本发明涉及房地产领域，尤其涉及一种房地产的索赔金计算方法、服务器以及计算机可读存储介质。
背景技术：
在当今社会中，房地产领域相关产业项目的飞速发展，大大提高了人们的生活质量。秉承着遵守合约、服务至上的原则，为了给业主提供更优质的服务，房地产公司通常会把房屋在质保期内的维修的任务直接指派给房屋维的承建单位，即乙方单位。但当乙方单位无法或不愿意完成任务时，这就会涉及到，当指派第三方单位进场维修时，如何实现对乙方单位智能化索赔的问题。
技术实现要素：
本发明的主要目的在于提供一种房地产的索赔金计算方法、服务器以及计算机可读存储介质，解决了对乙方单位进行智能化索赔的问题。
为实现上述目的，本发明提供一种房地产的索赔金计算方法，所述房地产的索赔金计算方法包括以下步骤：
在接收到第三方单位的维修费用信息时，获取所述维修费用信息对应的维修任务的第一合同，所述第一合同为与乙方单位签订的合同；
根据所述维修费用信息和所述第一合同，计算出索赔金，并生成索赔单。
优选地，所述根据所述维修费用信息和所述第一合同，计算出索赔金，并生成索赔单的步骤之后，还包括：
在所述索赔单审核通过时，获取所述第一合同对应的第一质保金信息；
根据所述第一质保金信息和所述索赔单，从质保金中扣除所述索赔金，所述质保金为所述乙方单位的预存质保金。
优选地，所述从质保金中扣除所述索赔金的步骤之后，还包括：
更新所述第一质保金信息。
优选地，所述获取所述第一合同对应的第一质保金信息的步骤之后，还包括：
在所述质保金小于所述索赔金时，获取与所述乙方单位签订的第二合同，得到第二质保金信息；
根据所述第一质保金信息和所述第二质保金信息，生成质保金绑定请求，并向所述乙方单位发送所述质保金绑定请求；
在接收到所述乙方单位的同意绑定信息时，将所述第二质保金信息添加到所述第一质保金信息中。
优选地，所述根据所述第一质保金信息和所述索赔单，从质保金中扣除所述索赔金的步骤之后，还包括：
根据所述维修费用信息，得到维修金额，所述维修金额从所述索赔金中扣除；
将所述维修金额添加到待付金额中；
在所述待付金额满足结算条件时，向所述第三方单位支付所述待付金额。
优选地，所述结算条件包括时间条件、次数条件和金额条件中的至少一个，其中，所述时间条件为预设时间间隔；所述次数条件为第三方单位的维修次数大于预设次数；所述金额条件为所述待付金额大于预设金额。
优选地，所述房地产的索赔金计算方法还包括：
在接收到基于所述维修任务发起的维修申请时，按合同约定的保修条款要求所述乙方单位提供维修服务，并向所述乙方单位发送维修通知；
在预设时间内所述乙方单位未派遣工程师进场维修时，或者所述乙方单位多次维修不合格之后，指派所述第三方单位进场维修。
为实现上述目的，本发明还提供一种服务器，所述服务器包括：
所述服务器包括存储器、处理器及存储在所述存储器上并可在所述处理器上运行的房地产的索赔金计算程序，所述房地产的索赔金计算程序被所述处理器执行时实现如上述房地产的索赔金计算方法的步骤。
为实现上述目的，本发明还提供一种计算机可读存储介质，所述计算机可读存储介质上存储有房地产的索赔金计算程序，所述房地产的索赔金计算程序被处理器执行时实现如上述房地产的索赔金计算方法的步骤。
本发明提供的房地产的索赔金计算方法、服务器以及计算机可读存储介质，在接收到第三方单位的维修费用信息时，获取所述维修费用信息对应的维修任务的第一合同，所述第一合同为与乙方单位签订的合同；根据所述维修费用信息和所述第一合同，计算出索赔金，并生成索赔单。这样，解决了对乙方单位进行智能化索赔的问题。
附图说明
图1为本发明实施例方案涉及的实施例终端的硬件运行环境示意图；
图2为本发明房地产的索赔金计算方法第一实施例的流程示意图；
图3为本发明房地产的索赔金计算方法第二实施例的流程示意图；
图4为本发明房地产的索赔金计算方法第三实施例的流程示意图；
图5为本发明房地产的索赔金计算方法第四实施例的流程示意图；
图6为本发明房地产的索赔金计算方法第五实施例的流程示意图；
图7为本发明房地产的索赔金计算方法第六实施例的流程示意图。
本发明目的的实现、功能特点及优点将结合实施例，参照附图做进一步说明。
具体实施方式
应当理解，此处所描述的具体实施例仅仅用以解释本发明，并不用于限定本发明。
本发明提供一种房地产的索赔金计算方法，解决了对乙方单位进行智能化索赔的问题。
如图1所示，图1是本发明实施例方案涉及的实施例终端的硬件运行环境示意图；
