专利名称：远程遥控售屋系统及其方法
技术领域：
本发明涉及一种售屋系统，特别是涉及一种通过互联网在线上视频交谈并配合远程遥控门锁以实现房屋交易的售屋系统。
背景技术：
人的生活离不开衣食住行，但生活所需的事物每人都有不同的需求所以才会有卖买交易产生，当然房屋交易也是其中的一种。人有足够的能力时，总会向往好的生活，当然也包括优越的居住条件。如何将旧屋脱手，如何建造新房屋并售出，这都是售屋者十常头痛的问题。
请参照图1，其为现有售屋系统，售屋者11需预先准备售屋资料，并决定是否将售屋资料交由房屋中介12代理售屋。如果由房屋中介12代理售屋，当售屋交易完成时，售屋者与购屋者双方皆需支付部分售屋款作为售屋服务费用给予房屋中介。依一般市场行情，售屋者11需付约售屋金额的百分之四，而购屋者13需付约全数售屋金额的百分之二，总共百分之六。若售屋金额以一千万计算则付给房屋中介12的售屋服务费用就达到六十万左右，是一笔不小的金额。另外，若是不请房屋中介12售屋，售屋者11就得自行售屋，并需在各地合法的售屋公布栏14贴售屋传单，自行售屋会有三点难以解决的困难，如下所述第一点就是安全性，在自行售屋的情况下售屋者必须自行陪同购屋者13检视售屋，若陪同的售屋者11为一女性，其自身安全就得不到有力保障，购屋者13要是临时起异心，那陪同的售屋者11其生命财产就容易遭遇危险。
第二点是距离性，如购屋者13想先行检视售屋时，售屋者却在外地，如售屋者11现今家住台北，但售屋却在屏东，售屋者则无法立即带购屋者13去检视售屋。
第三点则是时间性，就算售屋与售屋者11的居住处十分接近，但一般人总是会有一些必要的事情需处理，如上班等。若购屋者13欲检视售屋而售屋者11正在忙碌，则售屋者11也无法陪同购屋者13去检视售屋。
因此，要是通过房屋中介12售屋必须花费一笔不小的中介费用，而且房屋中介时常为了快速成交，故意说服售屋者降低售价，致使售屋者蒙受损失，若是自行售屋又会遇到安全性、距离性或是时间性等难以解决的问题。
发明内容
有鉴于此，本发明提供一种远程遥控售屋系统，包含一售屋数据库、一网络看屋单元、一控制模块、一远程遥控单元与一开门监控设备。
售屋数据库存储售屋相关资料，此售屋资料包含售屋的影像资料。
远程遥控单元用以传送一开启门锁信号，此开启门锁信号包含用以开启售屋的门的一密码信息。
网络看屋单元包含多个网页单元，其用以将售屋信息存储至售屋数据库以及从售屋数据库取得所需的售屋相关信息并输出于此些网页单元上，购屋者也能利用网络看屋单元与售屋者进行网络信息交换。
控制模块包含一信号传收单元，用以传送一开启门锁信号至开门监控设备或接收由远程遥控单元所传送的开启门锁信号，与一数据控制单元，用以搜索与取得售屋数据库的资料。
而开门监控设备至少包含一门锁、一网络通信模块、一密码开锁控制器与一遥控通信主机，遥控通信主机用以接收信号传送单元所传送的开启门锁信号，并将此开启门锁信号所包含的密码信息传送给密码开锁控制器进行密码对比工作，而且具有网络数据传输功能以配合网络通信模块使售屋者可利用网络联机方式与购屋者作线上交谈，而密码开锁控制器与遥控通信主机以及门锁相连接，当密码开锁控制器取得的密码信息为正确时，此密码开锁控制器会令门锁作动使其开启。其中售屋数据库、网络看屋单元、控制模块由一服务单位所管理，开门监控设备设置于售屋者所拍卖的房屋，而远程遥控单元交由售屋者，以让售屋者决定是否从远程开启开门监控设备的门锁。
本发明提供一种远程遥控售屋方法，利用一网络看屋单元取得售屋相关信息，接着将其购屋者看屋时程信息通过此网络看屋单元输出于网页上，在预定看屋时间利用一远程遥控单元开启售屋的门锁并在购屋者进入售屋时利用一网络交谈模块与售屋者线上交谈，再将其交易结果利用网络看屋单元输出于网页上。
利用此远程遥控售屋系统具有下列所述的优点第一，服务单位提供此远程遥控售屋系统使售屋者可直接与购屋者接洽交易，而售屋者只付出关于此远程遥控售屋系统少许的租借与管理费用，不像委托房屋中介出售房屋时，售屋者与购屋者双方皆需付一笔庞大的中介费用。
第二，利用此远程遥控售屋系统，就算售屋者是一女性，也能利用网络通信模块以线上交谈方式与购屋者进行交谈，避免生命危险，而且利用网络通信模块可让购屋者于检视售屋时直接与售屋者进行意见交换。
