房屋物件的快售服务系统的制作方法

本发明与一种服务系统有关，特别是指一种房屋物件的快售服务系统。

背景技术：

现今网际网路发达，当售屋者欲贩售房屋物件时，其中该房屋物件的所在地区行情资讯，除了藉由房屋中介从业者的房屋租售网站提供，售屋者亦可以由网路取得相关的资讯。

然而，售屋者虽可从网路上搜寻取得房屋物件的买卖资讯，但是每一个房屋物件基本上都独立的，且该房屋物件的区域行情不确定因素甚多，因此，消费者实难由各个房屋物件中观察到预售房屋物件地区的基本实际行情。

现有的房屋租售网站，一般都是提供买家相关房屋物件资讯，并无实际提供售屋者目前欲售屋的一般房价行情、实价状况、区块比较资讯、地图资讯或市场竞争资讯等房屋物件的整体性评估资料。再者，现有房屋租售网站中的买卖服务系统，主要的缺失在于搜寻房屋物件方式繁琐，必须输入许多相关的条件，以及无法提供目前预售房屋物件地区的较精准实际行情。

因此，本申请发明人在观察到上述缺失后，认为现有房屋租售网站中的买卖服务系统仍有进一步改良的必要，而遂有本发明的产生。

技术实现要素：

本发明的目的在提供一种房屋物件的快售服务系统，其能提供使用者透过该快售服务系统快速取得房价行情、位置资讯、房屋中介成交数、市场资讯及房屋物件状态等资讯，以提供使用者对预售房屋物件或预定区域的整体价值评估，并作为较佳参考的依据。

为达上述目的，本发明所提供的房屋物件的快售服务系统，其包含有：一资料库，其用以储存有多笔房屋物件资料，以及与所述房屋物件资料相对应的至少一交易行情资料及至少一实价登录资料；一查询模块，其用以输入 至少一位置资讯；一分析模块，其用以比对该资料库的所述房屋物件资料，进而分析出相对应该位置资讯的至少一地点资料或至少一区域资料；一筛选模块，其依据该分析模块的该地点资料或该区域资料，进一步由该交易行情资料及该实价登录资料筛选出与该位置资讯相对应的至少一指标资料，而该指标资料与所述房屋物件资料、该交易行情资料及该实价登录资料相互对应；一输出模块，其用以将该筛选模块筛选出的指标资料结果显示于至少一显示页面。

较佳地，其中该指标资料至少包含有一房价行情数据、一热门指数数据、一房屋中介成交数据及一市场竞争数据，该指标资料分别以文字、图形及图表的方式显示于该显示页面。

较佳地，其中该资料库、该查询模块、该分析模块、该筛选模块及该输出模块建构于至少一伺服端，而该伺服端与至少一使用端资料传输连结，且该使用端透过该伺服端于搜寻所述房屋物件资料。

较佳地，其中该输出模块的显示页面显示该指标资料，并提供至该使用端。

较佳地，其中该使用端为一电子装置，该电子装置选自一台式电脑、一笔记本电脑、一平板电脑及一智能型手机其中之一。

较佳地，其中该伺服端与该使用端建立连线，该使用端以无线传输或有线传输方式建立连线。

本发明再以上述的房屋物件的快售服务系统为基础，进一步提出一种房屋物件快售服务系统的查询方法，其应用于至少一伺服端及至少一使用端的传输环境中，且该快售服务系统包含有一资料库、一查询模块、一分析模块、一筛选模块及一输出模块，而该查询方法包含有以下步骤：一查询步骤，使用端于该查询模块输入一位置资讯；一分析步骤，其透过该分析模块比对该资料库内的资料，进而分析出相对应该位置资讯的至少一地点资料或至少一区域资料；一筛选步骤，其透过该筛选模块依据该分析模块的该地点资料或该区域资料，进一步筛选出与该位置资讯相对应的至少一指标资料；一显示步骤，其透过该显示模块利用该伺服端，进一步将该指标资料传输至该使用端，并显示该指标资料。

较佳地，其中该资料库储存有多笔房屋物件资料，以及与所述房屋物件 资料相对应的至少一交易行情资料及至少一实价登录资料。

较佳地，其中该显示步骤中的输出模块透过至少一显示页面显示该指标资料，该指标资料分别以文字、图形及图表的方式显示，且该指标资料至少包含有一房价行情数据、一热门指数数据、一房屋中介成交数据及一市场竞争数据。

