专利名称：自动化物业管理系统的制作方法
技术领域：
自动化物业管理系统产品，是集软件开发和智能化、自动化管理的专业产品。具有无人值守，自动收钱，自动找钱的智能化、自动化管理的功能的物业管理系统。集物业管理和财务管理于一体的设计、研发，具有综合竞争实力的能化、自动化产品。兴乐集团宁夏电缆有限公司是一家以科技开发为主导，专业从事软硬件设计、开发、系统集成及智能化建设的高新科技技术企业。公司一直致力于智能化建设整体解决方案的提供，在不断创新、积累的过程中，时刻关注客户的实际需求，结合先进的科技技术和完善的服务，让企业的智能化、自动化建设发挥真正的效益。兴乐集团宁夏电缆有限公司几年的系统开发经验及最优化的解决方案，立足行业前端，结合高科技手段不断完善现有系统，使宁缆牌产品更具竞争力。兴乐集团宁夏电缆有 限公司的自动化物业管理系统产品功能更齐全、操作更简捷、更富人性化，为物业管理公司提供全方位的软件信息服务。公司在销售策略上以建立多地区战略合作伙伴为核心，合理的商业利润分配，保证中间商及终端用户的最大利益。
二，
背景技术：
自动化物业管理系统的管理国际化是必由之路目前，中国经济的飞速增长，国内智能化小区业进入了一个蓬勃发展的时期，随着智能化小区业竞争的加剧，需要使用更有效的信息化手段，拓展经营空间，降低运营成本，提高管理和决策效率。而传统的人工收费管理系统仅以加强财务管理为主线的设计理念，无法满足现代全面信息化管理的需要。在新的竞争条件下，智能化小区业开始探询如何建立新优势和获得高平均水平利润率的有效途径。其中最有效的的手段就是大规模应用先进的信息化技术，变革传统意义上的智能化小区业竞争方式和经营管理模式，通过智能化小区业的业务流程的再造，优化智能化小区业的价值链，随着高科技的进步和发展，，通过企业形象，和硬件及软件设施，选择他们需要的服务，进而提供更为人性化的服务。充分把握需求，获得最大限度的满意度，就成为各个智能化小区业最根本的竞争优势所在，而这一切背后的关键正是管理解决方案。导入先进的自动化物业管理系统，使系统之间互通、互联、互操作、各负其责。自动化物业管理系统可以大大改善传统的管理，各司其职、统一调配、协调运转；同时，提高管理水平、合理控制成本费用，也是提高利润的重点，用了自动化物业管理系统，它即无人值守，自动收费，杜绝了收费让人贪污的资金流失。节省劳动力，减低了经营成本，提高了企业的整体形象，智能化小区物业管理业的管理国际化的必由之路。公司就系统管理全面解决方案作为公司未来业务发展的核心，几年来，我公司根据系统管理未来的发展趋势，不断吸取国际上先进的信息管理的精华，大胆引用计算机软硬件的最新发展技术，并在一批富有先进管理经验的系统管理人员密切配合下，使我公司的系统信息管理不断推陈出新，并以产品出色的稳定性、超强的适用性、高度的商业性，始终处于业内领先水平。同时，公司专业而完善的技术后援，充分考虑到用户个性化管理的需求，以市场为导向、客户为根本的研发设计理念保障了终端客户的不同需求和最大利益。公司将紧紧把握未来系统信息管理的脉搏，求实创新，锐意进取，坚持品牌为核心的经营理念，以可靠的宁缆牌产品，新型的市场竞合关系与合作联盟谋求共同的长远发展战略。市场经济的未来发展趋势将是市场细分、专业分工、协同运作、优势共享。针对以上环节，把新技术的应用转化成利润的来源，全方位的服务将对系统管理带来巨大的竞争优势☆专业化的管理，能最大限度地保证系统的设施发挥其最大效能，使业主的投入能得到良好的回报。☆使系统能及时了解应用动态，获取相关信息，把握新技术的发展方向，全面提升系统的管理水平。
