一种基于区块链技术的房屋产权证过户监管方法及其系统与流程

本发明涉及房屋产权过户技术领域，具体涉及一种基于区块链技术的房屋产权证过户监管方法及其系统。

背景技术：

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。现有的房产相关事项的处理，大多需要买卖双方前往相关部门进行办理，在房产交易的过程中的需要投入大量的人力、物力和时间，以及由于交易环节流程复杂且房屋信息不透明，容易引起纠纷的问题，现有的房产相关事项在办理的过程中，且在房产事项交接的过程中，无法有效的对买卖双方的个人信息和交易信息进行保密，造成信息泄露的的几率高。

技术实现要素：

为了克服上述的技术问题，本发明的目的在于提供一种基于区块链技术的房屋产权证过户监管方法及其系统，通过登记设备对经纪人的身份审核通过后，经纪人使用经纪人操作端对登记设备中产生的二维码进行扫描，然后在经纪人操作端上输入一组四位数字，登记设备上显示相同的四位数字，从而对登记设备的真伪进行验证，避免因登记设备伪造为房屋交易双方造成损失。

本发明的目的可以通过以下技术方案实现：

一种基于区块链技术的房屋产权证过户监管方法，一种房屋产权证过户监管方法，包括如下步骤：

s1：通过登记设备采集经纪人的身份信息，验证后进入交易过户操作；

s2：经纪人使用经纪人操作端扫描s1中登记设备中真伪验证模块生成的二维码，并在经纪人操作端中输入一组四位数字进行验证，将输入的一组四位数字与登记设备上显示的数字进行比对，比对后将经纪人的信息录入数据库中并生成第一区块；

s3：取过经纪人操作端对不动产权证上的二维码进行扫描，并将扫描结果传输至s2中的登记设备上的产权交易服务器中进行审核；

s4：s3中登记设备审核通过后，将不动产权证的信息录入数据库中并生成第五区块，再进行过户合同生成步骤；

s5：通过人工对s4中登记设备中生成的合同进行审核，审核通过后，将合同申请成功的信息存储在产权交易服务器中进行保密，并在数据库中生成第六区块；

s6：经纪人使用经纪人操作端再次扫描s5中的登记设备中真伪验证模块生成的二维码，并输入另一组四位数字进行验证，验证成功后，登记设备显示屏上显示合同信息，并提示卖房人和买房人双方到指定的银行或网址进行交易；

s7：卖房人与买房人选择直接现金交易的方式或资金监管交易的方式进行交易。

进一步在于：所述步骤s3之前还包括房屋环境信息采集步骤，所述房屋信息采集步骤包括：

s31：经纪人连同卖房人在登记前对房屋的内部环境进行视频取样，同时对房屋周边的环境进行视频取样，将视频文件传输至s2中的登记设备中；

s32：产权交易服务器对s31中的视频文件进行储存，并在数据库中生成第二区块，再将视频文件发送至经纪人的经纪人操作端上进行审核，经纪人对视频信息进行确定后，首先输入s2步骤中的四位数字对经纪人的身份进行确认后，通过经纪人操作端的前置摄像头录取确认视频文件真实可靠的视频图像文件，并传输至数据库中以生成第三区块；产权交易服务器对卖房人录制房源的视频文件中的信息和经纪人录制的确认视频图像文件信息进行审核；根据审核结果自动生成与对应房屋信息相匹配的评价，并显示在登记设备的显示屏上供卖房人和买房人双方进行确认；

s33：卖房人和买房人双方对s32中生成的评价进行签字确认，产权交易服务器将签字信息与评价传输至数据库中第三区块中存储。

进一步在于：所述步骤s4之前还包括采集步骤，所述采集步骤包括：

s41：通过s4中登记设备对买房人的人数信息进行统计并传输至数据库中存储为第四区块；

s42：通过s41中登记设备读取卖房人和买房人的身份信息、生物特征信息进行采集；

s43：将s42中卖房人和买房人的身份信息和生物特征信息传输至与数据库中信息进行比对，判断比对是否成功，比对成功将采集的信息传输至第四区块中存储，并生成比对结果报表显示未成功信息提示再次输入；

