住宅专项维修的监管系统的制作方法

1.本发明涉及区块链技术领域，特别是涉及一种住宅专项维修的监管系统。


背景技术：

2.住宅专项维修是对住宅共用部分或住宅共用设施进行维修的过程，住宅共用部分指的是法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。当住宅专项维修需要进行维修时，由物业公司向银行提出进行住宅专项维修资金的申请，将资金应用于后续的维修过程中。
3.但是在实际申请过程中，常常因为申请环节多，流程复杂，逐层审批而出现申请手续不便利，且维修过程中物业公司还要指派专员到施工现场进行现场监督，大部分业主也无法得知维修进度和情况，因此现有技术中对住宅专项维修的监管方式缺乏公开性和透明性。


技术实现要素：

4.有鉴于此，本发明提供一种住宅专项维修的监管系统，通过该系统，可以通过区块链平台公开住宅共用部分的维修进度和资金使用情况，保证住宅专项维修的公开性和透明性。
5.一种住宅专项维修的监管系统，包括：
6.物业系统、银行系统、监管机构及区块链平台以及5g消息中心；
7.所述物业系统、银行系统、监管机构及所述区块链平台之间通过所述5g消息中心进行通讯；
8.所述物业系统向所述区块链平台发送住宅专项维修资金使用申请的申请材料；所述区块链平台对所述申请材料进行审批，当通过对所述申请材料的审批时，将所述申请材料发送至所述银行系统；所述银行系统基于所述申请材料生成批款合同，并将所述批款合同发送至所述区块链平台；所述区块链平台获取所述批款合同中的各个合同参数，并对各个所述合同参数进行校验；当所述区块链平台通过对各个所述合同参数的校验时，向所述银行系统发送资金发放指令；所述银行系统接收到所述资金发放指令时，基于所述批款合同中的资金发放规则及住宅专项维修的维修进度，分批向所述物业系统发放维修资金；所述物业系统在接收到所述维修资金后，实时监控住宅专项维修的维修进度，并上传维修进度对应的维修进度信息及资金使用信息至所述区块链平台；所述区块链平台将当前上传的维修进度信息及资金使用信息发送至所述银行系统及监管机构；所述监管机构基于所述维修进度信息，确定是否住宅专项维修过程是否需要整改；若所述住宅专项维修过程需要整改，所述监管机构经由所述区块链平台向所述物业系统发送整改信息；所述区块链平台将所述整改信息发送至所述银行系统，所述银行系统停止发放维修资金；所述物业系统基于所述整改信息进行整改，并经由所述区块链平台向所述监管机构发送整改后的证明材料；
所述监管机构通过对所述证明材料的验证后，经由所述区块链平台向所述物业系统反馈确认消息；所述区块链平台将所述确认消息发送至所述物业系统及所述银行系统，所述物业系统基于所述确认消息继续监控住宅专项维修的维修进度，并上传新的维修进度信息及资金使用信息至所述区块链平台；所述银行系统基于所述确认消息继续向所述物业发放维修资金，直至住宅专项维修结束。
9.上述的住宅专项维修的监管系统，可选的，所述监管机构基于所述维修进度信息，确定是否住宅专项维修过程是否需要整改，具体用于：获取监管机构的监管用户预先上传的维修要求；判断所述维修进度信息是否符合所述维修要求；当所述维修进度信息不符合所述维修要求，确定所述住宅专项维修过程需要整改。
10.上述的住宅专项维修的监管系统，可选的，所述监管机构经由所述区块链平台向所述物业系统发送整改信息，具体用于确定所述维修进度信息及所述维修要求之间的差异，并根据所述维修进度信息及所述维修要求之间的差异生成整改信息，将所述整改信息经由所述区块链平台发送至所述物业系统。
11.上述的住宅专项维修的监管系统，可选的，所述监管机构，包括：
12.房管机构和业主机构；
13.所述房管机构，用于向房管机构用户展示所述维修进度信息，并接收房管机构用户基于所述维修进度信息上传的维修要求；
14.所述业主机构，用于向业主展示所述维修进度信息，并接收业主基于所述维修进度信息上传的维修要求。
15.上述的住宅专项维修的监管系统，可选的，所述区块链平台，包括多个节点，各个所述节点包括：房管机构节点、银行节点、物业节点和业主节点；
16.所述区块链平台将所述申请材料、资金使用信息、维修进度信息、整改信息以及证明材料同步至各个所述节点进行保存。
17.上述的住宅专项维修的监管系统，可选的，所述5g消息中心包括：5g消息接收模块和5g消息处理模块；
