基于位置定位匹配客户需求和房源的处理方法及终端设备与流程

本发明涉及房地产中介领域，特别涉及基于位置定位匹配客户需求和房源的处理方法及终端设备。

背景技术

随着当今科学技术的飞速发展，尤其是计算机技术的出现，使得人类进入了信息化社会。利用计算机，可以代替人进行很多复杂劳动，从而节省大批的人力，可以大大提高工作效率，而且计算机有更高的准确性和更安全的保密措施。计算机技术凭着自己无与伦比的优越性，已经迅速成为各个领域不可或缺的工具。在各行各业中离不开数据处理，这正是计算机被广泛应用于数据库管理系统的环境。计算机的最大好处在于利用它能够进行数据管理。使用计算机进行数据控制，不仅提高了工作效率，而且大大的提高了其安全性。

现有的房地产中介的一种主流服务方式主要是在楼盘附近开设商铺，通过粘贴板的方式为用户贴出本地房屋出售或者出租的情况，买家或租客进行租房或买房的方式是与中介谈，看楼，议价，签约完成交易。该种方式不仅不便于用户快速的查询房源情况，而且手工操作难免带来各种误差和错漏，尤其是在数据信息处理工作量大时容易出错；数据繁多时，容易丢失，且不易查找，出错后又不易修改。另一种做法是由各种房产中介公司在门店中登记房源信息，同时将房屋出售、租赁的信息发布到各计算机网络的应用平台上，楼盘搜寻系统是给业主或中介把想要放卖或出租的盘源刊登在网站或apps上，意向买家或租客看见理想的盘源后联络该盘源的刊登者进行商讨。但这些平台基本上都是服务于房产中介公司以赢利为导向的商业平台，没有专门针对个人的相关平台。不管哪种房地产服务方式均存在以下问题：

1.意向买家或租客需要联络多家房地产中介(包括小中介公司)才能得到市场完整的盘源，而信息只能由中介提供，很多时候每个中介公司报同一楼盘的价钱都不同，透明度不足，而又没有选择，且效率低。

2.意向买家或租客需要在网站上逐个联络盘源刊登者进行商讨，而中介为了吸引客户，会放一些假的盘源，浪费买家或租客的时间。

3．业主在网站或apps上发放盘源时会透露了电话，有机会给中介骚扰或给不法分子拿到业主个人资料。

4．业主、买家、租客需要付很高的中介费完成交易，但他们没有选择，因业主、买家，租客的互动的信息不足，市场透明度低。

5.市场上大多大型房地产中介因此要在楼盘附近人流多的地方租门面商铺，成本高，令前线中介经纪人收入减少，或小型中介负担不了高额租金，大型中介商形成垄断，从而推高了商铺租金，变相逼迫其他民生商店或把租金成本转介到市场，形成恶性循环。

6.业主放盘给中介时，需要与逐个中介联络，效率低。

7.有很多地产代理的投诉也涉及到佣金问题，签约后与签约前的承诺不一，但没有证据。

8.找中介时只能凭运气，服务差的中介也不能作出评分，中介公司为求生意不会公开问题员工，影响市场对中介形像及其服务水平。

9.二手房买卖收取1%左右(香港市场是各1%，国內买方付楼价一般约0.5%至2.5%的佣金)的佣金，或收取业主租、客半个月佣金已成不文明的市场行规，违反自由市场经济体系及竞争原则，主导权在中介收费方，客户不能享有更佳的价格、更优质的服务，更多样的选择。

10.业主只能透过中介或其他地方的成交数据才能得知市场的参考价格，时间上会因而迟了，不能全面得知现有市场客人一般出价的实际情况。

11.中介跨区找盘源时要联络多家中介公司或不能直接找到业主的源盘，对其他区的盘源时会缺乏咨询。

技术实现要素：

本发明的目的在于克服现有技术的不足，提供一种选择广泛、节省搜房时间、便于保护隐私的基于位置定位匹配客户需求和房源的处理方法及终端设备。

本发明提供的一种基于位置定位匹配客户需求和房源的处理方法，其技术方案为：

一种基于位置定位匹配客户需求和房源的处理方法，适于在计算设备中执行，

客户找房模块包括以下步骤：已注册客户把意向楼盘的数据输入apps，apps根据客户输入的意向楼盘的位置定位发放到意向楼盘的业主和/或中介、意向楼盘的附近楼盘的业主和/或中介或意向楼盘地区的业主和/或中介，但是不发送客户的联系方式，业主和/或中介收到所述意向楼盘的数据后，若业主和/或中介判断自身盘源符合客户的需求，则付少量费用接受该客户意向楼盘需求，付费之后业主和/或中介获得客户的联系方式，客户也会反向得到该业主和/或中介的联系方式，双方商讨交易事宜；