☆降低了维护管理费用，降低了采购成本，可以合理的进行系统的升级和改造，保护了系统的原有投资，使其保值增效。☆消除系统的“信息孤岛”效应，部门壁垒、资源的离散状态，将在企业整体资源的统一管理和优化下得以整合。☆依靠专业化的技术支持，使系统可以减少雇用大批专业计算机人员，不但节省了大笔人员费用，还能得到更专业的服务。
三，
发明内容
1，概述随着经济的飞速增长，人们的生活条件普遍提高，智能化的小区自动化物业管理是必然的趋势，自动化物业管理系统的前景广阔。自动化物业管理系统是采用局域网管理模式，采用微机网络及液晶显示触摸屏技术结合收钞机机电产品，实行无人值守，自助管理，自动收费与找另。自动化物业管理系统发明专利是由王燕庆设计，系统采用SQL数据库加C/S架构进行编程。采用联网管理模式，采用微机网络及液晶显示触摸屏技术结合收钞机、找钞机，收钱5-100元的纸币I元硬币。找钱20元10元纸币，一元硬币。它是现代化新产品,集物业管理和财务管理及自动收费于一体的产品。它即无人值守，自动收费，杜绝了收费让人贪污的资金流失。自助管理模式大大节省劳务支出，减低了经营成本，提高了企业的整体形象。你坐在办公室里都知道整个物业系统的运行情况，有条有理一目了然。自动化物业管理系统采用电脑网络系统，多接口的用户终端，集物业管理、财务管理、自动收费、自动找钱、自动开票、读卡充值消费于一体功能齐全，自动化效率高。自动化物业管理系统采用触摸屏液晶显示器，用户用手指触摸进行缴费，开票，一天的收费系统自动进行分类汇总，一天自动生成打印记账凭证，自动记账、自动生成打印日报、月报表。自动化物业管理系统对于欠费用户由显示器显示通知欠费用户交钱。自动化物业管理系统采用windosxp系统运行，操作方便。2，技术优势*，自动化物业管理系统采用G41工控微机，采用E5400微处理器，处理速度快。
*，自动化物业管理系统采用17寸的触摸屏液晶显示器，用手指触摸操作简单，使用方便。*，系统采用立柜式结构，钢板制作，美观大方。*,系统采用收钞机实行自动收费,收钞机有纸币5-100元,硬币壹元)有识别假币功能。系统采用找钞机纸币20元，10元,硬币1元。*，系统采用100系列打印机打印票据。、3，系统功能
自动化物业管理系统功能是由物业管理和财务管理自动收费结合在一起。A，物业管理功能a，物业资产管理(初始物业资产录入物业资产录入物业资产折旧物业资产查询)。b，物业费管理(物业费设定物业费查询物业费录入)。C，代管理资产管理(初始代管理资产录入代管理资产录入代管理资产折旧代管理资产查询)。d，代管理资产收费管理(代管理资产收费设定代管理资产收费查询代管理资产收费录入)。e，其它收费管理(其它收费设定其它收费查询其它收费录入)。f，物业大修理基金管理(初始大修理基金录入大修理基金录入大修理基金查询)。g，物业工程管理(初始物业工程录入物业工程录入物业工程查询)。h :物业项目管理(初始物业项目录入物业项目录入物业项目查询i :物业工程维修管理(初始物业工程维修录入物业工程维修录入物业工程维修查询)。j :物业档案管理(初始物业档案录入物业档案录入物业档案查询)。k:员工档案管理(初始员工档案录入员工档案录入员工档案查询)。q :业主档案管理(初始业主档案录入业主档案录入业主档案查询)。I:租用客户档案管理(租用客户档案录入租用客户档案录入租用客户档案查询)。m :经营决策分析(初始经营决策录入经营决策录入经营决策查询)。B :财务管理a :科目设置(会计科目设置)b :集成账务管理*，新建帐套帐套编号，帐套年份，帐套地址，*，初始化帐套单位名称路径年份设置项目设置往来户设置外币汇率设置凭证类别设置建账日期
设置操作员设置帐套初始余额初始建账*，日常账务帐套更换帐套更换操作员修改密码月末结账恢复记账前调整记账
N / .