18.所述5g消息接收模块，用于接收所述物业系统、银行系统及监管机构与所述区块链平台进行通讯的通讯信息，所述通讯信息至少包括所述申请材料、资金使用信息、维修进度信息、整改信息以及证明材料；
19.所述5g消息处理模块，用于对所述通讯信息进行安全检测。
20.上述的住宅专项维修的监管系统，可选的，所述5g消息处理模块对所述通讯信息进行安全检测，具体用于检测所述通讯信息中是否携带异常参数；当所述通讯信息中未携带异常参数时，通过对所述通讯信息的安全检测。
21.上述的住宅专项维修的监管系统，可选的，所述银行系统基于所述申请材料生成批款合同，具体用于：获取所述银行系统预先存储的合同模板，在所述合同模板中填写所述申请材料中包含的申请方信息、申请金额、申请类型及项目信息，生成批款合同。
22.上述的住宅专项维修的监管系统，可选的，所述区块链平台获取所述批款合同中的各个合同参数，并对各个所述合同参数进行校验，具体用于：将所述批款合同中填写的申请方信息、申请金额、申请类型及项目信息与已存储的申请材料中的申请方信息、申请金额、申请类型及项目信息进行比对，若比对一致，则通过对所述批款合同的校验。
23.上述的住宅专项维修的监管系统，可选的，所述住宅专项维修的监管系统还包括：密钥服务器；
24.所述密钥服务器，用于实时生成密钥对，所述密钥对中的加密密钥用于对所述区块链平台中存储的申请材料、资金使用信息以及维修进度信息进行加密，所述密钥对中的解密密钥用于对所述区块链平台中已加密的申请材料、资金使用信息以及维修进度信息进行解密。
25.与现有技术相比，本发明包括以下优点：
26.本发明提供一种住宅专项维修的监管系统，包括：物业系统、银行系统、监管机构、区块链平台以及5g消息中心；物业系统、银行系统和监管机构通过5g消息中心与区块链平台通讯。物业系统发送申请材料，区块链平台对申请材料审核通过后银行系统根据申请材料生成批款合同，并根据该批量款合同发放维修资金给物业系统。物业系统接收到维修资金后实时监控维修进度及资金使用情况，并上传维修进度信息及资金使用信息至区块链平台，区块链平台将维修进度信息及资金使用信息发送给银行系统及监管机构，监管机构提出整改，整改后提出证明材料银行系统方可继续发放维修资金。应用本发明提供的系统，可以通过区块链平台公开住宅共用部分的维修进度和资金使用情况，保证住宅专项维修的公开性和透明性。
附图说明
27.为了更清楚地说明本发明实施例或现有技术中的技术方案，下面将对实施例或现有技术描述中所需要使用的附图作简单地介绍，显而易见地，下面描述中的附图仅仅是本发明的实施例，对于本领域普通技术人员来讲，在不付出创造性劳动的前提下，还可以根据提供的附图获得其他的附图。
28.图1为本发明实施例提供的一种住宅专项维修的监管系统的系统结构图；
29.图2为本发明实施例提供的一种住宅专项维修的监管系统的又一系统结构图；
30.图3为本发明实施例提供的一种住宅专项维修的监管系统的再一系统结构图；
31.图4为本发明实施例提供的一种住宅专项维修的监管方法的方法流程图。
具体实施方式
32.下面将结合本发明实施例中的附图，对本发明实施例中的技术方案进行清楚、完整地描述，显然，所描述的实施例仅仅是本发明一部分实施例，而不是全部的实施例。基于本发明中的实施例，本领域普通技术人员在没有做出创造性劳动前提下所获得的所有其他实施例，都属于本发明保护的范围。
33.在本技术中，诸如第一和第二等之类的关系术语仅仅用来将一个实体或者操作与另一个实体或操作区分开来，而不一定要求或者暗示这些实体或操作之间存在任何这种实际的关系或者顺序，术语“包括”、“包含”或者其任何其他变体意在涵盖非排他性的包含，从而使得包括一系列要素的过程、方法、物品或者设备不仅包括那些要素，而且还包括没有明确列出的其他要素，或者是还包括为这种过程、方法、物品或者设备所固有的要素。在没有更多限制的情况下，由语句“包括一个
……”
限定的要素，并不排除在包括所述要素的过程、方法、物品或者设备中还存在另外的相同要素。
34.本发明可用于众多通用或专用的计算装置环境或配置中。例如：个人计算机、服务器计算机、手持设备或便携式设备、平板型设备、多处理器装置、包括以上任何装置或设备的分布式计算环境等等。
35.本发明实施例提供了一种住宅专项维修的监管系统，该系统的系统结构图如图1所示，具体包括：
