一种房屋征收平台的制作方法

本发明涉及土地管理技术领域，具体为一种房屋征收平台。

背景技术：

自2007年以来，征收补偿安置工作得到了中央和地方政府的高度重视，征收安置群体日益增多，安置保障住房建设规模迅速扩大，在征地拆迁工作高效有序进行的同时，安置工作的难度越来越大，许多不可忽视的问题也开始暴露出来。征地数量大、补偿政策乱、工作方法简单及补偿了还索要等问题亟待解决，造成了征地拆迁政策难以妥善实施，造成了大量的人力物力损失，很大程度上加大了政府机关部门的工作量。

为进一步规范管理征收拆迁安置工作，解决征收(拆迁)工作中存在的信息要素不齐全和查询调取数据繁琐等问题，建立健全拆迁安置数据台账、档案、准确掌握拆迁安置对象的相关信息和安置进度，堵塞拆迁安置过程中的漏洞，防止弄虚作假、重复拆迁安置等行为，建设信息化、规范化、系统化征收(拆迁)信息管理系统成为当务之急。

所以，搭建房屋征收平台具有重要的意义，将有利于提高征地拆迁房屋安置工作的透明度、工作进度，确保动迁款的及时发放和成本控制，以及快速应对变化多端的市场，做好征地拆迁管理工作、征地补偿工作、加强协调配合；实现土地征用、拆迁、安置等业务一体化管理，减轻政府机关部门人员的业务流程量。

技术实现要素：

针对现有技术存在的不足，本发明的目的在于提供一种房屋征收平台，能够解决解决征收(拆迁)工作中存在的信息要素不齐全和查询调取数据繁琐的问题。

为实现上述目的，本发明提供了如下技术方案：一种房屋征收平台，征收业务系统、项目监管系统、地理信息系统、账户管理系统、项目管理系统、查询管理系统；

征收业务系统，用于创建花名册、被征收人详细资料收集、房产信息收集、协议生成；

项目监管系统，用于监管项目进度、房屋征收情况、补偿安置方案；

地理信息系统，用于地图浏览与操作、房屋空间化展示、房屋信息展示、信息查询；

账户管理系统，用于提供平台所有业务管理人员的账户信息、权限配置；

项目管理系统，用于创建项目、配置项目信息、小组信息管理、政策信息、补偿方案、实施方案、房屋平面图、协议书配置；

查询管理系统，用于查询所有项目及动迁进展情况、查询征收进度。

作为本发明的进一步改进，所述征收业务系统中房产信息收集包括入户丈量数据、测绘出图数据、年限鉴定数据、入户评估数据；所述征收业务系统还用于房屋调查公示、房屋认定公示、航拍复查。

作为本发明的进一步改进，所述征收业务系统包括移动端、pc端、服务端、推送端；所述移动端用于采集现场征收数据；所述pc端与移动端连接，还与服务端连接，以获取移动端采集的现场征收数据给服务端，所述服务端处理该征收数据后返回给pc端，pc端结算该次征收的数据并生成协议；所述pc端还与推送端连接，以推送协议给被征收方。

作为本发明的进一步改进，所述现场征收数据包括户主信息、家庭关系、房屋信息、银行信息、联系方式；所述房屋信息包括坐落地址、产权证号、土地证号、房产面积、是否可公示、社会关系、相关审批手续、房屋现状图、是否加急中的任意一种或多种。

作为本发明的进一步改进，所述服务端包括测绘端、评估端、年限鉴定端；所述pc端发送房屋信息给测绘端，该测绘端实地丈量并提交真实测绘数据；所述pc端接收到测绘数据后，发送测绘数据给年限鉴定端鉴定房屋年限，并返回实际房屋年限给pc端；所述pc端接收到实际房屋年限后，发送测绘数据和房屋年限给评估端，评估端按照标准评估实际价值并返回给pc端，pc端接收到对应房屋的实际价值后结算该次征收的数据。

作为本发明的进一步改进，所述房产面积包括房产记载面积、房产分摊面积、土地证建筑占地面积、土地证公摊面积、土地记载面积、产权套内面积、房屋拆迁建筑面积、空翻面积、超审批占地中的任意一种或多种。

