一种基于短租房、投资房终端管理系统及管理方法与流程

本发明涉及一种房屋出租管理系统，具体涉及一种基于短租房、投资房终端管理系统及管理方法。

背景技术：

传统方式中，业主或者房东租房一般流程是这样的，首先房东或者业主在网上发布信息，然后租户看到房屋信息，联系房东或者业主看房，房东或者业主需要陪同租户一起前去看房，因此，一整天下来，不仅浪费了房东或者业主的时间，也浪费了租户的时间，如果租户对所看的房间均布满意，那么还需要继续看房；

如果房东或者业主不在该城市，那么租户想要看房便不能正常进行，需要等房东或者业主回来时方可看房，限制了房东或者业主的活动地域，因此急需一种能够自动完成看房的系统以及管理方法。

技术实现要素：

本发明针对现有技术中租户看房浪费时间，以及不能实现远程租房的问题，提供一种可真正的实现远程租房操作，无需房东或者业主亲自前去操作，整个过程全部一体化完成，增加了租房的效率，节省了房东与业主带租客看房的时间，同时也方便了租客的基于短租房投资房终端管理系统及管理方法。

本发明是通过以下技术方案来实现的：一种基于短租房投资房终端管理系统，包括安装于房间门口处的门锁控制器，该门锁控制器还包括一门铃以及电子锁，电子锁以及门铃通过设置于门锁控制器内的主控系统控制，电源模块为整个门锁控制器供电，门锁控制器的外侧及内侧均设置一个摄像头，两个摄像头通过主控系统控制，并具有一个人脸识别系统；

人脸识别系统接收双向摄像头传输过来的人脸信息，并比对存储器中存储的人脸记录信息，将反馈信号传输给主控系统，主控系统控制电子锁的开关；

门锁控制器内还具有通讯模块，通讯模块一端连接远程端的控制终端，另一端连接主控系统。

作为优选的技术方案，还包括一个用于检测房门是否关闭用的移动侦测报警器，该移动侦测报警器采用光电传感器以及一蜂鸣器，其信号输出端连接主控系统，主控系统控制蜂鸣器报警。

作为优选的技术方案，所述通讯模块包括当有WIFI时，用于通过WIFI可视对讲开锁用的WIFI模块，还包括2G/3G/4G/5G模块，实现移动可视对讲远程开锁，其远程控制终端通过2G/3G/4G/5G模块控制主控系统，主控系统通过远程控制终端控制电子锁的开关。

作为优选的技术方案，所述远程控制终端采用安卓控制系统的智能手机，其通过2G/3G/4G/5G实现远程控制门锁控制器。

作为优选的技术方案，还包括一二维码识别，该二维码识别通过主控系统控制识别二维码开锁。

一种基于短租房、投资房终端管理系统的管理方法，包括以下几个具体步骤：

步骤一、建立一个属于远地业主的交易平台，业主可在该网站上发布租房信息供租户去选择，租户和购房者通过该平台查询出各地租房情况和预售房的情况，并可在线洽谈交易；

步骤二、房东通过房产信息、身份证验证和实地拍照的图片等信息验证是否具有资格成为房东，而买方、租户通过输入身份证实名制信息和照片对比注册为租户，投资房业主通过房产信息、身份证验证和实地拍照的图片等信息验证是否有资格出售房屋；

步骤三、房东以及投资房业主均需要安装门锁控制器，房东发布信息，业主信息、出租房实际的拍摄图片等信息的发布；

租户在网址上浏览选择好心仪的住房，根据页面信息联系业主或者房东；

步骤四、房东或者投资房业主与租户沟通，如果满意，则房东或者投资房业主确认用户信息，如果租户不满意，则重新回到网址，继续挑选心仪的住房，而房东或者投资房业主则可通过用户浏览的信息进行后续的状态跟踪。

步骤五、如果租户满意，则进行下一步骤的看房，业主有两种开锁方式提供给租户，方式一:

