一种物业信息推送方法和装置与流程

本发明涉及物业管理技术领域，尤其涉及一种物业信息推送方法和装置。

背景技术：

物业公司接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。

目前，物业费的收取通常情况是业主当面缴纳，而在业主缴纳之前，物业公司通常是通过张贴通知或上门催缴等方式告知业主物业费的缴纳事宜，但是，在张贴的通知上一般不会涉及到应缴纳金额等事项，所以，采用现有的方式，物业公司不能提前通知业主缴纳物业费以及相应的金额等事项，导致物业公司收缴物业费的工作会耗费大量的人力和精力，工作效率低。

技术实现要素：

本发明的目的在于提供一种物业信息推送方法和装置，从而解决现有技术中存在的前述问题。

为了实现上述目的，本发明采用的技术方案如下：

本发明一方面提供了一种物业信息推送方法，包括：

接收验房业务完成状态的房源信息；

从所述房源信息中获取房源对应的购房者信息和物业公司信息；

根据所述购房者信息和所述物业公司信息，分别连接购房者客户端和物业公司客户端；

将所述物业公司客户端设置的所述房源的物业信息发送至所述购房者客户端。

优选地，所述物业公司客户端设置的所述房源的物业信息包括物业费缴纳金额的信息；

将所述物业公司客户端设置的所述房源的物业信息发送至所述购房者客户端之前，还包括：

根据所述房源确定物业费理论缴纳金额；

检测所述购房者客户端是否参与了所述物业公司客户端设置的活动，如果是，则按照预先设置的规则计算购房者获得的物业费抵扣金额，否则，将物业费抵扣金额设置为零；

按照如下公式计算物业费实际缴纳金额：物业费实际缴纳金额＝物业费理论缴纳金额-物业费抵扣金额；

将所述物业费实际缴纳金额发送至所述购房者客户端。

优选地，检测所述购房者客户端是否参与了所述物业公司客户端设置的活动，包括：

检测所述购房者客户端是否分享了所述房源。

优选地，所述按照预先设置的规则计算购房者获得的物业费抵扣金额包括：

检测所述购房者客户端对所述房源的分享是否带来了所述房源的销售；

如果所述购房者客户端对所述房源的分享带来了所述房源的销售，则按照预先设置的销售成功状态的规则计算购房者获得的物业费抵扣金额，否则，检测所述购房者客户端对所述房源的分享是否带来了所述房源的推广流量；

如果所述购房者客户端对所述房源的分享带来了所述房源的推广流量，则按照预先设置的第二规则计算购房者获得的物业费抵扣金额，否则，按照预先设置的第一规则计算购房者获得的物业费抵扣金额。

