基于大数据的城市板块商业价值的评估方法和装置与流程

本发明涉及商业评估
技术领域：
，具体涉及一种基于大数据的城市板块商业价值的评估方法和装置。
背景技术：
在企业进行商业投资决策以前，需要进行必要性和可行性分析。然而，商业地理分析需要大量人口数据、区域地理数据的支持，以往对于客流和金流采集通常来自统计局资料、社区调研、网络数据抓取等手段，这类手段获取的数据通常存在较多问题，例如随机性比较大、误差大、时间周期长等各种口径不一致等不利因素，无法实现长期的动态、实时的数据跟踪和分析。随着移动设备的普及，设备自带gps定位、陀螺仪、近场通信等功能，这使得利用移动终端采集更丰富的数据信息成为可能。技术实现要素：本申请提供一种基于大数据的城市板块商业价值的评估方法，能够评估城市板块商业供与需的关系。根据第一方面，一种实施例中提供一种基于大数据的城市板块商业价值的评估方法，包括：将待评估地区进行板块划分；确定每个板块的综合商业价值指数和人均商业供应指数；根据每个板块的所述综合商业价值指数和所述人均商业供应指数，判断每个板块的商业进入性指数；其中，商业进入性指数包括谨慎、机会、次优和优先进一步地，所述综合商业价值指数为该板块人口密度、交通便利性和综合消费力的总和。进一步地，通过板块人口的通勤时长和通勤距离计算所述交通便利性。进一步地，通过板块房屋的价格和板块人口的消费潜力计算所述综合消费力，其中，所述房屋的价格包括销售价格和租赁价格。进一步地，通过板块内商业建筑面积、质量评分和该板块人口规模计算该板块的人均商业供应指数。进一步地，根据每个板块的综合商业价值指数和人均商业供应指数，取得每个板块的商业进入性指数，还包括：将所述综合商业价值指数和所述人均商业供应指数，分别划分为三个等级；其中，所述综合商业价值指数的等级和所述人均商业供应指数的等级均为低等级、中等级和高等级；根据所述综合商业价值指数的等级和所述人均商业供应指数的等级，确定每个板块的商业进入性指数。进一步地，将商业价值指数和人均商业供应指数这两个因素两两组合，来判断商业进入性指数是谨慎、机会、次优或优先。进一步地，在所述综合商业价值指数的等级为高等级时，进一步判断所述人均商业供应指数；如果所述人均商业供应指数的等级为高等级，则确定该板块的所述商业进入性指数为机会；如果所述人均商业供应指数的等级为中等级，则确定该板块的所述商业进入性指数为次优；如果所述人均商业供应指数的等级为低等级，则确定该板块的所述商业进入指数为优先；在所述综合商业价值指数的等级为中等级时，进一步判断所述人均商业供应指数的等级；如果所述人均商业供应指数的等级为高等级，则确定该板块的所述商业进入性指数为谨慎；如果所述人均商业供应指数的等级为中等级，则确定该板块的所述商业进入性指数为机会；如果所述人均商业供应指数的等级为低等级，则确定该板块的所述商业进入指数为次优；以及在所述综合商业价值指数的等级为低等级时，对于任一所述人均商业供应指数的等级，均确定该板块的所述商业进入性指数为谨慎。根据第二方面，一种实施例中提供一种基于大数据的城市板块商业价值的评估装置，包括：板块划分模块，用于将待评估地区进行板块划分；确定模块，用于确定每个板块的综合商业价值指数和人均商业供应指数；判断模块，用于根据每个板块的综合商业价值指数和人均商业供应指数，判断每个板块的商业进入性指数；其中，商业进入性指数包括谨慎、机会、次优和优先。根据第三方面，一种实施例中提供一种计算机可读存储介质，程序能够被处理器执行以实现所述的基于大数据的城市板块商业价值的评估方法。本发明实施例的基于大数据的城市板块商业价值的评估方法，通过将待评估地区进行板块划分，然后确定每个板块的综合商业价值指数和人均商业供应指数，进而判断每个板块的商业进入性指数。由此，本发明实施例的评估方法，通过对大数据分析加工得到城市板块商业供与需的关系，利用板块的综合商业价值指数来评价商业供应程度，用板块的人均商业供应指数评估商业需求程度，从而基于两者帮助企业深度了解城市板块的可进入性，以及确定城市规划发展方向。附图说明图1为根据本发明实施例的基于大数据的城市板块商业价值的评估方法的流程图；图2为根据本发明实施例的商业进入性指数的示意图；图3为根据本发明实施例的基于大数据的城市板块商业价值的评估装置的方框示意图。具体实施方式下面通过具体实施方式结合附图对本发明作进一步详细说明。其中不同实施方式中类似元件采用了相关联的类似的元件标号。