不动产管理系统、方法以及程序与流程

本发明涉及用于执行不动产买卖的交易合同的不动产买卖中介方法、以及用于实现该不动产买卖中介方法的不动产管理系统、方法以及程序。

背景技术：

以往，为了进行多数的不动产买卖，使其交易合同顺利且适当地进行，收集与不动产物业相关的信息，能够基于专门知识来评价不动产物业的价值等的不动产买卖的中介者(例如，住宅建筑交易经纪人)的存在尤为重要。

在经由了这样的现有的中介者的不动产的买卖交易中，首先，不动产的卖方通过不动产专门杂志、广告查找中介者，通过电话、拜访等直接访问该中介者，传达想要出售的不动产(出售物业)的信息。然后，中介者调查出售物业，基于其调查结果与卖方协商出售条件，在决定了出售条件的情况下，将其内容公示于专门杂志、报纸等。另一方面，希望购买该出售物业的买方与卖方同样地直接访问中介者，传达自己希望购买的出售物业的条件。然后，中介者调查买方所希望的出售物业的不动产价值等，与买方协商其购买条件。之后，卖方的中介者与买方的中介者进行协商，根据情况，再次调整出售条件、购买条件，在两条件相互一致了的情况下，使买卖合同成立。然后，中介者从卖方或者买方(以下，根据需要，将卖方与买方称为“买卖者”)取得中介手续费。

另外，关于这样的现有的不动产买卖，也设计了一种系统：能够将不动产的买卖者与中介者适当地结合，在使不动产物业的购买及其贷款综合的方式下进行中介委托(例如，专利文献1)。在该专利文献1所公开的系统中，构成为具备：通过网络使服务器装置与多个客户端装置可通信地连接，登记与不动产买卖的中介者相关的预定的信息的步骤；在存在来自不动产的卖方或者买方的不动产买卖的申请的情况下，登记与该申请相关的预定的信息的步骤；以及针对进行了与不动产买卖相关的申请的卖方或者买方介绍上述已登记的中介者的步骤，根据该系统，能够通过网络，收发不动产交易所需的信息，从而能够进一步容易地进行不动产买卖。

另一方面，近年来，作为不动产物业的附加价值，要求通信服务的充实，从而也开发对建筑物预先配备了通信设备的物业，该设备的管理·运用也作为不动产物业的管理的一环成为必要。另外，物业的安保、安全性也在不动产物业的价值评价中成为重要的指标，也要求客观地评定该指标的结构。

现有技术文献

专利文献

专利文献1：日本特开2002－7541号公报

技术实现要素：

发明要解决的问题

然而，在为了提高上述不动产物业的价值而附加通信服务、安保服务的情况下，要求用于不动产管理公司的管理·运用的便利性和针对居住者的隐私保护、数据的篡改的高度的安保对策。对此，在上述的现有的不动产中介系统中，除了对不动产买卖进行中介的结构之外，还需要另外构建用于对附加服务进行管理·运用的结构，而该设备费用、运用成本将成为不动产管理公司的过大的负担。另外，安保、安全性的客观的评价需要过去的实际情况等信息，也需要用于该信息的收集、保管的结构和适当地确保信息的可靠性的结构，从而该设备费用、运用成本也将成为负担。

因此，为了解决上述的问题，本发明的目的在于，提供一种减少其设备费用、运用成本，并且实现不动产物业进行管理·运用时的便利性与居住者的隐私保护的平衡，从而能够提高不动产物业的附加价值的不动产管理系统、方法以及程序。

用于解决课题的手段

为了解决上述课题，本发明为一种通过通信网络对不动产物业进行管理的系统，其特征在于，该系统具备：

内部用拍摄单元，其对上述不动产物业的内部进行拍摄；

居住者侧装置，其对通过上述内部用拍摄单元的通信进行控制；

动作限制部，其基于该不动产物业的居住者的操作，对上述居住者侧装置的动作进行限制；

服务提供侧装置，其通过上述通信网络与上述内部用拍摄单元连接，对使用了上述内部用拍摄单元的通信服务进行控制；以及

不动产管理侧装置，其通过上述通信网络与上述内部用拍摄单元连接，执行使用了上述内部用拍摄单元的不动产管理服务，

上述动作限制部具有：

认证部，其基于证明是上述不动产物业的居住者的权利证书数据，对上述居住者进行认证；以及

外部访问限制部，其基于上述认证部的认证结果和上述居住者的批准操作，允许来自上述服务提供侧装置以及上述不动产管理侧装置的针对上述内部用拍摄单元的连接。

另外，其他的发明为一种通过通信网络对不动产物业进行管理的方法，其特征在于，该方法具备：

居住者侧步骤，设置对上述不动产物业的内部进行拍摄的内部用拍摄单元，并且利用居住者侧装置对通过上述内部用拍摄单元的通信进行控制；

动作限制步骤，基于该不动产物业的居住者的操作，对上述居住者侧装置的动作进行限制；

服务提供侧步骤，利用通过上述通信网络与上述内部用拍摄单元连接的服务提供侧装置，对使用了上述内部用拍摄单元的通信服务进行控制；和

不动产管理侧步骤，利用通过上述通信网络与上述内部用拍摄单元连接的不动产管理侧装置，执行使用了上述内部用拍摄单元的不动产管理服务，

在上述动作限制步骤中具有如下步骤：

基于证明是上述不动产物业的居住者的权利证书数据，认证部对上述居住者进行认证，

基于上述认证部的认证结果以及上述居住者的批准操作，允许来自上述服务提供侧装置以及上述不动产管理侧装置的针对上述内部用拍摄单元的连接。

优选在上述发明中，上述不动产管理侧装置根据认证部对居住者的认证结果以及该居住者的上述批准操作，执行通过上述内部用拍摄单元的内部浏览服务。

优选在上述发明中，上述服务提供侧装置还具备：服务执行部，其能够与多个居住者的内部用拍摄单元连接，并根据认证部对各居住者的认证结果以及各居住者的上述批准操作，将各居住者各自的上述居住者侧装置相互连接，执行通过各个内部用拍摄单元的会面通信服务。

优选在上述发明中，将上述内部用拍摄单元设置为能够从不动产物业的内侧拍摄该不动产物业的至少包含玄关和窗中的任一个的开口部分，

上述服务提供侧装置还具备：服务执行部，其根据认证部对居住者的认证结果和居住者的上述批准操作，执行由上述内部用拍摄单元记录上述开口部分的影像的安保记录服务。

优选在上述发明中，上述认证部具备将与居住于具备该认证部的不动产物业的居住者相关的信息积存为按时间序列连结而成的历史数据的积存部，

上述服务提供侧装置具备：

解析部，其积存与上述会面通信服务的执行结果相关的信息，并且对上述历史数据与上述会面通信服务的执行结果的关联进行解析；以及

匹配执行部，其基于上述解析部的解析结果，选择会面通信服务的参加者，进行上述居住者彼此的匹配。

优选在上述发明中，还具备：积存部，其将与居住于上述不动产物业的居住者相关的信息和上述服务执行部的执行结果积存为按时间序列连结的历史数据；

解析部，其对上述历史数据与上述执行结果的关联进行解析；以及

联动部，其与保证上述权利证书数据的合法性的保证系统联动，

上述保证系统在迁移上述不动产物业的所有权时，从上述服务提供侧装置的解析部取得解析结果，将取得的解析结果以及上述历史数据追加于上述权利证书数据。

优选在上述发明中，上述不动产管理侧装置还具备：

联动部，其与保证上述权利证书数据的合法性的保证系统联动；以及

不动产交易执行部，其基于由上述联动部获得的保证，执行上述不动产物业的交易。

优选在上述发明中，上述不动产管理侧装置具备：

地址发行部，其发行公开地址和秘钥，该公开地址由公钥加密方式的公钥生成并用于识别特定的用户，该秘钥与上述公钥成对并能够确定上述公钥且被用于经由上述公开地址的不动产交易的电子署名；以及