优选地，所述检测所述购房者客户端对所述房源的分享是否带来了所述房源的销售，包括：

检测所述购房者客户端对所述房源的分享是否带来了其他客户通过所述分享对所述房源的认购、签约或付款。

优选地，所述按照预先设置的第二规则计算购房者获得的物业费抵扣金额，包括：

检测所述推广流量的数据种类和数据大小，并根据数据种类和数据大小计算购房者获得的物业费抵扣金额。

优选地，所述根据推广流量的数据种类和数据大小计算购房者获得的物业费抵扣金额，包括：

如果推广流量数据只包括浏览量，则按照浏览量大小计算购房者获得的物业费抵扣金额；

如果推广流量数据包括浏览量和点击量，则按照点击量大小计算购房者获得的物业费抵扣金额；

如果推广流量数据包括浏览量、点击量和注册量，则按照注册量大小计算购房者获得的物业费抵扣金额。

优选地，检测所述购房者客户端是否参与了所述物业公司客户端设置的活动，包括：

检测所述购房者客户端是否获得了所述物业公司客户端发放的红包。

优选地，所述按照预先设置的规则计算购房者获得的物业费抵扣金额包括：

将红包存入所述购房者客户端的账号，并将红包中包含的金额作为物业费抵扣金额。

本发明另一方提供了一种物业信息推送装置，包括：

业务状态信息接收模块：用于接收各阶段业务完成状态的房源信息，其中，各阶段业务包括验房业务；

房源信息处理模块：用于从所述房源信息中获取房源对应的购房者信息和物业公司信息；

客户端管理模块：用于根据所述购房者信息和所述物业公司信息，分别连接购房者客户端和物业公司客户端；

信息推送模块：用于将所述物业公司客户端设置的所述房源的物业信息发送至所述购房者客户端。

本发明的有益效果是：本发明提供的物业信息推送方法和装置，通过接收验房业务处于完成状态的房源信息，将业主和物业公司进行匹配对接，并在匹配对接后，通过将房源的物业信息推送至购房者，不仅可以让业主对物业信息具有清晰的了解，监督物业公司的工作，而且可以帮助物业公司将物业信息以很便捷直接的方式发送给业主，督促业主能够按照推送的物业信息进行费用交纳，从而方便了物业公司的管理，节省了物业公司大量的人力和精力，使得物业公司能够更好的为业主提供更多的服务。

附图说明

图1为本发明所述物业信息推送方法流程示意图；

图2为本发明所述物业信息推送装置的方框示意图。

具体实施方案

为了更好的理解上述技术方案，下面将结合说明书附图以及具体的实施方式对上述技术方案做详细的说明。

实施例一

如图1所示，本发明实施例提供了一种物业信息推送方法，包括：

接收验房业务完成状态的房源信息；

从所述房源信息中获取房源对应的购房者信息和物业公司信息；

根据所述购房者信息和所述物业公司信息，分别连接购房者客户端和物业公司客户端；

将所述物业公司客户端设置的所述房源的物业信息发送至所述购房者客户端。

购房者购买房子一般需要经过：看房、选房、认购、签约、办理、等待期、交房、验房、入住的九个阶段，其中验房阶段完成之后，说明房屋各个部分都是合格的，接下来购房者就可以入住了。购房者入住之前，可以通过本发明提供的方法将物业公司设置的物业信息发送给购房者，使购房者对物业公司所做的工作有所了解并对其提供的服务进行监督，同时也了解物业费缴纳事项，积极主动且及时的进行物业费缴纳。

上述方法中，验房业务完成之后，可以发送验房业务完成状态的房源信息，在该信息中，可以包含购房者信息和物业公司信息，根据购房者信息可以连接到购房者客户端，根据物业公司信息可以连接到物业公司客户端，其中，物业公司通过物业公司客户端设置或上传一些物业信息，比如，物业公司对区域的管理工作内容，工作动态，通知公告等，系统通过与物业公司客户端打通，可以查看物业公司客户端设置的信息。购房者可以通过购房者客户端查看自身所处的购房阶段，以及相关阶段需要准备的材料和进程等信息。

本发明实施例中，根据处于验房完成状态的房源信息，匹配对应的购房者和物业公司，然后，通过连接购房者客户端与物业公司客户端，将物业公司通过客户端设置的一些信息发送至对应的购房者客户端，购房者客户端登录后，即可查看到房源对应的物业信息，包括物业公司对区域的管理工作内容，工作动态，通知公告以及房源应缴纳的物业费等。

所以，采用本发明提供的方法，通过接收验房业务处于完成状态的房源信息，可以很方便快捷的将业主和物业公司进行匹配对接，并在匹配对接后，通过将房源的物业信息推送至购房者，不仅可以让业主对物业信息具有清晰的了解，监督物业公司的工作，而且可以帮助物业公司将物业信息以很便捷直接的方式发送给业主，督促业主能够按照推送的物业信息进行费用交纳，从而方便了物业公司的管理，节省了物业公司大量的人力和精力，使得物业公司能够更好的为业主提供更多的服务。

本发明实施例中，所述物业公司客户端设置的所述房源的物业信息包括物业费缴纳金额的信息；

将所述物业公司客户端设置的所述房源的物业信息发送至所述购房者客户端之前，还包括：

根据所述房源确定物业费理论缴纳金额；

检测所述购房者客户端是否参与了所述物业公司客户端设置的活动，如果是，则按照预先设置的规则计算购房者获得的物业费抵扣金额，否则，将物业费抵扣金额设置为零；

按照如下公式计算物业费实际缴纳金额：物业费实际缴纳金额＝物业费理论缴纳金额-物业费抵扣金额；

将所述物业费实际缴纳金额发送至所述购房者客户端。

物业公司同时减轻业主物业费负担，会设置一些活动，鼓励业主参加这些活动，并通过参加活动获得物业费优惠，从而提高业主缴纳物业费的积极性，以便物业公司能够比较容易的收取物业费。

