房产交易信息智能管理系统的制作方法

本发明涉及信息处理领域，尤其是一种功能多样的房产交易信息智能管理系统。

背景技术

房产交易也叫房地产交易。房地产交易一般是指房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动；房产交易是一种极其专业性的交易。房产交易的形式、种类很多，每一种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序及办理相关手续。房产交易中需要管理很多相关的数据信息，大多数房产中介都是依靠人工进行，往往效率很低；另外，在房产交易中，多数中介或经纪人不能准确预测交易的成功率往往凭感觉推荐交易双方，最终转化效率很低。

技术实现要素：

本发明解决其技术问题所采用的技术方案是：本发明的系统包括：数据库，数据库用于存储业主的用户信息和房产信息、购买者的用户信息和需求信息、经纪人的用户信息和管理信息；所述业主的用户信息中包括业主的联系信息，购买者的用户信息中包括购买者的联系信息，房产信息中包括房产名称地址和房产价格信息，需求信息中包括房产需求数量和房产需求价格信息；还包括诚信币管理模块，为每个业主、经纪人、购买者建立诚信币账户并且管理每个账户的诚信币，所述的诚信币是一种可以在期限内体现、消费的虚拟货币，诚信币管理模块还用于获取金融支付认证完成诚信币的提现及消费请求。

进一步，还包括信息发布模块，用于接收业主输入的用户信息和房产信息以及购买者输入的用户信息和需求信息，并存储至数据库中。

进一步，还包括对接模块，用于在数据库中基于各个业主的对接键值，分别寻找与每个业主的对接键值相对接的购买者，并将每个业主的用户信息和房产信息与对接的购买者的用户信息和需求信息组合为一个信息对接组；对接模块还用于在数据库中，基于各个购买者的对接键值，分别寻找与每个购买者的对接键值相对接的业主，并将每个购买者的用户信息和需求信息与对接的业主的用户信息和房产信息组合为一购买者信息对接组；业主的对接键值为业主的房产信息，购买者的对接键值为购买者的需求信息。

更进一步，对接模块还包括优化推荐单元、学习单元、成交案例采集单元；成交案例采集单元用于采集每一个成交案例的特征属性并且发送给学习单元，学习单元用于临时存储成交案例的特征属性并且为买方和卖方的特征属性之间建立映射组，优化推荐单元用于寻找未成交卖方和买方的特征属性并且根据上述映射组筛选出最可能成交的买卖配组。

更进一步，上述的每一个成交案例的特征属性分为买方特征属性m1(a1,a2,……an)、卖方特征属性m2(b1,b2,……bn)；其中an是决定买方成交的关键因素值，bn是决定卖方成交的关键因素值；上述的映射组为c{(ax1,bx1),(ax2,bx2)……(axn,bxn)}，其中的(axn,bxn)为一组特定的关键因素值且在统计中axn与bxn同时出现在一个成交案例中的频次大于阈值。

进一步，本发明的系统还包括提示模块，用于基于各个业主信息对接组中业主的用户信息中的联系信息，将业主信息对接组中的购买者的用户信息和需求信息和业主的用户信息和房产信息发送至经纪人，并基于各个购买者信息对接组中购买者的用户信息中的联系信息，将购买者信息对接组中的购买者的用户信息和需求信息和业主的用户信息和房产信息发送至经纪人。

进一步，本发明的系统还包括房源审核模块，用于审核发布者发布的房源信息并且用于间接管理用户的诚信币。

更进一步，房源审核模块包括认证单元，认证单元用于业主认证确定发布者发布的房源信息是否正确；认证单元还用于向诚信币管理模块发送给予发布者或信息完善者改变诚信币数量的请求，具体地，房源审核过程中，发布者第一次发布房源信息，业主认证后，其他查看者支付费用查看信息返回数据到认证单元，之后认证单元向诚信币管理模块发送给予发布者或信息完善者改变诚信币数量的请求，第一次发布者获得a块收益的诚信币；若房源未被完善，其他查看经纪人可以完善，提交并被业主认证后以上述同样的方式可以获取以后b、c块收益；上述的a块收益为大于90个的诚信币，上述的b块收益为60—90个的诚信币，上述的c块收益为6-9个的诚信币；获得a块收益至少需要发布房源的物业地址信息和业主联系方式，获得b或c块收益至少需要完善房源其他重要的信息或常规信息。