作为本发明的进一步改进，所述推送端为手机或便携式计算机或掌上电脑或计算机。

作为本发明的进一步改进，所述项目监管系统通过监管项目进度、房屋征收情况、补偿安置方案进行资源整合、分析统计、数据共享，并输出分析结果给征收部门进行监管和指导。

作为本发明的进一步改进，所述项目管理系统的创建项目包括项目名称、区域、地址、负责人、年份、预估总户数、套型、区域范围、项目配置信息、小组信息、改造前后对比、政策信息、补偿方案、实施方案、房屋平面图、协议书；项目配置信息包括实施单位、测绘单位、认定单位、评估机构、审核单位；小组信息管理包括经办人、丈量人、制图人、复核人、认定人、评估人、审核人。

作为本发明的进一步改进，所述查询管理系统包括管理人员查询模块和居民查询模块，管理人员通过管理人员查询模块查询所有项目信息及动迁进展状况；居民通过居民查询模块输入姓名、身份证号码、联系电话进行信息查询，查看征收进度。

本发明的有益效果，将征收拆迁过程中所涉及的征收对象、所属街道、安置房源等政务数据资源共享，各个职能部门可以随时查询，统计本部门的工作状况，并可打印成统计报表，一改以往各部门和街道，单位数据资料需层层上报、层层统计、层层完善的状况。实现了业务流程的一体化、政务数据的资源共享，对日常办公进行全面信息化管理，提高了工作效率，为政府部门进行科学决策提供了有力支持，为进一步规范征收拆迁工作提供了技术保障。

附图说明

图1为本发明的系统结构示意图；

图2为本发明的征收业务系统结构示意图。

图3为本发明的征收业务流程示意图。

附图标号：1、征收业务系统；11、移动端；12、pc端；13、服务端；131、测绘端；132、年限鉴定端；133、评估端；14、推送端；2、项目监管系统；3、地理信息系统；4、账户管理系统；5、项目管理系统；6、查询管理系统；61、管理人员查询模块；62、居民查询模块。

具体实施方式

下面将结合附图所给出的实施例对本发明做进一步的详述。

参照图1-3所示，本实施例的一种房屋征收平台，包括征收业务系统1、项目监管系统2、地理信息系统3、账户管理系统4、项目管理系统5、查询管理系统6；

征收业务系统1，用于创建花名册、被征收人详细资料收集、房产信息收集、协议生成；

项目监管系统2，用于监管项目进度、房屋征收情况、补偿安置方案；

地理信息系统3，用于地图浏览与操作、房屋空间化展示、房屋信息展示、信息查询；

账户管理系统4，用于提供平台所有业务管理人员的账户信息、权限配置；

项目管理系统5，用于创建项目、配置项目信息、小组信息管理、政策信息、补偿方案、实施方案、房屋平面图、协议书配置；

查询管理系统6，用于查询所有项目及动迁进展情况、查询征收进度。

所述征收业务系统1中房产信息收集包括入户丈量数据、测绘出图数据、年限鉴定数据、入户评估数据。

征收业务系统1还用于房屋调查公示、房屋认定公示、航拍复查。

其中征收业务系统1可以通过如图3所示的方法s1、移动端或pc端定位定位，录入资料，新增“电子档案”；s2、入户丈量，并输出丈量结果；s3、测绘出图，并输出图纸；s4、年限认定，并输出年限认定结果；s5、房产评估，并输出评估结果；s6、协议生成，并输出协议生成结果；s7、协议签约，并结束流程。步骤s2、s3、s4、s5、s6、s7均与s8、经办人审查连接，s8逐一接收步骤s2、s3、s4、s5、s6输出的结果并进行审核，当步骤s2、s3、s4、s5、s6、s7任意一个步骤接收到的上一步骤的结果有误时，发送报错指令给s8，s8接受该报错指令后将报错指令转发给对应的步骤；s8还接收s7的协议签约结果，并进行审查，审查通过则结束流程，否则进行复查再重新签约或者废弃本次业务。s30与s8连接，s3测绘出图完成后并经过s8审核，s8审核通过后进入到步骤s30进行房产面积调查公示，公示房产面积调查结果，s40与s8连接，s4年限认定完成后并经过s8审核，s8审核通过后进入到步骤s40进行房产面积认定公示，公示房产面积认定结果。s5的房产评估包括总体评估、测绘信息评估中的一项或者多项；总体评估的评估信息包括房屋重置补偿、室内装饰装修、旧房市场单价、旧房市场总价、附属物、营业房基准价格、评估单位、评估人、评估日期中的一项或者多项；测绘信息评估的评估信息包括测绘单位、制图人、审核人、出图日期、房产记载面积、土地记载面积、总建筑面积、总未登记面积、简易房面积、棚面积、坦面积、附属房及房屋附属设施、亩数中的一项或者多项。

