一种办公房屋的网上租售方法及系统与流程

本发明涉及到互联网领域，特别涉及到一种办公房屋的网上租售方法及系统。

背景技术

随着互联网的普及和发展，网上办公场地房屋租售已经成为业主或物业租售、有需求人员租赁或购买的主要渠道。(此处的办公场地可以是办公楼、厂房、店铺等用于办公的地方。)但如今网络上的房屋租售平台由于自身租售制度的不完善，存在许多为了吸引用户而盗用冒用他人房源、虚构房源的情况，导致大量虚假房源存在而使得真实房源被淹没，并且许多过期的房源一直在平台上存在数月至数年，用户在搜索房源时耗费大量的时间精力也难以找到合适的房源，成为大众在租房买房时的一大痛点，本方法创建的租售办公房屋的制度，使得造假成本高，很好的扼制了虚假房源的发布，同时解决了大量过期房源的存留问题，提升房源真实性和有效性，用户体验性好。

传统房屋租售平台的租售模式为任何人都可以发布房源，由于办公场地房源的特殊性，一般由业主或物业进行统一管理，本方法创建的租售办公房屋的制度，只允许本楼(园区)的物业发布房源，再次保障了房源真实性，且交易双方直接交易，不通过中介。

如今日益发达的公交线路和地铁线路为大众出行提供了极大的便利，在租赁或购买办公场地时，为了方便员工出行、增加店铺客流量，在租买办公房屋时大众更愿意在公交站或地铁站附近寻找，本发明实现了在公交线路或地铁线路上寻找房源的功能。

技术实现要素：

基于此，本发明的一个目的在于提供一种办公房屋的网上租售方法，另一目的在于提供一种办公房屋的网上租售系统。

为达到上述目的，本发明实施例采用以下技术方案：

一种办公房屋的网上租售方法，包括步骤：

用户在房屋租售平台上注册时填选常驻园区(或大楼)的名称和位置，用户在此平台上只能发布所填选的常驻园区(或大楼)的办公房屋的房源信息，平台会将用户填选的待发布的房源位置与该用户注册时填选的园区(或大楼)位置相匹配，待发布的房源位置在此用户注册的常驻园区(或大楼)时才授予用户发布此房源信息的资格；

用户在所述房屋租售平台上填选房源信息时，除房源基本信息外还需要填选房源附近的公交站和地铁站的信息，此房屋租售平台上的用户搜索房源时可以根据公交站、地铁站的名称或线路进行搜索；

用户填写完房源信息后，需要选择房源的发布时长，且用户只能选择客户端提供的如1周、2周、3周、4周的发布短周期作为发布时长，每次发布房源时需支付一定的费用，发布时间越长收费越高，支付成功后即可发布；

用户在此房屋租售平台上既可以发布办公房源用于出租或出售，又可以搜索查看平台上的办公房源用于租赁或购买。

一种办公房屋的网上租售系统，包括客户端：

发布资格授权模块，用于用户在房屋租售平台上发布办公房源信息时，将用户填选的待发布房源的位置与该用户注册时填选的常驻园区(或大楼)位置匹配，相同时才授予用户发布此房源信息的资格，即用户只能发布注册时所填选的常驻园区(或大楼)的办公房屋的房源信息；

房源信息填写模块，用于提供给用户房源信息填写模板，该房源信息填写模板除基本信息外还包括房源附近的公交站和地铁站的信息，故在此房屋租售平台上的用户搜索房源时可以根据公交站、地铁站的名称或线路进行搜索；

发布时长选择模块，用于提供给用户房源发布时长选择模板，该模板只提供的如1周、2周、3周、4周的发布短周期作为发布时长，不同的发布时长对应不同的支付费用；

支付模块，用于用户选择房源发布时长后提供用户支付界面，支付成功后即可发布。

本发明的方法和系统一方面通过核对用户的注册位置和发布房源的位置，限制了发布用户，使得业主或物业可以发布房源，租买用户可以直接与业主或物业联系，房源真实性提升且无中介从中收取费用；一方面创建了通过房源发布时长的短周期和每次发布房源付费的双重机制有效的从根源上扼制了房源大量发布导致造假的行为并消除了传统网上租售方式的存在的大量的过期房源，使得房源真实性和有效性极大的增加；另一方面在用户填写房源信息时增加了房源附近的公交站和地铁站的相关信息，使得用户在搜索房源时可以按照公交站、地铁站的名称、或线路进行搜索，在查看房源时同样能看到此房源与附近公交站、地铁站的相对位置，方便用户快速查询交通便利的房源，增强用户体验，同样增加了出租或出售用户的租售效率，节省时间和成本。

附图说明

图1是本发明的一种办公房屋的网上租售方法实施例的流程示意图；

图2是本发明的一种办公房屋的网上租售系统实施例的结构示意图；

图3是基于本发明方案的一个用户具体应用的流程示意图。

具体实施方式

为使本发明的方法、优点及技术方案更加清晰明确，以下将用附图结合说明展示实施例，对本发明进行更加清楚详细的说明。应当理解，此处所描述的具体实施方法仅仅用以解释本发明，并不限定本发明的保护范围。