不动产交易执行部，其取得上述权利证书数据，追加与新的居住者相关的上述公开地址，变更由该权利证书数据证明的居住者，由此迁移上述不动产物业的所有权。

此外，上述的本发明所涉及的不动产管理系统、不动产管理方法可以通过在计算机上执行由预定的语言记述的本发明的不动产管理程序来实现。即，可以通过将本发明的程序安装于便携式终端装置、智能手机、穿戴式终端、移动pc其他的信息处理终端、个人计算机、服务器计算机等通用计算机的ic芯片、存储器装置并在cpu上执行，由此构建具有上述各功能的系统，实施不动产管理方法。

另外，本发明的不动产管理程序例如可以通过通信线路进行分配、或者通过记录于能够由计算机读取的记录介质由此作为在单机的计算机上进行动作的应用程序包进行转让。作为该记录介质，具体而言，除了软盘、盒式磁带等磁记录介质或者cd-rom、dvd-rom等光盘之外，还能够记录于ram卡等各种记录介质。而且，根据记录了该程序的计算机可读取的记录介质，使用通用的计算机、专用计算机，能够简便地实施上述的系统以及方法，并且能够容易地进行程序的保存、运搬以及安装。

发明的效果。

如以上叙述的那样，根据这些发明，提供在现有的不动产交易用的结构的基础上，实现对不动产物业进行管理·运用时的便利性与居住者的隐私保护的平衡，并能够提高不动产物业的附加价值的结构，并减少其设备费用、运用成本。

另外，根据本发明，将内部用拍摄单元设置为能够从该不动产物业的内侧拍摄不动产物业的至少包含玄关或者窗中的任一个的开口部分，根据居住者的认证部的认证结果以及居住者的批准操作，执行记录由内部用拍摄单元拍摄到的开口部分的影像的安保记录服务。在该安保记录服务中，始终拍摄玄关等的开口部分，并记录为不能篡改，由此由于能够收集为与该物业的防盗状况等相关的实际情况信息并进行保管，从而可以提供进行与安保安全性等相关的客观的评价的材料。其结果是，无需过多的设备费用、运用成本，能够针对过去的实际情况等适当地确保信息的可靠性。

特别是，通过采用分散数据库的结构，无需针对每个不动产经纪人设置用于系统的管理·运用的设备。即，通过分散数据库的结构来确保经纪人之间的授受信息时的用于联动信息的数据库的共用化、隐私保护、针对数据篡改的高度的安保对策，因此能够抑制该设备费用、运用成本。

附图说明

图1是表示第1实施方式所涉及的不动产管理系统的整体结构的示意图。

图2是表示第1实施方式所涉及的居住者侧装置的内部结构的框图。

图3是表示第1实施方式所涉及的居住者所使用的智能手机的内部结构的框图。

图4是表示第1实施方式所涉及的通信服务提供者侧装置以及不动产管理者侧装置的内部结构的框图。

图5是表示第1实施方式所涉及的保证系统的内部结构的框图。

图6是表示第1实施方式所涉及的不动产管理系统的会面通信服务的动作的时序图。

图7是表示第1实施方式所涉及的不动产管理系统的居住者的内部浏览服务的动作的时序图。

图8是表示第1实施方式所涉及的不动产管理系统的不动产管理者的内部浏览服务的动作的时序图。

图9是表示与第2实施方式所涉及的不动产管理系统的不动产交易处理相关的整体结构的示意图。

图10是与第2实施方式所涉及的不动产管理系统的区块链相关的说明图。

图11是与第2实施方式所涉及的不动产管理系统的区块链相关的说明图。

图12是与第2实施方式所涉及的不动产管理系统的区块链相关的说明图。

图13是例示第2实施方式所涉及的不动产交易系统的迁移时的处理顺序的说明图。

图14是例示第2实施方式所涉及的不动产交易系统中的公钥与密钥的关系的说明图。

图15是例示第2实施方式所涉及的不动产交易系统的迁移时的顺序的说明图。

具体实施方式

[第1实施方式]

(不动产管理系统的整体结构)

以下，参照附图，对本发明的不动产管理系统的实施方式详细地进行说明。图1是表示本实施方式所涉及的不动产管理系统的整体结构的示意图。

如图1所示，本实施方式所涉及的不动产管理系统100是不动产管理公司通过通信网络2对不动产物业3(31、32)进行管理的系统。在不动产物业3(31、32)配置有对各不动产物业的内部进行拍摄的内部用拍摄单元即照相机机器人61、62，并且分别设置有对该各照相机机器人61、62的动作以及通过照相机机器人61、62的通信进行控制的居住者侧装置41、42。此外，作为内部用拍摄单元，除了照相机机器人61、62之外，可以配置设置为能够从不动产物业的内侧拍摄不动产物业3的玄关、门、窗、通风口等的开口部分的防盗照相机，也可以通过多个照相机机器人61、62定期或者始终拍摄这些开口部分。

不动产物业3是土地·建筑物等成为交易的对象的不动产，主要存在独幢楼房、高级公寓等建筑物单位、房间的分售·买卖·出租等交易形态。不动产管理公司是对这些交易所涉及的不动产物业进行管理，并且进行该交易的中介等的企业，本实施方式所涉及的通信服务提供者是提供铺设于不动产物业3的通信基础设施的管理运营以及通过通信基础设施的通信服务的企业。

通信网络2是使用了通信协议tcp/ip的ip网，是将各种通信线路(除了电话线路、isdn线路、adsl线路、光线路等公用线路、专用线路、wcdma以及cdma2000等第3代(3g)的通信方式、lte等第4代(4g)的通信方式、第5代(5g)及第5代之后的通信方式等之外，还有wifi(注册商标)、bluetooth(注册商标)等无线通信网络)相互连接而构建的分散型的通信网络。该ip网中还包含有10base－t、100base－tx等的内部网(企业内网络)、家庭内网络等的lan等。

居住者侧装置41、42是对通过照相机机器人61、62的通信进行控制的服务器装置，能够通过通信网络2与其他的机器进行通信。在该居住者侧装置41、42中，通过居住者的认证操作，允许照相机机器人61、62的拍摄，居住者能够允许或限制该照相机机器人61、62的拍摄的范围、针对拍摄动画的来自外部的访问。

照相机机器人61、62是具备对不动产物业的内部进行拍摄的照相机的装置，在本实施方式中，具备：具有照相机61a的主体61b、主体61b下部所配备的用于进行自走的驱动部61e、用于进行无线通信的无线通信接口61c、以及对这些各部的动作进行控制的cpu61d。作为该照相机机器人61、62，在本实施方式中，虽然设为通过自走来移动的形态，但也可以是具备飞行单元的小型的无人机装置，还可以是具备行走单元的行走机器人。进而，作为照相机机器人61、62，也可以是不具备移动单元而能够切换物业3的各房间所具备的多个照相机来无死角地在物业3中进行拍摄的拍摄系统。

另外，各不动产物业31、32的居住者即用户u1、u2分别具有智能手机等智能手机11、12，该智能手机11、12作为基于不动产物业31、32的各居住者即用户u1、u2的操作，来对居住者侧装置41、42的动作进行限制的动作限制部而发挥功能。