更进一步的，本实施例中步骤s4结束后，s8经办人均可以发起航拍复查请求，航拍复查请求流程步骤如下：s110、发起“航拍复查”并上传材料至街道办；s120、街道办执行航拍复查后上传复查结果；s130、查收人员查收复查结果，并进行资料审核，可修改资料保存并发送资料审核结果；s140、审核人员资料查收资料审核结果再次审核并发送最终审核结果；s150、决策人员查收最终审核结果并判断是否结束航拍复查，如果是，则结束；如果否，则返回步骤s110；其中步骤s150中，返回步骤s110最多进行3次。由此可以进一步减少征收项目出错的概率。

通过上述技术方案，利用征收业务系统1进行创建花名册、被征收人详细资料收集、房产信息收集、协议生成时，首先进入步骤s1当数据采集人员到户采集数据时，先通过pc端对电子档案中的“花名册”进行导入，然后采集人员可以通过携带移动端，当采集人员到达被征收地时，可以通过移动端根据相应的“花名册”内的信息进行定位，该移动端可以采用具有定位功能的平板电脑、手机、便携式计算机、计算机等，定位完成之后，移动端中自动保存该定位坐标，并且采集人员可以开始录入被征收地信息，并新增对应该被征收地的“电子档案”，例如该被征收地信息包括户主信息、家庭关系、房屋信息、银行信息、联系方式、是否可公示、社会关系、相关审批手续、房屋现状图、是否加急等，其中该房屋信息包括土地证、产权证、不动产证、全景vr地址、营业房面积、房屋现状图、有无店面、营业房面积、是否需周转房等；通过了解这些信息后，可以全面的对原住户进行保障，也方便依照不同的补偿政策进行核算，例如按照家庭关系里的人数进行分配，按照房屋信息中的房产面积进行分配，以及按照房屋信息中的坐落地址进行分配；使得分配方式更为多样，可以供被拆迁者选择补偿，让更多的被拆迁者满意，减少钉子户的产生，能够让拆迁工作更加顺利；其中房屋信息中的产权证号、土地证号、房产面积，方便核实该土地使用权的归属真实性。此后进入步骤s2，该步骤中入户丈量可以是专业的测绘公司或者测绘部门进行丈量，该步骤中会获取“丈量人信息”并进行保存，方便后续调用，并且丈量人经过实际丈量后绘制草图，此后进入到步骤s3之后，测绘人员接收丈量结果，并且根据该丈量结果录入测绘数据，并制作房屋平面图和cad原图进行上传，保存输出图纸；此时进入到步骤s4，该步骤中需要进行官方的年限认定，该步骤可以通过官方勘察院或者具有资质的相关机构进行认定，该机构认定年限后录入年限数据和年限图并保存输出年限认定结果，此后进入步骤s5进行房产评估，该阶段人员(房地产评估机构、资产认定机构)入户做评估，该评估人员的总体评估的评估信息包括房屋重置补偿、室内装饰装修、旧房市场单价、旧房市场总价、附属物、营业房基准价格、评估单位、评估人、评估日期中的一项或者多项；测绘信息评估的评估信息包括测绘单位、制图人、审核人、出图日期、房产记载面积、土地记载面积、总建筑面积、总未登记面积、简易房面积、棚面积、坦面积、附属房及房屋附属设施、亩数中的一项或者多项。基于上述评估信息，被征收地的原权利人可以得到非常完善的评估报告，令评估报告更加具有说服力，同时令征收信息更加透明完善，可以更加全面的维护被征收地的原权利人的合法权益。然后进入步骤s6，步骤s6中可以通过审核单位接收各征收地信息并汇总成协议，并录入房屋补偿中，输出协议生成结果，此后进入步骤s8，经办人对该协议生成结果进行审核，如果该协议结果通过则进入到步骤s7进行协议签约，协议签约完成后返回给步骤s8的经办人进行审查，如果该协议签约后审查通过有效则完成本次征收业务，否则进行复查再重新签约或者废弃本次业务。基于上述管理方法步骤，可以让房屋征收的信息得到系统的管理，使得管理有条理不容易紊乱，并且进而增加征收工作的进行效率，进而提高城市化建设的速度。