业主登录手机app或者登录电脑客户端，选择相应的房间门铃，选择到期天数，生产二维码，协议期满后自动失效，此时租户便不能再通过门锁控制器打开房屋的门；

方式二：

业主登录手机app或者登录电脑客户端，选择相应房间门铃，选择到期天数，并生成密码提供给租户，协议期满后该密码自动失效，即不能通过该密码打开门锁控制器；

步骤六、租户收到房东或者业主给的二维码，将二维码靠近门铃，即可识别开锁，或者根据房东/业主提供给的app扫描设备端的二维码输入房东业主提供的密码进行开锁；

步骤七、租户如果满意，则通过平台生成合法的合同提供给租户和业主进行签约，并进行交易，然后业主按以上方式根据合同生产二维码或者密码提供给用户开锁入住；

步骤八、租户看房后不满意，如果看房后的门未关，则通过侦测系统进行侦测，此时会报警并发送信息给业主。

本发明的有益效果是：1、本发明不需要房东或者业主亲自陪同租户前去看房，节约了大量的时间；

2、本发明可实现远程看房，合同自动生成并实现就地签约，方便了租户以及业主/房东；

3、解决了当房东或者业主不在该城市中，租客不能看房的问题；

4、能够大大的缩短看房以及租房的整个时间。

附图说明

为了更清楚地说明本发明实施例或现有技术中的技术方案，下面将对实施例或现有技术描述中所需要使用的附图作简单地介绍，显而易见地，下面描述中的附图仅仅是本发明的一些实施例，对于本领域普通技术人员来讲，在不付出创造性劳动的前提下，还可以根据这些附图获得其他的附图。

图1为本发明的系统方框图；

图2为本发明的使用流程图。

具体实施方式

本说明书中公开的所有特征，或公开的所有方法或过程中的步骤，除了互相排斥的特征和/或步骤以外，均可以以任何方式组合。

本说明书（包括任何附加权利要求、摘要和附图）中公开的任一特征，除非特别叙述，均可被其他等效或具有类似目的的替代特征加以替换。即，除非特别叙述，每个特征只是一系列等效或类似特征中的一个例子而已。

如图1所示，需要房间门口处的安装门锁控制器，该门锁控制器还包括一门铃以及电子锁，电子锁以及门铃通过设置于门锁控制器内的主控系统控制，电源模块为整个门锁控制器供电，门锁控制器的外侧及内侧均设置一个摄像头，两个摄像头通过主控系统控制，并具有一个人脸识别系统；

人脸识别系统接收双向摄像头传输过来的人脸信息，并比对存储器中存储的人脸记录信息，将反馈信号传输给主控系统，主控系统控制电子锁的开关；

门锁控制器内还具有通讯模块，通讯模块一端连接远程端的控制终端，另一端连接主控系统。

在看房结束后，为了避免看房者不关房门，特别在门锁控制器中安装一个用于检测房门是否关闭用的移动侦测报警器，该移动侦测报警器采用光电传感器以及一蜂鸣器，其信号输出端连接主控系统；

主控系统控制蜂鸣器报警，当看房者如果不关房门，通过光电传感器即可进行检测，此时通过主控系统控制蜂鸣器工作，告知租户关闭房门，同时也会将该回执信号传输给房东或者业主，了解实时动态。

本实施例中，通讯模块包括当有WIFI时，用于通过WIFI可视对讲开锁用的WIFI模块，还包括4G/5G模块，也可采用2G/3G模块，2G/3G模块主要用于停电时候的短信开锁，通过4G/5G模块，实现移动可视对讲远程开锁，其远程控制终端通过4G/5G模块控制主控系统，主控系统通过远程控制终端控制电子锁的开关，房东或者业主可通过自己的手机，发送指令给4G/5G模块，通过4G/5G模块实现房东与租户的远程视频对讲，并可实现手机的远程开锁。