本发明实施例终端可以是服务器。
如图1所示，该服务器可以包括：处理器1001，例如CPU，存储器1002，通信总线1003。其中，通信总线1003用于实现该服务器中各组成部件之间的连接通信。存储器1002可以是高速RAM存储器，也可以是稳定的存储器(non-volatile memory)，例如磁盘存储器。存储器1002可选的还可以是独立于前述处理器1001的存储装置。
本领域技术人员可以理解，图1中示出的终端的结构并不构成对本发明实施例终端的限定，可以包括比图示更多或更少的部件，或者组合某些部件，或者不同的部件布置。
如图1所示，作为一种计算机存储介质的存储器1002中可以包括房地产的索赔金计算程序。
在图1所示的服务器中，处理器1001可以用于调用存储器1002中存储的房地产的索赔金计算程序，并执行以下操作：
在接收到第三方单位的维修费用信息时，获取所述维修费用信息对应的维修任务的第一合同，所述第一合同为与乙方单位签订的合同；
根据所述维修费用信息和所述第一合同，计算出索赔金，并生成索赔单。
进一步地，处理器1001可以调用存储器1002中存储的房地产的索赔金计算程序，还执行以下操作：
在所述索赔单审核通过时，获取所述第一合同对应的第一质保金信息；
根据所述第一质保金信息和所述索赔单，从质保金中扣除所述索赔金，所述质保金为所述乙方单位的预存质保金。
进一步地，处理器1001可以调用存储器1002中存储的房地产的索赔金计算程序，还执行以下操作：
更新所述第一质保金信息。
进一步地，处理器1001可以调用存储器1002中存储的房地产的索赔金计算程序，还执行以下操作：
在所述质保金小于所述索赔金时，获取与所述乙方单位签订的第二合同，得到第二质保金信息；
根据所述第一质保金信息和所述第二质保金信息，生成质保金绑定请求，并向所述乙方单位发送所述质保金绑定请求；
在接收到所述乙方单位的同意绑定信息时，将所述第二质保金信息添加到所述第一质保金信息中。
进一步地，处理器1001可以调用存储器1002中存储的房地产的索赔金计算程序，还执行以下操作：
根据所述维修费用信息，得到维修金额，所述维修金额从所述索赔金中扣除；
将所述维修金额添加到待付金额中；
在所述待付金额满足结算条件时，向所述第三方单位支付所述待付金额。
进一步地，处理器1001可以调用存储器1002中存储的房地产的索赔金计算程序，还执行以下操作：
所述结算条件包括时间条件、次数条件和金额条件中的至少一个，其中，所述时间条件为预设时间间隔；所述次数条件为第三方单位的维修次数大于预设次数；所述金额条件为所述待付金额大于预设金额。
进一步地，处理器1001可以调用存储器1002中存储的房地产的索赔金计算程序，还执行以下操作：
在接收到基于所述维修任务发起的维修申请时，按合同约定的保修条款要求所述乙方单位提供维修服务，并向所述乙方单位发送维修通知；
在预设时间内所述乙方单位未派遣工程师进场维修时，或者所述乙方单位多次维修不合格之后，指派所述第三方单位进场维修。
参照图2，在一实施例中，所述房地产的索赔金计算方法包括：
步骤S10、在接收到第三方单位的维修费用信息时，获取所述维修费用信息对应的维修任务的第一合同，所述第一合同为与乙方单位签订的合同；
本实施例中，乙方单位为维修任务的责任单位，在乙方单位未对问题房屋进行维修时，终端指派第三方单位进场维修。第三方单位在维修房屋之前，先向终端提交维修报价。在维修报价审核通过时，终端向第三方单位发送派工单。在第三方单位接收到派工单时，开始维修房屋。在第三方单位维修房屋完毕之后，根据维修费用生成维修费用信息，并向终端发送该维修费用信息。需要说明的是，该维修费用信息包括有房屋业主签字确认的派工单。
具体地，在终端接收到第三方单位的维修费用信息时，获取维修费用信息对应的维修任务的第一合同。第一合同为与乙方单位签订的合同，包括乙方单位的违约赔付信息。
需要说明的是，乙方单位未对问题房屋进行维修的情况可以是，在终端接收到维修问题信息时，生成对应的PDF文档，并将该PDF文档发给乙方单位，在一定时间间隔内乙方单位未给予回复，即可判定乙方单位未对问题房屋进行维修。
步骤S20、根据所述维修费用信息和所述第一合同，计算出索赔金，并生成索赔单。
本实施例中，根据第三方单位提供的维修费用信息和第一合同中包括的乙方单位的违约赔付信息，计算出对乙方单位的索赔金。