总的来说，服务端13包括测绘端131、评估端133、年限鉴定端132；pc端12发送房屋信息给测绘端131，该测绘端131实地丈量并提交真实测绘数据；pc端12接收到测绘数据后，发送测绘数据给年限鉴定端132鉴定房屋年限，并返回实际房屋年限给pc端12；pc端12接收到实际房屋年限后，发送测绘数据和房屋年限给评估端133，评估端133按照标准评估实际价值并返回给pc端12，pc端12接收到对应房屋的实际价值后结算该次征收的数据。现场征收数据包括户主信息、家庭关系、房屋信息、银行信息、联系方式；房屋信息包括坐落地址、产权证号、土地证号、房产面积、是否可公示、社会关系、相关审批手续、房屋现状图、是否加急中的任意一种或多种。

通过该技术方案，在开始征收流程时，数据采集人员通过携带移动端11外出进行数据采集，该移动端11可以采用平板电脑、手机、便携式计算机、计算机等，其中移动端11采集的数据包括户主信息、家庭关系、房屋信息、银行信息、联系方式、是否可公示等，其中该房屋信息包括土地证、产权证、不动产证、全景vr地址、营业房面积、房屋现状图、有无店面、是否需周转房等；通过了解这些信息后，可以全面的对原住户进行保障，也方便依照不同的补偿政策进行核算，例如按照家庭关系里的人数进行分配，按照房屋信息中的房产面积进行分配，以及按照房屋信息中的坐落地址进行分配；使得分配方式更为多样，可以供被拆迁者选择补偿，让更多的被拆迁者满意，减少钉子户的产生，能够让拆迁工作更加顺利；其中房屋信息中的产权证号、土地证号、房产面积，方便核实该土地使用权的归属真实性。在采集人员采集完毕后，将该现场征收数据传输给pc端12，该pc端12将现场征收数据发送给测绘端131，该测绘端131可以为专业的测绘服务公司或测绘机构，对房产面积进行丈量，由此可以提高准确性和效率，而且采集人员可以再次前往外出采集，使得丈量得到的数据更加准确的同时，还能提高效率；在测绘端131实地丈量完毕之后，将对应的真实测绘数据发送给pc端12，然后pc端12再将测绘数据发送给年限鉴定端132，该年限鉴定端132可以为专业的年限鉴定机构，通过专业的机构进行鉴定以及认证，更加具有权威性，一般该类机构为政府部门机构，权威性更高，更具说服力，同时在专业的工作分配下具有更高的效率，整个流程速度加快；在年限鉴定端132反馈实际房屋年限给pc端12，pc端12再将该实际房屋年限和测绘数据发送给评估端133，此处评估端133为专业的具有评估资质的评估机构，通过评估机构依照当地标准进行评估，出具评估依据和评估证明，并整合成实际价值发送给pc端12，pc端12接收到对应房产的实际价值、真实测绘数据、实际房屋年限后结算本次征收的数据，并进行保存分析，同时专业机构出具的证明以及各个流程下的数据变动均可以通过pc端12与推送端14的配合进行推送。

另外通过航拍复查的设置，可以进一步减少出错的概率，在测绘端131丈量完毕，并且年限鉴定端132完成年限鉴定后，pc端12人员可以发起航拍复查请求，通过相关部门官方网站或者办事柜台上传资料，等待街道办进行航拍复查，街道办航拍复查完毕之后反馈复查结果给pc端12，其具体可以通过街道办的办事网站进行反馈，在pc端12的查收人员查收反馈回来的资料后进行资料审核，对原资料依据复查后反馈回来的资料进行修改保存后发送给pc端12的审核人员，此时通过审核人员重新审核，并发送给pc端12的决策人员，此时决策人员做最终的决策，查看修改后的资料是否已经核准没有偏差，如果是则结束复查流程，如果仍有偏差，则重新向街道办提交复查请求。

目前微信的普及率非常高，并且年龄段范围也非常广，通过微信进行推送简单快捷，并且用户也方便查询，相比登录网页进行查询来说大大提高了便捷性。而微信可以通过手机、便携式计算机、掌上电脑、计算机等进行推送，并且这类推送端14也均可以上网，也可以通过网页进行查询，方便用户的多种选择。