36.物业系统100、银行系统200、监管机构300、区块链平台400以及5g消息中心500；
37.所述物业系统100、银行系统200、监管机构300及所述区块链平台400之间通过所述5g消息中心500进行通讯；
38.所述物业系统100向所述区块链平台400发送住宅专项维修资金使用申请的申请材料；所述区块链平台400对所述申请材料进行审批，当通过对所述申请材料的审批时，将所述申请材料发送至所述银行系统200；所述银行系统200基于所述申请材料生成批款合同，并将所述批款合同发送至所述区块链平台400；所述区块链平台400获取所述批款合同中的各个合同参数，并对各个所述合同参数进行校验；当所述区块链平台400通过对各个所述合同参数的校验时，向所述银行系统200发送资金发放指令；所述银行系统200接收到所述资金发放指令时，基于所述批款合同中的资金发放规则及住宅专项维修的维修进度，分批向所述物业系统100发放维修资金；所述物业系统100在接收到所述维修资金后，实时监控住宅专项维修的维修进度，并上传维修进度对应的维修进度信息及资金使用信息至所述区块链平台400；所述区块链平台400将当前上传的维修进度信息及资金使用信息发送至所述银行系统200及监管机构300；所述监管机构300基于所述维修进度信息，确定是否住宅专项维修过程是否需要整改；若所述住宅专项维修过程需要整改，所述监管机构300经由所述区块链平台400向所述物业系统发送整改信息；所述区块链平台400将所述整改信息发送至所述银行系统200，所述银行系统200停止发放维修资金；所述物业系统100基于所述整改信息进行整改，并经由所述区块链平台400向所述监管机构300发送整改后的证明材料；所述监管机构300通过对所述证明材料的验证后，经由所述区块链平台400向所述物业系统100反馈确认消息；所述区块链平台400将所述确认消息发送至所述物业系统100及所述银行系统200，所述物业系统100基于所述确认消息继续监控住宅专项维修的维修进度，并上传新的维修进度信息及资金使用信息至所述区块链平台400；所述银行系统200基于所述确认消息继续向所述物业发放维修资金，直至住宅专项维修结束。
39.在本发明提供的系统中，物业系统100提交申请材料至区块链平台400，该申请材料记录在区块链平台400中，在通过对申请材料的审批后，将申请材料发送给银行系统200，银行系统200生成批款合同，区块链平台400对该合同进行校验，通过校验后银行系统200可根据合同中的资金发放规则及维修进度分批发放维修资金给物业系统100。物业系统100实时上传维修进度信息和资金使用信息，监管机构300和银行系统200可以实时通过区块链平台400查询到维修进度信息和资金使用情况，监管机构300可根据该维修进度信息提出整改意见并发出整改信息，物业系统100通过区块链平台400获取整改信息后进行整改，并上传整改材料。监管机构300通过对整改材料的验证后，物业系统100继续监控维修进度并发送维修进度信息。其中银行系统200在确认物业系统100需要进行整改后，停止拨款，当物业系统100整改完成后继续发放维修资金，直至住宅专项维修结束。
40.其中，物业系统100上传的维修进度信息可以包括语音、文字、图片以及视频等。
41.可选的，在对物业系统100提交的申请材料进行审批时，区块链平台400可以将该申请材料发送给银行系统200和监管机构300进行审批，当银行系统200、监管机构300和区块链平台400都审批通过后，银行系统200才可以生成批款合同。当银行系统200、监管机构300及区块链平台400中的任意一端对申请材料的审批未通过时，物业系统100需要重新提交新的材料进行审批，直至物业系统100新提交的材料审批通过时，银行系统200才可以生成批款合同。
42.应用本发明实施例提供的住宅专项维修的监管系统，可以通过区块链平台公开住宅共用部分的维修进度和资金使用情况，保证住宅专项维修的公开性和透明性。
43.本发明实施例提供的系统中，监管机构300基于所述维修进度信息，确定是否住宅专项维修过程是否需要整改，具体用于：获取监管机构的监管用户预先上传的维修要求；判断所述维修进度信息是否符合所述维修要求；当所述维修进度信息不符合所述维修要求，确定所述住宅专项维修过程需要整改。