s44：对于s43中三次输入均未成功比对的操作进行终止，并将终止信息传输至工作人员处，进行紧急处理；

s45：卖房人异地办理时，通过另一台经过s1和s2步骤验证的登记设备对卖房人或买房人的身份信息和生物特征信息进行验证，并依次进行s43和s44步骤的操作。

进一步在于：所述过户合同生成步骤包括：

s01：卖房人和买房人双方在s2中的登记设备上确认房屋产权证过户的类型，并将确认结果传输至产权交易服务器中；

s02：调取s01中传输至产权交易服务器中的确认结果以及数据库中存储的卖房人和买房人双方身份的验证信息，生成合同；

s03：通过s3中登记设备上的摄像头对卖房人和买房人双方共同录像，根据登记设备显示屏提示的承诺书内容进行承诺，将录像文件传输至数据库中并进行公正；

s04：通过产权交易服务器对s03中成功生成的合同进行审核。

进一步在于：所述步骤s03中承诺书内容为承诺交易真实性、认可录入的准确性、确认启动登记流程以及承担法律责任。

进一步在于：所述s6步骤结束后需要进行资金交易步骤，所述资金交易步骤包括：

s05：卖房人和买房人双方选择资金交易方式，根据缴存提示进行费用缴纳后进行登簿；

s06：通过产权交易服务器中对s05中登簿的信息进行审核，并生成审核结果；

s07：产权交易服务器将过户合同生成步骤中录入的信息录入数据库中存储，并生成第七区块。

进一步在于：所述s05步骤中的资金交易方式包括直接现金交易方式和资金监管交易方式。

所述的一种基于区块链技术的房屋产权证过户监管系统，包括经纪人操作端、产权交易服务器和资金托管模块，所述经纪人操作端通过4g/5g/wifi网络与产权交易服务器通信连接，所述产权交易服务器通过4g/5g/wifi网络与资金托管模块通信连接；

所述经纪人操作端用于核对经纪人身份、对买房人和卖房人的身份进行登记和验证以及签订房屋过户合同，所述产权交易服务器用于对经纪人操作端的发送的信息进行核对、并向资金托管模块发送交易命令，所述资金托管模块用于对买房人的资金进行托管，根据交易命令对买房人资金进行分配；

所述产权交易服务器包括数据库模块，所述数据库模块内部录入有登记的经纪人信息和房屋产权信息。

进一步在于：所述经纪人操作端包括经纪人验证模块、经纪人控制模块、卖房人信息录入模块、合同生成模块、卖房人信息录入模块和公正模块；

所述经纪人验证模块用于录入经纪人生物特征信息，并将录入的经纪人生物特征信息与数据库模块内登记的经纪人信息比对，当经纪人生物特征信息与数据库模块内登记的经纪人信息核对无误后,方可操作经纪人控制模块；

所述经纪人控制模块用于对买房人信息录入模块、卖房人信息录入模块以及合同生成模块进行录入和确认操作；

所述买房人信息录入模块用于录入买房人的生物特征信息；

所述卖房人信息录入模块用于录入卖房人的生物特征信息以及房屋产权登记证，并将录入的房屋产权登记证与数据库的房屋产权信息进行比对；

所述合同生成模块用于将买房人信息录入模块和卖房人信息录入模块录入的信息；

所述公正模块用于对合同生成模块生成的房屋产权过户合同进行公正。

进一步在于：所述产权交易服务器还包括数据库模块、审核模块、哈希模块和交易控制模块；所述数据库模块用于对数据库中录入的数据进行存储；所述审核模块用于对合同生成模块生成的生成房屋产权过户合同进行审核；所述哈希模块接收数据库模块中的数据并生成哈希值；所述交易控制模块根据审核模块人工审核的结果对资金托块模块发送交易命令。