本发明实施例中，检测所述购房者客户端是否参与了所述物业公司客户端设置的活动，包括：

检测所述购房者客户端是否分享了所述房源。

购房者客户端可以通过对房源链接的分享，实现对房源的分享。在实际操作过程中，可以对房源链接进行唯一标识，然后采用区块链技术，通过检测该具有唯一标识的链接，对购房者客户端对房源的分享进行检测。

本发明实施例中，所述按照预先设置的规则计算购房者获得的物业费抵扣金额包括：

检测所述购房者客户端对所述房源的分享是否带来了所述房源的销售；

如果所述购房者客户端对所述房源的分享带来了所述房源的销售，则按照预先设置的销售成功状态的规则计算购房者获得的物业费抵扣金额，否则，检测所述购房者客户端对所述房源的分享是否带来了所述房源的推广流量；

如果所述购房者客户端对所述房源的分享带来了所述房源的推广流量，则按照预先设置的第二规则计算购房者获得的物业费抵扣金额，否则，按照预先设置的第一规则计算购房者获得的物业费抵扣金额。

作为一个实施例，比如，如果购房者客户端对所述房源的分享带来了房源的销售，则购房者获得的物业费抵扣金额为房款的5％，否则，如果购房者客户端对所述房源的分享带来了所述房源的推广流量，则购房者获得的物业费抵扣金额为房款的1％，否则，购房者获得的物业费抵扣金额为房款的0.1％。

本发明实施例中，所述检测所述购房者客户端对所述房源的分享是否带来了所述房源的销售，包括：

检测所述购房者客户端对所述房源的分享是否带来了其他客户通过所述分享对所述房源的认购、签约或付款。

上述方法中，可以通过房源链接的唯一标识检测该房源的分享是否具有新用户的注册、登录，如果有，则该新用户带来的房源推广流量就是通过购房者客户端的分享带来的，则按照带来推广流量的规则计算分享房源的购房者获得的物业费抵扣金额；如果该新用户登录后，还进行了房源的认购、签约或付款，则该用户的行为也认为是通过分享带来的，而如果新用户进入到了房源的认购、签约或付款阶段，则说明房源销售成功，可以按照销售成功的规则计算分享房源的购房者获得的物业费抵扣金额。