在下述各实施例的说明中，先针对本发明的办公房屋的网上租售方法进行说明，再对本发明的办公房屋的网上租售系统进行说明。

图1中示出了本发明的办公房屋的网上租售方法实施例的流程示意图。

如图1所示，本实施例中的办公房屋的网上租售方法包括步骤：

步骤s101：用户在房屋租售平台上注册时填选常驻园区(或大楼)的名称和位置，用户在此平台上只能发布所填选的常驻园区(或大楼)的办公房屋的房源信息，平台会将用户填选的待发布的房源位置与该用户注册时填选的园区(或大楼)位置相匹配，待发布的房源位置在此用户注册的常驻园区(或大楼)时才授予用户发布此房源信息的资格。

步骤s102：用户在所述房屋租售平台上填选房源信息时，除房源基本信息外还需要填选房源附近的公交站和地铁站的信息，此房屋租售平台上的用户搜索房源时可以根据公交站、地铁站的名称或线路进行搜索。

步骤s103：用户填写完房源信息后，需要选择房源的发布时长，且用户只能选择客户端提供的如1周、2周、3周、4周的发布短周期作为发布时长，每次发布房源时需支付一定的费用，发布时间越长收费越高，支付成功后即可发布。

本发明的方法和系统一方面通过核对用户的注册位置和发布房源的位置，限制了发布用户，使得业主或物业可以发布房源，租买用户可以直接与业主或物业联系，房源真实性提升且无中介从中收取费用；一方面创建了通过房源发布时长的短周期和每次发布房源付费的双重机制有效的从根源上扼制了房源大量发布导致造假的行为并消除了传统网上租售方式的存在的大量的过期房源，使得房源真实性和有效性极大的增加；另一方面在用户填写房源信息时增加了房源附近的公交站和地铁站的相关信息，使得用户在搜索房源时可以按照公交站、地铁站的名称、或线路进行搜索，在查看房源时同样能看到此房源与附近公交站、地铁站的相对位置，方便用户快速查询交通便利的房源，增强用户体验，同样增加了出租或出售用户的租售效率，节省时间和成本。

用户在此房屋租售平台上既可以发布办公房源用于出租或出售，又可以搜索查看平台上的房源用于租赁或购买。

并且，所述用户在此房屋租售平台的注册信息每年只能更改若干次，且所述办公房屋包括办公楼、办公园区、厂房、店铺等用于办公的场所，或通常由业主或物业同一管理的房屋或场所。

而且，用户在填选房源附近的公交站和地铁站信息时，公交站信息包含所述房源与附近公交站的距离、公交站名称、在附近公交站停留的公交线路名称，地铁站信息包含所述房源与附近地铁站的距离、地铁线路名称、地铁站名称。

所述用户选择房源发布时长，此处的1周、2周、3周、4周为举例说明，也可以是5天、10天等的短周期，区别于传统的不限时长或长周期。

用户发布的房源到期后，平台下架该房源，即所有平台上的用户搜索不到该房源，但发布者可以在自己的客户端查看到此房源，并可以重新选择发布周期，付费后重新发布。

基于如上述的本发明的办公房屋的网上租售方法的相同思想，本发明还提供一种办公房屋的网上租售系统。为便于说明，图2示出了本发明的办公房屋的网上租售系统实施例的结构示意图。

如图2所示，本实施例中的个办公房屋的网上租售系统包括客户端201。

其中，该客户端201包括：

发布资格授权模块2011，用于用户在房屋租售平台上发布办公房源信息时，将用户填选的待发布房源的位置与该用户注册时填选的常驻园区(或大楼)位置匹配，相同时才授予用户发布此房源信息资格，即用户只能发布注册时所填选的常驻园区(或大楼)的办公房屋的房源信息；

房源信息填写模块2012，用于提供给用户房源信息填写模板，该房源信息填写模板除基本信息外还包括房源附近的公交站和地铁站的信息，故在此房屋租售平台上的用户搜索房源时可以根据公交站、地铁站的名称或线路进行搜索；

发布时长选择模块2013，用于提供给用户房源发布时长选择模板，该模板只提供的如1周、2周、3周、4周的发布短周期作为发布时长，不同的发布时长对应不同的支付费用；

支付模块2014，用于用户选择房源发布时长后提供用户支付界面，支付成功后即可发布。

在其中一个具体示例中，其工作流程可以是如下所述。

用户注册时填选常驻园区(或大楼)名称和位置，用户在房屋租售平台上发布办公房源信息时，发布资格授权模块2011将用户填选的待发布房源的位置与该用户注册时填选的常驻园区(或大楼)位置相匹配，相同时授予用户发布此房源信息的资格；

发布资格授权模块2011授权后此用户，房源信息填写模块2012在用户发布房源信息时提供房源信息填写模板，该房源信息填写模板除房源基本信息外还包括房源附近的公交站和地铁站的信息，所以用户在此房屋租售平台上搜索房源时可以根据公交站、地铁站的名称或线路进行搜索；