本发明的有益效果：

1、本发明通过登记设备对经纪人的身份审核通过后，经纪人使用经纪人操作端对登记设备中产生的二维码进行扫描，输入一组四位数字与登记设备上显示的四位数字进行匹配，从而对登记设备的真伪进行验证，避免因登记设备伪造为房屋交易双方造成损失；通过使用经纪人移动端对登记设备中真伪验证模块中的二维码进行扫描，然后输入另一组四位数字后，使得合同信息显现，便于买卖双方签署合同，从而能够避免合同生成完毕后直接打开，进而能够避免买卖双方信息泄露，且提高了合同的保密程度；通过产权交易服务器对产权人信息，均验证并录入后，准许进行下一步交易，人工在后台对信息二次审核，防止产权人被假冒或缺席的情况下，信息存储在数据库模块中有助于约束和监督办证人员，且能够提高房屋产权证过户的效率，减少人们办理房屋过户时所花费的时间，提高房屋过户的效率。

2、本发明通过在买房人与卖房人双方就房屋的信息进行确认之后，由卖房人与经纪人共同对房屋内部和周边环境进行视频取样，上传至已经验证真伪后的登记设备中审核，从而能够对房屋的信息进行全面采集，使得房屋交易透明化，避免出现交易完成后买卖双方因房屋自身的因素造成纠纷事件，有效提高交易的完成效率；通过经纪人在经纪人移动端上输入四位数字对其经纪人的真实身份进行再次确认，以判断视频文件真实性，避免非经纪人恶意操作经纪人移动端，提高了房屋交易的安全系数，且产权交易服务器对房屋信息做出评价，提高房屋交易的真实性与可靠性，有效降低买卖双方交易完毕后产生冲突的几率。

3、本发明通过在买卖双方办理完房产过户手续后，买卖双方及经纪人共同向银行发出房屋过户确认指令，由银行把冻结的款项划拨到卖方账下，同时，在产权交易服务器对登簿交易审核未通过时，产权交易服务器将退款信息传输至银行系统，提示整改的办法或者提示资金收回的流程，最后，资金将通过银行退还买方，这样能够将银行信用引入了房屋产权过户的过程中，提高买卖双方和经纪人三者之间的信任度，从而提高房屋产权过户的效率。

4、通过哈希模块根据第一区块、第二区块、第三区块、第四区块、第五区块、第六区块和第七区块中的数据生成相对应的哈希值，对各个区块中的新增数据时，哈希模块会对新增数据的区块生成新的哈希值，此时，对应区块的哈希值会产生至少两种哈希值，产权交易服务器在对房屋产权过户合同登记信息相关区块进行审核时，只调取相关区块中含有多种哈希值的一段数据链进行审核，从而避免因各个区块内数据更改导致信息泄露或信息造假的情况发生，同时，对房屋产权过户合同登记信息分区域进行存储，可有效避免多数据比对产生的误差，提高产权交易服务器的工作效率。

附图说明

下面结合附图对本发明作进一步的说明。

图1是本发明中房屋产权证过户监管方法的流程图；

图2是本发明中房屋信息采集步骤的流程图；

图3是本发明中过户合同生成步骤和资金交易步骤的流程图；

图4是本发明中采集步骤的流程图；

图5是本发明中房屋产权证过户监管系统的流程框图；

图6是本发明中房屋产权证过户监管系统的结构框图；

图7是本发明中产权交易服务器的结构框图；

图8是本发明中数据库模块的结构框图。

具体实施方式

下面将结合本发明实施例，对本发明实施例中的技术方案进行清楚、完整地描述，显然，所描述的实施例仅仅是本发明一部分实施例，而不是全部的实施例。基于本发明中的实施例，本领域普通技术人员在没有作出创造性劳动前提下所获得的所有其它实施例，都属于本发明保护的范围。

如图1至图8所示，一种基于区块链技术的房屋产权证过户监管方法，包括如下步骤：

s1：通过登记设备采集经纪人的身份信息，验证后进入交易过户操作；登记设备在使用前由专门的负责人将经纪人的身份信息录入登记设备中，从而使得经纪人在使用登记设备前，登记设备对经纪人的身份进行审核，在登记设备就对经纪人的身份审核完毕后，经纪人才能够对登记设备进行操作，进而防范非登记的经纪人使用登记设备，避免因非经纪人操作为房屋交易双方造成损失；