在通信网络2上配置有提供通信服务的企业所运用的通信服务提供者侧装置7、以及对不动产进行管理的不动产管理者侧装置8。通信服务提供者侧装置7是通过通信网络2与照相机机器人61、62连接，对使用了照相机机器人61、62的通信服务进行控制的服务器装置。不动产管理者侧装置8是通过通信网络2与照相机机器人61、62连接，执行使用了照相机机器人61、62的不动产管理服务的服务器装置。进而，设置有配置在这些通信服务提供者侧装置7与不动产管理者侧装置8之间来进行不动产交易的保证的保证系统9。

(各装置的结构)

接下来，对各装置的结构进行说明。图2是表示本实施方式所涉及的居住者侧装置的内部结构的框图，图3是表示本实施方式所涉及的居住者使用的智能手机的功能模块的框图。此外，说明中所使用的“模块”是由装置、机器等硬件、或者具有该功能的软件、或者它们的组合等构成，表示用于实现预定的动作的功能单位。

(1)居住者侧装置的结构

如图2所示，居住者侧装置41、42是对通过照相机机器人61、62的通信进行控制的服务器装置，配置于各物业内。作为该居住者侧装置，如果是具备信息处理功能的装置，则能够形成通用的计算机、专用的装置，具体地，居住者侧装置41、42具备：无线通信接口401、cpu402、输入接口403、存储装置404、输出接口405、和通信接口406。此外，在本实施方式中，这些各器件经由cpu总线被连接，能够相互交接数据。

无线通信接口401是用于远程操作照相机机器人61的通信器件，例如，包含基于wifi、bluetooth等的电波的通信方式、基于红外线通信、声波等的通信方式等的数据通信，也包含通过使用了网络等预定的通信协议tcp/ip的ip网的通信。

存储装置404是将数据积存于记录介质，并且根据各器件的要求读出这些被积存的数据的装置，例如，能够由硬盘驱动器(hdd)、固态硬盘(ssd)、存储卡等构成。

输入接口403是从触摸面板、按钮等操作器件接收操作信号的模块，被接收的操作信号传递至cpu402，而能够进行针对os、各应用的操作。输出接口405是为了从显示器、扬声器等输出器件输出影像、声音而发出影像信号、声音信号的模块。此外，在本实施方式中，在这些输入接口403以及输出接口405连接有触摸面板、按钮等物理的操作开关等，提供在显示器显示操作用画面的显示数据，并通过进行与之对应的触摸操作、按钮操作而取得用户操作信号的gui。

通信接口406是与其他的通信机器进行数据的收发的模块，作为通信方式，例如，除了电话线路、isdn线路、adsl线路、光线路等公用线路、专用线路、wcdma以及cdma2000等第3代(3g)的通信方式、lte等第4代(4g)的通信方式、第5代(5g)及第5代之后的通信方式等之外，包含有wifi(注册商标)、bluetooth(注册商标)等的无线通信网络。

cpu402是进行在控制各部时所需的各种运算处理的装置，执行各种程序，由此在cpu402上假想地构建各种模块。在本实施方式中，通过该cpu402，执行本发明的呼叫连接速率计测程序，由此能够使该通用的信息处理装置作为居住者侧装置来发挥功能。

而且，在cpu402上，启动·执行os(operatingsystem)，通过该os对智能手机1的基本的功能进行管理·控制。另外，在该os上，能够执行各种应用，通过该cpu402，执行应用，由此执行各种功能。

通过由cpu402执行os程序，由此对居住者侧装置4(41、42)的基本的功能进行管理·控制，并且由cpu402执行应用，由此在cpu上假想地构建各种的功能模块。在本实施方式中，在cpu402上构建远程操作部402a、装置侧认证部402b、以及动作限制部402c，动作限制部402c具备装置侧认证部402b和外部访问限制部402d。

远程操作部402a是操作照相机机器人61的模块，基于来自照相机机器人61具备的各种传感器的检测值、用户的操作控制、预定的算法的自动控制，进行相对于照相机机器人6的拍摄控制、移动控制、电源管理等的控制。

装置侧认证部402b是基于证明是该不动产物业31的居住者的权利证书数据，对居住者进行认证的认证部，通过与用户使用的智能手机1的联动处理执行认证处理。另外，在装置侧认证部402b具备存储装置404作为积存部，该积存部将与居住于该不动产物业的居住者相关的信息作为按时间序列连结的历史数据进行积存。

动作限制部402c是基于该不动产物业3的居住者的操作，对居住者侧装置4(41、42)的动作进行限制的模块。通过该动作限制部402c，基于居住者的认证操作，允许照相机机器人61、62的拍摄，居住者u1能够允许或限制该照相机机器人61、62的拍摄的范围、针对拍摄动画的来自外部的访问。

外部访问限制部402d是除了居住者自身的访问之外，对不动产管理者、通信服务提供者对本居住者侧装置41的访问进行限制的模块，例如，基于装置侧认证部402b的认证结果以及居住者自身的批准操作，允许来自通信服务提供者侧装置7以及不动产管理者侧装置8的针对照相机机器人61的连接。

(2)智能手机的结构

智能手机1是具备通信功能、cpu的信息处理终端，通过安装各种应用软件而安装各种功能，在本实施方式中，通过安装并执行智能手机用应用，使该智能手机作为居住者用控制器发挥功能。作为该居住者用控制器用的信息处理终端，除了智能手机之外，例如，能够通过个人计算机等通用计算机、使功能特化的专用装置来实现，包含平板pc、移动计算机、pda(personaldigitalassistance)、手机。

详细而言，如图3所示，智能手机1具有：进行运算处理的cpu101、存储信息的存储器105、经由通信网络2进行与外部的通信的通信接口102、输出接口104、和输入接口103。

cpu101是进行在对各部进行控制时所需的各种运算处理的装置，执行各种程序，由此在cpu101上假想地构建各种模块。在本实施方式中，通过该cpu101，执行居住者用应用，由此能够使该通用的智能手机1作为认证装置发挥功能。

通信接口102是通过无线通信进行通话、数据通信、近距离无线通信的模块，例如，包含基于wifi、bluetooth等的电波的通信方式、基于红外线通信、声波等的通信方式等的数据通信，也包含通过使用了网络等预定的通信协议tcp/ip的ip网的通信。

此外，在cpu总线连接有接受用户操作的输入接口103以及进行影像、声学、led点亮等的输出控制的输出接口104。输出接口104是为了从显示器、扬声器等输出器件输出影像、声音而发出影像信号、声音信号的模块，能够输出与在cpu101上执行的应用软件相关的影像、声音。

输入接口103是从触摸面板、按钮等的操作器件接收操作信号的模块，将接收到的操作信号传递至cpu101，能够进行针对os、各应用的操作。此外，在本实施方式中，在这些输入接口103以及输出接口104连接有触摸面板、按钮等物理的操作开关等，提供在显示器等的显示部104a显示操作用画面的显示数据，并通过进行与之对应的触摸操作、按钮操作而取得用户操作信号的gui。

而且，在cpu101上，启动·执行专为智能手机开发的os(operatingsystem)，通过该os，对智能手机1的基本的功能进行管理·控制。另外，在该os上，能够执行各种应用，在cpu101上执行应用，由此能够执行各种功能。

在cpu101执行os程序，由此对作为智能手机的基本的功能进行管理·控制，并且通过cpu101执行应用，由此在cpu上假想地构建各种功能模块。在本实施方式中，在cpu101上假想地构建显示控制部101a、位置信息取得部101b、终端侧认证部101c。

显示控制部101a是生成显示于显示部104a的显示信息(图像、文字信息等)的模块，显示在cpu101上被执行的应用的图像，基于从输入接口103输入的用户操作信号，显示图像的变化。