作为改进的一具体实施方式，所述房产面积包括房产记载面积、房产分摊面积、土地证建筑占地面积、土地证公摊面积、土地记载面积、产权套内面积、房屋拆迁建筑面积、空翻面积、超审批占地中的任意一种或多种。

通过上述技术方案，房产记载面积可以证明原房产历史记载面积，房产分摊面积可以作为公摊面积参考，土地证建筑占地面积、土地证公摊面积、土地记载面积可用于分析土地证上所记载的具有土地使用权的土地面积，产权套内面积为房产面积加上墙体面积的总和，该面积可以作为进一步分析使用，使得数据更加完善，房屋拆迁建筑面积作为实际拆除的建筑面积进行分析，配合超审批占地进行核算，避免有违法的占地面积算入补偿范围内，其中空翻面积用于补偿被拆迁者，同时用于公示。由上述数据可以非常精确的核算目标土地的真实占地面积和因补偿的金额数量或者房产面积。

进一步的，项目监管系统2通过监管项目进度、房屋征收情况、补偿安置方案进行资源整合、分析统计、数据共享，并输出分析结果给征收部门进行监管和指导。

通过上述技术方案，征收部门一般为政府相关部门，为了维护政府权威的形象，需要对相关部门进行监管和指导，避免在工作的疏忽中损伤权威形象；同时在监管和指导下可以加快征收进度，通过监管项目进度、房屋征收情况、补偿安置方案并将其进行资源整合、分析统计，便可以得到分析结果，该分析结果可以是分析文本和分析图表，其中项目监管系统2主要通过部门小组利用计算机从中心数据库中获取各个系统以及各个流程中的数据，进行分析进而得出本次征收项目应该注意的地方、对象；而该项目监管系统2则为现有的软件程序基础上开发的适用于本实施例的工作系统；其中数据共享方便各个部门进行合作分析，或者让各个部门得到分析结果进行改进。

同样的账户管理系统4、项目管理系统5、查询管理系统6、地理信息系统3也均采用现有的软件程序基础上进行开发，适用于本实施例方便各个部门进行沟通与数据输入输出的工作系统，并且通过该系统，可以将数据输入存储到中心数据库，各个部门也可通过该系统获取中心数据库中的工作数据。

作为改进的一具体实施方式，项目管理系统5的创建项目包括项目名称、区域、地址、负责人、年份、预估总户数、套型、区域范围、项目配置信息、小组信息、改造前后对比、政策信息、补偿方案、实施方案、房屋平面图、协议书；项目配置信息包括实施单位、测绘单位、认定单位、评估机构、审核单位；小组信息管理包括经办人、丈量人、制图人、复核人、认定人、评估人、审核人。

通过上述技术方案，通过项目名称、区域、地址、负责人作为创建项目时的相关信息，这样可以让项目有更好的规划，并且在该项目运作过程中有具体问题时可以直接查找到相关的负责人员；其中配置项目信息中的实施单位、测绘单位、评估机构、审核单位等信息，而小组信息管理中的经办人、丈量人、制图人、复核人、认定人、评估人、审核人等信息，能够对本次项目的流程进行记录，避免流程进展过程中找不到负责的单位，对应本实施例中的征收业务系统1的工作步骤可以进行更详细的记录，让每个步骤充分得到记录，使得整个流程更加阳光透明。

作为改进的一具体实施方式，所述查询管理系统6包括管理人员查询模块61和居民查询模块62，管理人员通过管理人员查询模块61查询所有项目信息及动迁进展状况；居民通过居民查询模块62输入姓名、身份证号码、联系电话进行信息查询，查看征收进度。

通过上述技术方案，查询管理系统6中，分为两种查询模块，这样方便针对不同的对象采用不同的查询功能；其中管理人员需要监控项目的信息以及对象的动迁进展情况，由此需要提供一种管理人员专用的查询模块；而居民则可以提供姓名、身份证号码、联系电话进行查询，由此可以充分确认进行查询的用户为本人或者本人同意下的相关人员，相比传统的输入姓名、身份证号码进行查询的方式，本方式加入了联系电话，具有更高的安全。

以上所述仅是本发明的优选实施方式，本发明的保护范围并不仅局限于上述实施例，凡属于本发明思路下的技术方案均属于本发明的保护范围。应当指出，对于本技术领域的普通技术人员来说，在不脱离本发明原理前提下的若干改进和润饰，这些改进和润饰也应视为本发明的保护范围。