IIJ调整上年余额转入上年余额退出。*，凭证
录人凭证修改凭证查询凭证审核凭证凭证记账。*，账簿总分类账日记账明细账多栏账科目余额表日报表条件查询。*，辅助帐代管理X分类账日记账明细账多栏账科目余额表日报表条件查询。设置项目X分类账日记账明细账多栏账科目余额表日报表条件查询。设置工程X分类账日记账明细账多栏账科目余额表日报表条件查询。设置*，往来管理，*，银行管理，*，预算管理，*，利息管理，*，指标分析，*，现金流量，*，套打类型设置，*，系统设置c :工资管理员工资料录入员工出勤应发工资已发工资d :固定资产管理固定资产账固定资产折旧e :财务智能分析财务报表自动生成各种报表f :远程账务查询(远程对自动化物业管理系统的查询)g :报表汇总(各种报表的汇总)h :报表合并(各种报表的合并)i :远程维护(远程对自动化物业管理系统的维护)j :接口 (根据用户的需要设定多接口使用)C，自动收费a, 一元收币机，5-100元收钞机，采用台湾吉鸿产品，可连续使用三年，准确率99.9%，可靠稳定，使用寿命长。+12V供电系统三套。b，一元收币机 DCA2-CNY可接受硬币尺寸直径16mm 332mm厚度I. 6mm 3. 3mm接收率96%以上输入接口Pulse or RS232接收速度0. 3 O. 5sec/coin电压规格12V DC(10 16V) 重量350g已通过认证CE，FCC消耗功率Standby:0· 5Α, O. 6ff Operation :0. 2k, 2. 4ff, Maximum :0· 5A, 6ff适用环境工作温度-5°C 60°C储存温度-20°C 75°C淫度30% 85% RH (no condensation)接受币值数可同时接收多达8种币值或代币。特性1.耐高温的稳定辨识率。2.简易的软件更新与下载方式。
3.支援专用的分币器。4.可同时接收多达八种币值。5.可靠的机械防盗功能。C，P776cn 5-100 元收钞机入钞方向4面均可判别时间3秒以内(含脉冲信号的输送)输入接口Pulse,5V Enable, ICT Protocol, Paralle 已通过认证CE接收宽度62 72_ 钱箱容量500张(350 450)电力12V DC (II. 4 12. 6V) 117V AC(105. 3 128. 7V)消耗功率12VDC Standby 0. 4A,5ff Operation 2A,24ff Maximum 3A,36W117VACStandby :0·1A,IOff Operation :0·3A,30W Maximum :0· 5A, 50W适用环境工作温度0°C 55°C保存温度-30°C 70°C湿度30% 85% RH (no condensation)重量1.25kg接收率96%有下列的情况都可能使机器无法接收纸币a.太脏、油溃、破损、太旧、褪色的纸钞。b.纸币投入时有折角和突然拉扯纸币。c.印刷不良的纸币。d，一元找币机，，一元找币机，10元找钞机，20元找钞机，采用台湾吉鸿产品，可连续使用十年，准确率99.9%，可靠稳定，使用寿命长。+24V供电系统一套，+12v供电系统二套，e，找币机 MH-245GA硬币尺寸直径22. 5mm 28mm厚度1. 6mm 2. 4mm硬币容量约500枚重量800g输入接口 ICT，Pulse, CCTalk，Hopper硬币计数系统二组光学传感器出币速度MH-12XXX约5 6枚/秒MH-24XXX约6 8枚/秒工作电压MH-24XXX-24VDC (22. 8 25. 2V)消耗功率=Standby0. 05A,2ff Maximum :2. 