具体地，根据第三方单位提供的维修费用信息和第一合同中包括的乙方单位的违约赔付信息，即可得到维修费用和违约金，然后将维修费用和违约金进行求和运算，即可计算出索赔金。
在计算出对乙方单位进行索赔的索赔金后，根据该索赔金生成索赔单。该索赔单用于内部审核，在内部审核通过后，即对乙方单位发起索赔。
需要说明的是，在索赔单生成之前，先根据该索赔单生成扣款通知函，并将该扣款通知函发送给乙方单位，以知会乙方单位扣款索赔事由，及告知乙方单位需扣款索赔的具体金额。
在第一实施例中，在接收到第三方单位的维修费用信息时，获取所述维修费用信息对应的维修任务的第一合同，所述第一合同为与乙方单位签订的合同；根据所述维修费用信息和所述第一合同，计算出索赔金，并生成索赔单。这样，解决了对乙方单位进行智能化索赔的问题。
在第二实施例中，如图3所示，在上述图2所示的实施例基础上，所述根据所述维修费用信息和所述第一合同，计算出索赔金，并生成索赔单的步骤之后，还包括：
步骤S30、在所述索赔单审核通过时，获取所述第一合同对应的第一质保金信息；
步骤S40、根据所述第一质保金信息和所述索赔单，从质保金中扣除所述索赔金，所述质保金为所述乙方单位的预存质保金。
本实施例中，在索赔单审核通过时，获取与乙方单位签订的第一合同对应的第一质保金信息。与乙方单位签订的每一份合同，对应着一份质保金，该质保金为乙方单位预存在房地产公司中的。需要说明的是，当乙方单位发生违约行为时，房地产公司有权限在该质保金中扣除相应款项。
具体地，通过获取第一质保金信息，得知质保金的相关信息，及根据索赔单得到索赔金的相关信息，这样，即可从该质保金中扣除该质保金，完成对乙方单位的索赔扣款。
在第二实施例中，在所述索赔单审核通过时，获取所述第一合同对应的第一质保金信息；根据所述第一质保金信息和所述索赔单，从质保金中扣除所述索赔金，所述质保金为所述乙方单位的预存质保金。这样，通过对乙方单位的质保金进行扣款，实现对乙方单位的索赔。
在第三实施例中，如图4所示，在上述图2至图3的实施例基础上，所述从质保金中扣除所述索赔金的步骤之后，还包括：
步骤S50、更新所述第一质保金信息。
本实施例中，在对第一质保金信息中的质保金进行扣款之后，更新该第一质保金信息，以将新的质保金的相关数据与第一合同进行关联。需要说明的是，该第一质保金信息可以显示在显示界面中。
在第三实施例中，更新所述第一质保金信息。这样，实现在对第一质保金信息中的质保金进行扣款之后，将新的质保金的相关数据与第一合同进行关联。
在第四实施例中，如图5所示，在上述图2至图4的实施例基础上，所述获取所述第一合同对应的第一质保金信息的步骤之后，还包括：
步骤S41、在所述质保金小于所述索赔金时，获取与所述乙方单位签订的第二合同，得到第二质保金信息；
步骤S42、根据所述第一质保金信息和所述第二质保金信息，生成质保金绑定请求，并向所述乙方单位发送所述质保金绑定请求；
步骤S43、在接收到所述乙方单位的同意绑定信息时，将所述第二质保金信息添加到所述第一质保金信息中。
本实施例中，在获取到第一合同对应的第一质保金信息之后，将第一质保金信息对应的质保金与索赔金进行比对，在质保金小于索赔金时，说明当前质保金不足以支付该索赔金。
在第一质保金信息对应的质保金不足以支付索赔金时，获取与乙方单位签订的第二合同，得到第二质保金信息。需要说明的是，与乙方单位签订的每一份合同，对应着一份质保金。
根据第一质保金信息和第二质保金信息，生成质保金绑定请求，并向乙方单位发送该质保金绑定请求，即向乙方单位请求将第二合同对应的质保金关联到第一质保金信息中。当接收到乙方单位的同意绑定信息时，便将第二质保金信息添加到第一质保金信息中，即将第二合同对应的质保金关联到第一质保金信息中。
在第四实施例中，在所述质保金小于所述索赔金时，获取与所述乙方单位签订的第二合同，得到第二质保金信息；根据所述第一质保金信息和所述第二质保金信息，生成质保金绑定请求，并向所述乙方单位发送所述质保金绑定请求；在接收到所述乙方单位的同意绑定信息时，将所述第二质保金信息添加到所述第一质保金信息中。这样，在第一质保金信息对应的质保金不足以支付索赔金时，通过将第二合同对应的质保金关联到第一质保金信息中，以实现对乙方单位的扣款索赔。
在第五实施例中，如图6所示，在上述图2至图5的实施例基础上，所述根据所述第一质保金信息和所述索赔单，从质保金中扣除所述索赔金的步骤之后，还包括：