中介寻找盘源模块包括以下步骤：已注册中介把需要的盘源数据输入apps，apps根据中介输入的盘源的位置定位发放到意向楼盘的业主和/或中介、意向楼盘的附近楼盘的业主和/或中介或意向楼盘地区的业主和/或中介，业主和/或其它中介收到盘源数据后，若业主和/或其它中介判断自身盘源符合所述盘源数据的要求，则付少量费用或者不付费用接受该盘源需求，双方商讨交易事宜，中介能够快速找到拥有盘源的业主和/或其它中介；

业主发放盘源模块包括以下步骤：已注册业主把需要出售或者出租的楼盘数据输入apps，apps根据业主输入的楼盘数据的位置定位发放到该楼盘的地区的多个中介，中介收到该楼盘的数据后，若中介想得到该楼盘，则付少量费用或者不付费用得到包括业主联系方式在内的该楼盘的所有信息，方便业主将楼盘一次性发放给多个中介，中介可根据自身需要决定是否接受该楼盘；

业主查看客户叫价模块包括以下步骤：已注册业主在apps上登记其楼盘信息，业主根据登记的楼盘数据的位置定位从apps中获取客户对该楼盘的报价或附近楼盘的报价，业主收到相关报价后，付少量费用或者不付费用得到客户的联系方式，洽谈租售事宜。

优选地，所述意向楼盘的数据包括楼盘名称，地址，地区，楼盘类型，意向价钱，要求付出的佣金优惠、提供奖金或入住日期中的一种或任几种数据。

优选地，达成合作的客户、中介和业主在评分模块中为对方评分。

一种终端设备，所述终端设备包括壳体、处理器、存储器、电路板和电源电路，其中，所述电路板安置在所述壳体围成的空间内部，所述处理器和所述存储器设置在所述电路板上；所述电源电路用于为所述终端的各个电路或器件供电；所述存储器用于存储可执行程序代码；所述处理器通过读取所述存储器中存储的可执行程序代码来运行与所述可执行程序代码对应的程序，以用于执行以下步骤：

客户找房模块包括以下步骤：已注册客户把意向楼盘的数据输入apps，apps根据客户输入的意向楼盘的位置定位发放到意向楼盘的业主和/或中介、意向楼盘的附近楼盘的业主和/或中介或意向楼盘地区的业主和/或中介，但是不发送客户的联系方式，业主和/或中介收到所述意向楼盘的数据后，若业主和/或中介判断自身盘源符合客户的需求，则付少量费用接受该客户意向楼盘需求，付费之后业主和/或中介获得客户的联系方式，客户也会反向得到该业主和/或中介的联系方式，双方商讨交易事宜；

中介寻找盘源模块包括以下步骤：已注册中介把需要的盘源数据输入apps，apps根据中介输入的盘源的位置定位发放到意向楼盘的业主和/或中介、意向楼盘的附近楼盘的业主和/或中介或意向楼盘地区的业主和/或中介，业主和/或其它中介收到盘源数据后，若业主和/或其它中介判断自身盘源符合所述盘源数据的要求，则付少量费用或者不付费用接受该盘源需求，双方商讨交易事宜，中介能够快速找到拥有盘源的业主和/或其它中介；

业主发放盘源模块包括以下步骤：已注册业主把需要出售或者出租的楼盘数据输入apps，apps根据业主输入的楼盘数据的位置定位发放到该楼盘的地区的多个中介，中介收到该楼盘的数据后，若中介想得到该楼盘，则付少量费用或者不付费用得到包括业主联系方式在内的该楼盘的所有信息，方便业主将楼盘一次性发放给多个中介，中介可根据自身需要决定是否接受该楼盘；