较佳地，其中该伺服端与该使用端建立连线，并于该使用步骤中，该使用端使用该房屋物件的快售服务系统以无线传输或有线传输方式建立连线。

本发明所提供的房屋物件的快售服务系统，其主要藉由该资料库存有的房屋物件资料、该交易行情资料及该实价登录资料，同时配合利用该查询模块、该分析模块及该筛选模块以取得至少一指标资料，让使用者透过该显示页面显示该指标资料，以供使用者快速评估欲贩售一房屋物件的价值，藉此，使用者能利用该房屋物件的快售服务系统并配合该查询方法的步骤，进一步达到快速取得房价行情、房屋中介成交数、市场竞争等资讯，以提供使用者对预售房屋物件或预定区域的整体价值评估，并作为较佳参考的依据。

附图说明

图1是本发明一较佳实施例的系统示意图。

图2是本发明一较佳实施例的系统示意图。

图3是本发明一较佳实施例的方块流程图。

图4是本发明一较佳实施例的显示页面示意图。

图5是本发明一较佳实施例的成交行情显示示意图。

图6是本发明一较佳实施例的热门区域显示示意图。

图7是本发明一较佳实施例的市场行情显示示意图。

其中，附图标记说明如下：

100 快售服务系统

10 资料库

20 查询模块

21 位置资讯

30 分析模块

40 筛选模块

41 指标资料

411 房价行情数据

412 热门指数数据

413 房屋中介成交数据

414 市场竞争数据

50 输出模块

51 显示页面

60 伺服端

70 使用端

71 电子装置

711 台式电脑

712 笔记本电脑

713 平板电脑

714 智能型手机

200 查询方法

S1 查询步骤

S2 分析步骤

S3 筛选步骤

S4 显示步骤

具体实施方式

请参阅图1、图2及图3所示，为本发明一较佳实施例的系统示意图及方块流程图，其揭露有一种房屋物件的快售服务系统100，该房屋物件的快售服务系统100包含有一资料库10、一查询模块20、一分析模块30、一筛选模块40及一输出模块50，其中，该资料库10、该查询模块20、该分析模块30、该筛选模块40及该输出模块50建构于至少一伺服端60，而该伺服端60与至少一使用端70资料传输连结，该伺服端60与该使用端70建立连线，该使用端70以无线传输或有线传输方式建立连线。

该资料库10，其用以储存有多笔房屋物件资料，以及与所述房屋物件资料相对应的至少一交易行情资料及至少一实价登录资料。于本实施例中，该 使用端70透过该伺服端60，进一步于该资料库10于搜寻所述房屋物件资料。

该查询模块20，其用以输入至少一位置资讯21，而该位置资讯21可为预售房屋物件的社区名称或地址。

该分析模块30，其用以比对该资料库10的所述房屋物件资料，进而分析出相对应该位置资讯21的至少一地点资料或至少一区域资料，其中该地点资料与该区域资料为预定的县市、区、镇、路段等行政区资料。

该筛选模块40，其依据该分析模块30的该地点资料或该区域资料，进一步由该交易行情资料及该实价登录资料筛选出与该位置资讯21相对应的至少一指标资料41，而该指标资料41与所述房屋物件资料、该交易行情资料及该实价登录资料相互对应。而于本实施例中，该指标资料41至少包含有一房价行情数据411、一热门指数数据412、一房屋中介成交数据413及一市场竞争数据414，该指标资料41分别以文字、图形及图表的方式显示于该显示页面51，请配合参阅本发明图4至图7所示。

一输出模块50，其用以将该筛选模块40筛选出的指标资料41结果显示于至少一显示页面51，并进一步提供至该使用端70。于本实施例中，请配合参阅图2所示，该使用端70为一电子装置71，该电子装置71选自一台式电脑711、一笔记本电脑712、一平板电脑713或一智能型手机714其中之一，且该伺服端60与该使用端70建立连线，该使用端70以无线传输或有线传输方式建立连线。

又，本发明再以上述的房屋物件的快售服务系统100为基础，进一步提出一种房屋物件快售服务系统的查询方法200，请继续配合参阅图1、图2及图3所示，其中，至少一伺服端60与至少一使用端70建立连线，该使用端70使用该房屋物件的快售服务系统100以无线传输或有线传输方式建立连线，而该查询方法200进一步包含有下列步骤：