第三，利用此远程遥控售屋系统，售屋者就算与售屋相隔太远或因故无法陪同购屋者检视售屋时也能利用远程遥控单元发射一无线信号从远程开启门锁，无需烦恼如何让购屋者进入售屋检视。
第四，售屋者能亲自与购屋者商议自己所认定的售屋价格，不会因房屋中介为加速完成交易而故意诱导降低售价而使售屋者的利益有所损失。
图1为现有售屋系统示意图；图2为本发明的远程遥控售屋系统；图3为本发明的远程遥控售屋方法的流程图；以及图4为本发明的远程遥控开启或关闭门锁方法的流程图。
其中，附图标记11售屋者 12房屋中介13购屋者 14售屋布告栏21售屋数据库 22网络看屋单元23开门监控设备231 遥控通信主机232 密码开锁控制器 233 门锁234 网络通信模块235 防盗器24控制模块241 信号传收单元242 数据控制单元25远程遥控单元26计算机步骤S301提供一售屋数据库步骤S302利用一网络看屋单元取得售屋相关信息步骤S303输出看屋时程信息步骤S304利用一远程遥控单元传送开启门锁信号步骤S305开启售屋门锁步骤S306检测售屋交易是否成功步骤S307输出一交易成功信息步骤S401提供一售屋数据库步骤S402利用一远程遥控单元传送一开启门锁信号步骤S403通过一控制模块接收开启门锁信号步骤S404进行编号对比步骤S405通过开门监控设备取得开启门锁信号步骤S406进行密码对比步骤S407开启或关闭售屋的门具体实施方式
请参照图2，此为本发明的系统架构图，其包含一售屋数据库21、一网络看屋单元22、一控制模块24、一开门监控设备23与一远程遥控单元25。
此售屋数据库21主要存储多个设备编号与相对应的设备网络位置、售屋相关信息，如售屋者登记资料及售屋的地址、坪数、售屋内部影像与外观影像等相关信息。
网络看屋单元22，利用一计算机26以网络联机通过网络看屋单元22将售屋资料存储至售屋数据库21中。且网络看屋单元22具有多个网页单元可用以显示售屋资料，相对的，购屋者欲购买房屋时也能利用网络看屋单元22取得所需的售屋相关数据藉以对售屋进行初步评估。
远程遥控单元25用以传送一开启门锁信号，此开启门锁信号至少包含一门锁装置编码与一门锁开启密码。
控制模块24包含一信号传收单元241、一数据控制单元242，其信号传收单元241可接收远程遥控单元25所传送的开启门锁信号，并将此开启门锁信号所包含的门锁装置编号传至数据控制单元242与售屋数据库存储的设备编号进行对比来取得相对应的设备网络位置，再将此开启门锁信号通过信号传收单元241传送至与设备网络位置相符的开门监控设备23。
开门监控设备23至少包含一门锁233、一网络通信模块234、一密码开锁控制器232与一遥控通信主机231。其门锁233用以锁住售屋的门并与密码开锁控制器232连结且密码开锁控制器232已预先存储一开门密码，而遥控通信主机231则与密码开锁控制器232及网络通信模块234相连接，用以接收信号传收单元241所传送的开启门锁信号以及连接互联网进行网络数据传输。此遥控通信主机231在接收到开启门锁信号时，会将其开启门锁信号所包含的门锁开启密码传送给密码开锁控制器232与开门密码相对比，若对比相同，则密码开锁控制器232会使门锁233作动以开启大门，另一方面，售屋者可利用计算机26以网络联机方式以网络联机通过遥控通信主机231与网络通信模块234作网络连接，以线上交谈方式与购屋者交谈。此网络通信模块可为至少一网络电话或一网络交谈模块，此网络交谈模块包含至少一网络摄影机、至少一麦克风与至少一喇叭，而网络摄影机可依照售屋者的需求来增加其设置数量。
开门监控设备23还可依售屋者不同需求以增加或改变不同功能模块，如防盗器235，与门锁及遥控通信主机相连接，若门锁遭恶意破坏时，可通过防盗器将一门锁破坏信号通过遥控通信主机传送至服务单位，使服务单位可迅速处理此类情况。门锁可为一铁卷门控制器，若售屋具有铁卷门时可将其设置于铁卷门上，其与密码开锁控制器相连接并在门锁开启密码与开门密码对比正确时开启铁卷门。
图3为本发明的遥控售屋方法的流程图，其包含下列步骤提供一售屋数据库，预先存储售屋相关信息(步骤S301)。
利用一网络看屋单元取得售屋相关信息(步骤S302)，网络看屋单元具有多个网页单元且可存取售屋数据库以取得售屋相关信息输出于网页单元上。