本实施例中，远程控制终端采用安卓或者IOS控制系统的智能手机，当然也可采用平板或者其它的控制终端，其通过2G/3G/4G实现远程控制门锁控制器，因此无论在何处，均可通过手机实现远程控制，实现租户与房东的远距离视频通话，并可远程实现开锁的动作。

本实施例中，还包括一二维码识别，该二维码识别通过主控系统控制识别二维码开锁，租户收到房东或者业主给的二维码，将二维码靠近门铃，即可识别开锁。

整个电源模块为门锁控制器供电，当有租户来看房时，可通过对应的房间门铃，门锁控制器打开对应的摄像头，然后此时可通过通讯模块完成与房东或者租户的视频通话，而房东或者业主则可通过远程终端发送指令信息给通讯模块，通讯模块通过该回执信号，通过执行电路打开电子锁，此时租户即可进入到房间内看房；

摄像头也可用于人脸的识别，可事先录入自己的脸部图像于存储器中，然后对比此时租户的脸部信息，进而实现人脸识别开锁，非常的方便。

首先，建立一个属于远地业主的交易平台，业主可在该网站上发布租房信息供租户去选择，租户和购房者通过该平台查询出各地租房情况和预售房的情况，并可在线洽谈交易；

接着，房东通过房产信息、身份证验证和实地拍照的图片等信息验证是否具有资格成为房东，而买方、租户通过输入身份证实名制信息和照片对比注册为租户，投资房业主通过房产信息、身份证验证和实地拍照的图片等信息验证是否有资格出售房屋；

再接着，房东以及投资房业主均需要安装门锁控制器，房东发布信息，业主信息、出租房实际的拍摄图片等信息的发布；租户在网址上浏览选择好心仪的住房，根据页面信息联系业主或者房东；

然后，房东或者投资房业主与租户沟通，如果满意，则房东或者投资房业主确认用户信息，如果租户不满意，则重新回到网址，继续挑选心仪的住房，而房东或者投资房业主则可通过用户浏览的信息进行后续的状态跟踪。

如果租户满意，则进行下一步骤的看房，业主有两种方式提供密码给租户，方式一:

业主登录手机app或者登录电脑客户端，选择相应的房间门铃，选择到期天数，生产二维码，协议期满后自动失效，此时租户便不能再通过门锁控制器打开房屋的门；

方式二：业主登录手机app或者登录电脑客户端，选择相应房间门铃，选择到期天数，并生成密码提供给租户，协议期满后该密码自动失效，即不能通过该密码打开门锁控制器；

租户收到房东或者业主给的二维码，将二维码靠近门铃，即可识别开锁，或者根据房东/业主提供给的app扫描设备端的二维码输入房东业主提供的密码进行开锁；

租户如果满意，则通过平台生成合法的合同提供给租户和业主进行签约，并进行交易，然后业主按以上方式根据合同生产二维码或者密码提供给用户开锁入住；

最后，如果租户看房后不满意，如果看房后的门未关，则通过侦测系统进行侦测，此时会报警并发送信息给业主。

另外，如果遇到停电情况，不能正常使用时，也可通过2G/3G进行短信开锁，有效解决停电带来的开锁问题。

本实施例中，采用的控制器与门锁为分开设置，当然并不局限于这种方式，也可将整个控制系统安装于门锁内部，这样就简化了整个结构，外形上与一般门锁相同，增加了门锁的功能。

本发明的有益效果是：1、本发明不需要房东或者业主亲自陪同租户前去看房，节约了大量的时间；

2、本发明可实现远程看房，合同自动生成并实现就地签约，方便了租户以及业主/房东；

3、解决了当房东或者业主不在该城市中，租客不能看房的问题；

4、能够大大的缩短看房以及租房的整个时间。

以上所述，仅为本发明的具体实施方式，但本发明的保护范围并不局限于此，任何不经过创造性劳动想到的变化或替换，都应涵盖在本发明的保护范围之内。因此，本发明的保护范围应该以权利要求书所限定的保护范围为准。