s2：经纪人使用经纪人操作端扫描s1中登记设备中真伪验证模块生成的二维码，并在经纪人操作端中输入一组四位数字进行验证，将输入的一组四位数字与登记设备上显示的数字进行比对，比对后将经纪人的信息录入数据库中并生成第一区块；在登记设备对经纪人的身份审核通过后，经纪人使用经纪人操作端对登记设备中产生的二维码进行扫描，然后在经纪人操作端上输入一组四位数字，登记设备接收到信号后，会显示相同的四位数字，从而对登记设备的真伪进行验证，然后将经纪人的身份信息录至数据库的第一区块中，避免因登记设备伪造为房屋交易双方造成损失；

s3：取过经纪人操作端对不动产权证上的二维码进行扫描，并将扫描结果传输至s2中的登记设备上的产权交易服务器中进行审核；登记设备与经纪人均确认无误后，通过经纪人移动端上的摄像头对不动产权证上的二维码进行扫描，然后经扫描的结果传输至登记设备中，登记设备对不动产权证信息与数据库中存储的验证不动产权证的步骤对其进行识别，并显示识别的结果，其结果中包括产权状态信息，如果房屋可以正常过户，则按照过户流程办理过户，如果房屋不能够正常过户，则提示买卖双方解决办法，从而保证房屋过户工作的正常进行，这样能够对不动产权证进行验证，有效提高房屋产权过户的安全系数；

s4：s3中登记设备审核通过后，将不动产权证的信息录入数据库中并生成第五区块，再进行过户合同生成步骤；登记设备对不动产权证审核通过后，提示买卖双方录入信息，进入合同生成步骤；

s5：通过人工对s4中登记设备中生成的合同进行审核，审核通过后，将合同申请成功的信息存储在产权交易服务器中进行保密，并在数据库中生成第六区块；合同生产完毕后，由产权交易中心的工作人员对合同进行再次审核，然后将符合要求的合同传输至数据库的第六区块中保存，避免合同中买卖双方的个人信息泄露，提高安全系数；

s6：经纪人使用经纪人操作端再次扫描s5中的登记设备中真伪验证模块生成的二维码，并输入另一组四位数字进行验证，验证成功后，登记设备显示屏上显示合同信息，并提示卖房人和买房人双方到指定的银行或网址进行交易；在人工审核完成后，合同存储在数据库中，此时，登记设备将存储成功的信息发送至经纪人移动端上，经纪人接受到提示后，再次使用经纪人移动端对登记设备中真伪验证模块中的二维码进行扫描，然后输入另一组四位数字，登记设备接收到同样的四位数字后，合同信息显示在登记设备中的显示屏上，买卖双方签署合同，这样能够避免合同生成完毕后直接打开，从而能够避免买卖双方信息泄露，且提高了合同的保密程度；

s7：卖房人与买房人选择直接现金交易的方式或资金监管交易的方式进行交易；买卖双方签署合同后，根据提示进行资金交易。

所述步骤s3之前还包括房屋环境信息采集步骤，所述房屋信息采集步骤包括：

s31：经纪人连同卖房人在登记前对房屋的内部环境进行视频取样，同时对房屋周边的环境进行视频取样，将视频文件传输至s2中的登记设备中；在买房人与卖房人双方就房屋的信息进行确认之后，由卖房人与经纪人共同对房屋内部环境进行视频取样，同时对房屋的周边环境，比如配套设施、交通状况、周边学校等进行视频采集，并保存在卖房人的移动终端中，用于上传至已经验证真伪后的登记设备中，从而能够对房屋的信息进行全面的采集，使得房屋交易透明化，避免出现交易完成后买卖双方因房屋自身的因素造成纠纷事件，有效提高交易的完成效率；

