一种购房客户申请购房补贴的实现方法、装置及系统与流程

本发明属于房地产经纪领域，尤其是涉及一种购房客户申请购房补贴的实现方法、装置及系统。

背景技术

当前，购房补贴指在城区购买首商品住房或第二套改善型普通商品住房(不含二手房)，购买者不论户籍是市内还是市外、城镇还是农村，购房者通过直通渠道在指定合规入围的楼盘即可获得定额补贴补助，每套有相应的补助款(随着社会经济的发展及房价的涨幅变化逐步进行调整)。

但是，目前购房补贴申请人购房后需要到地税部门“咨询窗口”申请购房补贴，领取《房屋信息查询函》。购房补贴申请人须携带以下材料(原件)：身份证、契税完税凭证，手续比较繁琐，而且目前申请补贴的传统行业模式作业混乱，违规违法现象严重，竞争无序，消息不透明，无法及时了解进度。

技术实现要素：

鉴于上述问题，本发明提供一种购房客户申请购房补贴的实现方法、装置及系统，通过该方法能够解决现行行业模式存在的问题，申请补贴的过程比较简单，而且也能使买卖双方进入一个健康、有序的市场环境。

第一方面，本发明实施例提供一种购房客户申请购房补贴的实现方法，包括：

获取购房客户发送的购房意向申请的请求；

确定所述请求所包含的信息是否满足预设的条件；

当确定满足预设的条件时，根据所述请求推送导购服务；

根据所述请求中所包含的意向房源信息，获取所述意向房源的销售政策并建立购房直通渠道；

当所述购房客户通过所述购房直通渠道完成购房交易后，获取所述购房客户提交的购房补贴申领材料；

确定所述购房补贴申领材料是否符合预设的要求；

当确定符合预设的要求时，发放购房补贴到所述购房客户指定的账户。

在一个实施例中，所述方法，还包括：按照预设规则展示发放购房补贴的结果。

在一个实施例中，所述预设规则包括下述一种或多种：

按照发放购房补贴的先后时间顺序的规则；

按照购房房源分类的规则；

按照购房客户的相关信息进行排序的规则，所述相关信息包括下述一项或多项：性别、年龄、购房用途和所在地区。

在一个实施例中，确定所述请求所包含的信息是否满足预设的条件，包括：

根据购房补贴申领的对象及相关规则，对所述请求所包含的信息进行筛查。

在一个实施例中，确定所述购房补贴申领材料是否符合预设的要求，包括：

确定购房客户填写的购房补贴申领信息是否正确；

确定购房客户上传的购房补贴申领材料是否正确。

第二方面，本发明实施例还提供一种购房客户申请购房补贴的实现装置，包括：

获取模块，用于获取购房客户发送的购房意向申请的请求，以及当所述购房客户通过所述购房直通渠道完成购房交易后，获取所述购房客户提交的购房补贴申领材料；

确定模块，用于确定所述请求所包含的信息是否满足预设的条件，以及确定所述购房补贴申领材料是否符合预设的要求；

推送模块，用于当确定满足预设的条件时，根据所述请求推送导购服务；

建立模块，用于根据所述请求中所包含的意向房源信息，获取所述意向房源的销售政策并建立购房直通渠道；

发放模块，用于当确定模块确定所述购房补贴申领材料符合预设的要求时，发放购房补贴到所述购房客户指定的账户。

在一个实施例中，所述装置，还包括：展示模块，用于按照预设规则展示发放购房补贴的结果。

在一个实施例中，所述确定模块，具体用于根据购房补贴申领的对象及相关规则，对所述请求所包含的信息进行筛查。

在一个实施例中，所述确定模块，还具体用于确定购房客户填写的购房补贴申领信息是否正确；确定购房客户上传的购房补贴申领材料是否正确。

第三方面，本发明实施例还提供一种购房客户申请购房补贴的实现系统，所述系统包括：

服务器端，用于获取购房客户发送的购房意向申请的请求；确定所述请求所包含的信息是否满足预设的条件；当确定满足预设的条件时，根据所述请求推送导购服务；根据所述请求中所包含的意向房源信息，获取所述意向房源的销售政策并建立购房直通渠道；当所述购房客户通过所述购房直通渠道完成购房交易后，获取所述购房客户提交的购房补贴申领材料；确认所述购房补贴申领材料是否符合预设的要求；当符合预设的要求时，发放购房补贴到所述购房客户指定的账户；