位置信息取得部101b是根据gps、无线基站的标识符·坐标等测定本机的当前位置的模块。此外，在cpu101也连接有对当前时刻进行计时的时计部，这些位置信息取得部101b与时计部的测定结果根据在cpu101上被执行的os、应用的要求被交接。

终端侧认证部101c是基于证明是该不动产物业31的居住者的权利证书数据d1，对居住者u1进行认证的模块。在本实施方式中，终端侧认证部101c基于证明是该不动产物业31的居住者的权利证书数据，通过与居住者侧装置41的装置侧认证部402b的联动处理执行认证处理。

(3)不动产管理者侧装置的结构

不动产管理者侧装置8是不动产管理公司管理运用的服务器装置，不动产管理公司从该不动产管理者侧装置8通过通信网络2对不动产物业进行管理，并且进行该交易的中介等。具体地，如图4的(b)所示，不动产管理者侧装置8具备：通信接口803、认证部804、不动产交易执行部805、物业数据库801、用户数据库802、和内部浏览服务执行部806。

通信接口803是通过通信网络2而与其他的通信机器进行数据的收发的模块，在本实施方式中，连接于各物业的居住者侧装置41和保证系统9。

认证部804是对访问者的合法性进行验证的计算机或者具有其功能的软件，基于确定各用户的用户id执行认证处理。在本实施方式中，通过通信网络2从访问者的用户终端取得用户id以及密码，对照用户数据库802，由此确认在访问者是否存在其权利、该访问者是否为本人等。

内部浏览服务执行部806是根据居住者的认证部的认证结果以及该居住者的批准操作，执行通过照相机机器人61、62的内部浏览服务的模块。不动产交易执行部805是通过通信网络2进行不动产交易的中介的模块。本实施方式所涉及的不动产交易执行部805具备保证系统联动部805a。该保证系统联动部805a是针对网络上的保证系统9，向保证系统9委托与不动产交易相关的信贷、安保管理、交易记录的保管等、不动产交易所需的处理，并进行配合而推进处理的模块。

不动产交易执行部805通过与该保证系统联动部805a的保证系统9的联动，取得权利证书数据，追加与新的居住者相关的公开地址，变更通过该权利证书数据证明的居住者，由此迁移不动产物业的所有权。

另外，不动产管理者侧装置8的不动产交易执行部在迁移上述不动产物业的所有权时，从上述服务提供侧装置的解析部取得解析结果，将取得的解析结果追加于上述权利证书数据。物业数据库801是积存各物业的信息的存储装置，用户数据库802是积存与登记会员、居住者相关的信息的存储装置。用户数据库802是积存与各居住者相关的信息的存储装置。此外，在本实施方式中，用户数据库802中并不积存确定用户本人的个人信息，而仅储存有识别各居住者·各用户的公开账号信息。不动产交易所需的信用信息向保证系统9要求与属于各居住者的公开账号相关的信贷，通过与之相对的响应内容进行评价。

(4)通信服务提供者侧装置的结构

通信服务提供者侧装置7是通过通信网络2与照相机机器人61、62连接，对使用了照相机机器人61、62的通信服务进行控制的服务器装置。具体地，如图4的(a)所示，通信服务提供者侧装置7具备：通信接口703、认证部704、服务执行部706、服务历史数据库701、用户数据库702、和解析部705。

通信接口703是通过通信网络2与其他的通信机器进行数据的收发的模块，在本实施方式中，连接于各物业的居住者侧装置41、42和保证系统9。

认证部704是对访问者的合法性进行验证的计算机或者具有其功能的软件，基于确定各用户的用户id来执行认证处理。在本实施方式中，通过通信网络2从访问者的用户终端取得用户id以及密码，对照用户数据库702，由此确认访问者是否具有该权利、该访问者是否为本人等。

服务执行部706是能够与多个居住者的照相机机器人61、62连接，根据各居住者的认证部704的认证结果以及各居住者的批准操作，将各居住者的各个上述居住者侧装置相互连接，执行通过了各个照相机机器人61、62的会面通信服务的模块。另外，服务执行部706也具备根据居住者的认证部704的认证结果以及居住者的批准操作，通过内部用拍摄单元(照相机机器人、防盗照相机等)，执行记录玄关、窗等的开口部分的影像的安保记录服务的功能。此外，该安保记录服务的开口部分的拍摄可以为始终拍摄，也可以为定期的拍摄，或者还可以通过人感传感器、运动物体识别技术等，仅在开口部分产生了异常情况时进行拍摄。

另外，本实施方式所涉及的服务执行部706具备匹配执行部707以及保证系统联动部708。匹配执行部707是基于解析部705的解析结果，选择会面通信服务的参加者，进行居住者彼此的匹配、对话对象的推荐等服务的模块。保证系统联动部708是针对网络上的保证系统9，向保证系统9委托与参加会面通信服务的居住者相关的信贷、安全管理、交易记录的保管等、不动产交易所需的处理并进行配合而推进处理的模块。

服务历史数据库701是积存会面通信服务、安保记录服务的执行历史的存储装置，用户数据库702是积存与登记会员、居住者相关的信息的存储装置。此外，在本实施方式中，用户数据库702中并不积存确定用户本人的个人信息，而仅储存有识别各居住者·各用户的公开账号信息。会面通信服务所需的信用信息向保证系统9请求与属于各居住者的公开账号相关的信贷，通过与之相对的响应内容进行评价。

解析部705是读出与积存于服务历史数据库701的会面通信服务、安保记录服务的执行结果相关的信息，对历史数据所含的与居住于该不动产物业的历代的居住者相关的信息与会面通信服务以及安保记录服务的执行结果的关联进行解析的模块。

匹配执行部707基于该解析部705的会面通信服务的解析结果，选择会面通信服务的参加者，进行上述居住者彼此的匹配。该匹配的会面通信服务的执行结果也积存于服务历史数据库701。

(5)保证系统的结构

设置有保证系统9，该保证系统9配置于这些通信服务提供者侧装置7与不动产管理者侧装置8之间，进行不动产交易的保证。具体地，如图5所示，保证系统9具备：通信接口903、认证部904、交易执行部906、交易历史数据库901、和密钥信息数据库902。

通信接口903是通过通信网络2，与其他的通信机器进行数据的收发的模块，在本实施方式中，连接于各物业的居住者侧装置41、42与通信服务提供者侧装置7以及不动产管理者侧装置8。

认证部904是对访问者的合法性进行验证的计算机或者具有该功能的软件，基于确定各用户的用户id执行认证处理。在本实施方式中，通过通信网络2从访问者的用户终端取得用户固有的公开地址、公钥、用户id以及密码等，对照密钥信息数据库902，由此确认在访问者是否存在其权利、该访问者是否为本人等。

交易执行部906是处理证明所有或者借贷不动产物业的权利证书数据的模块。该权利证书数据与各物业的合法的所有者的公开账号捆绑，提示公开账号的关系，由此能够证明是该物业的合法的权利者，或者，若不是合法的权利者，则成为无法执行该物业转让等的迁移手续的证明书数据。该交易执行部906具备：保证系统联动部907、公开地址管理部908、合法性验证部909、和数据更新部910。

保证系统联动部907是针对网络上的保证系统9，从其他的服务组织的装置，例如不动产管理者侧装置8、通信服务提供者侧装置7被委托与不动产交易、会面通信服务相关的信贷、安全管理、交易记录、服务历史的保管等、不动产交易所需的处理，并与这些各装置进行配合而推进处理的模块。

