线上对线下的房屋物件推荐方法及系统与流程

本发明是关于一种物件推荐方法及系统，特别是关于一种线上对线下(online-to-offline，O2O)的房屋物件推荐方法及系统。

背景技术：

产业网络化已是现有的趋势，有点规模的公司几乎都拥有自己的官网。纵使是专职经营网站平台的公司来说，也不外乎仍是透过网站平台来贩卖商品、媒合需求。亦即，平台提供商品，买家看到喜欢的商品就下单；看到想要洽询的内容，就透过电脑、电话去联络平台或线上刊登商品的卖家。此种模式，很难有效让平台与买卖双方做紧密且长期的配合。

随着物联网、行动装置、大数据的崛起，个人化的需求订制、实时化的推荐通知将可有效地被实现。以房屋中介来说，传统房屋物件推荐就是广泛地发送广告，无论是实体宣传单亦或数字广告，基本上就是大范围的去洒，此种方式的缺点就是很难有效率地接触到真正有需求的买家。

至于有需求且主动去房屋平台搜寻物件的潜在买家，如果其没有主动与房仲人员联系，往往过一阵子后就不了了之，平台也失去了一个可能成交的机会。

因此，如何透过一种模式可让房屋销售有效地结合物联网、行动装置与大数据，透过线上虚拟与线下实体的紧密搭配，于线上有效追踪买方的个人化需求，并透过线下实体推播有关房屋物件的优惠讯息与推荐讯息，让房屋中介可结合大数据的科技模式，进行新一波的销售与创新。而此种模式即是本领域相关人员所极欲企求的。

技术实现要素：

本发明的目的在于提供一种线上对线下的房屋物件推荐方法。

为了达成上述目的，本发明提供一种线上对线下的房屋物件推荐方法， 其建构于服务器上以进行运作，推荐方法的步骤包含：登录线上房屋平台的网站/行动应用程序的会员账号，并透过会员账号浏览线上房屋平台的网站/行动应用程序上所呈现的房屋物件；线上房屋平台的网站/行动应用程序于服务器上的数据库内储存会员账号的房屋物件浏览历程数据，并透过服务器上的处理模块以对房屋物件浏览历程数据进行运算；当下载并装设有线上房屋平台的行动应用程序的行动装置经过装设有定位发信装置的线下实体店面时，行动装置将被定位发信装置所广播的讯号触发以发送请求讯息至服务器，藉以从服务器接收会员账号所专属的推荐讯息；以及会员再依据专属的推荐讯息以与线下实体店面进行信息联系。

本发明的另一目的在于提供一种线上对线下的房屋物件推荐系统。

为了达成上述另一目的，本发明提供一种线上对线下的房屋物件推荐系统，其包含：数据库，数据库内储存有线上房屋平台/行动应用程序的会员帐户信息以及对应每一会员帐户信息的房屋物件浏览历程数据，数据库并储存有房屋物件数据，藉以供线上房屋平台的网站/行动应用程序呈现之用；以及处理模块，其用以处理线上房屋平台的网站/行动应用程序的会员帐户信息，以及对应每一会员帐户信息的房屋物件浏览历程数据，并将之储存至数据库；处理模块于接收到具有会员帐户信息的行动装置因经过装设有定位发信装置的线下实体店面并且行动装置被定位发信装置的广播讯号触发以发送请求讯息时，处理模块将读取数据库中的会员帐户信息的房屋物件浏览历程数据并予以运算，并将会员帐户信息所专属的推荐讯息传送至具有会员帐户信息的行动装置中。

附图说明

图1为线上对线下的房屋物件推荐方法的流程图；

图2为线上对线下的房屋物件推荐系统的示意图；以及

图3为线上对线下的房屋物件推荐系统的一实施例。

其中，附图标记说明如下：

1 线上对线下的房屋物件推荐方法

101 步骤

102 步骤

103 步骤

104 步骤

2 线上对线下的房屋物件推荐系统

22 处理模块

24 数据库

3 服务器

41 电脑

42 智能型手机

241 会员帐户信息

242 房屋物件浏览历程数据

243 房屋物件数据

421 请求讯息

422 推荐讯息

50Beacon 定位发信装置

501 广播讯号

6 使用者

具体实施方式

以下将透过实施例来解释本发明内容，其是关于一种线上对线下的房屋物件推荐方法及系统。然而，本发明的实施例并非用以限制实施本发明的任何特定的环境、应用或特殊方式。因此，关于实施例的说明仅为阐释本发明的目的，而非用以限制本发明。需说明的是，以下实施例及图式中，与本发明非直接相关的元件均已省略而未绘示；且为求简易了解起见，各元件间的尺寸关系并非依照实际比例绘示出。