5A,60ff适用环境工作温度5°C 50°C保存温度_15°C 70°C湿度30% 85% RH (no condensation)已通过认证CE, FCC, ETLf，找钞机ND-500CM 10元找钞机，20元找钞机。出钞方式间断-单张，连续-多张出钞时间1秒输入接口Pulse，RS232，Hopper重量 I. 8kg工作电压12V DC(1L 4 12. 6V 已通过认证CE，UL消耗功率12VDC Standby :0. 3Α，3· 6ff Operation :1. 5A, 18WMaximum :2. 5A, 30W工作环境机台放置须垂直地面或倾斜10度内适用环境工作温度0°C 55°C保存温度-30°C 80°C湿度30% 85% RH (no condensation)钱箱容量500张特性可学习并侦测钞票是否重叠备注不支援塑料钞票g，打印机打印机采用100型针式打印票据，可连续使用三年，准确率99.9%，可靠稳定，使用寿命长。+24v供电系统一套
h，读卡，充值，消费读卡充值消费采用S50读写器，可连续使用二十年，准确率99. 9%，可靠稳定，使用寿命长。+5v供电系统一套4，供电部分A、设备电源应自大楼总配电盘直接引入(220v独立专线电源)，不可和动力、照明器材或终端、复印机等事务机器共用。B、供电后备系统不间断电源在线式(UPS)停电照常工作.C、电源开关不可受总电源开关控制。D、总电缆线路上应配备空气保护开关和无熔丝开关等。
E、配电箱应置于主机房内。F、设备需要独立接地保护地线，地线要求如下接地电压地线对电力中心线电压应小于O. 5伏。接地电阻应小于5欧姆。5,产品质量保证自动化物业管理系统SQL数据库加C/S架构进行编程。采用联网管理模式，采用微机网络及液晶显示触摸屏技术结合收钞机、找钞机，收钱5-100元的纸币I元硬币。找钱20元10元纸币，一元硬币。它是现代化新产品，集物业管理和财务管理及自动收费于一体的产品。产品稳定可靠。6，施工布线系统网络线用八芯五类线，电源线用2X1. 5，铜芯多股软线，在水泥地上挖槽布线。7，安装A，环境为了确保网络系统能够长期稳定的正常运行，安装空调、应使用独立的空调系统。消防、按消防规定装配自动防烟及防火报警系统。照明的要求。温度、湿度、放置一台抽湿机。相对要求如下
运行时停止时
温度30—28 °C30 °C —28 °C
湿度8% -80% 8% -80%B，系统安装、测试、培训和验收a，网线及硬件安装网线是整个电脑网络的“连接血管”，与网络可靠性密切相关。采用综合布线的方式，一次性完成铺设。以免在装修工程完工后布线而带来不必要的麻烦。不管采取何种布线方式，网线应置于管道或线槽内，应加屏蔽。网络布线时，由用户工程部负责安装，本公司负责指导，并接头及测试。网络其他硬件不管是用户自购或本公司提供，都一律由本公司指导安装调试，根据设备清单的要求，将所有的硬件设备全部开机通电，并按照网络设计的要求，将设备组网相连，并负责调试整个网络。
b，软件安装、调试软件安装包括操作系统、应用系统和管理系统安装、调试由本公司负责。 C，系统软件适应性修改和操作培训系统功能及报表都非常齐全，操作培训包括电脑操作员、管理人员、电脑维护员的培训，培训时间为5天，前台操作员培训上机时间不得少于10小时；参训人员培训结束后应参加培训考试，合格后才能上岗。d，网络系统试运行及验收上述工作完成后，整个网络系统试运行5至10天，在此期间，主要考查系统的稳定性、可靠性，同时对软件的功能进行最后完善。当系统稳定运行后，由用户签收验收单，系统正式交付用户运行管理。