44.进一步地，监管机构300经由所述区块链平台400向所述物业系统100发送整改信息，具体用于确定所述维修进度信息及所述维修要求之间的差异，并根据所述维修进度信息及所述维修要求之间的差异生成整改信息，将所述整改信息经由所述区块链平台400发送至所述物业系统100。
45.在本发明实施例提供的系统中，监管用户包括房管机构的用户和业主，监管用户可以通过监管机构300从区块链平台100获得监管进度信息，并查验住宅专项维修过程中的使用材料、共用部分的维修样式以及共用设备的安装等是否符合预期，若不符合，则通过监管机构300提出整改。
46.参考图2，所述监管机构300，包括：
47.房管机构301和业主机构302；
48.所述房管机构301，用于向房管机构用户展示所述维修进度信息，并接收房管机构用户基于所述维修进度信息上传的维修要求；
49.所述业主机构302，用于向业主展示所述维修进度信息，并接收业主基于所述维修进度信息上传的维修要求。
50.需要说明的是，房管机构301是房管中心对住宅专项维修进行监管的终端，房管机构301用户为房管中心中负责监管维修进度的负责人。业主机构302是业主对住宅专项维修进行监管的终端。
51.参考图2，所述区块链平台400，包括多个节点，各个所述节点包括：房管机构节点401、银行节点402、物业节点403和业主节点404；
52.所述区块链平台400将所述申请材料、资金使用信息、维修进度信息、整改信息以及证明材料同步至各个所述节点进行保存。
53.需要说明的是，区块链平台400除了将申请材料、资金使用信息、维修进度信息、整改信息及证明材料同步至各个节点之外，区块链平台还可以记录对申请材料进行审批的审批过程以及校验批款合同的过程，并将审批过程及校验批款合同的过程同步至各个节点。
54.参考图2，所述5g消息中心500，包括：5g消息接收模501和5g消息处理模块502。
55.所述5g消息接收模块501，用于接收所述物业系统100、银行系统200及监管机构300与所述区块链平台400进行通讯的通讯信息，所述通讯信息至少包括所述申请材料、资
金使用信息、维修进度信息、整改信息以及证明材料；
56.所述5g消息处理模块502，用于对所述通讯信息进行安全检测。
57.其中，5g消息处理模块502对所述通讯信息进行安全检测，具体用于检测所述通讯信息中是否携带异常参数；当所述通讯信息中未携带异常参数时，通过对所述通讯信息的安全检测。
58.需要说明的是，物业系统100、银行系统200、监管机构300以及区块链平台400之间的相互交互都要经过5g消息中心500的5g消息接收模块501，5g消息处理模块502则对5g消息接收模块501接收的通讯信息进行安全检测。其中，安全检测过程中的异常参数指的是乱码或者是特殊字符。
59.本发明实施例提供的系统中，银行系统200基于所述申请材料生成批款合同，具体用于：获取所述银行系统200预先存储的合同模板，在所述合同模板中填写所述申请材料中包含的申请方信息、申请金额、申请类型及项目信息，生成批款合同。
60.本发明实施例提供的系统中，区块链平台400获取所述批款合同中的各个合同参数，并对各个所述合同参数进行校验，具体用于：将所述批款合同中填写的申请方信息、申请金额、申请类型及项目信息与已存储的申请材料中的申请方信息、申请金额、申请类型及项目信息进行比对，若比对一致，则通过对所述批款合同的校验。
61.需要说明的是，银行系统200预先存储合同模板，合同模板中包含需要填写的空白项。当银行系统200获得申请材料后，从申请材料中获取申请方信息、申请金额、申请类型及项目信息填写入合同的空白项，从而生成批款合同。区块链平台400在接收到该合同后，与之前的申请材料进行比对，进一步确认银行系统200所生成的合同是否正确，若生成的合同与申请材料相符，则通过对批款合同的校验。
62.参考图3，住宅专项维修的监管系统，还包括：密钥服务器600；
63.所述密钥服务器600，用于实时生成密钥对，所述密钥对中的加密密钥用于对所述区块链平台400中存储的申请材料、资金使用信息以及维修进度信息进行加密，所述密钥对中的解密密钥用于对所述区块链平台400中已加密的申请材料、资金使用信息以及维修进度信息进行解密。