如图1所示，为本发明线上对线下的房屋物件推荐方法1的流程图。

需说明的是，此处的线上对线下是指Online to Offline，也就是虚拟对实体。亦即将传统房屋物件的销售、推荐，透过线上电脑装置与线下电脑装置的协同合作，以进行新型态的销售、推荐。

其中，线上对线下的房屋物件推荐方法1是建构于服务器上以进行运作，其步骤包含：

步骤101：登录线上房屋平台的网站/行动应用程序的会员账号，并透过会员账号浏览线上房屋平台的网站/行动应用程序上所呈现的房屋物件。

步骤102：线上房屋平台的网站/行动应用程序于服务器上的数据库内储存会员账号的房屋物件浏览历程数据，并透过服务器上的处理模块以对房屋物件浏览历程数据进行运算。

步骤103：当下载并装设有线上房屋平台的行动应用程序的行动装置经过装设有定位发信装置的线下实体店面时，行动装置将被定位发信装置所广播的讯号触发以发送请求讯息至服务器，藉以从服务器接收会员账号所专属的推荐讯息。

步骤104：会员再依据专属的推荐讯息以与线下实体店面进行信息联系。

其中，步骤101所述及的线上房屋平台的网站与行动应用程序，是分别指房屋平台的网站前台呈现与智能型手机呈现，白话的说就是房屋平台的Web版本与App版本。

连结到步骤102，只要使用者登入他自身的会员账号，往后不论是在网站或智能型手机App进行房屋物件的浏览，后台服务器的数据库都会将该会员的浏览喜好进行记录，亦即将该会员的浏览历程数据进行储存。

接着，服务器上的处理模块就会透过大数据分析对这些浏览历程数据进行运算，藉以统计、分析该会员的浏览习惯与喜好等。

以上步骤101、102皆属于线上的部分，也就是会员透过网站、App去浏览房屋物件而在会员浏览的同时，服务器的数据库就在背后默默地记录下会员的所有喜好与活动足迹。

步骤103、104则属于线下的部分，其步骤如下所述。

步骤103：当下载并装设有线上房屋平台的行动应用程序的行动装置经过装设有定位发信装置的线下实体店面时，行动装置将被定位发信装置所广播的讯号触发以发送请求讯息至服务器，藉以从服务器接收会员账号所专属的推荐讯息。

步骤104：会员再依据专属的推荐讯息以与线下实体店面进行信息联系。

于线下实体活动时，会员的行动装置将扮演重要的角色。如同步骤103所提及，线上房屋平台的建置者将会在其店头，亦即线下的实体店面装设有定位发信装置。

更详细地说，此定位发信装置即是Beacon装置，其种类包含iOS系统的i Beacon以及Android系统的mobile Beacon等等。

简而言之，Beacon装置就像是一个不停地在广播讯号的灯塔，当会员装设有该房屋平台的App行动装置，进入到Beacon装置讯号发射的范围内，Beacon装置就会发送一串代码给该行动装置，而行动装置的App侦测到代码后，便会触发以发送请求讯息至服务器，藉以从服务器接收会员账号所专属的推荐讯息。

其中，专属的推荐讯息包括但不限定为房屋物件信息、租屋物件信息以及房屋修缮信息。甚或是跟房屋物件有关的活动优惠讯息、问卷讯息等等。

若为问卷消息，会员甚至可直接就在行动装置上填写问卷讯息，并立即将之回传至服务器，以供线上房屋平台能立即收到会员对于包括服务质量等的意见回馈。

最后，会员再依据专属的推荐讯息以与线下实体店面进行信息联系，以完成最后的购买、成交。

综上所述，透过步骤101～104将可有效使房屋中介这一行业，透过线上、线下的电脑装置结合使得房屋物件的销售、推荐，达到个人化、行动化的目的。

图2为一系统示意图，用以显示说明本发明的线上对线下的房屋物件推荐系统的架构、以及运作情形。

如图2所示，线上对线下的房屋物件推荐系统2包含处理模块22以及数据库24，在此，其中，处理模块22是由硬件及/或韧体及/或软件所构成，线上对线下的房屋物件推荐系统2是位于一电子装置，而该电子装置可为服务器、笔记本电脑、个人电脑、智能型手机、Mac电脑、iPad、iPhone、Smart TV的其中之一。