s32：产权交易服务器对s31中的视频文件进行储存，并在数据库中生成第二区块，再将视频文件发送至经纪人的经纪人操作端上进行审核，经纪人对视频信息进行确定后，首先输入s2步骤中的四位数字对经纪人的身份进行确认后，通过经纪人操作端的前置摄像头录取确认视频文件真实可靠的视频图像文件，并传输至数据库中以生成第三区块；产权交易服务器对卖房人录制房源的视频文件中的信息和经纪人录制的确认视频图像文件信息进行审核；根据审核结果自动生成与对应房屋信息相匹配的评价，并显示在登记设备的显示屏上供卖房人和买房人双方进行确认；产权交易中心中的产权交易服务器对卖房人上传的视频文件进行审核前，首先将该视频文件传输至经纪人移动端中，此时经纪人对视频文件进行现场审核，确认无误后，在经纪人移动端上输入s2步骤中的四位数字对其经纪人的真实身份进行再次确认，然后经纪人打开经纪人移动端上的前置摄像头录取确认视频文件真实可靠的视频图像文件，并传输至数据库中备案，从而对房屋的视频文件的真实性进行双方的认证，且对经纪人的身份再次进行确认，避免非经纪人恶意操作经纪人移动端，提高了房屋交易的安全系数，同时，登记设备对卖房人上传的视频文件和经纪人通过经纪人移动端录制的认证视频文件共同进行审核，然后对房屋的信息进行评价，并将生成的评价报告显示在登记设备的显示屏上供卖房人、买房人和经纪人三方共同进行审核，提高房屋交易的真实性与可靠性；

s33：卖房人和买房人双方对s32中生成的评价进行签字确认，产权交易服务器将签字信息与评价传输至数据库中第三区块中存储；卖房人与买房人共同对生成的评价进行浏览，如果双方达成共识，双方人员在登记设备上签名，并将签名的结果存储至数据库中存档，如果双方未达成共识，经纪人对双方进行协调，协调成功后，买卖双方进行签名，协调失败后，登记设备对房屋信息采集的视频文件和房屋信息的评价均存储数据库的第三区块中，便于再次签署合同时使用，提高房屋信息的透明度，有效降低买卖双方交易完毕后产生冲突的几率。

所述步骤s4之前还包括采集步骤，所述采集步骤包括：

s41：通过s4中登记设备对买房人的人数信息进行统计并传输至数据库中存储为第四区块；

s42：通过s41中登记设备读取卖房人和买房人的身份信息、生物特征信息进行采集；采集身份和生物特征信息用于验证买卖双方的身份是否真实；

s43：将s42中卖房人和买房人的身份信息和生物特征信息传输至与数据库中信息进行比对，判断比对是否成功，比对成功将采集的信息传输至第四区块中存储，并生成比对结果报表显示未成功信息提示再次输入；比对采集的买卖双方的真实身份，对比对成功的人员信息进行录入，且执行重复录入步骤，以提示比对不成功的人员继续操作，将身份和生物特征信息的录入至第四区块中；

s44：对于s43中三次输入均未成功比对的操作进行终止，并将终止信息传输至工作人员处，进行紧急处理；对于连续录入信息均出现错误的人员，产权交易服务器终止其操作，并将信息传输至工作人员处，交由工作人员现场处理；

s45：卖房人异地办理时，通过另一台经过s1和s2步骤验证的登记设备对卖房人或买房人的身份信息和生物特征信息进行验证，并依次进行s43和s44步骤的操作；对于因个人因素未能进行当面交易的人员，抵达最近的产权交易中心，使用已经验证成功后的登记设备，将个人信息录入，从而提高了信息录入的便捷性，缩短交易时间，提高处理效率。

所述过户合同生成步骤包括：

s01：卖房人和买房人双方在s2中的登记设备上确认房屋产权证过户的类型，并将确认结果传输至产权交易服务器中；在登记设备的显示屏上显示交易、赠与和继承三种交易方式，供买卖双方进行选择；

s02：调取s01中传输至产权交易服务器中的确认结果以及数据库中存储的卖房人和买房人双方身份的验证信息，生成合同；如果买卖双方选择交易，此时，产权交易服务器生成完整的房屋过户合同，并发送至指定的邮箱进行留档，如果买卖双方选择继承和赠与两种方式，则经纪人通过经纪人移动端对相关的公证书、法院判决书全文等相关材料进行拍摄并上传至产权交易服务器中，最后产权交易服务器生成相对应的合同，从而可以根据实际的交易类型生成相关的过户合同，提高房屋过户的效率；

s03：通过s3中登记设备上的摄像头对卖房人和买房人双方共同录像，根据登记设备显示屏提示的承诺书内容进行承诺，将录像文件传输至数据库中并进行公正；通过买卖双方对承诺书的内容进行朗诵，然后使用登记设备进行视频采集，将采集的视频图像存储在数据库中，同时对房屋产权过户合同进行公正，保证房屋产权过户步骤透明；

s04：通过产权交易服务器对s03中成功生成的合同进行审核；产权交易服务器将买卖双方确认的合同审核，然后将合同存储在数据库中。

所述步骤s03中承诺书内容为承诺交易真实性、认可录入的准确性、确认启动登记流程以及承担法律责任；通过视频录入买卖双方念取承诺书部分，并将视频文件进行存档，从而能够对房屋产权交易的过程进行合法化操作，保证了房屋产权交易的公正效率，且有助于约束和监督办证人员，存档后便于相关人员在办证过程中随时抽检，提高房屋产权交易的效率。