至少一个购房客户端，用于发送购房客户的购房意向申请的请求，展示服务器端推送的导购服务以及发送购房客户提交的购房补贴申领材料。

本发明实施例提供的上述技术方案的有益效果至少包括：

本发明实施例提供的一种购房客户申请购房补贴的实现方法，包括：获取购房客户发送的购房意向申请的请求；确定所述请求所包含的信息是否满足预设的条件；当确定满足预设的条件时，根据所述请求推送导购服务；根据所述请求中所包含的意向房源信息，获取所述意向房源的销售政策并建立购房直通渠道；当所述购房客户通过所述购房直通渠道完成购房交易后，获取所述购房客户提交的购房补贴申领材料；确认所述购房补贴申领材料是否符合预设的要求；当符合预设的要求时，发放购房补贴到所述购房客户指定的账户。与传统行业模式相比，购房客户可通过比如app移动端直接对接购房需求，实现了传统房产经纪行业的去中间化，运用线上、线下相结合的方式重新梳理、净化、规范了房地产营销渠道，并彻底改变了行业利益的分配趋向，其中购房补贴模式，最大化利益惠民，以此实现了消息透明、可及时了解补贴进度。

本发明的其它特征和优点将在随后的说明书中阐述，并且，部分地从说明书中变得显而易见，或者通过实施本发明而了解。本发明的目的和其他优点可通过在所写的说明书、权利要求书、以及附图中所特别指出的结构来实现和获得。

下面通过附图和实施例，对本发明的技术方案做进一步的详细描述。

附图说明

附图用来提供对本发明的进一步理解，并且构成说明书的一部分，与本发明的实施例一起用于解释本发明，并不构成对本发明的限制。在附图中：

图1为本发明实施例提供的购房客户申请购房补贴的实现方法的流程图；

图2为本发明实施例提供的购房客户申请购房补贴的流程图；

图3为本发明实施例提供的购房客户申请购房补贴的实现装置的框图；

图4为本发明实施例提供的购房客户申请购房补贴的实现系统架构图。

具体实施方式

下面将参照附图更详细地描述本公开的示例性实施例。虽然附图中显示了本公开的示例性实施例，然而应当理解，可以以各种形式实现本公开而不应被这里阐述的实施例所限制。相反，提供这些实施例是为了能够更透彻地理解本公开，并且能够将本公开的范围完整的传达给本领域的技术人员。

本发明实施例提供了一种购房客户申请购房补贴的实现方法，参照图1所示，包括：步骤s101～s107；

s101、获取购房客户发送的购房意向申请的请求；

s102、确定所述请求所包含的信息是否满足预设的条件；

s103、当确定满足预设的条件时，根据所述请求推送导购服务；

s104、根据所述请求中所包含的意向房源信息，获取所述意向房源的销售政策并建立购房直通渠道；

s105、当所述购房客户通过所述购房直通渠道完成购房交易后，获取所述购房客户提交的购房补贴申领材料；

s106、确定所述购房补贴申领材料是否符合预设的要求；

s107、当确定符合预设的要求时，发放购房补贴到所述购房客户指定的账户。

本实施例中，本发明提供的方法，与传统行业模式相比，购房客户可通过比如app移动端直接对接购房需求，实现了传统房产经纪行业的去中间化，运用线上、线下相结合的方式重新梳理、净化、规范了房地产营销渠道，并彻底改变了行业利益的分配趋向，其中购房补贴模式，最大化利益惠民，实现整个申请购房补贴的电子化，以此实现了消息透明、可及时了解补贴进度。

政府性购房补贴是随着社会经济发展，逐步进行调整的。参照图2所示，为购房客户申请购房补贴的流程图。参照图1-2所示，其中：s101中，服务器端获取客户端发送的购房意向申请的请求，比如该请求中包括意向楼盘、意向户型、意向面积等信息。当服务器端接收到上述请求时，根据当前政府购房补贴的相关规定，对该请求中的信息进行初步筛查，对购房客户进行过滤。符合的请求，予以申请通过；不符合请求，告知原因并给出建议，以帮助购房客户修正申请信息，方便通过申请。

将符合申请购房客户的请求，可以同步至意向楼盘的房企；比如张三填写的欲购买“a小区”，可以将该请求发送至a小区的售楼部。

s103-s104中，通过申请的购房客户可在线下载《购房补贴申领表》；根据购房客户的意向购买房源，本服务平台可以辅助甄别意向房源的销售政策，建立购房直通渠道，为购房客户提供一站式顾问服务，帮助客户完成线下购房流程。

当购房客户通过购房直通渠道完成购房交易后，获取该购房客户提交的购房补贴申领材料，对该材料进行初审，初审通过后，比如将该材料发送到当地的房管所，进入房管所的复审及报批阶段；如初审未通过，显示未通过原因，方便购房客户再次提交购房补贴申领材料。比如漏填写信息、名称不符、信息错误、缺少材料或是材料不清晰等都导致初审未通过。当房管所审核通过后，可以根据材料或信息中所指定的账号，分期或是全款将购房补贴打入购房客户指定的账号。当然如还需递交纸质材料，则按照提示办理相应的领取手续，递交手续后，同样是根据材料或信息中所指定的账号，分期或是全款将购房补贴打入购房客户指定的账号。

在一个实施例中，参照图1所示，该方法还包括：

s108、按照预设规则展示发放购房补贴的结果；

其中预设规则，比如可以是按照发放购房补贴的先后时间顺序的规则；或是按照购房房源分类的规则，或是按照购房客户的相关信息进行排序的规则，该相关信息包括下述一项或多项：性别、年龄、购房用途和所在地区等等。