线上对线下的房屋物件推荐系统2包含处理模块22与数据库24。

数据库24内储存有会员帐户信息以及对应每一会员帐户信息的房屋物件浏览历程数据，数据库24并储存有房屋物件数据，藉以供线上房屋平台的网站/行动应用程序呈现之用。

处理模块22用以处理线上房屋平台的网站/行动应用程序的会员帐户信息，以及对应该每一会员帐户信息的房屋物件浏览历程数据，并将之储存至 该数据库。

处理模块22并于接收到具有会员帐户信息的行动装置因经过装设有定位发信装置的线下实体店面并且行动装置被定位发信装置的广播讯号触发以发送请求讯息时，处理模块22将读取数据库24中的会员帐户信息的房屋物件浏览历程数据并予以运算，并将会员帐户信息所专属的推荐讯息传送至具有会员帐户信息的行动装置中。

其中，专属的推荐讯息包括但不限定为房屋物件信息、租屋物件信息以及房屋修缮信息。

甚或是跟房屋物件有关的活动优惠讯息、问卷讯息等等。

若为问卷消息，会员甚至可直接就在行动装置上填写问卷讯息，并立即将之回传至服务器，以供线上房屋平台能立即收到会员对于包括服务质量等的意见回馈。

图3为一示意图，用以显示说明本发明的线上对线下的房屋物件推荐系统2的一实施例。

如图3所示，线上对线下的房屋物件推荐系统2包含处理模块22以及数据库24，在此，其中，处理模块22是由硬件及/或韧体及/或软件所构成，线上对线下的房屋物件推荐系统2是位于服务器的电子装置3。

其中，数据库24将可储存会员帐户信息241、对应每一会员账号的房屋物件浏览历程数据242以及房屋物件数据243。

首先，使用者6透过电脑41或智能型手机42登入线上房屋平台的服务器3，藉以浏览数据库24内所储存的房屋物件数据243。

更详细地说，电脑41是透过浏览器以登入线上房屋平台的服务器3；而智能型手机42则是透过浏览器或下载并装设有其专属的App，以联机登入至该线上房屋平台的服务器3。

若电脑41或智能型手机42有注册线上房屋平台的会员账号并进行登入，数据库24内便会储存有其专属的会员帐户信息241。

在本实施例中，使用者6皆是透过会员帐户信息241以登入线上房屋平台，电脑41、智能型手机42只是登入的媒介不同而已。实际上，服务器3也是利用会员帐户信息241来判别会员身份，并藉以记录其专属的喜好。

不论使用者6是利用电脑41或智能型手机42，凡透过相同会员帐户信 息241于线上房屋平台浏览房屋物件数据243时，服务器3内的处理模块22都会将电脑41或智能型手机42的浏览历程，储存在同一个房屋物件浏览历程数据242中。

接着，在数据库24内储存有会员帐户信息241的房屋物件历程浏览数据242的情况下，当使用者6持有的智能型手机42(下载并安装好该线上房屋平台专属的App)经过装设有Beacon定位发信装置50的线下实体店面时，智能型手机42便会受Beacon定位发信装置50的广播讯号501触发，以发送请求讯息421。

处理模块22则于接收到具有会员帐户信息241的智能型手机42所发送的请求讯息421时，处理模块22将读取数据库24中的对应会员帐户信息241的房屋物件浏览历程数据242并予以运算，并将对应会员帐户信息241所专属的推荐讯息422传送至智能型手机42。

其中，专属的推荐讯息422包括但不限定为房屋物件信息、租屋物件信息以及房屋修缮信息。

甚或是跟房屋物件有关的活动优惠讯息、问卷讯息等等。

若为问卷消息，会员甚至可直接就在智能型手机42上填写问卷讯息，并立即将之回传至数据库24，以供线上房屋平台能立即收到会员对于包括服务质量等的意见回馈。

最后，使用者6再依据专属的推荐讯息以与线下实体店面进行信息联系，以完成最后的购买、成交。

以上所述仅为本发明的较佳实施例而已，并非用以限定本发明的范围；凡其它未脱离本发明所揭示的精神下所完成的等效改变或修饰，均应包含在下述的专利范围内。