用户在房源信息填写模块2012提供的房源信息填写模板填选完毕后，发布时长选择模块2013提供给用户房源发布时长选择模板,该模板只提供的如1周、2周、3周、4周的发布短周期作为发布时长。

用户选择发布时长后，支付模块2014提供用户支付界面，用户支付相应金额后发布相应房源信息。

本发明的方法和系统一方面通过核对用户的注册位置和发布房源的位置，限制了发布用户，使得业主或物业可以发布房源，租买用户可以直接与业主或物业联系，房源真实性提升且无中介从中收取费用；一方面创建了通过房源发布时长的短周期和每次发布房源付费的双重机制有效的从根源上扼制了房源大量发布导致造假的行为并消除了传统网上租售方式的存在的大量的过期房源，使得房源真实性和有效性极大的增加；另一方面在用户填写房源信息时增加了房源附近的公交站和地铁站的相关信息，使得用户在搜索房源时可以按照公交站、地铁站的名称、或线路进行搜索，在查看房源时同样能看到此房源与附近公交站、地铁站的相对位置，方便用户快速查询交通便利的房源，增强用户体验，同样增加了出租或出售用户的租售效率，节省时间和成本。

用户在此房屋租售平台上既可以发布办公房源用于出租或出售，又可以搜索查看平台上的房源用于租赁或购买。

所述用户在此房屋租售平台的注册信息每年只能更改若干次，且所述办公房屋包括办公楼、办公园区、厂房、店铺等用于办公的场所，或通常由业主或物业同一管理的房屋或场所。

所述房源信息填写模块2012提供的房源信息填写模板中还包括，公交站信息包含所述房源与附近公交站的距离、公交站名称、在附近公交站停留的公交线路名称，地铁站信息包含所述房源与附近地铁站的距离、地铁线路名称、地铁站名称。

发布时长选择模块2013提供的房源发布时长选择模板中发布时长的1周、2周、3周、4周为举例说明，也可以是5天、10天等的短周期，主要区别于传统的不限时长或长周期。

用户发布的房源到期后，下架该房源，即所有平台上的用户搜索不到该房源，但发布者可以在自己的客户端查看到此房源，并可以重新选择发布时长选择模块2013中提供的发布周期，在支付模块2014中付费后重新发布。

图3为本发明的一个具体实施例，举例说明了用户在此发明方法和系统中的具体应用流程，此处为举例说明，并不限制本发明的方法和系统的创新。

用户在房屋租售平台注册，填选常驻园区(或大楼)的名称和位置(s301),之后用户可以发布房源(s302)或搜索房源(s303)；

用户选择发布房源(s302),需要先进行s3021填选发布的房源的位置信息，之后进行s3022判断房源位置信息是否与此用户注册时填选的常驻园区(或大楼)位置相同，如果不是，则此用户无法发布此房源(s30232)，则可进入s302或s303中；如果是，进行s30231平台授予用户发布此房源信息的资格，之后进行s3024用户填选房源基本信息、房源附近的公交站和地铁站信息，填选完毕后，进行s3025选择客户端提供的发布短周期作为此房源发布时长，选择后进行s3026支付相应的发布费用，支付后即可发布房源，发布候进行s3027此房屋租售平台将此房源信息存储至房源数据库，之后的s3028发布用户发布后，若有其他用户收藏此房源，则可以与收藏起发布房源的用户联络，房源发布到期后，执行s3029，删除房源数据库中此房源信息，发布用户客户端保留此房源信息，可再次发布(再次发布需重新选择发布时长并支付相应费用)，用户再次发布时，则跳转至执行s3025及其以后需要执行的步骤。

s3027和s3029的步骤对s303均有影响，即此三个步骤都与房源数据库有关，s3027和s3029改变房源数据库中的数据，s303搜索时提取房源数据库中的数据。

用户选择搜索房源(s303)，进行s3031可根据公交站、地铁站的名称或线路进行房源搜索，或进行其他可行性的搜索，此处搜索的房源数据库为所有s3027发布中的房源，搜索后，执行s3032客户端显示符合要求的发布中的房源，用户可以查看房源，除了房源基本信息还可以看到房源为个人发布或中介发布，还可以看到房源的附近公交站和地铁站的名称、线路、距离远近，用户根据喜好再进行s3033收藏房源、与发布者联络。

本发明的方法和系统一方面通过核对用户的注册位置和发布房源的位置，限制了发布用户，使得业主或物业可以发布房源，租买用户可以直接与业主或物业联系，房源真实性提升且无中介从中收取费用；一方面创建了通过房源发布时长的短周期和每次发布房源付费的双重机制有效的从根源上扼制了房源大量发布导致造假的行为并消除了传统网上租售方式的存在的大量的过期房源，使得房源真实性和有效性极大的增加；另一方面在用户填写房源信息时增加了房源附近的公交站和地铁站的相关信息，使得用户在搜索房源时可以按照公交站、地铁站的名称、或线路进行搜索，在查看房源时同样能看到此房源与附近公交站、地铁站的相对位置，方便用户快速查询交通便利的房源，增强用户体验，同样增加了出租或出售用户的租售效率，节省时间和成本。