本发明实施例中，所述按照预先设置的第二规则计算购房者获得的物业费抵扣金额，包括：

检测所述推广流量的数据种类和数据大小，并根据数据种类和数据大小计算购房者获得的物业费抵扣金额。

具体的，所述根据推广流量的数据种类和数据大小计算购房者获得的物业费抵扣金额，包括：

如果推广流量数据只包括浏览量，则按照浏览量大小计算购房者获得的物业费抵扣金额；

如果推广流量数据包括浏览量和点击量，则按照点击量大小计算购房者获得的物业费抵扣金额；

如果推广流量数据包括浏览量、点击量和注册量，则按照注册量大小计算购房者获得的物业费抵扣金额。

本发明实施例中，物业公司客户端设置的活动，除了上述分享房源信息获得物业费抵扣金额之外，还可以包括争抢红包的活动等。

因此，检测所述购房者客户端是否参与了所述物业公司客户端设置的活动，还可以包括：

检测所述购房者客户端是否获得了所述物业公司客户端发放的红包。

所述按照预先设置的规则计算购房者获得的物业费抵扣金额，还可以包括：

将红包存入所述购房者客户端的账号，并将红包中包含的金额作为物业费抵扣金额。

红包中包含的金额多少可以由物业公司设置。物业公司可以根据实际情况和自身需求设置红包的数量和红包中包含的金额大小。

实施例二

如图2所示，本发明实施例提供了一种物业信息推送装置，包括：

业务状态信息接收模块：用于接收各阶段业务完成状态的房源信息，其中，各阶段业务包括验房业务；

房源信息处理模块：用于从所述房源信息中获取房源对应的购房者信息和物业公司信息；

客户端管理模块：用于根据所述购房者信息和所述物业公司信息，分别连接购房者客户端和物业公司客户端；

信息推送模块：用于将所述物业公司客户端设置的所述房源的物业信息发送至所述购房者客户端。

上述装置的工作原理和可实现的功能效果可参见实施例一中的描述，在此不再赘述。

优选的，所述物业公司客户端设置的所述房源的物业信息包括物业费缴纳金额的信息；

本发明实施例的物业信息推送装置还包括：

第一确定模块，用于根据所述房源确定物业费理论缴纳金额；

检测模块，用于检测所述购房者客户端是否参与了所述物业公司客户端设置的活动，如果是，则按照预先设置的规则计算购房者获得的物业费抵扣金额，否则，将物业费抵扣金额设置为零；

第二确定模块，用于按照如下公式计算物业费实际缴纳金额：物业费实际缴纳金额＝物业费理论缴纳金额-物业费抵扣金额；

信息推送模块具体用于将所述物业费实际缴纳金额发送至所述购房者客户端。

优选的，检测模块包括：

第一检测子模块，用于检测所述购房者客户端是否分享了所述房源。

优选的，所述检测模块包括：

第二检测子模块，用于检测所述购房者客户端对所述房源的分享是否带来了所述房源的销售；

第一确定子模块，用于如果所述购房者客户端对所述房源的分享带来了所述房源的销售，则按照预先设置的销售成功状态的规则计算购房者获得的物业费抵扣金额，否则，检测所述购房者客户端对所述房源的分享是否带来了所述房源的推广流量；

第二确定子模块，用于如果所述购房者客户端对所述房源的分享带来了所述房源的推广流量，则按照预先设置的第二规则计算购房者获得的物业费抵扣金额，否则，按照预先设置的第一规则计算购房者获得的物业费抵扣金额。

优选的，所述第二检测子模块包括：

检测单元，用于检测所述购房者客户端对所述房源的分享是否带来了其他客户通过所述分享对所述房源的认购、签约或付款。

优选的，所述第二确定子模块包括：

第一确定单元，用于检测所述推广流量的数据种类和数据大小，并根据数据种类和数据大小计算购房者获得的物业费抵扣金额。

优选的，所述第一确定单元包括：

第一确定子单元，用于如果推广流量数据只包括浏览量，则按照浏览量大小计算购房者获得的物业费抵扣金额；

第二确定子单元，用于如果推广流量数据包括浏览量和点击量，则按照点击量大小计算购房者获得的物业费抵扣金额；

第三确定子单元，用于如果推广流量数据包括浏览量、点击量和注册量，则按照注册量大小计算购房者获得的物业费抵扣金额。

优选的，检测模块包括：

第三检测子模块，用于检测所述购房者客户端是否获得了所述物业公司客户端发放的红包。

优选的，所述检测模块包括：

第三确定子模块，用于将红包存入所述购房者客户端的账号，并将红包中包含的金额作为物业费抵扣金额。

通过采用本发明公开的上述技术方案，得到了如下有益的效果：本发明提供的物业信息推送方法和装置，通过接受验房业务处于完成状态的房源信息，将业主和物业公司进行匹配对接，并在匹配对接后，通过将房源的物业信息推送至购房者，不仅可以让业主对物业信息具有清晰的了解，监督物业公司的工作，而且可以帮助物业公司将物业信息以很便捷直接的方式发送给业主，督促业主能够按照推送的物业信息进行费用交纳，从而方便了物业公司的管理，节省了物业公司大量的人力和精力，使得物业公司能够更好的为业主提供更多的服务。

尽管已描述了本发明的优选实施例，但本领域内的技术人员一旦得知了基本创造性概念，则可对这些实施例作出另外的变更和修改。所以，所附权利要求意欲解释为包括优选实施例以及落入本发明范围的所有变更和修改。显然，本领域的技术人员可以对本发明进行各种改动和变型而不脱离本发明的精神和范围。这样，倘若本发明的这些修改和变型属于本发明权利要求及其等同技术的范围之内，则本发明也意图包含这些改动和变型在内。