业主查看客户叫价模块包括以下步骤：已注册业主在apps上登记其楼盘信息，业主根据登记的楼盘数据的位置定位从apps中获取客户对该楼盘的报价或附近楼盘的报价，业主收到相关报价后，付少量费用或者不付费用得到客户的联系方式，洽谈租售事宜。

优选地，客户找房模块包括买房或租房选择模块、资料输入模块和信息发送模块，

买房或租房选择模块用于选择客户的需求是买房或租房；

资料输入模块用于输入楼盘名称，地址，地区，楼盘类型，意向价钱，要求付出的佣金优惠、提供奖金或入住日期；

信息发送模块用于根据意向楼盘的位置定位将意向楼盘数据发放到意向楼盘的业主和/或中介、意向楼盘的附近楼盘的业主和/或中介或意向楼盘地区的业主和/或中介。

优选地，所述终端设备包括用于直接搜索房屋需求的搜索模块；用于进行交流的在线交流模块；根据客户输入的地址信息进行位置定位的位置定位模块；用于了解热点楼盘信息的热点关键词模块。

优选地，所述终端设备还包括房屋类型选择模块，房屋类型选择模块的下拉菜单包括住宅、工业、办公室、商店、停车场、公寓或其它选项。

优选地，所述终端设备还包括用户注册登录模块、个人信息模块、房屋租售报表统计模块、房屋租售合同管理模块和用户管理模块。

优选地，所述终端设备包括常识信息表、中介信息表、用户信息表、单位信息表、房屋出售合同表以及房产中介合同表。

优选地，所述终端设备是桌上计算机、笔记本、掌上电脑或云端服务器。

本发明的实施包括以下技术效果：

本发明的实施可以令整个房地产中介行业市场透明度更高，节省业主、客户和代理中介的时间，更加方便，评分系统有助改善行业服务水平。违规的用户,系统可暂时或永久取消该用户的系统使用权以改善行业服务水平。业主可快速把盘源发放给相对应的全部中介，增加成功出售或出租机会，或可以自行跟客户商谈，减少佣金支出。

可以减少客户、业主、中介搜集资料的时间，业主可知道现有的客户意向叫价情况，不用把联络方式公开，只给准客户电话，也能直接找到客户，增加稳私的保护。

客户可快速把楼盘要求发放给该楼盘或附近旳业主或中介，通过系统配对，可节省时间和佣金支出，24小时随时随地也可以发放找楼需求，更为方便。

可自行决定佣金支出，增加市场的自由及竞争，完成后又能评分，客户能享有更佳的价格、更优质的服务，更多样的选择在系统中已定明了收费要求及有记录，减少中介和客户成交后对佣金的投诉，保障双方的权益。只需把电话给配对的业主或代理也能对比全部盘源，增加隐私保护。

比较小型的中介公司即使不用付出昂贵的租金也能有公平地接触市场的客户，大型中介公司减少对商铺的依赖，可把租金支出转给员工，增加中介代理人的收入。中介代理人可随时随地也能找到客户，解决了中介代理人寻找客户的最大难题。在系统中已定明了收费要求及有记录，减少中介和客户成交后对佣金的投诉，保障双方权益。通过系统，中介可快速找到其他区的盘源，增加合作机会，提高生产力。

