民住宅用地评估指标体系包含底线评估子体系与空间品质评估子体系；
所述第二评估模块2具体包括：
底线评估单元，用于基于所述底线评估子体系，对所述受评村庄的村民住宅用地进行底线评估，得到底线评估结果；
空间品质评估单元，用于基于所述空间品质评估子体系，对所述受评村庄的村民住宅用地进行空间品质评估，得到空间品质评估结果；
第二评估结果计算单元，用于根据所述底线评估结果及所述空间品质评估结果，得到第二评估结果。
在一种可选的实施方式中，所述底线评估子体系包含宅户比指标；
所述底线评估单元具体用于：
基于所述底线评估子体系，根据受评村庄在宅户比指标上的实际值与宅户比的标准值、受评村庄所在样本集的宅户比的平均值的大小关系，得到底线评估结果。
在一种可选的实施方式中，所述空间品质评估子体系包含村住宅用地综合容积率及村住宅用地建筑密度指标；
所述空间品质评估单元具体用于：
基于空间品质评估子体系，根据空间品质评估子体系中各指标的相关性指向属性，对受评村庄在空间品质评估子体系中各指标上的实际值进行相关性标准化处理，得到第二标准值集合；
根据与所述受评村庄的类型匹配的权重体系，对所述第二标准值集合进行多要素加权求和，得到第二求和结果；
对所述第二求和结果进行聚类分析，得到空间品质评估结果。
在一种可选的实施方式中，所述村经济发展用地评估指标体系包含村经济发展用地综合容积率、村经济发展用地建筑密度、地均工矿用地工业产值及村经济发展用地闲置率指标。
在一种可选的实施方式中，所述第三评估模块3具体用于：
基于村经济发展用地评估指标体系，根据村经济发展用地评估指标体系中各指标的相关性指向属性，对受评村庄在村经济发展用地评估指标体系中各指标上的实际值进行相关性标准化处理，得到第三标准值集合；
根据与所述受评村庄的类型匹配的权重体系，对所述第三标准值集合进行多要素加权求和，得到第三求和结果；
对所述第三求和结果进行聚类分析，得到第三评估结果。
与现有技术相比，本发明提供的一种村庄土地集约节约利用评估装置，包括：第一评估模块，用于基于总体评估指标体系，对受评村庄进行总体评估，得到第一评估结果；第二评估模块，用于基于村民住宅用地评估指标体系，对所述受评村庄的村民住宅用地进行评估，得到第二评估结果；第三评估模块，用于基于村经济发展用地评估指标体系，对所述受评村庄的村经济发展用地进行评估，得到第三评估结果；结果输出模块，用于根据所述第一评估结果、所述第二评估结果及所述第三评估结果，得到并输出所述受评村庄土地集约节约利用的综合评估结果。本发明实施例分别基于三套指标体系对村庄土地利用情况进行评估，从土地利用的总体情况延伸至各功能区的土地利用情况，对村庄土地利用实现较全面的评估，提高评估的准确性，有利于区域管理者掌握村庄土地利用集约节约的情况，了解村庄建设用地节约集约利用的潜力，指导村庄土地利用规划。
以上所揭露的仅为本发明的较佳实施例而已，当然不能以此来限定本发明之权利范围，本领域普通技术人员可以理解实现上述实施例的全部或部分流程，并依本发明权利要求所作的等同变化，仍属于发明所涵盖的范围。
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