公开地址管理部908作为发行秘钥的地址发行部来发挥功能，其中，该秘钥是由公钥加密方式的公钥生成并用于识别特定的用户的公开地址以及与上述公钥成对而能够确定上述公钥的密钥，且该密钥用于经由公开地址的不动产交易的电子署名的，对于这些的已发行的公开地址以及与其相关的密钥信息积存于密钥信息数据库902。

合法性验证部909是对不动产交易所涉及的物业的权利证书数据经由合法的交易而归属于当前的所有者进行验证的模块，通过与公开账号捆绑的现所有者的公钥，能够确认该权利证书数据的合法性，并且将该权利证书数据所涉及的全部交易积存于交易历史数据库901，基于公钥对照交易历史数据库901，能够确认其合法性。

数据更新部910是取得权利证书数据，追加与新的居住者相关的公开地址，变更由该权利证书数据所证明的居住者，由此迁移上述不动产物业的所有权的模块。该数据更新部910的数据的更新通过高度的安保来保护，稳固地防御重复转让、交易历史的篡改。

(不动产管理系统的动作)

通过使以上说明的不动产管理系统进行动作，由此能够实施各种服务的提供。在本实施方式中，对会面通信服务、内部浏览服务、不动产交易服务进行说明。

(1)会面通信服务

会面通信服务是在导入了本不动产管理系统的物业彼此之间利用可视电话实现的会面通信，促进居住者彼此的交流的服务，例如，能够将日本人的家庭与欧美人的家庭等不同语言的家庭的孩子房间彼此连接并提供英文会话的场所、或者利用居住者之间的找朋友、老人护理、医疗诊断等基于会面的各种服务。

在本实施方式中，在这样的会面通信服务时，具备成为通信对象的其他的物业的居住者、服务提供者的检索功能和基于会面通信的执行历史的匹配以及推荐功能。图6是表示这样的会面通信服务的动作的时序图。

如图6所示，进行希望使用会面通信服务的居住者a以及居住者b的初始登记手续(s201)。这里，各居住者访问通信服务提供者侧装置7，以预定的格式输入自身的属性信息(家庭结构、家庭各人的年龄、性别、职业、母语、居住地区)、所希望的通信对象的属性信息(家庭构成、家庭各人的年龄、性别、职业、母语、居住地区)，并登记于通信服务提供者侧装置7的数据库。这些属性信息能够针对各个信息单独地设定公开范围，能够选择仅对通信服务提供者公开，或者对特定·不特定的通信对象公开。

该初始登记手续能够通过各居住者使用的智能手机1进行操作。将从智能手机1输入的登记信息与公开·非公开的设定一同积存于通信服务提供者侧装置7的数据库。另外，在该初始登记手续中，为了认证智能手机1的操作者是正规的居住者，而在通信服务提供者侧装置7中执行存储于智能手机1的密钥信息的确认。

在本实施方式中，能够通过确定各密钥信息的识别信息(公钥、公开账号)来进行该密钥信息的确认，凭借确认公钥、公开账号的合法性，仅确认智能手机1的操作者是正规的居住者。由此，能够在隐匿了与公钥、公开账号绑定的居住者个人信息的状态下，进行相对于通信服务提供者侧装置7的登记手续。针对与公开账号等绑定的居住者个人信息的公开能够根据会面通信服务的种类单独地设定。另外，在该密钥信息的确认中，能够从通信服务提供者侧装置7向不动产管理者侧装置8侧进行公开账号的对照，不动产管理者侧装置8在该公开账号的对照时，能够回答该密钥信息的所有者即居住者的居住实际情况(居住年限、租金的支付实际情况等)。

在初始登记手续结束后，各居住者向通信服务提供者侧装置7发送会面通信服务的开始请求(s101、s301)。在该开始请求中，能够指定特定的通信对象、或请求设定了通信对象的条件的检索、服务侧的自动匹配、基于推荐的通信对象的选定，作为通信的时机，能够适当地设定想要马上开始的情况、指定并预约能够通话的时刻·时间段的情况。

在接收了这样的会面通信服务的开始请求的通信服务提供者侧装置7中，在进行了各居住者的认证后，执行通信连接处理(s203)。作为此时的认证处理，能够仅通过与在初始登记手续中登记的该通信服务相关的服务账号(用户id等)以及密码的确认而执行。然后，当在该开始请求时已经确定通信目的地的情况下，邀请通信对象，根据通信对象的响应执行连接处理，从而能够移至步骤s209的会面通信服务开始。此外，在指定通信对象，而该通信对象未响应时，也能够利用语音消息、视频邮件、文本消息等的留言功能。

这里，对不指定通信对象，而利用服务侧的自动匹配以及推荐服务的情况进行例示。当在会面通信服务开始请求时未指定通话对象的情况下，通信服务提供者侧装置7参照开始要求所涉及的居住者的服务历史，对适当的通信对象的属性进行解析，选定符合条件的通信对象(s204)。该服务历史中，作为各居住者过去执行的会面通信的历史，除了通话过的对象的属性信息、与各通话对象的通话时间、通话次数、通话时间段、推荐的历史之外，还记录有谢绝通话的对象的名单(黑名单)。通信服务提供者侧装置7根据各居住者的服务历史与会面通信服务开始请求所含的通话希望时刻等，将预测为相称的通话对象选定为通话对象，将选定出的居住者的名单作为推荐发送至各居住者(s205)。

接收了推荐的各居住者a以及居住者b从推荐的名单中选择希望的通话对象(通话目的地)并向通信服务提供者侧装置7回信(s102、s103、s302或者s303)。该希望的通话对象的选择能够进行多个，并且也能够设定希望优先顺序。从各居住者接受了通信目的地的选择的通信服务提供者侧装置7执行提取各居住者选择出的通信对象相互一致的组合的匹配处理(s206)。在该匹配处理中，当在选择出的通话对象设定了优先顺序时，按照该优先顺序执行组合的提取，在未发现一致的对象时，可以将该主旨通知给居住者，并且变更条件并再次执行上述推荐(s205)。也可以针对该推荐与匹配处理的试行记录为服务历史，从而还可以对匹配倾向进行解析。

而且，在决定了相互的通信对象后，将传递该主旨的匹配结束通知向双方的居住者发送(s207)，接受了该匹配结束通知的各居住者(s104、s304)将针对于此的批准作为匹配批准发送至通信服务提供者侧装置7侧(s105、s305)。在从双方的居住者接收了匹配批准的通信服务提供者侧装置7侧(s208)，向双方发出邀请，开始会面通信服务(s209)。该邀请在设定能够通话的时刻等时，等待该时刻的到来并执行。之后，若会面通信结束(s210)，则通信服务提供者侧装置7将此时的通话时间、通话时刻等以及与该会面通信的居住者彼此的组合相关的信息一同作为服务执行结果并作为服务历史记录于数据库。

(2)内部浏览服务

接下来，对本实施方式所涉及的内部浏览服务进行说明。内部浏览服务是通过各物业所具备的居住者ua的照相机机器人61、62，公开物业内的影像，并提供用于物业买卖的信息的服务。作为该内部浏览服务，有时在居住者还居住于物业内的过程中而进行、也有时在不动产的买卖交易时连同物业的腾出同时委托不动产中介经纪人。

(2－1)居住过程中的内部浏览)