8，售后服务a，兴乐集团宁夏电缆有限公司服务承诺自动化物业管理系统是由兴乐集团宁夏电缆有限公司独立开发而成的、商品化的专业管理系统。本着“软件服务、精益求精！ ”的经营宗旨，我们公司对系统软件用户提供终身技术支持和维护服务。技术支持中心，提供优质服务。技术支持中心设365天24小时服务热线。在公司网站和论坛发布最新技术资料，使用户能及时根据业务发展需要，享受最新技术带来的利益。收集用户的使用和管理经验及各种反馈信息，总结系统支持中遇到的各种问题，予以解答，并在公司网站和论坛发布，指导用户的使用和管理。持中心设365天24小时服务热线。在公司网站和论坛发布最新技术资料，使用户能及时根据业务发展需要，享受最新技术带来的利益。收集用户的使用和管理经验及各种反馈信息，总结系统支持中遇到的各种问题，予以解答，并在公司网站和论坛发布，指导用户的使用和管理。根据用户的需求，举办培训。内容包括系统管理、和网络的维护管理、软件开发等各方面的内容，使用户在系统运行的各个阶段得到相应的培训，充分发挥系统的效率。8，说明书
图I是自动化物业管理系统的工作站，他由1，触摸屏显示器，用户用手指触摸进行缴费。2，10元、20元找钞机，用户缴费时找钞用。3，S50读写器，用户用卡充值、消费。4，5-100元收钞机，用户缴费用5-100元的纸币交钱。5，打印机，打印票据给用户。6，是机柜。等组成。图2是一元收币机,用户缴费用。I是投币口，2,退币用，3,正面图,4,是侧面图,5,6，7,8,9,10，11，12是尺寸标记，13，是安装螺丝孔。图3是5-100元的收钞机，1，是钱箱，能存500张人民币。2，是塞钱口，3，是正面图，4,是侧面图5_35是是尺寸标记。图4是一兀找币机，I，是钱箱，2,是出币口，3,出币转盘，4~17是是尺寸标记。图5是10, 20兀的找鈔机，I，是锁，2是出币口，3-11是是尺寸标记。
权利要求
1.自动化物业管理系统其特征是是采用局域网管理模式，采用微机网络及液晶显示触摸屏技术结合收钞机机电产品，实行无人值守，自助管理，自动收费与找另。
自动化物业管理系统采用SQL数据库加C/S架构进行编程。采用联网管理模式，采用微机网络及液晶显示触摸屏技术结合收钞机、找钞机，收钱5-100元的纸币I元硬币。找钱20元10元纸币，一元硬币。它是现代化新产品，集物业管理和财务管理及自动收费于一体的产品。它即无人值守，自动收费，杜绝了收费让人贪污的资金流失。自助管理模式大大节省劳务支出，减低了经营成本，提高了企业的整体形象。你坐在办公室里都知道整个物业系统的运行情况，有条有理一目了然。
2.如权利要求I所示，自动化物业管理系统采用电脑网络系统，多接口的用户终端，集物业管理、财务管理、自动收费、自动找钱、自动开票、读卡充值消费于一体功能齐全，自动化效率高。
3.如权利要求I所示，自动化物业管理系统采用触摸屏液晶显示器，用户用手指触摸进行缴费，开票，一天的收费系统自动进行分类汇总，一天自动生成打印记账凭证，自动记账、自动生成打印日报、月报表。
自动化物业管理系统对于欠费用户由显示器显示通知欠费用户交钱。
自动化物业管理系统采用windosxp系统运行，操作方便。
全文摘要
自动化物业管理系统是采用局域网管理模式，采用微机网络及液晶显示触摸屏技术结合收钞机机电产品，系统采用SQL数据库加C/S架构进行编程。采用联网管理模式，采用微机网络及液晶显示触摸屏技术结合收钞机、找钞机，收钱5-100元的纸币1元硬币。找钱20元10元纸币，一元硬币。它是现代化新产品，集物业管理和财务管理及自动收费于一体的产品。它即无人值守，自动收费，杜绝了收费让人贪污的资金流失。自助管理模式大大节省劳务支出，减低了经营成本，提高了企业的整体形象。你坐在办公室里都知道整个物业系统的运行情况，有条有理一目了然。
文档编号G07D11/00GK102810224SQ201210047970
公开日2012年12月5日 申请日期2012年2月29日 优先权日2012年2月29日
发明者王燕庆 申请人:兴乐集团宁夏电缆有限公司