在以下的实施方式中，很多细节描述是为了使得本申请能被更好的理解。然而，本领域技术人员可以毫不费力的认识到，其中部分特征在不同情况下是可以省略的，或者可以由其他元件、材料、方法所替代。在某些情况下，本申请相关的一些操作并没有在说明书中显示或者描述，这是为了避免本申请的核心部分被过多的描述所淹没，而对于本领域技术人员而言，详细描述这些相关操作并不是必要的，他们根据说明书中的描述以及本领域的一般技术知识即可完整了解相关操作。另外，说明书中所描述的特点、操作或者特征可以以任意适当的方式结合形成各种实施方式。同时，方法描述中的各步骤或者动作也可以按照本领域技术人员所能显而易见的方式进行顺序调换或调整。因此，说明书和附图中的各种顺序只是为了清楚描述某一个实施例，并不意味着是必须的顺序，除非另有说明其中某个顺序是必须遵循的。本文中为部件所编序号本身，例如“第一”、“第二”等，仅用于区分所描述的对象，不具有任何顺序或技术含义。而本申请所说“连接”、“联接”，如无特别说明，均包括直接和间接连接(联接)。下面对相关技术中的数据获取方法进行简单介绍。相关技术中，通常采用两种方式进行数据采集以及分析评估。其一，是传统的统计调研方法，通过传统的市场调研取得城市的基础数据，然后再进行城市商业板块价值的计算和评估，还有常用的专家打分模型，特别依赖于专家对于城市的人口、经济、政策中长期宏观数据的了解，给出定性的指导性意见和建议；其二，是利用运营商的手机信令数据来研究居民活动、职住规律、商圈活动等情况、道路交通活动情况、景区活动情况等行为特点，用于城市规划实施评价分析及应用。但是，针对其一而言，传统的居民出行特征主要是通过住户问卷调研的方式取得，该方法协调难度大、耗时长、劳动成本高、数据样本量小、精度高、时效性差；针对其二而言，由于运营商基站采集位置通常是方圆2公里的范围，另外采集位置信息不完整，甚至漂移，容易造成用户行为轨迹的缺失和误判，并且，要整合第三方运营商数据，无论是商务方面还是技术方面都具有较大难度。综上，相关技术会面临多放数据来源的人群定义口径、人群统计时间周期存在不一致的情况，建立在人群规模覆盖不足、人群属性特征缺失、数据基础良莠不齐的基础上的大规模人口方针建模必然存在较大的误差和风险。基于此，本发明实施例提出了一种基于大数据的城市板块商业价值的评估方法。下面参考附图来描述本发明实施例的基于大数据的城市板块商业价值的评估方法和基于大数据的城市板块商业价值的评估装置。图1为根据本发明实施例的基于大数据的城市板块商业价值的评估方法的流程图。如图1所示，本发明实施例的基于大数据的城市板块商业价值的评估方法，包括以下步骤：s101：将待评估地区进行板块划分。需要说明的是，可先将待评估地区根据行政区域街道和聚居习惯进行划分，其中，在板块划分过程中需要考虑山林、湖泊、河流以及高架环路等因素。具体地，可先从行政区域入手，然后针对每个行政区块按照居住小区、工作办公、事业单位、商圈、交通等每个区域进行poi数量进行加权评分，其中，poi(pointofinterest，兴趣点)，在地里信息系统中，可代表一栋房子、一个商铺、一个邮筒和/或一个公交站等。然后对多个行政区域根据计算结果进行切割，例如，将计算结果较小且相邻的多个行政区划进行合并。举例来说，在本发明验证过程中，将天津的主城区进行划分后，可得到29个板块，例如，市内六区-南、市内六区-北、西青环线、西青-杨柳青、津南-港辛/海地、津南-海教园、津南-咸水沽/北闸口、津南-天嘉湖、津南-小站、东丽环线、东丽-空港、东丽-东丽湖、北辰环内、北辰环内-北仓、北辰环外、武清南、武清城区、武清北、宝坻城区、蓟州、宁河、静海-团泊东、静海-老城、汉沽、滨海北、滨海西北、滨海核心、滨海南和大港。s102：确定每个板块的综合商业价值指数和人均商业供应指数。其中，综合商业价值指数为该板块人口密度、交通便利性和综合消费力的总和。具体地，板块人口密度可为板块内常住人口的密度，即常住人口数量/板块面积，其中，常住人口可为该板块内居住人口和工作人口的总和。进一步地，可通过板块人口的通勤时长和通勤距离计算交通便利性。其中，交通便利性可包括公交便利性、轨交便利性和自驾便利性，也就是说，可分别通过公交通勤的通勤时长和通勤距离计算公交便利性、通过轨交通勤的通勤时长和通勤距离计算轨交便利性，以及通过自驾通勤的通勤时长和通勤距离计算自驾便利性。