图7是表示居住者居住过程中进行的内部浏览服务的动作的时序图。此外，这里，对在居住者a居住于物业内的过程中，相对于居住希望者进行内部浏览的情况进行例示。

如图7所示，进行希望内部浏览服务的利用的居住者a的内部浏览允许设定(s401)。这里，居住者a访问不动产管理者侧装置8，设定为允许内部浏览。此时，也能够限定允许内部浏览的对象者，在该情况下，以预定的格式输入希望的公开对象者的属性信息(家庭构成、家庭各人的年龄、性别、职业、母语、居住地区)，登记于不动产管理者侧装置8。该内部浏览允许设定处理能够通过各居住者使用的智能手机1来进行操作。将从智能手机1输入的登记信息与公开·非公开的设定一同积存于不动产管理者侧装置8的数据库。另外，在该内部浏览允许设定中，为了对智能手机1的操作者是正规的居住者进行认证，而在通信服务提供者侧装置7中执行存储于智能手机1的密钥信息的确认。

本实施方式中，能够通过确定各密钥信息的识别信息(公钥、公开账号)进行该密钥信息的确认，凭借确认公钥、公开账号的合法性，仅确认智能手机1的操作者是正规的居住者。由此，能够在隐匿了与公钥、公开账号绑定的居住者个人信息的状态下，进行针对通信服务提供者侧装置7的登记手续。针对与公开账号等绑定的居住者个人信息的公开，可以根据内部浏览服务的种类单独地设定。

在内部浏览允许设定结束后，各居住者向不动产管理者侧装置8发送表示设定结束的内部浏览服务许可(s402)。在该内部浏览服务许可中，作为通信的时机，可以指定马上想要开始的情况、或能够内部浏览的时刻·时间段。接收了内部浏览服务许可的不动产管理者侧装置8执行居住者的认证处理(s502)。作为此时的认证处理，能够仅通过与在初始登记手续中登记的该通信服务相关的服务账号(用户id等)以及密码的确认而进行执行。

而且，根据居住者的允许内容，进行内部浏览服务的环境设定(s503)。在该环境设定中，包含有针对配置于物业内的照相机机器人61的访问允许的设定，通过该设定，限制针对照相机机器人61的通信访问。具体而言，基于居住者所持的密钥信息，限制针对照相机机器人61的访问，在被该居住者限制的访问中包含通信服务提供者侧装置7以及不动产管理者侧装置8。即，只要居住者不允许，则无法从通信服务提供者侧装置7或者不动产管理者侧装置8访问照相机机器人61。

接下来，在内部浏览服务的环境设定结束后，等待来自希望购买物业的其他的用户等的访问。来自该内部浏览希望者的访问不仅可以从居住者侧装置进行，也可以从通常的个人计算机、智能手机等信息处理终端的浏览器功能通过网络进行。这里，例示了从通常的信息处理终端发送内部浏览服务请求的情况(s601)。接收了来自该通常的居住希望者的内部浏览服务请求的不动产管理者侧装置8(s504)将包含能够内部浏览的物业的名单的物业信息分发给内部浏览希望者(s504)。

接收了物业信息的内部浏览希望者可以阅览各物业的名单(s602)，并且选择在名单中所示的能够内部浏览的物业(s603)。这里，假设内部浏览希望者选择居住者a的物业。接受该居住者a的物业的选择，不动产管理者侧装置8向居住者a侧的居住者侧装置41、42发送内部浏览服务开始请求(s506)。接受了该内部浏览服务开始请求的各居住者a(s403)将针对于此的批准作为内部浏览批准发送至不动产管理者侧装置8侧(s404)。在从居住者a接收到内部浏览批准的不动产管理者侧装置8侧(s507)，向内部浏览希望者发送连接许可并进行邀请，接受了该连接许可的(s604)内部浏览希望者执行开始处理，由此开始内部浏览服务(s508)。该邀请在设定了能够通话的时刻等时，等待该时刻的到来而进行执行。之后，在会面通信结束时(s509)，不动产管理者侧装置8将该会面通信的居住者与内部浏览希望者的组合所相关的信息、以及此时的通话时间、通话时刻等作为服务执行结果并作为服务历史记录于数据库(s510)。

(2－2)物业腾出后的内部浏览

图8是表示在物业腾出后进行的内部浏览服务的动作的时序图。此外，这里，对在居住者a腾出物业后，不动产中介经纪人对居住希望者进行内部浏览的情况进行例示。如图8所示，居住于当前物业的居住者a对物业进行销售或迁居，由此在转让物业时，首先，执行物业转让设定处理(s701)。在物业转让设定处理结束后，居住者a向不动产管理者侧装置8发送物业转让许可(s702)。在接收了该物业转让许可(s801)的不动产管理者侧装置8中，在与居住者侧装置41之间执行用于物业转让的认证处理(s802)，从而执行用于物业转让的设定。在该不动产管理者侧装置8与居住者侧装置41之间结束认证处理后，从居住者a向不动产管理者侧装置8侧进行密钥信息的移交(s703)。在进行了该密钥信息的移交后，居住者a进行物业的腾出(s704)。

在步骤s803中收到了密钥信息的不动产管理者侧装置8中，执行不动产交易登记处理(s804)。该不动产交易登记处理是在物业3中当前不存在居住者，对物业成为销售·出租交易的对象的情况进行登记，并公布用于销售·出租的条件的处理。接受该不动产交易登记处理的结束，进行密钥信息的更新。在密钥信息的更新中，将至此处于居住者a侧的不动产物业31的所有权暂时迁移给不动产中介经纪人，不动产中介经纪人代替居住者来执行不动产交易。通过该密钥信息的移交以及更新，进行物业3内的居住者侧装置41的操作的权利也被迁移。进行该居住者侧装置41的操作的权利通过改写居住者侧装置41的认证用的信息而被执行。与进行了该不动产交易登记的物业相关的物业信息在web等中被公开，居住希望者能够经由web进行阅览(s901)。

然后，在不动产管理者侧装置8中结束密钥信息的更新后，能够对物业的内部浏览希望者进行内部浏览服务。接收了物业信息的内部浏览希望者可以阅览各物业的名单，并且选择名单中表示的能够内部浏览的物业(s902)。这里，假设内部浏览希望者选择原居住者a的不动产物业31。接受该不动产物业31的选择，向内部浏览希望者发送连接许可并进行连接许可，接受了该连接许可的(s903)内部浏览希望者执行开始处理，由此开始内部浏览服务(s807)。该邀请在设定了能够通话的时刻等时，等待该时刻的到来而进行执行。之后，在会面通信结束时(s808)，不动产管理者侧装置8将该会面通信的居住者及内部浏览希望者的组合所相关的信息、以及此时的通话时间、通话时刻等服作为服务执行结果并作为服务历史记录于数据库(s809)。

(3)安保记录服务

安保记录服务是在导入了本不动产管理系统的物业内，始终或定期地发生可疑者对玄关的拜访、从窗等的侵入等在建筑物的开口部分产生的麻烦等时，利用照相机机器人61、防盗照相机拍摄该状况，并作为过去的防盗实际情况的证据记录为无法篡改的服务，例如，以正门以及来自正门的侵入者所映入的角度从玄关内进行拍摄，收集该拍摄记录并积存为无法篡改。

将积存为该安保记录服务的执行结果的拍摄记录与居住于该不动产物业的居住者所相关的信息按时间序列连结，积存为历史数据。包含该拍摄记录的执行结果对与和包含于历史数据的居住者相关的信息的关联进行解析。该解析结果在迁移不动产物业的所有权时，与包含有拍摄记录的历史数据一同追加于权利证书数据。

(作用·效果)

根据以上说明的实施方式，是通过会面通信服务，在导入了本系统的物业彼此之间利用基于可视电话的会面通信，促进居住者彼此的交流的服务，例如，能够将日本人家庭与欧美人家庭等不同语言的家庭的孩子房间彼此连接并提供英文会话的场所，或者利用居住者之间的找朋友、老人护理、医疗诊断等基于会面的各种服务。