所述s6步骤结束后需要进行资金交易步骤，所述资金交易步骤包括：

s05：卖房人和买房人双方选择资金交易方式，根据缴存提示进行费用缴纳后进行登簿；提高房屋过户的效率；

s06：通过产权交易服务器中对s05中登簿的信息进行审核，并生成审核结果；审核通过后，如果买卖双方选择线下缴存，需要选择登记设备中指定的银行进行费用缴存，同时，登记设备生成业务编码，买卖双方将业务编码提供给指定的银行后，银行根据业务编码，未买卖双方提供相应的业务办理，办理完毕后，银行将资金交易的结果信息传输至产权交易服务器中进行登簿，如果买卖双方选择线上交易，同样需要前往指定的网址进行缴存，这样能够有效降低房屋产权过户的过程中出现信息泄露的几率；

s07：产权交易服务器将过户合同生成步骤中录入的信息录入数据库中存储，并生成第七区块；对产权交易服务器中录入的关于此次交易的信息汇总到数据库中的第七区块中存储，且对各个环节中录入的信息分别存储在第一区块、第二区块、第三区块、第四区块、第五区块和第六区块中，可将各个环节的信息单独录入且连接呈区块链进行存储，便于后期产权交易中心随机审核，同时，根据各个区块中的数据生成哈希值，因各个区块呈链状连接，使得各个哈希值也呈链状连接，能够对数据库中存储的数据进行加密，避免登记信息被篡改，进一步有利于后期产权交易中心进行审核。

所述s05步骤中的资金交易方式包括直接现金交易方式和资金监管交易方式；如果买卖双方选择直接现金交易的方式，则登记设备在交易进行前，首先提示买卖双方现金交易时，缴纳税费后无法取消，若买卖双方确认现金交易，产权交易服务器调取数据库中的数据，提示买卖双方维修资金应补充缴存额度和各项税费应缴纳的额度，然后买卖双方根据提示对费用进行缴纳，缴纳完毕后，买卖双方可以对登簿的日期进行选择，如果买卖双方选择直接登簿，产权交易服务器对交易进行审核，审核通过后，由卖家将相关材料邮寄至指定位置，产权交易中心对单号进行录入，然后由产权交易服务器通过短信将不动产权证的邮寄单号发送至买房人，并且通知银行付款给卖家，如果买卖双方选择资金监管的交易方式，产权交易服务器同样调取数据库中的数据，提示买卖双方维修资金应补充缴存额度和各项税费应缴纳的额度，且线上办理资金存管时，可与银行对接，线下办理资金存管时，由买房人到监管银行开立交易资金监管专户并存入相关款项，然后银行对资金实行冻结，当买卖双方办理完房产过户手续后，买卖双方及经纪人共同向银行发出房屋过户确认指令，由银行把冻结的款项划拨到卖方账下，同时，在产权交易服务器对登簿交易审核未通过时，产权交易服务器将退款信息传输至银行系统，提示整改的办法或者提示资金收回的流程，最后，资金将通过银行退还买方，这样能够将银行信用引入了房屋产权过户的过程中，可增强买卖双方和经纪人三者之间的信任度，从而提高房屋产权过户的效率。

所述的一种基于区块链技术的房屋产权证过户监管系统，包括经纪人操作端、产权交易服务器和资金托管模块，所述经纪人操作端通过4g/5g/wifi网络与产权交易服务器通信连接，所述产权交易服务器通过4g/5g/wifi网络与资金托管模块通信连接；