具体地，公交便利性、轨交便利性和自驾便利性可分别通过如下公式计算获得：更具体地，交通便利性与公交便利性、轨交便利性和自驾便利性之间的关系为：交通便利性＝公交便利性*w1+轨交便利性*w2+自驾便利性*w3其中，w1、w2和w3可为根据公交、轨交和自驾的线路条数和公里数按比例确定，一般情况下，也可使w1、w2和w3均为33％。进一步地，可通过板块房屋的价格和板块人口的消费力计算综合消费力，其中，房屋的价格包括销售价格和租赁价格，销售价格包括新房和二手房的平均单价，租赁价格为办公用房的平均租金。其中，销售价格和租赁价格可通过各房屋中介的数据获得，例如链家、安居客、房天下等房产类公司公开的信息。其中，板块人口的消费潜力包括该板块内的常住人口的消费水平和收入水平的均值。具体地，综合消费力与板块房屋的价格和板块人口的消费潜力之间的关系为：综合消费力＝板块房屋的销售价格*w1+办公用房的租赁价格*w2+线下消费潜力*w3其中，w1、w2和w3可根据城市实际业态比例进行调整，一般情况下，也可使w1、w2和w3均为33％。根据本发明的一个实施例，可通过板块内商业建筑面积、质量评分和该板块人口规模计算该板块的人均商业供应指数。其中，人均商业供应指数可根据如下公式获得：其中，该板块内3万平方米以上商业建筑面积为该板块内总商业建筑面积减去3万平方米的剩余面积，综合商业质量评分可通过该板块的客流量和销售额综合加权获得，其中，客流量数据可通过自极光lbs报点数据获得，销售额可通过商圈内消费人群的消费数据获得。s103：根据每个板块的综合商业价值指数和人均商业供应指数，判断每个板块的商业进入性指数。其中，商业进入性指数包括谨慎、机会、次优和优先。根据本发明的一些实施例，步骤s103包括：将综合商业价值指数和人均商业供应指数分别划分为三个等级，其中，综合商业价值指数的等级可划分为低等级、中等级和高等级三个等级，人均商业供应指数的等级也可划分为低等级、中等级和高等级，将综合商业价值指数和人均商业供应指数这两个因素两两组合，得到九种情况，来判断不同情况下，商业进入性指数是谨慎、机会、次优或优先。参考图2，根据本发明的一个具体实施例，可以根据下表1所示的组合逻辑进行直观判断。表1板块综合商业价值指数x,人均商业供应指数y是否进入(商业进入性指数)高高机会高中次优高低优先中高谨慎中中机会中低次优低高谨慎低中谨慎低低谨慎在一些实施例，综合商业价值指数的三个等级分别与人均商业供应指数的三个等级分别对应，即言，综合商业价值指数的低等级对应人均商业供应指数的低等级，综合商业价值指数的中等级对应人均商业供应指数的中等级，综合商业价值指数的高等级对应人均商业供应指数的高等级。如图2所示，当综合商业价值指数的等级低于人均商业供应指数的等级时，确定该板块适合商业进入，其中，适合商业进入包括商业进入指数为次优和/或优先。应当理解的是，在本发明实施例中人均商业供应指数y为供应能力，综合商业价值指数x为需求能力，当板块综合商业价值指数高于人均商业供应指数时，即该板块需大于供，适宜企业商业进入，即商业进入指数为次优或优先，当板块商业综合价值指数低于人均商业供应指数时，即供大于需，不适宜企业商业进入。需要说明的是，如果综合商业价值指数的等级和人均商业供应指数的等级相差两个等级，则该板块商业进入指数为优先，即，当综合商业价值指数的等级为高等级且人均商业供应指数的等级为低等级时，该板块商业进入指数为优先，当综合商业价值指数的等级为高等级且人均商业供应指数的等级为中等级，或当综合商业价值指数的等级为中等级且人均商业供应指数的等级为低等级时，该板块商业进入指数为次优。在综合商业指数的等级低于人均商业供应指数的等级时，确定该板块商业进入指数为谨慎。也就是说，当板块商业进入指数为谨慎时，包括综合商业价值指数为低等级且人均商业供应指数为高等级、综合商业价值指数为低等级且人均商业供应指数为中等级和综合商业价值指数为中等级且人均商业供应指数为高等级。在综合商业价值指数的等级等于人均商业供应指数的等级时，还需要判断综合商业价值指数是否为低等级，如果综合商业价值指数为低等级，则确定该板块商业进入指数为谨慎，如果综合商业价值指数为中等级或高等级，则确定该板块商业进入指数为机会。根据本发明的一个具体实施例，还可对综合商业价值指数的等级和人均商业供应指数的等级进行逐个判断，来确定商业进入性指数；可先判断综合商业价值指数，再进一步结合人均商业供应指数来确定商业进入性指数，反之亦可。