此时，经由公开账号及与其绑定的公钥进行与居住者相关的信息的管理，因此能够隐匿居住者的个人信息，并且能够提供基于居住者个人的历史、不动产的交易历史的信贷。这些的结果是，根据本实施方式，能够实现对不动产物业进行管理·运用时的便利性与居住者的隐私保护的平衡，提高不动产物业的附加价值。

另外，根据本实施方式，由于进行记录通过照相机机器人61、防盗照相机拍摄到的正门、窗等开口部分的影像的安保记录服务，因此能够收集并保管为与该物业的防盗状况等相关的实际情况信息，能够提供进行与安保、安全性等相关的客观的评价的材料。

[第2实施方式]

接下来，对本发明的第2实施方式进行说明。在本实施方式中，作为上述的第1实施方式的保证系统，主旨在于采用了分散数据库的结构。图9是表示本实施方式所涉及的系统的整体结构的示意图。图10～图12是与本实施方式所涉及的区块链相关的说明图。此外，在本实施方式中，对与上述的实施方式相同的结构要素标注相同的附图标记，其功能等只要不特别说明，则相同，省略其说明。

(系统的结构)

如图9所示，本实施方式所涉及的不动产管理系统100在权利证书数据的交易时，发行基于公钥加密方式的公钥pka与密钥ska的密钥对。

本实施方式所涉及的不动产管理系统100生成发行的公钥pka或公开地址paa。该公开地址paa被活用为表示不动产交易合同中的受让人以及转让人的地址。另一方面，密钥ska被用于以公开地址paa为提款源的交易的电子署名。

本实施方式所涉及的不动产交易在p2p(peer-to-peer)网络20上的2个节点之间进行(这里为用户ua、ub之间)，该交易信息在p2p网络20内的各节点90a～90f被播送而被共享。由此，在p2p网络20上，形成作为分散型数据库的交易历史数据库(后述的区块链)，保存不动产交易的交易历史。

在本实施方式中，作为该分散型数据库的交易历史数据库在通过不动产管理者侧装置8进行权利证书数据d1的改写时，实施不动产交易合同的执行、批准以及管理。不动产交易的中介人(以下，也称为“不动产经纪人”)为了在转让人与受让人之间对交易进行中介，对不动产物业3生成固有的公开地址pa3，进行权利证书数据d1的迁移的中继。

然后，交易的当事者(转让人以及受让人)利用不动产管理系统100，通过使权利证书数据d1从当前的居住者ua向不动产物业3所固有的公开地址pa3迁移从而暂时收到，进而经由公开地址pa3，对新的居住希望者ub迁移，由此使用户ua与用户ub之间的不动产物业3的买卖合同成立。

由此，作为受让人的用户ub能够在自己的公开地址pab收到权利证书数据d1，从而能够使用进行与该公开地址pa3绑定的服务历史的阅览、服务。此外，该公开地址的发行可以由不动产管理者侧装置8、通信服务提供者侧装置7进行，也可以通过智能手机1上的应用、独立的服务管理组织、金融组织的服务器来进行。

这里，使用图10～图12，对该电子密码货币的交易的详细的结构具体地进行说明。图10例示与权利证书数据所含的电子密码权利证书的结构相关的事务处理(交易)的定义，图11以及图12例示电子密码权利证书中的交易历史(区块链)的一部分。

电子密码权利证书中的权利证书数据被定义为图10所例示的一系列的电子署名的连锁。权利证书数据的所有者在向接下来的所有者迁移其权利证书数据d1的情况下，将以自身的密钥对之前的交易的哈希值与接下来的所有者的公钥的哈希值进行了电子署名后的数据追加于权利证书数据d1。此外，在这些哈希值的计算中例如使用sha－256、ripemd－160等的单向哈希函数。

在图10中，作为交易的具体例，例示了权利证书数据从所有者z向所有者a迁移，从所有者a向所有者b迁移，进而从所有者b向所有者c迁移的场景。在该情况下，在从所有者a向所有者b迁移权利证书数据时，所有者a将以所有者a的密钥对从所有者z向所有者a的迁移交易的哈希值与接下来的所有者即所有者b的公钥的哈希值进行了电子署名后的数据追加于权利证书数据。

包含所有者b的该交易以下的权利证书数据的所有者将以所有者a的公钥对该电子署名进行解码而得的值与从所有者z向所有者a的迁移交易的哈希值以及所有者b的公钥的哈希值进行对照，由此能够判定该交易是否被篡改。

同样地，在从所有者b向所有者c迁移权利证书数据时，所有者b将以所有者b的密钥对从所有者a向所有者b的迁移交易的哈希值与接下来的所有者即所有者c的公钥的哈希值进行了电子署名后的数据追加于权利证书数据。由此，能够判定从所有者b向所有者c的迁移交易是否被篡改。

各物业的权利证书数据能够定义为这样的一系列的电子署名的连锁。这里，公钥的哈希值为公开地址。即，能够迁移保管于该公开地址的权利证书数据的人限定于能够进行以该公开地址为迁移源的不动产交易的电子署名的人，即具有与该公开地址对应的密钥的人。因此，密钥通常被隐匿为不向所有者以外泄漏。此外，权利证书数据被保管于与当前的所有者绑定的公开地址。

另外，仅通过该电子署名，无法验证该权利证书数据的过去的所有者中的谁多重使用(多重转让)该权利证书数据，因此在本实施方式所涉及的电子密码权利证书的结构中，使用图11以及图12所例示的区块链的结构，防止该多重使用。

如图11以及图12所例示的那样，记录于权利证书数据的各区块储存多个事务处理、nonce、以及之前的区块的哈希值。nonce是作为工作量证明(proofofwork)的结果被发现的值，节点(次要)90a～90f中的最初发现了该值的节点(次要)作为批准者，将发现了nonce的区块追加于区块链的末尾，由此进行区块链的更新。由此，在区块链记录有连贯的交易历史，使该区块链在参加p2p网络20的节点90a～90f整体中共享，从而能够在p2p网络20整体中共享连贯的交易历史。即，该区块链成为上述的第1实施方式的交易历史数据库901以及密钥信息数据库902。在本实施方式中，在基于公钥加密方式的电子密码权利证书中，通过这样的结构进行权利证书数据的交易。

这里，工作量证明是用于防止具有恶意的黑客等对权利证书数据的伪造的结构，是指为了认证各不动产交易而必须计算的数据(值)或者上述的系统，在本实施方式中，作为计算nonce的单元，使用哈希函数。在实际的不动产交易的批准作业中，如上所述在不动产的各交易单位(区块)中除了包含特定不动产的信息、发送者等的交易信息之外，还包含作为随机的变量的nonce，工作量证明是从恒定次数的“0”连续开始的哈希值(若0为继续恒定的次数，则剩余的数据为任意)，交易的批准通过在循环式中使nonce增加并根据哈希计算来执行工作量证明。此时，无法根据哈希值计算原来的值，因此需要循环进行计算。

该工作量证明的批准者是开采者(次要)，将批准作业也称为开采(矿业)，作为上述nonce的发现的报酬，批准者从作为不动产交易的手续费而支付的货款中例如支付电子货币等。在本实施方式中，为了防止权利数据的伪造，在该计算中设定为花费约10分钟。就权利证书数据的伪造而言，换句话说篡改交易数据，因此必须求得的工作量证明也发生变化，需要再次计算。