所述经纪人操作端用于核对经纪人身份、对买房人和卖房人的身份进行登记和验证以及签订房屋过户合同，所述产权交易服务器用于对经纪人操作端的发送的信息进行核对、并向资金托管模块发送交易命令，所述资金托管模块用于对买房人的资金进行托管，根据交易命令对买房人资金进行分配；资金托管分配方式包括交易达成和交易未达成两种情况，交易达成时，资金托管模块通知银行付款给经纪人和卖房人，交易未达成时，资金托管模块通知银行退款给买房人并通知买房人退税费；

所述产权交易服务器包括数据库模块，所述数据库模块内部录入有登记的经纪人信息和房屋产权信息；经纪人信息包括经纪人执业信息、经纪人生物特征信息和经纪人身份信息，房屋产权信息包括房屋地址、房屋产权人、产权人比例和房屋债务情况。

所述经纪人操作端包括经纪人验证模块、经纪人控制模块、卖房人信息录入模块、合同生成模块、卖房人信息录入模块和公正模块；

所述经纪人验证模块用于录入经纪人生物特征信息，并将录入的经纪人生物特征信息与数据库模块内登记的经纪人信息比对，当经纪人生物特征信息与数据库模块内登记的经纪人信息核对无误后,方可操作经纪人控制模块；

所述经纪人控制模块用于对买房人信息录入模块、卖房人信息录入模块以及合同生成模块进行录入和确认操作；

所述买房人信息录入模块用于录入买房人的生物特征信息；

所述卖房人信息录入模块用于录入卖房人的生物特征信息以及房屋产权登记证，并将录入的房屋产权登记证与数据库的房屋产权信息进行比对；

所述合同生成模块用于将买房人信息录入模块和卖房人信息录入模块录入的信息；生物特征信息包括指纹和人像，身份信息包括姓名、出生年月日、手机号和身份证地址；

所述公正模块用于对合同生成模块生成的房屋产权过户合同进行公正；公正模块包括视频录像和根据登记设备中显示的承诺书念文字。

所述产权交易服务器还包括数据库模块、审核模块、哈希模块和交易控制模块；所述数据库模块用于对数据库中录入的数据进行存储；所述审核模块用于对合同生成模块生成的生成房屋产权过户合同进行审核；所述哈希模块接收数据库模块中的数据并生成哈希值；所述交易控制模块根据审核模块人工审核的结果对资金托块模块发送交易命令；在审核模块对房屋产权过户合同登记信息进行审核之前，先通过哈希模块根据第一区块、第二区块、第三区块、第四区块、第五区块、第六区块和第七区块中的数据生成相对应的哈希值，同时哈希模块还根据对房屋产权过户合同中的登记信息产生相对应的哈希值，首先根据各个哈希值之间进行审核，因更改各个区块中的数据后与其相对应的哈希值会发生变化，所以对各个区块中的新增数据时，哈希模块会对新增数据的区块生成新的哈希值，此时，对应区块的哈希值会产生至少两种哈希值，然后产权交易服务器在对房屋产权过户合同登记信息相关区块进行审核时，只调取相关区块中含有多种哈希值的一段数据链进行审核，这样能够避免因各个区块内数据更改导致信息泄露或信息造假的情况发生，同时，对房屋产权过户合同登记信息分区域进行存储，可有效避免多数据比对产生的误差，提高产权交易服务器的工作效率，再有，利用产权交易服务器与人工审核两种方式验证房屋产权过户合同登记信息的真实性，审核的结果为审核通过或审核未通过，审核通过时交易命令为交易达成，审核未通过时交易命令为交易未达成，有效提高审核的精确度，降低审核误差的几率。

在本说明书的描述中，参考术语“一个实施例”、“示例”、“具体示例”等的描述意指结合该实施例或示例描述的具体特征、结构、材料或者特点包含于本发明的至少一个实施例或示例中。在本说明书中，对上述术语的示意性表述不一定指的是相同的实施例或示例。而且，描述的具体特征、结构、材料或者特点可以在任何的一个或多个实施例或示例中以合适的方式结合。

以上内容仅仅是对本发明所作的举例和说明，所属本技术领域的技术人员对所描述的具体实施例做各种各样的修改或补充或采用类似的方式替代，只要不偏离发明或者超越本权利要求书所定义的范围，均应属于本发明的保护范围。