进一步，本发明的系统还包括客源管理模块，用于经纪人登录与管理经纪人的客源信息；客源信息至少包括公客与私客分类信息、客源电话跟进信息。

进一步，本发明的系统还包括房源交易带看模块，用于经纪人登录与管理经纪人的房源信息；房源信息至少包括房源类型信息、房源带看跟进信息。

本发明的有益效果是，通过本申请的系统对业主、购买者以及经纪人的信息进行管理大大提高了管理的效率；本申请设置虚拟币即诚信币的提成方式可以大大激发房源发布者的积极性以提高房源的数量和质量；另外，本申请中通过对接模块智能化推荐最可能成交的买卖方给经纪人，利用大数据的模式提高成交率。

附图说明

图1是本发明系统的框图。

图2是本发明系统对接模块的框图。

图3是本发明系统房源审核模块的框图。

具体实施方式

在图1所示实施例中，本发明房产交易信息智能管理系统包括：

数据库，数据库用于存储业主的用户信息和房产信息、购买者的用户信息和需求信息、经纪人的用户信息和管理信息；所述业主的用户信息中包括业主的联系信息，购买者的用户信息中包括购买者的联系信息，房产信息中包括房产名称地址和房产价格信息，需求信息中包括房产需求数量和房产需求价格信息。

房产交易信息智能管理系统还包括诚信币管理模块，为每个业主、经纪人、购买者建立诚信币账户并且管理每个账户的诚信币，所述的诚信币是一种可以在期限内体现、消费的虚拟货币，诚信币管理模块还用于获取金融支付认证完成诚信币的提现及消费请求。

房产交易信息智能管理系统还包括信息发布模块，用于接收业主输入的用户信息和房产信息以及购买者输入的用户信息和需求信息，并存储至数据库中。

房产交易信息智能管理系统还包括对接模块，用于在数据库中基于各个业主的对接键值，分别寻找与每个业主的对接键值相对接的购买者，并将每个业主的用户信息和房产信息与对接的购买者的用户信息和需求信息组合为一个信息对接组。对接模块还用于在数据库中，基于各个购买者的对接键值，分别寻找与每个购买者的对接键值相对接的业主，并将每个购买者的用户信息和需求信息与对接的业主的用户信息和房产信息组合为一购买者信息对接组；业主的对接键值为业主的房产信息，购买者的对接键值为购买者的需求信息。优选，具体地，如图2所示，对接模块还包括优化推荐单元、学习单元、成交案例采集单元；成交案例采集单元用于采集每一个成交案例的特征属性并且发送给学习单元，学习单元用于临时存储成交案例的特征属性并且为买方和卖方的特征属性之间建立映射组，优化推荐单元用于寻找未成交卖方和买方的特征属性并且根据上述映射组筛选出最可能成交的买卖配组。

更加具体地，上述的每一个成交案例的特征属性分为买方特征属性m1(a1,a2,……an)、卖方特征属性m2(b1,b2,……bn)；其中an是决定买方成交的关键因素值，bn是决定卖方成交的关键因素值；上述的映射组为c{(ax1,bx1),(ax2,bx2)……(axn,bxn)}，其中的(axn,bxn)为一组特定的关键因素值且在统计中axn与bxn同时出现在一个成交案例中的频次大于阈值。