附图说明

图1为本发明实施例基于位置定位匹配客户需求和房源的处理方法中的客户找房模块的流程示意图。

图2为本发明实施例基于位置定位匹配客户需求和房源的处理方法中的中介寻找盘源模块的流程示意图。

图3为本发明实施例基于位置定位匹配客户需求和房源的处理方法中的业主发放盘源模块的流程示意图。

图4为本发明实施例基于位置定位匹配客户需求和房源的处理方法中的业主查看客户叫价模块的流程示意图。

具体实施方式

下面将结合实施例以及附图对本发明加以详细说明，需要指出的是，所描述的实施例仅旨在便于对本发明的理解，而对其不起任何限定作用。

参见图1至图4所示，本实施例提供了一种基于位置定位匹配客户需求和房源的处理方法，适于在计算设备中执行，参见图1所示，客户找房模块包括以下步骤：已注册客户把意向楼盘的数据输入apps（应用服务（applicationservice）），apps根据客户输入的意向楼盘的位置定位〔gps〕发放到意向楼盘的业主和/或中介、意向楼盘的附近楼盘的业主和/或中介或意向楼盘地区（一定距离范围内）的业主和/或中介，需要说明的是，可同时发送到意向楼盘、意向楼盘的附近楼盘和意向楼盘地区（一定距离范围内）的业主和/或中介，也可只选择某一个或者某几个发送；但是不发送客户的联系方式，业主和/或中介收到相关意向楼盘的数据后，若业主和/或中介判断自身盘源符合客户的要求，则付少量费用接受该意向楼盘，付费之后业主和/或中介获得客户的联系方式，客户也会反向得到该业主和/或中介的联系方式，双方商讨交易事宜。一段时间没有业主或中介接受或找不到意向楼盘，不能完成交易，则买家和租客可更改数据意向资料，重新输入。系统将意向楼盘的位置定位(gps)发放到意向楼盘的地区或该楼盘一定范围内的业主或中介，或两者同时发放，或只发放给该意向楼盘的业主，一次性接触多达数百甚至数千个业主或中介，节省很多时间，过程不会显示买家或租客的联络方法，保障买家或租客隐私。该意向楼盘或附近的业主或中介收到相关意向后可跟据本身单位或中介的盘源是否符合买家或租客的要求，付少量费用接受该楼盘意向要求，只有接受要求的业主（几个)或中介(一个）才能得到客户的电话而客人也会反向得到该业主或中介的电话，其他人不会有其联络方法，保障三方隐私。业主可省回9成以上的佣金，中介可跟据客人付出满意的佣金才为客人服务，随时随地而又省回寻找客人的时间，客人又可自由选择付出的佣金费用，达到三赢局面。完成后，双方可以为对方评分改善服务素质。

参见图2所示，中介寻找盘源模块包括以下步骤：已注册中介把盘源数据输入apps，apps根据中介输入的意向楼盘的位置定位〔gps〕发放到意向楼盘的业主和/或中介、意向楼盘的附近楼盘的业主和/或中介或意向楼盘地区（该楼盘一定距离之内）的业主和/或中介，业主和/或其它中介收到相关盘源数据后，若业主和/或其它中介判断自身盘源符合意向盘源数据的要求，则付少量费用或者不付费用接受该盘源，双方商讨交易事宜，中介能够快速找到拥有盘源的业主和/或其它中介；中介发放该盘源到楼盘的地区或该楼盘一定范园内的业主或中介，或两者同时发放，一次性联络该区数千个业主或中介，比以往做法方便省时。完成交易后，双方可以为对方评分改善服务素质。

参见图3所示，业主发放盘源模块包括以下步骤：已注册业主把需要出售或者出租的楼盘数据输入apps，apps根据业主输入的楼盘数据的位置定位〔gps〕发放到该楼盘的地区（该楼盘一定距离范围内）的多个中介，中介收到该楼盘的数据后，若中介想得到该楼盘，则付少量费用或者不付费用得到包括业主联系方式在内的该楼盘的所有信息，方便业主将楼盘一次性发放给多个中介，中介可根据自身需要决定是否接受该楼盘；根据该楼盘旳位置定位(gps)的地区或该楼盘一定范围内的中介，一次性联络该区数千个中介，中介付少量费用或不用付费就能待到盘源，方便简单，业主又省回与每家中介公司联络的时间，达到共赢。

参见图4所示，业主查看客户叫价模块包括以下步骤：已注册业主在apps上登记其楼盘信息，业主根据登记的楼盘数据的位置定位〔gps〕从apps中获取客户对该楼盘的报价或附近楼盘的报价，业主收到相关报价后，付少量费用或者不付费用得到客户的联系方式，洽谈租售事宜。询价方式比之前依赖中介的成交记录，这做法会令业主更了解市场，增加市场透明度。