步骤S51、根据所述维修费用信息，得到维修金额，所述维修金额从所述索赔金中扣除；
步骤S52、将所述维修金额添加到待付金额中；
步骤S53、在所述待付金额满足结算条件时，向所述第三方单位支付所述待付金额。
本实施例中，在通过对乙方单位预存的质保金扣款，以实现对乙方单位索赔之后，启动对第三方单位的维修费用结算流程。具体地，根据维修费用信息得到维修金额，从索赔金中扣除该维修金额，并将维修金额添加到待付金额中，在待付金额满足结算条件时，即向第三方单位支付该待付金额。
需要说明的是，结算条件包括时间条件、次数条件和金额条件中的至少一个，其中，时间条件为预设时间间隔，该时间间隔可以是周、月、年，例如预设时间间隔为月时，即按每月向第三方单位结算一次待付金额；该次数条件为第三方单位的维修次数大于预设次数，例如预设次数为3次时，每与第三方单位合作3次，即第三方单位每生成3次维修费用信息时，即向第三方单位结算待付金额；该金额条件为待付金额大于预设金额，例如预设金额为5000元时，当待付金额累计超过5000元时，即向第三方单位结算待付金额。
在第三方单位的费用结算流程中引入待付金额机制，实现了费用结算的批量处理，能有效地减少审批的负担，提高工作效率。需要说明的是，在向第三方单位结算待付金额之前，先生成付款单，在付款单通过内部审核，以及接收到第三方单位的发票时，再正式向第三方单位结算待付金额。
在第五实施例中，根据所述维修费用信息，得到维修金额，所述维修金额从所述索赔金中扣除；将所述维修金额添加到待付金额中；在所述待付金额满足结算条件时，向所述第三方单位支付所述待付金额。这样，实现了维修费用结算的批量处理，能有效地减少审批的负担，提高工作效率。
在第六实施例中，如图7所示，在上述图2至图6的实施例基础上，所述房地产的索赔金计算方法还包括：
步骤S60、在接收到基于所述维修任务发起的维修申请时，按合同约定的保修条款要求所述乙方单位提供维修服务，并向所述乙方单位发送维修通知；
步骤S70、在预设时间内所述乙方单位未派遣工程师进场维修时，或者所述乙方单位多次维修不合格之后，指派所述第三方单位进场维修。
本实施例中，在接收到基于所述维修任务发起的维修申请时，按合同约定的保修条款要求所述乙方单位提供维修服务，并向所述乙方单位发送维修通知。需要说明的是，在接收到业主发起的维修申请时，便生成对应的维修任务的PDF文档，并将该PDF文档发给该维修任务的责任单位，即乙方单位。
在一定时间间隔内乙方单位未就该PDF文档给予回复，或者所述乙方单位多次维修不合格之后，则寻找第三方单位维修，并指派该第三方单位进场维修。
在第六实施例中，在接收到基于所述维修任务发起的维修申请时，按合同约定的保修条款要求所述乙方单位提供维修服务，并向所述乙方单位发送维修通知；在预设时间内所述乙方单位未派遣工程师进场维修时，或者所述乙方单位多次维修不合格之后，指派所述第三方单位进场维修。这样，通过实现在乙方单位未派遣工程师进场维修时，指派第三方单位进场维修，提高了房地产公司的服务质量。
此外，本发明还提出一种服务器，所述服务器包括存储器、处理器及存储在存储器上并可在处理器上运行的房地产的索赔金计算程序，所述处理器执行所述房地产的索赔金计算程序时实现如以上实施例所述的房地产的索赔金计算方法的步骤。
此外，本发明还提出一种计算机可读存储介质，其特征在于，所述计算机可读存储介质包括房地产的索赔金计算程序，所述房地产的索赔金计算程序被处理器执行时实现如以上实施例所述的房地产的索赔金计算方法的步骤。
上述本发明实施例序号仅仅为了描述，不代表实施例的优劣。
通过以上的实施方式的描述，本领域的技术人员可以清楚地了解到上述实施例方法可借助软件加必需的通用硬件平台的方式来实现，当然也可以通过硬件，但很多情况下前者是更佳的实施方式。基于这样的理解，本发明的技术方案本质上或者说对现有技术做出贡献的部分可以以软件产品的形式体现出来，该计算机软件产品存储在如上所述的一个存储介质(如ROM/RAM、磁碟、光盘)中，包括若干指令用以使得一台终端设备(可以是电视机，手机，计算机，服务器，空调器，或者网络设备等)执行本发明各个实施例所述的方法。
以上仅为本发明的优选实施例，并非因此限制本发明的专利范围，凡是利用本发明说明书及附图内容所作的等效结构或等效流程变换，或直接或间接运用在其他相关的技术领域，均同理包括在本发明的专利保护范围内。