通过本发明提供的购房客户申请购房补贴的实现方法可以带来如下效果：

1、屏蔽房地产行业收费乱象，减少购房者在购房过程中支付的不合理费用。

2、建立合规合法购房直通渠道，杜绝了中介行业的炒房现象。

3、不仅能相应减轻购房者的经济压力，更使购房者最大化规避购房风险。

4、辅助开发商去库存的同时，提高资金回款率，促进房地产行业的良性、健康发展。

5、促使渠道透明，弥补行业黑洞，有效的为国家挽回税收损失(以一套房子账外电商费2万元，城市年销量2万套计，仅营业税保守流失1200万元)。

基于同一发明构思，本发明实施例还提供一种购房客户申请购房补贴的实现装置，由于该装置所解决问题的原理与前述方法相似，因此该装置的实施可以参见前述方法的实施，重复之处不再赘述。

本发明实施例还提供一种购房客户申请购房补贴的实现装置，参照图3所示，该装置包括：

获取模块31，用于获取购房客户发送的购房意向申请的请求，以及当所述购房客户通过所述购房直通渠道完成购房交易后，获取所述购房客户提交的购房补贴申领材料；

确定模块32，用于确定所述请求所包含的信息是否满足预设的条件，以及确定所述购房补贴申领材料是否符合预设的要求；

推送模块33，用于当确定满足预设的条件时，根据所述请求推送导购服务；

建立模块34，用于根据所述请求中所包含的意向房源信息，获取所述意向房源的销售政策并建立购房直通渠道；

发放模块35，用于当确定模块确定所述购房补贴申领材料符合预设的要求时，发放购房补贴到所述购房客户指定的账户。

在一个实施例中，所述装置，还包括：展示模块36，用于按照预设规则展示发放购房补贴的结果。

在一个实施例中，所述确定模块32，具体用于根据购房补贴申领的对象及相关规则，对所述请求所包含的信息进行筛查。

在一个实施例中，所述确定模块32，还具体用于确定购房客户填写的购房补贴申领信息是否正确；确定购房客户上传的购房补贴申领材料是否正确。

第三方面，本发明还提供一种购房客户申请购房补贴的实现系统，参照图4所示，该系统包括：

服务器端41，用于获取购房客户发送的购房意向申请的请求；确定所述请求所包含的信息是否满足预设的条件；当确定满足预设的条件时，根据所述请求推送导购服务；根据所述请求中所包含的意向房源信息，获取所述意向房源的销售政策并建立购房直通渠道；当所述购房客户通过所述购房直通渠道完成购房交易后，获取所述购房客户提交的购房补贴申领材料；确认所述购房补贴申领材料是否符合预设的要求；当符合预设的要求时，发放购房补贴到所述购房客户指定的账户；

至少一个购房客户端42，用于发送购房客户的购房意向申请的请求，展示服务器端推送的导购服务以及发送购房客户提交的购房补贴申领材料。

本领域内的技术人员应明白，本发明的实施例可提供为方法、系统、或计算机程序产品。因此，本发明可采用完全硬件实施例、完全软件实施例、或结合软件和硬件方面的实施例的形式。而且，本发明可采用在一个或多个其中包含有计算机可用程序代码的计算机可用存储介质(包括但不限于磁盘存储器和光学存储器等)上实施的计算机程序产品的形式。

本发明是参照根据本发明实施例的方法、设备(系统)、和计算机程序产品的流程图和/或方框图来描述的。应理解可由计算机程序指令实现流程图和/或方框图中的每一流程和/或方框、以及流程图和/或方框图中的流程和/或方框的结合。可提供这些计算机程序指令到通用计算机、专用计算机、嵌入式处理机或其他可编程数据处理设备的处理器以产生一个机器，使得通过计算机或其他可编程数据处理设备的处理器执行的指令产生用于实现在流程图一个流程或多个流程和/或方框图一个方框或多个方框中指定的功能的装置。

这些计算机程序指令也可存储在能引导计算机或其他可编程数据处理设备以特定方式工作的计算机可读存储器中，使得存储在该计算机可读存储器中的指令产生包括指令装置的制造品，该指令装置实现在流程图一个流程或多个流程和/或方框图一个方框或多个方框中指定的功能。

这些计算机程序指令也可装载到计算机或其他可编程数据处理设备上，使得在计算机或其他可编程设备上执行一系列操作步骤以产生计算机实现的处理，从而在计算机或其他可编程设备上执行的指令提供用于实现在流程图一个流程或多个流程和/或方框图一个方框或多个方框中指定的功能的步骤。

显然，本领域的技术人员可以对本发明进行各种改动和变型而不脱离本发明的精神和范围。这样，倘若本发明的这些修改和变型属于本发明权利要求及其等同技术的范围之内，则本发明也意图包含这些改动和变型在内。