64.需要说明的是，密钥服务器600用于实时生成密钥，当区块链平台400在接收到物业系统100、银行系统200、监管机构300发送的信息后获取密钥服务器中当前生成的密钥对信息进行加密，并保存对应的时间戳。当需要从区块链平台400中获取任意的加密的信息时，只需要获取该加密的信息对应的时间戳查找到对应的解密密钥，即可对加密的信息进行解密。
65.基于上述实施例提供的住宅专项维修的监管系统，该系统主要分为两个部分：资金申请过程以及资金使用过程。
66.其中，资金申请过程为：物业提出申请发出申请指令，并通过5g消息中心提价申请材料和相关说明，申请材料及说明均记录在区块链平台中，区块链平台将申请材料同步至各个节点，审批单位(区块链平台、银行系统及监管机构)收到申请材料后对申请材料进行审核，审通未通过则需要物业系统重新通过5g消息中心发送新的申请材料进行审核，审核通过则完成资金申请过程。
67.其中，资金使用过程为：银行确认申请材料审核通过后，生成批款合同；区块链平
台对批款合同进行校验，校验通过后银行系统可以分批发放维修资金；物业系统应用维修资金进行住宅专项维修，并通过5g消息中心实时上传施工图片、视频等维修进度信息以及资金使用情况。区块链平台将维修进度信息及资金使用信息等进行记录保存，并通过5g消息中心将信息发布给监管机构和银行系统。监管机构和银行系统可以根据维修进度提出整改意见；当物业系统根据整改意见对应的整改信息反馈证明材料时，监管机构可以对证明材料进行审核，同时区块链平台记录证明材料并同步至各个节点，整改期间银行系统停止发放维修资金。当监管机构通过对证明材料的审核，银行系统可以继续发放维修资金，物业系统再继续进行住宅专项维修，并实时上传维修进度信息。银行系统发放维修资金直至住宅专项维修结束。
68.基于上述实施例提供的系统，本发明还提供了上述系统的实现流程，流程步骤如图4所示，具体可以包括：
69.s1、物业系统提出住宅专项维修资金使用的申请材料；
70.s2、区块链平台记录申请材料，同时同步给区块链平台中的各审批节点；
71.s3、审批节点在区块链平台协同、同步完成审批；
72.s4、银行系统获取审批完成信息后，按照平台设置，逐步发放一定金额资金；
73.s5、物业系统开始工程实施后，定期上传施工进度、施工图片、视频，区块链平台触发5g消息模块，将内容同步至各监管机构，例如：银行、房管机构及业主代表处；
74.s6、监管机构有意见后，物业进行整改，更新证明材料，无意见后，区块链平台同步信息至各节点；
75.s7、银行获取监管信息后，依据合约，继续拨付资金，直至流程结束。
76.需要说明的是，本发明提供的住宅专项维修的监管系统，可应用于区块链领域、网络安全领域或金融领域。上述仅为示例，并不对本发明提供的住宅专项维修的监管系统的应用领域进行限定。
77.上述各个实施例的具体实施过程及其衍生方式，均在本发明的保护范围之内。
78.本说明书中的各个实施例均采用递进的方式描述，各个实施例之间相同相似的部分互相参见即可，每个实施例重点说明的都是与其他实施例的不同之处。尤其，对于系统或系统实施例而言，由于其基本相似于方法实施例，所以描述得比较简单，相关之处参见方法实施例的部分说明即可。以上所描述的系统及系统实施例仅仅是示意性的，其中所述作为分离部件说明的单元可以是或者也可以不是物理上分开的，作为单元显示的部件可以是或者也可以不是物理单元，即可以位于一个地方，或者也可以分布到多个网络单元上。可以根据实际的需要选择其中的部分或者全部模块来实现本实施例方案的目的。本领域普通技术人员在不付出创造性劳动的情况下，即可以理解并实施。
79.专业人员还可以进一步意识到，结合本文中所公开的实施例描述的各示例的单元及算法步骤，能够以电子硬件、计算机软件或者二者的结合来实现。
80.为了清楚地说明硬件和软件的可互换性，在上述说明中已经按照功能一般性地描述了各示例的组成及步骤。这些功能究竟以硬件还是软件方式来执行，取决于技术方案的特定应用和设计约束条件。专业技术人员可以对每个特定的应用来使用不同方法来实现所描述的功能，但是这种实现不应认为超出本发明的范围。
81.对所公开的实施例的上述说明，使本领域专业技术人员能够实现或使用本发明。
对这些实施例的多种修改对本领域的专业技术人员来说将是显而易见的，本文中所定义的一般原理可以在不脱离本发明的精神或范围的情况下，在其它实施例中实现。因此，本发明将不会被限制于本文所示的这些实施例，而是要符合与本文所公开的原理和新颖特点相一致的最宽的范围。