一查询步骤S1，请同时参阅图4所示，使用端70于该查询模块20输入一位置资讯21，于本实施例中，该位置资讯21可为预售房屋物件的社区名称或地址。

一分析步骤S2，其透过该分析模块30比对该资料库10内的资料，进而分析出相对应该位置资讯21的至少一地点资料或至少一区域资料。

一筛选步骤S3，其透过该筛选模块40依据该分析模块30的该地点资料 或该区域资料，进一步筛选出与该位置资讯21相对应的至少一指标资料41。

一显示步骤S4，其透过该显示模块利用该伺服端60，进一步将该指标资料41传输至该使用端70，并显示该指标资料41。于本实施例中，该显示步骤S4中的输出模块50透过至少一显示页面51显示该指标资料41，该指标资料41分别以文字、图形及图表的方式显示，且该指标资料41至少包含有一房价行情数据411、一热门指数数据412、一房屋中介成交数据413及一市场竞争数据414。

为供进一步了解本发明构造特征、运用技术手段及所预期达成的功效，兹将本发明使用方式加以叙述，相信当可由此而对本发明有更深入且具体的了解，如下所述：

请配合参阅图1、图2及图3所示，为本发明一较佳实施例的系统示意图及方块流程图，当使用者有一欲贩售的房屋物件时，使用者可利用该使用端70的电子装置71于与该伺服端60连线，而后配合使用上述房屋物件快售服务系统的查询方法200，并同时使用该快售服务系统100，进一步取得所欲贩卖的房屋物件的价值。

主要藉由该资料库10存有的房屋物件资料、该交易行情资料及该实价登录资料，同时配合利用该查询模块20、该分析模块30及该筛选模块40以取得该指标资料41。令使用者可透过该显示页面51显示该指标资料41，如图4至图7所示，以进一步提供使用者快速评估欲贩售一房屋物件的价值，藉此，使用者能利用该房屋物件的快售服务系统100并配合该查询方法200的步骤，进一步达到快速取得房价行情、房屋中介成交数、市场竞争等资讯，以提供使用者对预售房屋物件或预定区域的整体价值评估，并作为较佳参考的依据。

值得一提的是，请配合参阅图4至图7所示，其为本发明一较佳实施例的显示页面示意图、成交行情显示示意图、热门区域显示示意图及市场行情显示示意图，并为最后该指标资料41所显示出文字、图形及图表，可供使用者快速得知欲贩售房屋物件的房价行情数据411、热门指数数据412、房屋中介成交数据413及市场竞争数据414，并进一步利用该房价行情数据411、该热门指数数据412、该房屋中介成交数据413及该市场竞争数据414对预售房屋物件或预定区域的整体价值评估。

再将本发明的特征及其可达成的预期功效陈述如下：

(一)使用者可透过该房屋物件的快售服务系统100于该资料库10存有的房屋物件资料、该交易行情资料及该实价登录资料，同时配合利用该查询模块20、该分析模块30及该筛选模块40以取得该指标资料41，该指标资料41为比对分析该房屋物件资料、该交易行情资料及该实价登录资料后的资料，故具有快速使用、较佳准确性及贴近市面上的评估性价值的效用。

(二)由于该使用端70为该电子装置71，而该电子装置71选自一台式电脑711、笔记本电脑712、平板电脑713及智能型手机714其中之一，因此，本发明可提供使用者多种的方式使用该房屋物件的快售服务系统100，而不仅仅局限于固定的台式电脑711或笔记本电脑712，藉此，以达提供使用者较佳的实用性及便利性。

(三)该指标资料41所显示出文字、图形及图表，可供使用者快速得知欲贩售房屋物件的房价行情数据411、热门指数数据412、房屋中介成交数据413及市场竞争数据414，藉以让使用者对预售房屋物件或预定区域的整体价值评估，并作为较佳参考的依据。

综上所述，本发明在同类产品中实有其极佳的进步实用性，同时遍查国内外关于此类结构的技术资料，文献中亦未发现有相同的构造存在在先，因此，本发明实已具备发明专利要件，爰依法提出申请。

以上所述，仅本发明的一较佳可行实施例而已，故举凡应用本发明说明书及权利要求所为的等效结构变化，理应包含在本发明的专利范围内。