这里重要的是在区块中还包含有过去的交易数据，假设如果想要篡改交易数据，则之后进行的交易数据(区块)也必须再次计算，现实中，除了存在“具有恶意的”攻击者、伪造者之外还存在多数的“善良的”计算者，因此再次计算速度赶不上新的交易批准的计算速度，从而伪造非常难。这样，工作量证明将实现也称为基于权利证书数据的不动产交易中的安保的根本的作用。

此外，基于上述的工作量证明的批准的委托、报酬的支付等窗口业务可以由不动产管理者侧装置8、通信服务提供者侧装置7进行，也可以通过智能手机1上的应用、独立的服务管理组织、金融组织的服务器来进行。

(不动产迁移交易时的动作)

通过使以上说明的不动产交易系统进行动作，由此能够实施本实施方式所涉及的不动产迁移交易方法。此外，以下说明的处理顺序只不过是一个例子，各处理也可以尽可能地被变更。另外，以下说明的处理顺序能够根据实施方式，适当地进行步骤的省略、置换以及追加。

接下来，使用图13～图15，对与利用了电子密码权利证书的不动产交易相关的动作例进行说明。图13是例示本实施方式所涉及的不动产交易系统的迁移时的处理顺序的说明图，图14对本实施方式的公钥与密钥的关系进行例示。另外，图15是例示不动产的迁移时的顺序的说明图。此外，以下说明的处理顺序只不过是一个例子，各处理也可以尽可能地被变更。另外，以下说明的处理顺序能够根据实施方式，适当地进行步骤的省略、置换以及追加。

在本实施方式中，将上述的第1实施方式所涉及的步骤s804中的不动产交易登记处理以及密钥信息更新处理的部分用于本实施方式所涉及的基于分散数据库的电子密码权利证书的结构。这里，以居住者ua向新的居住希望者ub经由不动产管理者销售物业3的情况为例进行说明。如图13所示，在该不动产买卖交易中包含有公开地址以及密钥的发行步骤s1001、关联的服务历史信息的登记处理步骤s1002、以及权利迁移处理的执行步骤s1003。

首先，在步骤s1001中，不动产管理者侧装置8作为地址发行部发挥作用，发行物业3所固有的公开地址pa3以及与该物业固有公开地址pa3对应的密钥sk3的对。具体而言，如图14所例示的那样，不动产管理者侧装置8使用随机数产生器等，以公钥加密方式生成与物业3所固有的公开地址对应的密钥sk3。随机数产生器例如也可以作为程序内置于保证系统联动部805a。如上所述，该密钥sk3用于将成对的物业固有公开地址pa3设为物业迁移源的交易(这里就是从不动产中介经纪人向新居住希望者ub的销售)的电子署名。

接下来，不动产管理者侧装置8例如基于椭圆曲线dsa(ellipticcurvedigitalsignaturealgorithm,esdsa)等电子署名的算法，由密钥sk3生成公钥pk3。生成的公钥pk3与密钥sk3成为公钥加密方式下的密钥对，在该公钥加密方式的性质上，能够由密钥sk3生成公钥pk3，但从计算量的观点来看构成为无法由公钥pk3生成密钥sk3。即，无法由公钥pk3确定密钥sk3，但能够由密钥sk3确定公钥pk3。此外，所利用的电子署名的算法的种类不限定于椭圆曲线dsa，也可以根据实施方式适当地选择。

接着，不动产管理者侧装置8将sha－256、ripemd－160等单向哈希函数应用于公钥pk3，由此由公钥pk3生成物业固有公开地址pa3。例如，不动产管理者侧装置8将sha－256在公钥pk3中应用2次，由此能够生成物业固有公开地址pa3。即，该物业固有公开地址pa3是用于上述的事务处理的署名的公钥的哈希值，为了识别电子密码权利证书的迁移目的地以及迁移源而被使用。此外，由于物业固有公开地址pa3的生成使用单向哈希函数，因此如图14所示，能够由公钥pk3生成物业固有公开地址pa3，但构成为无法由物业固有公开地址pa3生成公钥pk3。

在接下来的步骤s1002中，将居住者ua在居住于物业3的过程中提供的会面通信服务、安保记录服务的执行历史(包含通信记录、拍摄动画。)等与物业3相关的服务历史数据(相关历史信息)与在步骤s1001中生成的物业固有公开地址pa3绑定并进行登记。具体而言，如图15所例示的那样，将通信服务提供者侧装置7记录的包含会面通信服务的通信记录、安保记录服务的录像影像等执行历史、或者推荐·匹配结果等作为针对物业3的物业其他历史d2，与物业固有公开地址pa3绑定地公开。该物业其他历史d2只要得到与物业固有公开地址pa3相关的公钥pk3，就能够自由地进行阅览。

之后，在步骤s1003中，不动产管理者侧装置8按照预定的物业迁移条件，进行相对于在步骤s1001中生成的物业固有公开地址pa3的权利迁移的交易。然后，若该迁移结束，则不动产管理者侧装置8结束本动作例所涉及的处理。

这里，本实施方式所涉及的电子密码权利证书的交换使用在终端装置1a上所执行的应用。因此，在图15中，在不动产管理者侧装置8的保证系统联动部805a也安装有执行电子密码权利证书的结构的应用，通过该应用，对不动产中介经纪人所管理的多个物业固有公开地址进行控制。

在居住过程中，物业3属于居住者ua的期间，权利证书数据d1在居住者ua的终端装置1a中，将居住者ua固有的公开地址paa与成对的密钥ska关联起来，从而在迁移物业3时，用户ua能够使用终端装置1a，从公开地址paa(迁移源)向在步骤s1001中不动产中介经纪人所生成的物业固有的物业固有公开地址pa3(迁移目的地)进行权利证书数据d1的迁移。

与此相对，如图15所例示的那样，新希望居住的居住希望者ub使用自身的终端装置1b，得到与物业3绑定的公钥pk3，该用户ub能够阅览与物业3的物业固有公开地址pa3绑定的物业信息、相关的物业其他历史。

具体而言，在用户ub的用户终端1b也安装有应用，通过该应用，管理用户ub所拥有的公开地址pab。将公开地址pab与自己的密钥skb关联起来，由此，可以将权利证书数据d1从自己的公开地址pab进一步向他人迁移。换句话说，通过各密钥skb，用户ub能够自如地利用储存于公开地址pab的权利证书数据d1。这里，用户ub在用户终端1b中使用应用，接受从物业固有的物业固有公开地址pa3迁移至公开地址pab的权利证书数据d1。

(作用·效果)

根据以上说明的本实施方式，作为保证系统，采用了分散数据库的结构，因此无需针对每个不动产经纪人设置用于稳固的单一的系统管理·运用的设备，利用分散数据库的结构确保在业者之间授受信息时的、用于联动信息的数据库的共用化、隐私保护、针对数据篡改的高度的安保对策，因此能够抑制其设备费用、运用成本。

附图标记的说明

1(11、12、1a、1b)—智能手机，

2—通信网络，

3—不动产物业，

4—居住者侧装置，

6—照相机机器人，

7—服务提供者侧装置，

8—不动产管理者侧装置，

9—保证系统，

31、32—不动产物业，

41、42—居住者侧装置，

61、62—照相机机器人，

100—不动产管理系统，

402c—动作限制部，

402d—外部访问限制部，

704、804—认证部，

705—解析部，

706—服务执行部，

707—匹配执行部，

805—不动产交易执行部，

904—认证部，

906—交易执行部，

d1—权利证书数据，

d2—物业其他历史，

pa3—物业固有公开地址，

paa、pab—公开地址，

pk3、pka、pkb—公钥，

sk3、ska、skb—密钥。