本发明涉及计算机软件应用领域，尤其涉及的是一种筹资分析方法。
背景技术：
资金筹措是项目建设的最重要前期工作之一,从根本上制约着各项建设活动,对项目的运行以及投资企业、开发企业的运营有着重大影响。 当前的房地产前期筹资阶段，项目资本金和负债筹资已成为房地产建设项目资金来源的两大主要方式。
在现有的资金筹措工作中，专业人员通常会进行一系列复杂的表格填写与计算，后期再手动录入电脑，进行资金流动的监控和相关的指标分析。资金筹集过程中，负债筹资是资金筹集的重点，但往往对债务负担估计不足，同时计算过程费时长、漏项、人工错误、不够直观问题的出现，使得整个资金筹集的风险评估不够准确。
传统的资金筹措工作，通常是以专业人员填写电子表格，人工进行计算来进行，后期的资金流动需手动录入电脑，以便进行进一步的资金流动监控和资金指标分析，该方式主要存在以下问题：
无法确定计算数据是否完整，无法确定计算数据是否准确，计算所存电子表格繁多，不便于查阅，后期资金流动需要手动输入，监控效率低，监控无法及时预警，可能造成潜在的损失，计算检查花费大量人力成本及时间，方法考虑不完整，企业项目建设前期，对债务负担估计不足。
因此，现有技术存在缺陷，需要改进。
技术实现要素：
本发明所要解决的技术问题是：提供一种可以快速进行全面筹资制定，数据准确性高，筹资分析结果直观性良好的筹资分析方法。
本发明的技术方案如下：一种筹资分析方法，包括如下步骤：S1：选择一个筹资项目，并发起筹资方案；S2：进行筹资计划的制定，其中，筹资计划包括设置多个投资机构的不同筹资计划，并且，在同一个投资机构下设置多笔不同投资，每一笔投资分为不同时间点进行投入及回收；S3：预设置指标的假设值，其中，指标的假设值包括贴现率、企业所得税率、增值税率、综合进项税率、增值税附加、销售税金附加、管理费及营销费用比例、贷款利息（综合）、所得税预征税率、增值税预征率；S4：根据指标的假设值和制定的筹资计划，从经营、筹资两个方面进行项目现金流量的计算，生成反映经营、筹资活动对房地产项目现金流入流出影响的现金流量表；S5：根据指标的假设值和生成的现金流量表，生成项目的利润表；S6：根据筹资计划、指标的假设值、现金流量表和利润表，生成筹资计划收益展示表，该展示通过多个表格的形式展示计划、收益的具体数值，同时生成现金流图表直观形象地展示该筹资计划的资金的流入流出。
应用于上述技术方案，所述的筹资分析方法中，步骤S1中，在选择一个项目筹资项目时，通过选择一个新建的房地产项目、或者选择一个已进行测算的房地产项目、或者选择一个导入的房地产项目。
应用于各个上述技术方案，所述的筹资分析方法中，步骤S4中，生成的现金流量表中如期末现金流出现负值，则将现金流量表的页面背景改为红色，并提示使用者项目存在风险。
应用于各个上述技术方案，所述的筹资分析方法中，步骤S5中，生成的利润表按照“收入-费用=利润”的逻辑编制，并且，时间上按照年份汇总。
应用于各个上述技术方案，所述的筹资分析方法中，步骤S2中，多个投资机构的不同筹资计划包括基金信托的筹资计划、股权投资的筹资计划和银行贷款的筹资计划。
采用上述方案，本发明通过在进行筹资计划的制定时，设置多个投资机构的不同筹资计划，并且，在同一个投资机构下设置多笔不同投资，每一笔投资分为不同时间点进行投入及回收，从而可以进行完整、准确、全面的筹资计划的制定，通过设置指标的假设值生成现金流量表和利润表，数据准确性高，筹资分析过程结果通过收益展示表和现金流图表，筹资分析结果直观性良好。
具体实施方式
以下结合具体实施例，对本发明进行详细说明。
本实施例提供了一种筹资分析方法，该筹资分析方法包括如下步骤：首先，步骤S1：选择一个筹资项目，并发起筹资方案；其中，在选择筹资项目时，可以在筹资分析系统中新建一个房地产项目发起筹资方案，或者，关联不动产投资测算系统中已进行测算的房地产项目发起筹资方案，又或者，通过上传房地产项目的excel表格发起筹资方案。
然后，步骤S2：进行筹资计划的制定，其中，在进行制定时，筹资计划包括设置多个投资机构的不同筹资计划，例如，多个投资机构的不同筹资计划包括基金信托的筹资计划、股权投资的筹资计划和银行贷款的筹资计划，并且，在同一个投资机构下设置多笔不同投资，每一笔投资分为不同时间点进行投入及回收，并且，在选择股权投资时，可以提前设置在项目结束后是否按照股东权益占比分配利润。
在制定筹资计划完成后，执行步骤S3：预设置筹资项目指标的假设值，其中，指标的假设值包括筹资项目的贴现率、企业所得税率、增值税率、综合进项税率、增值税附加、销售税金附加、管理费及营销费用比例、贷款利息（综合）、所得税预征税率、增值税预征率，其中，指标的假设值是根据实际的数据进设置。
然后，再执行步骤S4：根据指标的假设值和制定的筹资计划，从经营、筹资两个方面进行项目现金流量的计算，生成反映经营、筹资活动对房地产项目现金流入流出影响的现金流量表，根据指标的假设值，筹资分析系统从经营、筹资两个方面进行项目现金流量的计算，反映经营、筹资活动对房地产项目现金流入流出的影响，如果期末现金流出现负值，页面背景改为红色，并提示使用者项目存在风险。
然后，是步骤S5：根据指标的假设值和生成的现金流量表，生成项目的利润表，利润表按照“收入-费用=利润”的逻辑编制，时间上按照年份汇总；最后是步骤S6：根据筹资计划、指标的假设值、现金流量表和利润表，筹资分析系统自动分析数据，生成筹资计划收益展示表，筹资计划收益展示通过多个表格的形式展示计划、收益的具体数值，同时生成现金流图表直观形象地展示该筹资计划的资金的流入流出。
以上仅为本发明的较佳实施例而已，并不用于限制本发明，凡在本发明的精神和原则之内所作的任何修改、等同替换和改进等，均应包含在本发明的保护范围之内。