具体地，意向楼盘的数据包括楼盘名称，地址，地区，楼盘类型，意向价钱，要求付出的佣金优惠或提供奖金，入住日期等相关数据。达成合作的客户、中介和业主可以在评分模块中为对方评分。双方为对方评分可改善服务素质，违规的用户,系统可暂时或永久取消该用户的系统使用权以改善行业服务水平。客户找房模块中，当客户与业主和中介已经具有相互的联系方式的情况下，可以直接商讨交易事宜；中介寻找盘源模块中，当中介与业主和其它中介已经具有相互的联系方式的情况下，可以直接商讨交易事宜，

本实施例还提供了一种终端设备，所述终端包括壳体、处理器、存储器、电路板和电源电路，其中，所述电路板安置在所述壳体围成的空间内部，所述处理器和所述存储器设置在所述电路板上；所述电源电路，用于为所述终端的各个电路或器件供电；所述存储器用于存储可执行程序代码；所述处理器通过读取所述存储器中存储的可执行程序代码来运行与所述可执行程序代码对应的程序，以用于执行以下步骤：

客户找房模块包括以下步骤：已注册客户把意向楼盘和/或附近楼盘的数据输入apps，apps根据客户输入的意向楼盘的位置定位发放到意向楼盘的业主和/或中介、意向楼盘的附近楼盘的业主和/或中介或意向楼盘地区的业主和/或中介，但是不发送客户的联系方式，业主和/或中介收到所述意向楼盘的数据后，若业主和/或中介判断自身盘源符合客户的要求，则付少量费用接受该客戶意向楼盘需求，付费之后业主和/或中介获得客户的联系方式，客户也会反向得到该业主和/或中介的联系方式，双方商讨交易事宜；

中介寻找盘源模块包括以下步骤：已注册中介把需要的盘源数据输入apps，apps根据中介输入的盘源的位置定位发放到意向楼盘地区的业主和/或其它中介，业主和/或其它中介收到盘源数据后，若业主和/或其它中介判断自身盘源符合所述盘源数据的要求，则付少量费用或者不付费用接受该盘源，双方商讨交易事宜，中介能够快速找到拥有盘源的业主和/或其它中介；

业主发放盘源模块包括以下步骤：已注册业主把需要出售或者出租的楼盘数据输入apps，apps根据业主输入的楼盘数据的位置定位发放到该楼盘的地区的多个中介，中介收到该楼盘的数据后，若中介想得到该楼盘，则付少量费用或者不付费用得到包括业主联系方式在内的该楼盘的所有信息，方便业主将楼盘一次性发放给多个中介，中介可根据自身需要决定是否接受该楼盘；

业主查看客户叫价模块包括以下步骤：已注册业主在apps上登记其楼盘信息，业主根据登记的楼盘数据的位置定位从apps中获取客户对该楼盘的报价或附近楼盘的报价，业主收到相关报价后，付少量费用或者不付费用得到客户的联系方式，洽谈租售事宜。

客户找房模块包括买房或租房选择模块、资料输入模块、位置定位模块、信息发送模块、在线交流模块、热点关键词模块、房屋类型选择模块和位置选择模块，买房或租房选择模块用于选择客户的需求是买房或租房。资料输入模块用于输入楼盘名称，地址，地区，楼盘类型，意向价钱，要求付出的佣金优惠或提供奖金，入住日期等相关数据。位置定位模块用于根据客户输入的地址信息进行位置定位。信息发送模块用于根据相对意向楼盘的位置定位（gps）将意向楼盘数据发放到意向楼盘的地区或者该楼盘一定范围内的业主或中介或连着同时发放，或只发放给该意向楼盘的业主，发送数量可达数千个。搜索模块用于直接搜索房屋需求。在线交流模块用于进行在线交流的。热点关键词模块用于了解热点楼盘等信息。房屋类型选择模块有住宅、工业、办公室、商店、停车场、公寓或其它等项进行选择。位置选择模块用于依次选择国家或地区，城市，区，道路，输入详细楼号。