输出看屋时程信息(步骤S303)，通过网络看屋单元取得消费者预定检视售屋时程与相关信息输出于网页上并同时将数据存储于售屋数据库以备查询。
利用一远程遥控单元传送开启门锁信号(步骤S304)，利用一远程遥控单元输出一开启门锁信号，此开启门锁信号包含一门锁装置编号与一门锁开启密码，通过一控制模块接收开启门锁信号及与预先存储于售屋数据库的至少一门锁装置编号进行对比，若对比成功后将此开启门锁信号传送至一开门监控设备，此开门监控设备预先设置于售屋中。
开启售屋门锁(步骤S305)，通过开门监控设备取得开启门锁信号并将其包含的门锁开启密码与预先存储于此开门监控设备的一开门密码进行对比，若对比成功则开启售屋门锁，此开门监控设备还包含至少一网络通信模块以供售屋者与购屋者进行线上交谈，此网络通信模块可为一网络电话或是一网络交谈模块，此网络交谈模块包含至少一网络摄影机、至少一麦克风与至少一喇叭，此网络通信模块可视售屋者需求加以增设。
检测售屋交易是否成功(步骤S306)，通过网络看屋单元取得此次售屋交易成功信息，若是此次售屋交易成功，网络看屋单元会输出一交易成功信息(步骤S307)于上述网页单元上并停止输出于上述网页单元的售屋相关信息并将此次交易记录存储于售屋数据库以备查询。若是此次售屋交易失败，则进行输出看屋时程信息步骤，网络看屋单元会持续输出售屋相关信息于上述网页上，直至售屋交易成功。
请参照图4，此图为遥控开启或关闭门锁的方法流程图，以远程遥控方式开启或关闭一售屋的一门锁，其包含下列步骤提供一售屋数据库(步骤S401)，售屋数据库至少存储至少一设备编号。
利用一远程遥控单元传送一开启门锁信号(步骤S402)，此开启门锁信号包含一门锁装置编号与一门锁密码。
通过一控制模块接收开启门锁信号(步骤S403)，控制模块会接收开启门锁信号并取得所包含的门锁装置编号。
进行编号对比(步骤S404)，将门锁装置编号与售屋数据库中的设备编号进行编号对比，若对比成功，则将开启门锁信号传送至预先设置于房屋的一开门监控设备，若对比失败，则需利用远程遥控单元重新传送开启门锁信号。
通过开门监控设备取得开启门锁信号(步骤S405)，开门监控设备会取得此开启门锁信号并解析出门锁密码。
进行密码对比(步骤S406)，开门监控设备会对比门锁密码与预先存储于此开门监控设备的门锁密码，若对比成功则开启或关闭售屋的门(步骤S407)，开门监控设备具有一门锁设置于房屋的门，开门监控设备取得开启门锁信号后使门锁作动以开启或关闭售屋的门，若对比失败则需利用远程遥控单元重新传送开启门锁信号。
虽然本发明已以较佳实施例公开如上，但其并非用以限定本发明，任何本领域的普通技术人员，在不脱离本发明的精神和范围内，当可作各种的更动和修改，因此本发明的保护范围当后附的权利要求书所界定者为准。
权利要求
1.一种远程遥控售屋系统，提供至少一售屋者通过网络与至少一购屋者进行房屋交易，其特征在于，包含一售屋数据库，存储该售屋相关信息及至少一设备编号；一远程遥控单元，传送一开启门锁信号，该开启门锁信号至少包含一门锁装置编码与一门锁开启密码；一开门监控设备，包含一门锁，设置于该售屋的门上，一遥控通信主机，接收该开启门锁信号以取得该门锁开启密码，一密码开锁控制器，连接该门锁与该遥控通信主机，接收该遥控通信主机传送的该门锁开启密码并对比预先存储于该密码开锁控制器的一开门密码，于对比成功后使该门锁作动以开启该售屋的门，与一网络通信模块，提供购屋者与售屋者线上交谈；以及一控制模块，用以接收该开启门锁信号并取得该门锁装置编码以对比预先存储于该售屋数据库中的一设备编码，若对比成功则将该开启门锁信号传送至与该设备编码相对应的该遥控通信主机。
2.如权利要求1所述的远程遥控售屋系统，其特征在于，还包含一网络看屋单元，具有多个网页单元可存取该售屋数据库，用以输入该售屋相关信息存储于该售屋数据库与输出看屋时程信息、交易完成信息及取得该售屋数据库的该售屋相关信息输出于上述网页单元上。
3.如权利要求1所述的远程遥控售屋系统，其特征在于，该网络通信模块为至少一网络电话或一网络交谈模块，该网络交谈模块包含至少一麦克风、至少一喇叭与至少一网络摄影机。