例如，先判断综合商业价值指数，如果综合商业价值指数的等级为高等级，则进一步判断人均商业供应指数。即，如果人均商业供应指数的等级为高等级，则确定该板块的商业进入性指数为机会；如果人均商业供应指数的等级为中等级，则确定该板块的商业进入性指数为次优；如果人均商业供应指数的等级为低等级，则确定该板块的商业进入指数为优先；在综合商业价值指数的等级为中等级时，进一步判断人均商业供应指数的等级；如果人均商业供应指数的等级为高等级，则确定该板块的商业进入性指数为谨慎；如果人均商业供应指数的等级为中等级，则确定该板块的商业进入性指数为机会；如果人均商业供应指数的等级为低等级，则确定该板块的商业进入指数为次优；以及在综合商业价值指数的等级为低等级时，任一人均商业供应指数的等级均确定该板块的商业进入性指数为谨慎。综上所述，本发明实施例的基于大数据的城市板块商业价值的评估方法，通过将待评估地区进行板块划分，然后确定每个板块的综合商业价值指数和人均商业供应指数，进而判断每个板块的商业进入性指数。由此，本发明实施例的评估方法，通过对大数据分析加工得到城市板块商业供与需的关系，利用板块的综合商业价值指数来评价商业供应程度，用板块的人均商业供应指数评估商业需求程度，从而基于两者帮助企业深度了解城市板块的可进入性，以及确定城市规划发展方向。图3为本发明实施例的基于大数据的城市板块商业价值的评估装置。如图3所示，本发明实施例的基于大数据的城市板块商业价值的评估装置100，包括：板块划分模块10、确定模块20和判断模块30。其中，板块划分模块10用于将待评估地区进行板块划分，确定模块20用于确定每个板块的综合商业价值指数和人均商业供应指数，判断模块30用于根据每个板块的综合商业价值指数和人均商业供应指数，判断每个板块的商业进入性指数。其中商业进入性指数包括谨慎、机会、次优和优先。进一步地，综合商业价值指数为该板块人口密度、交通便利性和综合消费力的总和。进一步地，通过板块人口的通勤时长和通勤距离计算交通便利性。进一步地，通过板块房屋的价格和板块人口的消费潜力计算综合消费力，其中，房屋的价格包括销售价格和租赁价格。进一步地，通过板块内商业建筑面积、质量评分和该板块人口规模计算该板块的人均商业供应指数。进一步地，判断模块30还用于：将综合商业价值指数和人均商业供应指数，分别划分为三个等级；其中，综合商业价值指数的等级和人均商业供应指数的等级均为低等级、中等级和高等级；在综合商业价值指数的等级低于人均商业供应指数的等级时，确定该板块适合商业进入，其中，适合商业进入包括商业进入指数为次优和/或优先。进一步地，判断模块30还用于：在确定板块适合商业进入之后，如果综合商业价值指数的等级和人均商业供应指数的等级相差两个等级，则该板块商业进入指数为优先。进一步地，判断模块30还用于：在综合商业价值指数的等级低于人均商业供应指数的等级时，确定该板块商业进入指数为谨慎；以及在综合商业价值指数的等级等于人均商业供应指数的等级时，判断综合商业价值指数是否为低等级；如果综合商业价值指数为低等级，则确定该板块商业进入指数为谨慎；如果综合商业价值指数为中等级或高等级，则确定该板块商业进入指数为机会。为达到上述目的，本发明实施例还提出了一种计算机可读存储介质，程序能够被处理器执行以实现前述的基于大数据的城市板块商业价值的评估方法。本领域技术人员可以理解，上述实施方式中各种方法的全部或部分功能可以通过硬件的方式实现，也可以通过计算机程序的方式实现。当上述实施方式中全部或部分功能通过计算机程序的方式实现时，该程序可以存储于一计算机可读存储介质中，存储介质可以包括：只读存储器、随机存储器、磁盘、光盘、硬盘等，通过计算机执行该程序以实现上述功能。例如，将程序存储在设备的存储器中，当通过处理器执行存储器中程序，即可实现上述全部或部分功能。另外，当上述实施方式中全部或部分功能通过计算机程序的方式实现时，该程序也可以存储在服务器、另一计算机、磁盘、光盘、闪存盘或移动硬盘等存储介质中，通过下载或复制保存到本地设备的存储器中，或对本地设备的系统进行版本更新，当通过处理器执行存储器中的程序时，即可实现上述实施方式中全部或部分功能。以上应用了具体个例对本发明进行阐述，只是用于帮助理解本发明，并不用以限制本发明。对于本发明所属
技术领域：
的技术人员，依据本发明的思想，还可以做出若干简单推演、变形或替换。当前第1页12