具体实施，比如axn与bxn分别是希望成交手续简单、着急卖；axn与bxn分别是喜欢向阳、阳台朝向正南。

房产交易信息智能管理系统还包括提示模块，用于基于各个业主信息对接组中业主的用户信息中的联系信息，将业主信息对接组中的购买者的用户信息和需求信息和业主的用户信息和房产信息发送至经纪人，并基于各个购买者信息对接组中购买者的用户信息中的联系信息，将购买者信息对接组中的购买者的用户信息和需求信息和业主的用户信息和房产信息发送至经纪人。

房产交易信息智能管理系统还包括房源审核模块，用于审核发布者发布的房源信息并且用于间接管理用户的诚信币。

如图3所示，房源审核模块包括认证单元，认证单元用于业主认证确定发布者发布的房源信息是否正确；认证单元还用于向诚信币管理模块发送给予发布者或信息完善者改变诚信币数量的请求。

具体地，房源审核过程中，发布者第一次发布房源信息，业主认证后，其他查看者支付费用查看信息返回数据到认证单元，之后认证单元向诚信币管理模块发送给予发布者或信息完善者改变诚信币数量的请求，第一次发布者获得a块收益的诚信币；若房源未被完善，其他查看经纪人可以完善，提交并被业主认证后以上述同样的方式可以获取以后b、c块收益。

上述的a块收益为大于90个的诚信币，上述的b块收益为60—90个的诚信币，上述的c块收益为6-9个的诚信币；获得a块收益至少需要发布房源的物业地址信息和业主联系方式，获得b或c块收益至少需要完善房源其他重要的信息或常规信息。

房产交易信息智能管理系统还包括客源管理模块，用于经纪人登录与管理经纪人的客源信息；客源信息至少包括公客与私客分类信息、客源电话跟进信息。

房产交易信息智能管理系统还包括房源交易带看模块，用于经纪人登录与管理经纪人的房源信息；房源信息至少包括房源类型信息、房源带看跟进信息。

在具体的实施中，房产交易信息智能管理系统的运营包括以下步骤：

步骤1、购买者和业主通过信息发布模块输入业主的用户信息和房产信息以及购买者的用户信息和需求信息，并存储至数据库中；

步骤2、对接模块在数据库中，基于各个业主的对接键值，分别寻找与每个业主的对接键值相对接的对接键值所属的购买者；

步骤3、将每个业主的用户信息和房产信息与对接的购买者的用户信息和需求信息组合为一业主信息对接组；

步骤4、提示模块基于各个业主信息对接组中业主的用户信息中的联系信息，将业主信息对接组中的购买者的用户信息和需求信息和业主的用户信息和房产信息发送至经纪人；

步骤5、对接模块在数据库中，基于各个购买者的对接键值，分别寻找与每个购买者的对接键值相对接的对接键值所属的业主；

步骤6、将每个购买者的用户信息和需求信息与对接的业主的用户信息和房产信息组合为一购买者信息对接组；

步骤7、提示模块基于各个购买者信息对接组中购买者的用户信息中的联系信息，将购买者信息对接组中的购买者的用户信息和需求信息和业主的用户信息和房产信息发送至经纪人。

实施中，房源审核模块在运营中，首先，发布者发布房源信息，业主认证后，其他查看者支付费用查看信息返回数据到认证单元，之后认证单元向诚信币管理模块发送给予发布者或信息完善者改变诚信币数量的请求。

具体是请求增加发布者或信息完善者的诚信币数量，按照信息的重要性收益分为三种：a块收益、b块收益、c块收益；如前述，a块收益为大于90个的诚信币，获得a块收益至少需要发布房源的物业地址信息和业主联系方式，b块收益为60—90个的诚信币，c块收益为6-9个的诚信币，获得b或c块收益至少需要完善房源其他重要的信息或常规信息。

由技术常识可知，本发明可以通过其它的不脱离其精神实质或必要特征的实施方案来实现。

上述公开的实施方案，就各方面而言，都只是举例说明，并不是仅有的。所有在本发明范围内或在等同于本发明的范围内的改变均被本发明包含。