所述终端设备还包括用户注册登录模块、个人信息模块、房屋租售报表统计模块、房屋租售合同管理模块和用户管理模块，用户注册登录模块是为了保证系统的安全性，只有注册用户才可进入，如果输入密码和用户名不匹配则不允许进入系统。具体流程为：用户输入登录信息，判断信息是否合法，如果合法，则查询数据库验证密码，如果密码正确，则显示登录成功，否则如果密码不正确，则显示登录失败；如果信息是不合法，则显示登录失败。个人信息模块用于展示个人的注册信息和租房、售房记录，如果个人信息有变动，可以修改。房屋租售报表统计模块用于管理员对当日或者当月房屋出租或者出售情况的统计，便于管理和存档。房屋租售合同管理模块用于针对客户在选择好房屋后，及时快捷的填写格式化的租售合同，便于管理机构管理。用户管理模块用于管理用户，为了保证本系统的安全与可靠，本系统要求用户必须登录进入，每个用户都有自己的权限。系统中还可以建立常识信息表、中介信息表、用户信息表、单位信息表、房屋出售合同表以及房产中介合同表。

示例性的，计算机程序可以被分割成一个或多个模块/单元，一个或者多个模块/单元被存储在所述存储器中，并由所述处理器执行，以完成本发明。一个或多个模块/单元可以是能够完成特定功能的一系列计算机程序指令段，该指令段用于描述计算机程序在终端设备中的执行过程。计算机程序可以被分割成上文的多个模块，并实现其功能。

终端设备可以是桌上计算机、笔记本、掌上电脑及云端服务器等计算设备。本领域技术人员可以理解，上述的限定仅仅是终端设备的示例，并不构成对终端设备的限定，可以包括为实现本发明所需的一些部件，例如终端设备还可以包括输入输出设备、网络接入设备、总线等。

所称处理器可以是中央处理单元(centralprocessingunit，cpu)，还可以是其他通用处理器、数字信号处理器(digitalsignalprocessor，dsp)、专用集成电路(applicationspecificintegratedcircuit，asic)、现成可编程门阵列(field-programmablegatearray，fpga)或者其他可编程逻辑器件、分立门或者晶体管逻辑器件、分立硬件组件等。通用处理器可以是微处理器或者该处理器也可以是任何常规的处理器等，处理器是终端设备的控制中心，利用各种接口和线路连接整个终端设备的各个部分。

存储器可用于存储所述计算机程序和/或模块，所述处理器通过运行或执行存储在所述存储器内的计算机程序和/或模块，以及调用存储在存储器内的数据，实现所述终端设备的各种功能。存储器可主要包括存储程序区和存储数据区，其中，存储程序区可存储操作系统、至少一个功能所需的应用程序（比如声音播放功能、图像播放功能等）等；存储数据区可存储根据终端的使用所创建的数据（比如音频数据、电话本等）等。此外，存储器可以包括高速随机存取存储器，还可以包括非易失性存储器，例如硬盘、内存、插接式硬盘，智能存储卡（smartmediacard，smc），安全数字（securedigital，sd）卡，闪存卡（flashcard）、至少一个磁盘存储器件、闪存器件、或其他易失性固态存储器件。

终端设备集成的模块/单元如果以软件功能单元的形式实现并作为独立的产品销售或使用时，可以存储在一个计算机可读取存储介质中。基于这样的理解，本发明实现上述实施例方法中的全部或部分流程，也可以通过计算机程序来指令相关的硬件来完成，计算机程序可存储于一计算机可读存储介质中，该计算机程序在被处理器执行时，可实现上述各个方法实施例的步骤。其中，计算机程序包括计算机程序代码，计算机程序代码可以为源代码形式、对象代码形式、可执行文件或某些中间形式等。计算机可读介质可以包括：能够携带所述计算机程序代码的任何实体或装置、记录介质、u盘、移动硬盘、磁碟、光盘、计算机存储器、只读存储器（rom，read-onlymemory）、随机存取存储器（ram，randomaccessmemory）、电载波信号、电信信号以及软件分发介质等。

以上所揭露的仅为本发明的优选实施例而已，当然不能以此来限定本发明之权利范围，因此依本发明申请专利范围所作的等同变化，仍属本发明所涵盖的范围。应当理解，以上的描述意图在于说明而非限制。例如，上述实施例(和/或其方面)可以彼此组合使用。此外，根据本发明的启示可以做出很多改型以适于具体的情形或材料而没有偏离本发明的范围。通过阅读上述描述，权利要求的范围和精神内的很多其它的实施例和改型对本领域技术人员是显而易见的。