4.如权利要求1所述的远程遥控售屋系统，其特征在于，该开门监控设备还包含一防盗器，连接该门锁与该遥控通信主机，于该门锁被破坏时通过该防盗器感应并将一信号通过遥控通信主机传送至控制模块。
5.如权利要求1所述的远程遥控售屋系统，其特征在于，该门锁可为一铁卷门控制器，该铁卷门控制器设置于该售屋的一铁卷门并连接该密码开锁控制器，在该密码开锁控制器对比该门锁开启密码与该开门密码成功后使该铁卷门控制器作动以开启铁卷门。
6.一种远程遥控售屋方法，其特征在于，其方法包含下列步骤提供一售屋数据库，预先存储该售屋相关信息；利用一网络看屋单元取得该售屋相关信息，该网络看屋单元具有多个网页单元且可存取该售屋数据库以取得售屋相关信息并输出于该些网页单元上；输出看屋时程信息，通过网络看屋单元取得消费者预定检视售屋时程与相关信息输出于网页上并同时将资料存储于该售屋数据库以备查询；利用一远程遥控单元传送一开启门锁信号，该开启门锁信号通过一控制模块接收并传送至预先设置于该售屋的一开门监控设备；开启该售屋的门，该开门监控设备具有一门锁设置于该售屋的门，该开门监控设备取得该开启门锁信号后使该门锁作动以开启该售屋的门并利用该开门监控设备所具有的一网络通信模块提供该购屋者与该售屋者进行网络交谈；以及检测售屋交易是否成功，通过该网络看屋单元取得一售屋交易成功信息，若售屋交易成功，该网络看屋单元会输出一交易成功信息于该些网页单元上并停止输出该售屋相关信息，并将交易结果存储于该售屋数据库以备查询，若为交易失败，则该网络看屋单元进行该利用一网络看屋单元取得该售屋相关信息步骤。
7.如权利要求6所述的远程遥控售屋方法，其特征在于，该网络通信模块为至少一网络电话或一网络交谈模块，该网络交谈模块包含至少一网络麦克风、至少一网络摄影机与至少一喇叭。
8.如权利要求6所述的远程遥控售屋方法，其特征在于，该利用该远程遥控单元传送开启门锁信号步骤还包含该开启门锁信号包含一门锁装置编号，该控制模块接收该开启门锁信号后，将该门锁装置编号与预先存储于该售屋数据库的至少一设备编号进行对比，于对比成功后将该开启门锁信号传送至该开门监控设备。
9.如权利要求6所述的远程遥控售屋方法，其特征在于，该开启该售屋的门步骤中该开启门锁信号还包含一门锁开启密码，该开门监控设备接收该开启门锁信号后将该门锁开启密码与预先存储于该开门监控设备的一开门密码进行对比，于对比成功后，使该门锁作动。
10.一种遥控开启或关闭门锁的方法，以远程遥控方式开启或关闭一售屋的一门锁，其特征在于，其方法包含下列步骤提供一售屋数据库，该售屋数据库至少存储至少一设备编号；利用一远程遥控单元传送一开启门锁信号，该开启门锁信号包含一门锁装置编号与一门锁密码；通过一控制模块接收该开启门锁信号，该控制模块会接收该开启门锁信号并取得所包含的该门锁装置编号；进行编号对比，该控制模块对比该门锁装置编号与该设备编号，若对比成功，则将该开启门锁信号传送至预先设置于该售屋的一开门监控设备，若对比失败，则需利用该远程遥控单元重新传送该开启门锁信号；通过该开门监控设备取得该开启门锁信号，该开门监控设备会取得该开启门锁信号并解析出该门锁密码；以及进行密码对比，该开门监控设备会对比该门锁密码与预先存储于该开门监控设备的一门锁密码，若对比成功则开启该售屋的门，该开门监控设备具有一门锁设置于该售屋的门，该开门监控设备取得该开启门锁信号后使该门锁作动以开启或关闭该售屋的门，若对比失败则需利用该远程遥控单元重新传送该开启门锁信号。
全文摘要
本发明涉及一种远程遥控售屋系统及其方法，包含一网络看屋单元、一控制模块、一开门监控设备、一远程遥控单元与一售屋数据库，售屋数据库存储售屋信息，控制模块用以存取售屋数据库与无线信号传送与接收，通过网络看屋单元取得售屋资料输出一看屋时程信息，售屋者于看屋时利用远程遥控单元发射一无线信号开启设置于售屋的开门监控设备的一门锁，且开门监控设备包含一网络通信设备以供售屋者与购屋者线上交谈，避免售屋者与购屋者于时间上无法配合导致房屋交易无法进行，而且无需房屋中介，售屋者就可自行售屋并取得完整售屋利益。
文档编号E05B49/00GK101038649SQ20061006530
公开日2007年9月19日 申请日期2006年3月17日 优先权日2006年3月17日
发明者吴志成 申请人:吴儁